Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Для типовой панельной двушки, 49 кв.м., по тем же 2.500-15%, т.е. по 2.125, 20 лет, под 16% получим аннуитетом 1.450. А когда было 13, то получалось 1.218.
Кто ж знал что ипотеку так извратят
Но повторяюсь, мои мысли, что её (ипотеку) в зад вернут.

ВМ я не хитрю. Мы говорим об экономе или о чем? Что такое эконом в табличке посмотрите.

Далила не понял.

Нет, вы хитрите. И это видно явным образом. Скажите, это разве не хитрость, что вы берете цену самой дешевой обычной квартиры и сравниваете ее со средним индексом аренды. Ведь этот индекс включает также арендные ставки более дорогих сегментов. Так?

Я тут на работе спросил у двоих товарищей, один снимает 1К обычную квартиру в Тастаке полностью мебелированную за 450 баксов в месяц + квартплата. А второй снимает 2К обычную, также полностью меблированную в 10 микре за 700 баксов.

Так что, ваши цифры либо хитрость с вашей стороны либо вы не внимательны, допускаете серьезные ошибки.

А так, я понимаю ваше стремление. Вы не желая снижения цен на рынке продаж, утверждали, что арендные ставки вырастут, чтобы аренда и цена квартиры приблизилсиь друг другу. Но почему-то допускали, что будет только односторонее движение. А в реальности, мы еще посмотрим, и получится встречное движение. А затем, они вместе продолжат движение в одном направлении, т.е. вниз.

[zlatka]

[/quote]
***Хех. А я дачу ищу, но у спекулянтки как покупать?)))))
Как раз в Иссыке седня звонила. 10 соток = 13 тыщ и 8 соток + дом = 25 000.
[/quote]

Интересно, эт почему я спекулянтка, у меня хата для собственных нужд была и что? тогда можете спекулянтами всех называть, даже Мадонну которая прожив в особняке за 5млн продала его через 10 лет за 10млн))))

интересно, дом какой?

[So!]

Интересно, эт почему я спекулянтка, у меня хата для собственных нужд была и что? тогда можете спекулянтами всех называть, даже Мадонну которая прожив в особняке за 5млн продала его через 10 лет за 10млн))))

интересно, дом какой?

Да это, Злата, прикол просто такой.

А дома там как правило - никакие.

Сообщение отредактировал So!: 19.11.2007, 16:42:48

[Медведь]

ВМ я опираюсь на собственный домысел, что аренда должна расти. Это - ДА, именно так.

Это называется прогнозом, в данном случае прогнозом Лэндлордов. Именно при таких темпах роста аренды мы получим после корректировки индексы о которых говорят центристы.
Такой сценарий имеет ровно такие же шансы как скажем мысли Дена. Ну так для этого и существуют прогнозы.

И все шло как по написанному, если б не пиндосы, посеявшие панику везде. ИМХО - если б не Америка, фиг бы у нас что епнулось. И причина текущей ситуации не цена 1 кв.м. в Алматы и не даже не займы БВУ - а простая паника по причине тупости Америки.

[zlatka]

Интересно, эт почему я спекулянтка, у меня хата для собственных нужд была и что? тогда можете спекулянтами всех называть, даже Мадонну которая прожив в особняке за 5млн продала его через 10 лет за 10млн))))

интересно, дом какой?

Да это, Злата, прикол просто такой.

А дома там как правило - никакие.

да я ж не совсем без чувства юмора, как ни как еще и смайлики видела, про прикол то поняла, я ж тоже прикалываюсь)))

пс если я блондинка, то не надо думать что перерезав веревочку ушки свалятся))))

[dalila]

Иначе - кранты!

***уже кранты ИМХО)

[Медведь]

Вы не желая снижения цен на рынке продаж, утверждали, что арендные ставки вырастут, чтобы аренда и цена квартиры приблизилсиь друг другу. Но почему-то допускали, что будет только односторонее движение. А в реальности, мы еще посмотрим, и получится встречное движение. А затем, они вместе продолжат движение в одном направлении, т.е. вниз.

Здесь - да, притянуто за уши. Но это всего лишь прогноз, а любой прогноз опирается в том числе и на предположения.
И еще не верно. Я не хочу неснижения цен. Я уже несколько раз говорил - снижение и крушение мне на руку, но не ниже 597 баксов за 1 кв.м

Иначе - кранты!

***уже кранты ИМХО)

Я так понимаю, кранты будут когда Вы купите себе жилье. Пока нет второго, Ваше ИМХО о первом всего лишь шутка.

Сообщение отредактировал Медведь: 19.11.2007, 16:50:13

[vatokat]

Но повторяюсь, мои мысли, что её (ипотеку) в зад вернут.

Не думаю что вернут проценты по ипотеке - около 13%. Правительство официально признало в этом году годовую инфляцию в 15%. Банки в убыток себе работать не будут. ИМХО останется на уровне 18-20%.

[dalila]

Я так понимаю, кранты будут когда Вы купите себе жилье. Пока нет второго, Ваше ИМХО о первом всего лишь шутка.

***А что, мое личное финансовое состояние и наличие у меня недвижимости способно повлиять на кранты?

ПС: блондинки рулят)

[BM75]

США-ФРС-СТАВКИ

ФРС сигнализирует о нежелании менять курс. Рынок ждет снижения ставки

Москва. 19 ноября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Федеральная резервная система (ФРС) в минувшую пятницу дала еще более ясный, чем прежде, сигнал, что не видит необходимости в новом снижении в декабре стоимости кредитов, несмотря на упорное желание рынка добиться от американского ЦБ смягчения монетарной политики, пишет The Wall Street Journal.
"Нынешний курс монетарной политики должен помочь экономике пройти неровный отрезок пути в течение будущего года, после этого, скорее всего, ее рост вернется к более долгосрочному устойчивому уровню", - сказал, выступая в пятницу, управляющий ФРС Рэндэл Крознер.
"Некоторые экономические показатели в ходе движения экономки по этому неровному отрезку будут пониженными", - добавил Р.Крознер. Однако само по себе наличие более слабых экономических данных "не может быть для меня свидетельством, что нынешний курс монетарной политики неправильный", сказал он.
Глава Федерального резервного банка Сент-Луиса Уильям Пул в интервью Dow Jones высказал примерно ту же мысль.
"Изменения политического курса зависят от новой информации", - сказал он, отметив, что в 4-м квартале, скорее всего, в США произойдет ожидаемое замедление темпов экономического роста.
"Так что, если 4-й квартал будет точно таким, как ожидается, и учитывая уже произведенное смягчение (на 0,75 процентного пункта в сентябре-октябре - "ИФ"), а также что все равно мы не можем повлиять на ситуацию в нынешнем квартале - то с точки зрения декабрьского решения (по ставкам - "ИФ") четвертый квартал уже не будет иметь значения, только если мы не узнаем что-то новое, чего мы не знаем, о будущем годе", - отметил банкир.
Р.Крознер отметил, что данные, поступившие с конца октября, не изменили его оценку (зафиксированную в октябрьском решении ФРС), что риски между замедлением экономического роста и ускорением инфляции в США сейчас сбалансированы. В то же время в сентябре-октябре произошло увеличение инфляционных рисков - в результате роста цен на нефть и снижения курса доллара.
Между тем в пятницу были опубликованы данные о снижении в октябре промпроизводства на 0,5% по сравнению с сентябрем. В течение этого года, начиная с января, столь заметного снижения этого показателя не было.
Рынок по-прежнему с большим опасением смотрит на перспективы экономики США, чем этого хотела бы ФРС.
Помимо статданных о промпроизводстве, росту пессимизма на прошлой неделе способствовали также сообщения ряда компаний.
Starbucks Corp. пожаловалась на рост цен на молочную продукцию.
Оператор спутникового телевидения EchoStar Communications объяснил замедление роста своей абонентской базы проблемами на рынке жилья.
Операторы розничных сетей Kohl's Corp. и J.C. Penney Co. снизили прогнозы продаж.
FedEx, служба экспресс-почты, уменьшил прогноз прибыли в текущем квартале до $1,45-1,55 с прежде объявленных $1,60-1,75. Компания отметила рост затрат в связи с подорожанием топлива, а также снижение спроса со стороны бизнеса.
На этом фоне инвесторы практически проигнорировали словесные сигналы ФРС о нежелании снижать ставку в декабре. Согласно котировкам фьючерсов, рынок по-прежнему оценивает вероятность понижения базовой ставки ФРС в декабре до 4,25% с нынешних 4,5% на высоком уровне в 86% - против 94% днем раньше, сообщает агентство Bloomberg.
Главный экономист Deutsche Bank Питер Хупер высказал обеспокоенность разрывом между настроениями рынка и сигналами ФРС.
Многие экономисты, объясняя этот разрыв, обращают внимание на плохую и даже ухудшающуюся ситуацию на финансовом рынке, которая сильно влияет на настроения инвесторов.
"Оптимизм сменился на рынке скептицизмом при оценке того, сколько еще продлится рыночная напряженность", - сказал Financial Times стратег Dresdner Kleinwort Кристоф Риегер.
Характерно, что трехмесячный Libor по стерлингам вырос до самого высокого уровня с 19 сентября, когда ФРС сократила свою базовую ставку на полпроцента, чтобы поддержать рынок.
Новая волна списаний банковских активов, связанная со снижением стоимости различных финансовых инструментов, привязанных с субстандартным ипотечным кредитам, заставляет инвесторов ожидать новых плохих новостей от банков.
"Мы ожидаем замедления экономики в 4-м квартале и мы ожидаем, что это замедление продлится и в начале будущего года, но затем во второй половине года конъюнктура укрепится", - сказал в пятницу в интервью агентству Bloomberg глава Федерального резервного банка Атланты Денис Локхарт.
Следующее заседание Комитета по открытым рынкам, на котором будет приниматься решение по ставкам, пройдет 11 декабря.


В общем, дилемма. Сделать деньги дешевыми, но при это утонуть в волне инфляции. Или пусть деньги остаются дорогими и будет меньше инфляции. Похоже власти США пока решили, что деньги пусть остаются дорогими...

[vatokat]

Я тут на работе спросил у двоих товарищей, один снимает 1К обычную квартиру в Тастаке полностью мебелированную за 450 баксов в месяц + квартплата. А второй снимает 2К обычную, также полностью меблированную в 10 микре за 700 баксов.

Давно, наверное, товарищи снимают. Какой год пошел? По крыше нет таких цен.

[BM75]

Вы не желая снижения цен на рынке продаж, утверждали, что арендные ставки вырастут, чтобы аренда и цена квартиры приблизилсиь друг другу. Но почему-то допускали, что будет только односторонее движение. А в реальности, мы еще посмотрим, и получится встречное движение. А затем, они вместе продолжат движение в одном направлении, т.е. вниз.

Здесь - да, притянуто за уши. Но это всего лишь прогноз, а любой прогноз опирается в том числе и на предположения.

И вам такой же респект, который я выражал КК. За искренность, и признание того, что ваши цифры притянуты за уши.

А вообще, знаете, Медведь, аренда вам не рынок продаж, там цена не может перешагнуть за пределы возможностей спроса.

[BM75]

И все шло как по написанному, если б не пиндосы, посеявшие панику везде. ИМХО - если б не Америка, фиг бы у нас что епнулось. И причина текущей ситуации не цена 1 кв.м. в Алматы и не даже не займы БВУ - а простая паника по причине тупости Америки.

Медведь, я уже устал повторять. Ладно, если на Вас не действуют мои слова, то хотя бы прислушайтесь словам 01-го. Он то ведь признал перегретость рынка недвижимости и сказал, что если бы не это кризис, то все равно мы столкнулись бы с этими проблемами в следующем году. Например, вместо кризиса США, таким триггером мог бы сыграть ипотечный фактор. Какая разница, все равно рынок бы остыл. И это в целом к лучшему. Повторяю слова президента:

ПРЕЗИДЕНТ-ОЦЕНКА-РИСКИ-ЭКОНОМИКА

Нестабильность на финансовом и строительном рынках не представляет опасности для экономики - глава государства

Астана. 15 ноября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Нестабильность на казахстанском финансовом и строительном рынках не представляет опасности для экономики страны, заявил президент республики Нурсултан Назарбаев.
"В целом никакой опасности для экономики страны сейчас нет. Потому что именно для таких случаев мы копили резервы. Наша экономика спокойно преодолеет данные трудности", - сказал он на заседании Совета безопасности в четверг в Астане.
"В будущем данная ситуация должна стать для нас уроком.
То, что банки сократили кредитование строительного рынка, с одной стороны, плохо, но с другой - хорошо. Последние годы появился перегрев в секторе жилья и недвижимости, стоимость квадратного метра достигла заоблачных цен из-за дешевых кредитов", - сказал президент.
Если бы это не случилось сейчас, - продолжил он, - то случилось бы в следующем году".
"Здесь есть положительная, "отрезвляющая" сторона. После подобных спадов экономика набирает силу", - добавил глава государства.


Ну что вы наши внутренние проблемы перекидываете на пиндосов. В чем их вина? Только в том, наверное, что в свое время они нам пораздавали дешевых денег .

[BM75]

Я тут на работе спросил у двоих товарищей, один снимает 1К обычную квартиру в Тастаке полностью мебелированную за 450 баксов в месяц + квартплата. А второй снимает 2К обычную, также полностью меблированную в 10 микре за 700 баксов.

Давно, наверное, товарищи снимают. Какой год пошел? По крыше нет таких цен.

Не совсем, один, который снимает 1К, снял ее в начале лета. А второй преехал туду месяц назад. Прежде он снимал такую же квартиру за такую же сумму в районе Б-Бульвар уг. Байзакова (возле РФМШ ). Перехал из-за того, что аренду там подняли до 1000 и он не смог осилить такую сумму. Так что мой сценарий в действительности реализовывается, т.е. люди идут на ухудшение своих жилусловий. Вот так то!

[Медведь]

Вы не желая снижения цен на рынке продаж, утверждали, что арендные ставки вырастут, чтобы аренда и цена квартиры приблизилсиь друг другу. Но почему-то допускали, что будет только односторонее движение. А в реальности, мы еще посмотрим, и получится встречное движение. А затем, они вместе продолжат движение в одном направлении, т.е. вниз.

Здесь - да, притянуто за уши. Но это всего лишь прогноз, а любой прогноз опирается в том числе и на предположения.

И вам такой же респект, который я выражал КК. За искренность, и признание того, что ваши цифры притянуты за уши.
А вообще, знаете, Медведь, аренда вам не рынок продаж, там цена не может перешагнуть за пределы возможностей спроса.

Совсем нет. Притянуты за уши не цифры. Они как раз таки взяты из фактов. Притянут за уши подход о росте аренды. Потому как все будет ровно, покуда аренда растет. Ибо (!) снижение цен встретит дно, примерно когда аренда = ипотечному платежу.
В мае аренда была много ниже ипотеки, поэтому я сказал о росте аренды до сопоставимого с ипотекой. Был и другой вариант - снижение стоимости до уровня «ипотечные платежи примерно равны аренде»...
Но я выбрал третий вариант. Аренда поднимается до уровня равенства с ипотечными платежами. Т.к. считаю что у арендаторов есть жирок, который надо забрать. А стоимость корректируется, в случае "панели" навстречу аренде. Вот и все.

А насчет респекта и все такое. Увы, про Вас такого не скажешь. Или Вы по прежнему считаете Ваш подход верным?

Так что мой сценарий в действительности реализовывается, т.е. люди идут на ухудшение своих жилусловий. Вот так то!

Да не Ваш это сценарий
Скромнее надо быть. Так было всегда во все времена и везде!

Сообщение отредактировал Медведь: 19.11.2007, 17:31:36

[Медведь]

Я так понимаю, кранты будут когда Вы купите себе жилье. Пока нет второго, Ваше ИМХО о первом всего лишь шутка.

***А что, мое личное финансовое состояние и наличие у меня недвижимости способно повлиять на кранты?

ПС: блондинки рулят)

Далила, я говорю о Вас и только о Вас. И вообще разговоры о кранты и т.п. в привязке к обществу, считаю бессмысленными. Т.к. кранты для одного - удача для другого

[ComeBack]

мы снимаем 2К пустую в 7-ом микр. за 550 у.е. в мес.

[Т-219]

И вообще разговоры о кранты и т.п. в привязке к обществу, считаю бессмысленными. Т.к. кранты для одного - удача для другого

Вот здесь я не совсем согласен.
Ибо кранты для многих чреваты появлением на улицах большого количества небритых мужиков с вилами.
И удача для другого может плохо закончиться у ближайшего забора
Здесь все таки какой-то баланс интересов надо выдерживать

[BM75]

Совсем нет. Притянуты за уши не цифры. Они как раз таки взяты из фактов. Притянут за уши подход о росте аренды.

А какая разница, подход оказался притянутым за уши или цифры? Цифры рождены на основе такого подхода.

Потому как все будет ровно, покуда аренда растет. Ибо (!) снижение цен встретит дно, примерно когда аренда = ипотечному платежу.
В мае аренда была ниже ипотеки, поэтому я сказал о росте аренды до сопоставимого с ипотекой. Был и другой вариант - снижение стоимости до уровня «ипотечные платежи примерно равны аренде»...
Ноя выбрал первые вариант. Аренда поднимается до уровня равенства с ипотечными платежами. Вот и все.

Ну вот, выбрав первый вариант, вы допустили серьезнейшую ошибку. Пока еще не поздно, выберите второй вариант и переходите в наши ряды .

А насчет респекта и все такое. Увы, про Вас такого не скажешь. Или Вы по прежнему считаете Ваш подход верным?

Может и не верный. Но пока не вижу повода сомневаться в правильности такого подхода, которого я придерживаюсь.

Да не Ваш это сценарий
Скромнее надо быть. Так было всегда во все времена и везде!

Медведь, вы завидуете что ли ? Вам не дает покоя то, что я использовал слово «мой»? Ладно, тем не менее, соглашусь с вами, что скромность не помешает мне… А вообще не скромностью грешат тут совсем другие люди, особенно некоторые члены право-центристкого движения .

[Медведь]

мы снимаем 2К пустую в 7-ом микр. за 550 у.е. в мес.

Да кто ж спорит бывает по всякому.
Но сразу скажу, если Вы о сказанном про аренду и стоимость.
Речь идет об индексе и об индексе.
А после индекс выводим условно к цене. Что б сравнить с ипотекой.

ВМ, прочитайте Выше. Я аккуратно подумал и вспомнил, что я выбрал третий вариант.