Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Немного слов о дешевеющемся доллара и ситуации на рынке жилья в США:


МИР-ДОЛЛАР-ГРИНСПЕН

Ослабление доллара не оказало реального влияния на мировую экономику - экс-глава ФРС Гринспен

Нью-Йорк. 19 ноября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Бывший глава Федеральной резервной системы США Алан Гринспен заявил, что ослабление доллара не оказало "реального" влияния на мировую экономику, и что это является "рыночным феноменом", сообщило агентство Bloomberg.
"То, что до сих пор слабый доллар не привел к усилению инфляции, я считаю рыночным феноменом, - сказал А.Гринспен в минувшее воскресенье в выступлении на Learning Annex Wealth Expo. - Он не привел к реальным последствиям в макроэкономике".
9 ноября доллар упал к евро до рекордно низкой отметки в $1,4752.
А.Гринспен отметил, что за вычетом жилищного сектора экономика США находится в достаточно хорошем состоянии.
"Если мы справимся с проблемами на рынке жилья, я думаю, дела пойдут хорошо", - сказал он.
Продажи домов на вторичном рынке упали в сентябре до самого низкого уровня с 1999 года. Число новостроек в сентябре было на 46% ниже рекордного уровня, достигнутого в январе 2006 года.
Американские строители распродают дома по низким ценам в целях сокращения запасов, отметил А.Гринспен. Степень воздействия рынка жилья на экономику будет зависеть от того, насколько быстро строители смогут продать дома, сказал он.

[kannibal]

все как всегда.
ВМ тупит по поводу и без
далила выеб*ся
Цены и индексы недвижки снижаются
Левые в пролете
Центристы рулят
Аренда тоже рулит
У КК нифига не продается
Медведь всех забанит нах
Юра вопрошает - Когда рухнут цены
So! как всегда прагматичен
И тд и тп

[Mardikor]

ВМ я имел ввиду в пределах Кз.
Ежу понятно что отток капитала начался давно и умные деньги перекочевали или кочуют за пределы страны.
пожалуйста не надо говорить отеческим тоном "эх Мардикор, Мардикор...) я не вхожу в число 30 ваших подчиненных, отеческий тон припасите для них

Казахстанские инвесторы принялись за раздутие очередного пузыря за пределами страны. в восточной европе в дубаях, даже в ташкент, киргизию и тд. банки (напр БТА) покупают организации за рубежом. браво.

если наши соотечественники будут вовремя входить в недогретые рынки и вовремя выходить до их перегрева, а потом вкладывать в диверсификацию нашей экономики, (!!!) Казахстан станет второй Швейцарией.

про нефть, цена на уровне 100$ в сл году лучше для Казахстана чем цена на уровне 70-80$ согласитесь.
напрямую вам в карман деньги от нефти притекать не будут конешно, но в целом для Казахстана это плюс. тем более в такой момент.

[Tim111]

ВМ послушаем что другие скажут

А скажут не правильно, забаню нах

Я скажу! Вы и меня оскорбляли! Не помните?? !!! Вам как всегда сцылочку подавай?

Простите, честно, я не помню ни Вас, ни то, о чем мы вообще говорили. Естественно, чтобы вам самому не оказаться голословным, приведите ссылку на нашу беседу, где и как я интересно вас оскорбил.

Да не Вы ВМ, все что я сказал относится к Медведю!

[Mardikor]

все как всегда.
ВМ тупит по поводу и без
далила выеб*ся
Цены и индексы недвижки снижаются
Левые в пролете
Центристы рулят
Аренда тоже рулит
У КК нифига не продается
Медведь всех забанит нах
Юра вопрошает - Когда рухнут цены
So! как всегда прагматичен
И тд и тп

kannibal поздравляю с первым постом
Ваше ИМХО очень важно для нас
Вкратце в двух словах о нашей ветке
"Бла-бла-бла, У-у-у, эх-ух-бла-бла-бла" (с) Редактор

[BM75]

Разницы никакой. Просто все ваши теории - коту под хвост. Причина одна - нет бабок. Все.

Нет, не эта причина. Причина, как я уже миллион раз повторял, и не только я один, это пузырь. Вы в курсе, что наши казахстанские инвесторы-спекулянты скупают недвижку в восточной Европе, т.к. там рынок пока считается не перегретым. Просто деньги ушли от нас, потому что на нашем рынке недвижимости сейчас не возможно заработать деньги. Соответственно остаются только те, кто хочет купить себе жилье. И моя "теория" (я свои ИМХО не называл теорией, это вы приписали мне только что ) основывается на этих предположениях, что при отсутствии инвесторов-спекулянтов, цена остановится на уровне массового платежеспособного спроса. Только после этого могут прийти новые инвесторы-спекулянты...

Серьезно? ВМ75, вы новости смотрите по телевизору? Газеты читаете? Это из-за инвесторов-спекулянтов, у нас в банках подорожали деньги? Из-за них видимо уволили министра финансов? Даже 01КЗ, в первые дни "кризиса", четко заявлял - что "ничего у нас нет". А вот на днях, на совете безопасности, уже говорил совсем по-другому...
А вам все спекулянты мерещатся. Очнитесь - все не так. Помяните мои слова, следующая остановка - срезание зарплат и увольнения. Очень хотелось бы ошибаться.

Уважемый So!, я не только телевизор смотрю и читаю газеты. По возможности слежу за разного рода новостными сообщениями.
Но мы тут обсуждаем проблему рынка недвижимости, и данная проблема порождена исключительно действиями спекулянтов-инвесторов, раздувавших цены до заоблачных высот, в результате которого рынок потерял свою фундаментальную опору в виде спроса. Все остальное это следствие, но никак не первопричина.

Обратите внимание на то, что расти цены перестали еще до того как случился ипотечный кризис в США, который был вызван тамошними инвесторами-спекулянтами.

Если бы не этот кризис, то все равно случился бы падение цен на рынке недвижимости, сработал бы другой триггер.

И если бы не этот кризис, то все равно финансовые регуляторы нашей страны ограничили бы приток иностранных дешевых денег, которые приводят к перегреву рынка, экономики.

Вообще, как бы Вы объяснили то обстоятельство, что ипотека в России оказалось стабильной, более того там продолжается рост цен на недвижимость?

Так что, раздувание пузыря инвесторами-спекулянтами, и его внезапное сдутие по любой причине для меня не новость.

Насчет, увольнения и сокращения ЗП соглашусь, все это возможно. И это наша плата за не разумную политику наших регуляторов, за не верную стратегию наших банков, за несвоеврменный контроль рынка, за действия спекулянтов-инвесторов...

[dalila]

все как всегда.
ВМ тупит по поводу и без
далила выеб*ся
Цены и индексы недвижки снижаются
Левые в пролете
Центристы рулят
Аренда тоже рулит
У КК нифига не продается
Медведь всех забанит нах
Юра вопрошает - Когда рухнут цены
So! как всегда прагматичен
И тд и тп

***Диагноз: либо не дают либо пе...раст. Как всегда.

[kannibal]

все как всегда.

kannibal поздравляю с первым постом
Ваше ИМХО очень важно для нас
Вкратце в двух словах о нашей ветке
"Бла-бла-бла, У-у-у, эх-ух-бла-бла-бла" (с) Редактор

Я давно читаю эту ветку
Теперь высказался
И что, разве я не прав?

[See_The_Light]

1-ая Статья.
Цены на столичное жильё вернулись на уровень начала года
Стоимость одного квадратного метра жилья составила 4228 долларов.

Средняя цена квадратного метра жилья в Москве выросла на 0,6%. Сумма составила 4228 долларов, говорится в еженедельном обзоре «Индикаторов рынка недвижимости». Тем самым стоимость столичного жилья достигла уровня начала года, компенсировав предыдущие падения. Больше других, на 1%, подорожали квартиры в сталинских домах и современных кирпичных зданиях.

2-ая статься
Москва является бесперспективным городом для инвестиций
Гендиректор компании «Интеко-Агро» считает, что вкладывать деньги в столичную недвижимость бесполезно.

Бесперспективным городом для инвестиций в недвижимость назвал Москву Генеральный директор компании «Интеко-Агро», брат супруги мэра Елены Батуриной Виктор Батурин. В интервью газете «Коммерсантъ» он так охарактеризовал столицу: «В Москве все происходит по одной ей известным законам. Трудно даже прогнозировать, во что она может превратиться в ближайшие 5 лет». О продовольственном рынке Батурин сказал, что «Москва стала большой прачечной по отмыванию денег, это единственное, что она делает эффективно. 70% продовольствия в городе ввозное — импортное. Розничный рынок в Москве поделен между иностранными компаниями, и Россия этот рынок для себя потеряла».


Кто понимает, выводы сделает сам)))

[BM75]

ВМ я имел ввиду в пределах Кз.
Ежу понятно что отток капитала начался давно и умные деньги перекочевали или кочуют за пределы страны.
пожалуйста не надо говорить отеческим тоном "эх Мардикор, Мардикор...) я не вхожу в число 30 ваших подчиненных, отеческий тон припасите для них

Казахстанские инвесторы принялись за раздутие очередного пузыря за пределами страны. в восточной европе в дубаях, даже в ташкент, киргизию и тд. банки (напр БТА) покупают организации за рубежом. браво.

если наши соотечественники будут вовремя входить в недогретые рынки и вовремя выходить до их перегрева, а потом вкладывать в диверсификацию нашей экономики, (!!!) Казахстан станет второй Швейцарией.

про нефть, цена на уровне 100$ в сл году лучше для Казахстана чем цена на уровне 70-80$ согласитесь.
напрямую вам в карман деньги от нефти притекать не будут конешно, но в целом для Казахстана это плюс. тем более в такой момент.

Это все подтверждает то, о чем мы, левые, говорим. Т.е. не правильно говорить, что все эти проблемы из-за отсутствия денег. А по причине того, что наш рынок перестал быть интересным для инвесторов-спекулянтов. Вот отсюда и отток денег и снижение цен. Деньги есть, но их как бы для рынка недвижимости нет. Но для рынка нужен спрос. И этот спрос в ближайшее время может быть сформировано только из тех людей, которые хотят купить жилье, а не инвестировать. Вот такой у меня подход. При этом мне абсалютные цифры не важны, а важен сам принцип.

[So!]

Уважемый So!, я не только телевизор смотрю и читаю газеты. По возможности слежу за разного рода новостными сообщениями.
Но мы тут обсуждаем проблему рынка недвижимости, и данная проблема порождена исключительно действиями спекулянтов-инвесторов, раздувавших цены до заоблачных высот, в результате которого рынок потерял свою фундаментальную опору в виде спроса. Все остальное это следствие, но никак не первопричина.

Это не так.

Обратите внимание на то, что расти цены перестали еще до того как случился ипотечный кризис в США, который был вызван тамошними инвесторами-спекулянтами.

Перестали расти и начали падать - разные вещи. Не так ли?

И если бы не этот кризис, то все равно финансовые регуляторы нашей страны ограничили бы приток иностранных дешевых денег, которые приводят к перегреву рынка, экономики.

Говорили и собирались еще в начале года. Почему так не поступили? Слабо и не конкретно. Имеется ли смысл и впредь на них уповать?

Вообще, как бы Вы объяснили то обстоятельство, что ипотека в России оказалось стабильной, более того там продолжается рост цен на недвижимость?

Россия - не Москва. Это первое. Сами россияне признают тот факт, что у них ипотека не развита так как у нас. А так-же их банки не кредитовались на международных финансовых рынках, в такой степени как наши.

Сообщение отредактировал So!: 19.11.2007, 13:50:56

[kannibal]

все как всегда.
ВМ тупит по поводу и без
далила выеб*ся
Цены и индексы недвижки снижаются
Левые в пролете
Центристы рулят
Аренда тоже рулит
У КК нифига не продается
Медведь всех забанит нах
Юра вопрошает - Когда рухнут цены
So! как всегда прагматичен
И тд и тп

***Диагноз: либо не дают либо пе...раст. Как всегда.

Ты че медик что-ли... Медик-педик, оффтопщица-уебщица. У тебя я точно ни х*я не попрошу.

ПРОСТИТУТКААААААААААААААААААААААААААААААААААААААААА это - твой диагноз???????????

Я с ним согласен. Круто пацан тебя вычислил.

В тему: А цены на недвижку все равно ёпнуца

И еще: не для того я читал всю эту ветку чтобы ккакая-то мразь мне диагнозы ставила

Сабж: Рухнут цены!!!!!!!!!!!!!!!!! И не ипет!

Сообщение отредактировал kannibal: 19.11.2007, 13:56:51

[BM75]

все как всегда.
ВМ тупит по поводу и без
далила выеб*ся
Цены и индексы недвижки снижаются
Левые в пролете
Центристы рулят
Аренда тоже рулит
У КК нифига не продается
Медведь всех забанит нах
Юра вопрошает - Когда рухнут цены
So! как всегда прагматичен
И тд и тп

Поздравляю Вас с первым постом!
А теперь скажите-ка нам, а чем вы будете заниматься на этой ветке? Или просто дали краткую характеристику участников и все на этом? Или будете тупить и выеб*ся ?

[dalila]

Это все подтверждает то, о чем мы, левые, говорим. Т.е. не правильно говорить, что все эти проблемы из-за отсутствия денег. А по причине того, что наш рынок перестал быть интересным для инвесторов-спекулянтов. Вот отсюда и отток денег и снижение цен. Деньги есть, но их как бы для рынка недвижимости нет. Но для рынка нужен спрос. И этот спрос в ближайшее время может быть сформировано только из тех людей, которые хотят купить жилье, а не инвестировать. Вот такой у меня подход. При этом мне абсалютные цифры не важны, а важен сам принцип.

***БМ, наиболее логичным было бы предположить совокупность факторов. Рынок не может перестать в одночасье быть интересным для инвесторов, тем более, для спекулянтов. Это не биржа.
И что вы прицепились к бедным спекулянтам). Масштабнее надо быть. Сперва прекратилось финансирование из-за рубежа ИМХО....

[kannibal]

все как всегда.
ВМ тупит по поводу и без
далила выеб*ся
Цены и индексы недвижки снижаются
Левые в пролете
Центристы рулят
Аренда тоже рулит
У КК нифига не продается
Медведь всех забанит нах
Юра вопрошает - Когда рухнут цены
So! как всегда прагматичен
И тд и тп

Поздравляю Вас с первым постом!
А теперь скажите-ка нам, а чем вы будете заниматься на этой ветке? Или просто дали краткую характеристику участников и все на этом? Или будете тупить и выеб*ся ?

Я буду испражняться на тупых и выеб*щихся, и ждать крушения цен на недвижку. А то жить негде, а рулящая аренда зае**ла

[dalila]

Поздравляю Вас с первым постом!

***Это отнюдь его не первый пост. Это быдло сюда уже забегало).
И диагноз я поставила ему совершенно точно - НЕ ДАЮТ) Не даром ОНО так закипело.
Именно так ведут себя женоненавистинки-импотенты-неудачники, бьют и оскорбляют женщин).

[Сигизмунд]

скачать книгу "Экономические убийцы".




Книга как устраиваются строительно-финансовые кризисы в странах третьего мира.Значит международные барыги и спекулянты зашли в Казахстан и вышли.Оставив разрушенную экономику.Типа подсадили на наркотики "дешевых кредитов" а теперь идет ломка-экономике не хватает дешевых кредитов.Вообщем крах цен на недвижимость неизбежен.

Цитата из книги:
Тонкость, с которой строится эта современная империя, заставила бы устыдиться римских центурионов, испанских конкистадоров и европейские колониальные державы XVIII-XIX веков. Мы, ЭКи, лукавы и учимся у истории. Сегодня мы не носим мечей. Мы не надеваем броню или одежду, которая нас выделяет. В странах, подобных Эквадору, Нигерии и Индонезии, мы одеваемся, как местные школьные учителя или владельцы магазинов. В Вашингтоне и Париже мы похожи на бюрократов из правительства или банкиров. Мы выглядим скромно и обыденно. Мы посещаем строительные площадки и прогуливаемся по обнищавшим деревням. Мы проповедуем альтруизм и обсуждаем в местных газетах замечательные гуманитарные проекты, которые мы осуществляем. Мы доступны и открыты. Или, по крайней мере, таковыми мы себя изображаем и за таковых нас прнимают. Так работает эта система.

[Т-219]

Поздравляю Вас с первым постом!

***Это отнюдь его не первый пост. Это быдло сюда уже забегало).
И диагноз я поставила ему совершенно точно - НЕ ДАЮТ) Не даром ОНО так закипело.
Именно так ведут себя женоненавистинки-импотенты-неудачники, бьют и оскорбляют женщин).

Самый простой способ - просто игнорировать.

[BM75]

Уважемый So!, я не только телевизор смотрю и читаю газеты. По возможности слежу за разного рода новостными сообщениями.
Но мы тут обсуждаем проблему рынка недвижимости, и данная проблема порождена исключительно действиями спекулянтов-инвесторов, раздувавших цены до заоблачных высот, в результате которого рынок потерял свою фундаментальную опору в виде спроса. Все остальное это следствие, но никак не первопричина.

Это не так.

А как?

Обратите внимание на то, что расти цены перестали еще до того как случился ипотечный кризис в США, который был вызван тамошними инвесторами-спекулянтами.

Перестали расти и начали падать - разные вещи. Не так ли?

Вообще-то да. Но максимум пришелся на май, в это время кризиса на ипотечном рынке США мы еще не чувствовали. Так что, падение цен началось до того, как до нас докатилась волна кризиса в США, которая всего лишь ускорила процесс падения цен. А цены – то были готовы к падению и даже просились на это.
И еще, цены в этом году до мая месяца выросли чисто по инерции, т.к. сначала года количество сделок сильно упало, при увеличивающемся предложении. Так что, кризис в США это явный триггер, а не источник проблем. Источник всех зол – пузырь.

И если бы не этот кризис, то все равно финансовые регуляторы нашей страны ограничили бы приток иностранных дешевых денег, которые приводят к перегреву рынка, экономики.

Говорили и собирались еще в начале года. Почему так не поступили? Слабо и не конкретно. Имеется ли смысл и впредь на них уповать?

Имеет, т.к. до этого они не верили в то, что такое может случиться. А теперь умудренные опытом должны делать соответствующий урок из всего этого. Об этом уже сам 01-ый сказал, что вперед усилится контроль за деятельностью банков. Я уже, кажется, выкладывал тут соответствующую инфо.

Вообще, как бы Вы объяснили то обстоятельство, что ипотека в России оказалось стабильной, более того там продолжается рост цен на недвижимость?

Россия - не Москва. Это первое. Сами россияне признают тот факт, что у них ипотека не развита так как у нас. А так-же их банки не кредитовались на международных финансовых рынках, в такой степени как наши.

Вот вы и сами ответили на свой же вопрос. Из-за того, что у нас ипотека была развита раньше, чем у россиян мы быстрее раздули свой пузырь и, естественно, раньше них пожинаем плоды этого пузыря.

[bacbka85]

Поздравляю Вас с первым постом!

***Это отнюдь его не первый пост. Это быдло сюда уже забегало).
И диагноз я поставила ему совершенно точно - НЕ ДАЮТ) Не даром ОНО так закипело.
Именно так ведут себя женоненавистинки-импотенты-неудачники, бьют и оскорбляют женщин).

Диагноз подтверждаю!!! на 100%