Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Mardikor]

и вот так вот просто исчез!!! 30 минут писал и не дал показать свой "всплеск мыслей"
ладно, всем до завтра.

все проходит, и падение тоже пройдет.

Никс, спасибо вам за индекс

[Timoneer]

Всем привет! Что нового? Правые до сих пор рулят и бьют себя в грудь? Левые не хотят плодотворно работать и платить за дорогое жильё? Забавно, как дружно бар..., простите инвесторы, двигают цены то вверх, то вниз. Словно косяк пескарей то кидается на наживку, то ломится, также организованно. Чуть ктото услышал, что ктото гдето чтото продал и сразу же спекулянты поднимают цены. Оптимисты, блин! Ну никак не могут от старой привычки избавиться! Не понимают, что чем дольше сопротивляются, тем больше попадут! Лучше бы сразу хорошую скидку делали, тогда бы шансы были бы. А так все сидят в интернете и слухи ловят! Ну чтоже удачи!
ЗЫ Цены всёравно упадут, тут всё от покупателя зависит!!!!!!!

[Сольвёр]

Никс, тхэнкс большой!
Мне кажецца в крыше сговор цен: ьеперь поднимают по заказу, публикую с завышенными ценами информацию...Левые, жмите на рычаг!

[Т-219]

И тишина.

Ни дилетанта, ни сигизмунда.
Да и Ден с ВМ куда-то запропали.

А ведь ничего страшного не случилось.
Возможно продавцы просто психологически не готовы плавно и постоянно снижаться

Ждать надо.
По крайней мере до весны.

[den10]

Я здсеь . Просто работы много .
Предположение - темп падения замедлился , потому что многие инвесторы , выждав некоторые время и видя что рост прекратился - приняли решение продать таки инвестиционнную недвижимость . Естественно , для начала попробуют продать подороже - вот и выставили дополнительные кв метры по несколько завышенной цене . Некоторое увеличение количества объяв в крыше ( более 30000 ) - подтверждает это предположение ... Следующие недели - до нг они будут постепенно снижать цены .
С учетом того , что скоро конец года и мнгие , в том числе банки , захотят закончить нг без долгов - ожидаю увеличение предложения кв м и дальнейшее падение цен ...

[vatokat]

Ждать надо.
По крайней мере до весны.

Подождем твою маму, подождем твою мать (ту которая у Вас Юрий на аватаре с призывом "Не плати лишнего")

[Доктор]

den10, возможно кстати и такое.

[Eve]

[quote name='NiX-373' date='20.11.2007, 18:40' post='4488121']
Медведь: +0.4%
Akadem: 0%

NiX-373 : -0.07%

КК: -1%
МУП: -1,1%
Winston: - 1,5%
Sandra: -1,7%
Mardikor: -1,75%
BM75 -1,8%
Белый Тигр: - 1.9%
dalila: - 1.95%
Unique: -2%
saunas: -2.1%
Булгари: - 2.2%
yuri_v: -2.55%
Trevor: - 2.7%
Denim Tornado: -2.8
Queen of SABA: - 2.9%
Сталевар: - 3%
Е-320: -3,3%
den10: -5%
Сольвёр: -5,99%
BACbKA85: -10%
СИГИЗМУНД: -50%

дождались, итак кирпич в +, монолит в +, панель в --!
В среднем - см. выше - около 0.
[/quote]

УРА-а-ааааааа!!!!!


[quote name='Калистрат Калиныч' date='20.11.2007, 20:15' post='4488697']
[quote name='NiX-373' post='4488458' date='20.11.2007, 19:38']
ИМХО - отношение к крышеиндексу напрямую зависит от степени совпадения с ним личного попадания\ожидания.
Все всё понимают, и про трамвайную остановку в том числе. Но ведь можно смотреть именно так - как на СРЕДНИЙ параметр. А можно просто - обосрать. Свобода выбора, блин...
[/quote]
Те, кто обсирает индекс, являются ярким, примером конченого отрицалова.
Индекс, и не должен быть основанием для цены за м/кв или считаться, чем то абсолютным.
Он показывает главное - тенденцию. И показывает её со 100% верностью.
Тех, кто это не понимает, мне искренне жаль.

Никсу, огромная признательность за его труд и благосклонность к пользователям этой ветки.

НИКС РУЛИТ!
[/quote]

+100
и более
кто умеет "читать" Крышу - тому доступны реалии рынка на сегодня в любой момент времени

БМ-у недоступны, видимо, хотя он все время опирается всем своим весом на статистику и в то же время в нее не верит ... вот парадокс-то

[quote name='BM75' date='20.11.2007, 19:26' post='4488390']
Я про этот крышеиндекс раньше высказывал такую мысль, и на этом буду стоять намертво:

[quote name='BM75' post='4318586' date='23.10.2007, 17:09']
Мля, ребята крышеиндекс это туфта. Не отражает он реальный уровень цен по той простой причине, что там измеряется средняя температура больных по палате. Вообще, этот индекс сильно зависит от структуры предложения. Например, если пойдет больше продаж квартир в новых домах, то можно даже на ровном месте обнаружить рост крышеиндекса, хотя цены по всем сегментам могут падать.
[/quote]
хотя берет "средние" показатели как из Крыши, так и из других источников, для своих расчетов.
Но все равно в них не верит.

Сообщение отредактировал Eve: 21.11.2007, 01:37:59

[Медведь]

Что вы так напряглись то? Особенно ВМ
Ясно дело индекс - ниче не значит, кроме тенденции. И как справедливо заметил Булгари - что двигало этими барыгами и спекулянтами которые подавали объявы в течении недели?

В любом случае не честно когда индекс минус 3 - говорить ну все писец пришел. А когда минус 0.07 - да лажа этот индекс, это структура предложений... не больше

[Медведь]

Суть в песочке, Мишенька! Поглядим, шо месяц грядущий нам готовит

Конечно!
Да уже понятно - моя ставка верная
декабрь=январю

[МУП]

Думаю, что Медведь в своих прогнозах оказался прав (превед, кстати).
Пузырь алкохоля он, конечно, Далиле продул, но это так, - мелочи.
январь 2007=декабрю 2007 (не доепываться до мелочей! )

[Медведь]

МУП привет.
Насчет пузыря Далиле, еще не вечер

Вопрос все тот же:

когда встретятся аренда и ипотека будет ДНО для цены или будет парное погружение?

Почему никто не говорит мнения? Не хотите? Не знаете? Боитесь ошибиться? Корову проиграете?

Или вопрос как определить что ипотека и аренда встретились?

Сообщение отредактировал Медведь: 21.11.2007, 09:47:58

[Mardikor]

Всем доброе утро.

скажем дружно ПРЕВЕД! евреям купишвим Демир Банк Казахстан.

TEL AVIV, Nov. 20, 2007 (PRIME NEWSWIRE) -- Bank Hapoalim (Pink Sheets:BKHPF) (Pink Sheets:BKHYY) (TASE:POLI) has completed the acquisition of control of Demir Kazakhstan Bank (DKB), the first bank in Kazakhstan and in all of Central Asia to be purchased by an Israeli bank.

Медведь, чтоб аренда стала равной ипотеке аренде надо подняться как минимум в полтора раза. Вы думаете это произойдет в ближайшем будущем?

Сообщение отредактировал Mardikor: 21.11.2007, 10:04:18

[МУП]

Аренда встретится с ипотекой?
Имхо: разные звери и ходят они разными дорогами.
А если когда и встретяться, то перепугаются насмерть
И рванутся в разные стороны - ипотека - вверх по склону, а аренда - вниз.

Сообщение отредактировал МУП: 21.11.2007, 09:52:16

[Доктор]

Медведь, я считаю, что будет парное погружение. Встреча этих китов недвижимости не приведет к ДНУ, ибо внешние факторы воздействия, оказывающие на них негативное влияние в плане цены, никуда не денутся.

[Медведь]

Давайте так:
1. Возьмем 2к панель 50 кв.м;
2. Общий индекс на панельное жилье (2.622). Цена сделки минус 15%;
3. Ипотека - первоначалка 10%, 20 лет, 16% годовых (рекомендовано правительством (?)), аннуитет;
4. Индекс аренды на 2к (1.300). Реальная цена минус 20%.

Считаем:
1. Аренда - 1.040 в месяц
2. Ипотека на стоимость 111К - 1.400 в месяц

Еще не встретились
Когда и что нужно?
1. поднять аренду
2. снизить % ипотеки
Т.е. пока не снизят % ипотеки - аренда будет расти. Арендодатели - звери!

Сообщение отредактировал Медведь: 21.11.2007, 10:04:11

[Медведь]

Просто показалось вы не поняли вопроса.
А теперь как?

[Winston]

ну может и третий вариант:
упадет цена на кв.м., тогда платеж приблизится к аренде.

[МУП]

Копия поста из альтернативной ветки во флейме:

Ничего патрясающего во вчерашнем индексе не увидел.
Ну, - "ноль". И что? А ничего.
А перед этим было -3%. И что? Тоже - ничего.

Единственное, о чем подозреваю - это то, что рынок слегка зашевелился.
И эти движения привели к изменению структуры предложения, а потом и к скачкам индекса.
Похоже ведь?

[Доктор]

Единственное, о чем подозреваю - это то, что рынок слегка зашевелился.

А я подозреваю кое-что другое...