Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Не спорю.
Спрос есть и он огромный. Но вот опять же как с историей об АГРОМНОМ спрсе на квартиры-каков платежеспособный срос и по какой цене?

Спрос на квартиры/комнаты за 100 дол. в месяц один
за 500-600 дол. другой
за 5000-6000 третий

Согласен, что когда говоришь о спросе нельзя забывать о финансовых возможностях этого спроса.
Сценарий по аренде может быть такой. Арендодатель повышает аренду, чисто из соображения, что цены на аренду растут. У арендатора есть только два выбора, либо платить дальше по высокой ставке, если финансы позволяют, либо уйти из квартиры, ухудшая свои жиличные условия. На его место тогда придет другой, также с ухудшением своих жилищных условий. И это может продолжаться до тех пор, пока в сегменте дорогих квартир не останется клиента. Дальше, арендные ставки начнут снижаться именно в дорогом сегменте. Естественно это потянет за собой и более дешевые сегменты и т.д.
Я так думаю.

[iegudi]

Я посмотрел на статистику, больше всего на графиках пляшут вверх-вниз монолит в продаже и 4-х комнатные в аренде. Интересно, это потому, что и то и другое нарисовано зеленым цветом? Или какие-то другие причины? Например, сезонный спрос на элитные квартиры по аренде и постоянные сомнения в счастливом будущем монолита, т.е. всего свежепостроенного жилья.

Надо магическим зеленым цветом перерисовать что-то другое и посмотреть на изменения...

[BM75]

Не помню, говорил ли А. Сайденов на конференции о том, что капитал фонда по гарантированию депозитов будет увеличено до 10 ярдов тенге. Вот сообщение, увеличивают капитал этого фонда, чтобы народ нес свои деньги банкам:


НАЦБАНК-ФОНД-ДЕПОЗИТЫ-КАПИТАЛИЗАЦИЯ

Нацбанк планирует в 2008 г. увеличить капитал госфонда гарантирования депозитов 2,7 раза

Алматы (Алма-Ата). 14 ноября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Национальный банк Казахстана планирует дальнейшую капитализацию госфонда гарантирования депозитов (КФГД), сообщил председатель правления Нацбанка Анвар Сайденов.
"Одним из предложений, которое мы сейчас формулируем при подготовке бюджета Нацбанка на следующий год, является то, что мы предлагаем еще увеличить уставный капитал фонда на 10 миллиардов тенге", - сказал он на пресс-конференции в среду в Алматы. Текущий - 120,62/$1.
В настоящее время, уточнил А.Сайденов, уставный капитал фонда составляет 6 млрд тенге, после того, как Нацбанк в этом году увеличил его на 5 млрд тенге с 1 млрд тенге.
По его словам, Нацбанк планирует дальнейшую капитализацию фонда с целью повышения доверия к банкам, исходя из ситуации с депозитами населения, снижение которых наблюдается в последние месяцы.
"Хотим послать сигнал, что фонд гарантирования может отвечать рынку", - сказал он.
При этом глава Нацбанка подчеркнул, что в настоящее время ликвидные активы фонда составляют 12 млрд тенге.
"Это достаточно существенная сумма и если взять средний банк, то полностью покрывается сумма его гарантированных депозитов", - добавил А.Сайденов.

[saunas]

Я посмотрел на статистику, больше всего на графиках пляшут вверх-вниз монолит в продаже и 4-х комнатные в аренде. Интересно, это потому, что и то и другое нарисовано зеленым цветом? Или какие-то другие причины? Например, сезонный спрос на элитные квартиры по аренде и постоянные сомнения в счастливом будущем монолита, т.е. всего свежепостроенного жилья.

Надо магическим зеленым цветом перерисовать что-то другое и посмотреть на изменения...

Монолит пляшет потому что его мало и он очень разный - новые навороченые хаты с ремонтом и недострой со сдачей в 2009 году.

4-х комнатные тоже разные и их мало - данные не усредняются и не сглаживаются.

[nicko]

случай наткнулся.
4-х комнатная квартира в Берлине
Цена: 130 000 EUR (190 000 USD)
Квартира находится в престижном районе Мариендорф в западной части Берлина. Вокруг расположено множество магазинов, банки, фитнес-залы, остановки метро и автобусов.

Блин хоть в Германию езжай...

У нас даже в Аксае за 200 000 нормальную 4-ку не купишь.

[iegudi]

У арендатора есть только два выбора, либо платить дальше по высокой ставке, если финансы позволяют, либо уйти из квартиры, ухудшая свои жиличные условия. На его место тогда придет другой, также с ухудшением своих жилищных условий. И это может продолжаться до тех пор, пока в сегменте дорогих квартир не останется клиента. Дальше, арендные ставки начнут снижаться именно в дорогом сегменте. Естественно это потянет за собой и более дешевые сегменты и т.д.
Я так думаю.

Рынок дорогих квартир не должен измениться, ИМХО. Может даже подрасти, у той клиентуры совсем другие доходы и проблемы. Мне более близка следующая логика - отток начнется вниз от середины. Как ртуть в сломанном градуснике - наверху болтаются маленькие столбики, а середина стекает вниз при каждом встряхивании.

Хотя все зависит от того, какие квартиры считать дорогими, а какие средними...

[BM75]

БТА дальше продолжает свою зарубежную экспансию:

КАЗБАНК-ПЛАНЫ-ПРИОБРЕТЕНИЕ-КИРГИЗБАНК

БТА планирует приобрести 71 % акций киргизского "Инвестиционного Экспортно-импортного банка"

Алматы (Алма-Ата). 14 ноября. ИНТРЕФАКС-КАЗАХСТАН - Казахстанский коммерческий банк БТА намерен приобрести 71% акций ЗАО "Инвестиционный Экспортно-импортный Банк" (Кыргызстан).
Соответствующее уведомление БТА опубликовано в среду на Казахстанской фондовой бирже (KASE).


В Банках видать есть деньги. Но ипотеку и строителей не кредитуют. Зато приобретают другие активы. В обшем, все ясно, ценам на рынке недвижимости только вниз.

Рынок дорогих квартир не должен измениться, ИМХО. Может даже подрасти, у той клиентуры совсем другие доходы и проблемы. Мне более близка следующая логика - отток начнется вниз от середины. Как ртуть в сломанном градуснике - наверху болтаются маленькие столбики, а середина стекает вниз при каждом встряхивании.

Хотя все зависит от того, какие квартиры считать дорогими, а какие средними...

Я изначально не веду речи об элитках...

[Медведь]

Во. Другое дело. Мило так и по сабжу... спокойная беседа умных людей. А то устроили пляски с бубнами.

[gulchenda]

Люди ищу квартиру которая сдается по Альфараби или в Казахфильм! Помогите а?

[BM75]

случай наткнулся.
4-х комнатная квартира в Берлине
Цена: 130 000 EUR (190 000 USD)
Квартира находится в престижном районе Мариендорф в западной части Берлина. Вокруг расположено множество магазинов, банки, фитнес-залы, остановки метро и автобусов.

Блин хоть в Германию езжай...

У нас даже в Аксае за 200 000 нормальную 4-ку не купишь.

В Германии цены низкие, потому что рынок там находится в самом дне. И нас тоже ожидает та же участь...
А вот если сравнивать с ценами в других западноевропейских городах, то результат будет не таким. Т.к. рынки многих стран старого света все еще находятся в перегретом состоянии, но там тоже уже начался движение вниз вслед за рынком США.
Кстати, кроме Германии, еще и рынок Италии также находится в самом дне.

[BM75]

Я уже писал тут, что простое сравнение цен на разных рынках не совсем правильно. Важно учитывать состояние рынка.

[iegudi]

Во. Другое дело. Мило так и по сабжу... спокойная беседа умных людей. А то устроили пляски с бубнами.

Пляски с бубнами тоже нужны. Вн как сразу правые и левые подперли центристов мужественными плечами и встали единым строем.
Впрочем понятно почему, фиг ли на девушек нападать, даже умных и даже в инете... Мы ж на востоке, как-никак...

[bacbka85]

Насчет аренды, ИМХО. Дело в том, что спрос на жилье никуда не делся. Есть такой, достаточно огромный спрос в Алмате. Этот спрос сейчас с рынка продаж переключился на рынок аренды. Думаю, что на рынке аренды спрос превышает предложение. Но в то же время предложение неуклонно растет. В итоге, возможно, что скоро рынок достигнет баланса между спросом и предложением. С этого момента рост арендных ставок прекратится, а дальше должно случиться плавное снижение арендных ставок. Как никак в Алмате также имеется огромное предложение. К тому же нельзя забывать о том, что цены на рынке продаж падают, и в какой-то момент часть спроса обратно может переключиться на этот рынок.

а каком спросе вы говорите, тот спрос который мог перетеч с рынка недвижимости на рынок аренды перетек еще в начале года!

[Калистрат Калиныч]

Я посмотрел на статистику, больше всего на графиках пляшут вверх-вниз монолит в продаже и 4-х комнатные в аренде. Интересно, это потому, что и то и другое нарисовано зеленым цветом? Или какие-то другие причины? Например, сезонный спрос на элитные квартиры по аренде и постоянные сомнения в счастливом будущем монолита, т.е. всего свежепостроенного жилья.

Надо магическим зеленым цветом перерисовать что-то другое и посмотреть на изменения...

Это самая маленькая группа предложения. Вы легко можите сами менять график в любую сторону, влив в КРЫШУ, штук 20 левых объявлений.

[Eve]

Я посмотрел на статистику, больше всего на графиках пляшут вверх-вниз монолит в продаже и 4-х комнатные в аренде. Интересно, это потому, что и то и другое нарисовано зеленым цветом? Или какие-то другие причины? Например, сезонный спрос на элитные квартиры по аренде и постоянные сомнения в счастливом будущем монолита, т.е. всего свежепостроенного жилья.

Надо магическим зеленым цветом перерисовать что-то другое и посмотреть на изменения...

Это самая маленькая группа предложения. Вы легко можите сами менять график в любую сторону, влив в КРЫШУ, штук 20 левых объявлений.

А если каждый по 20? Замутим?
даешь индекс в плюс!
а то левые накаркали кризис, блин

[BM75]

Насчет курса тенге в до конца года:

НАЦБАНК-ВАЛЮТА-РЫНОК-СИТУАЦИЯ-ПРОГНОЗ

Глава Нацбанка не прогнозирует резких колебаний на казахстанском валютном рынке до конца текущего года

Алматы (Алма-Ата). 14 ноября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Председатель правления Национального банка Казахстана Анвар Сайденов не прогнозирует резких колебаний на отечественном валютном рынке до конца текущего года.
"До конца года можно спокойно смотреть на тенденции обменного курса, то есть мы не предвидим каких-то резких колебаний", - сказал он на пресс-конференции в среду в Алматы.
А.Сайденов пояснил, что такой прогноз основывается на ожидаемом существенном притоке экспортной выручки в конце текущего года ввиду высоких мировых цен на основные экспортные позиции страны, а именно нефть, металлы и зерно.
Он также отметил, что в октябре ситуация на внутреннем валютном рынке оставалась стабильной. Тенге колебался в очень узком диапазоне, не превышая 121 тенге за доллар США. Текущий курс - 120,62/$1.
Так, по данным Нацбанка, в течение октября курс изменялся в диапазоне 120,55-120,88 тенге за доллар. За октябрь 2007 года тенге укрепился на 0,06%, с начала года - на 4,81%.
Объем валютных операций на Казахстанской фондовой бирже с учетом сделок на дополнительных торгах уменьшился в октябре по сравнению с сентябрем на 42,2% и составил $3,8 млрд (с начала года - $62,8 млрд). На внебиржевом валютном рынке объем операций уменьшился на 37,5% и составил $7,9 млрд (с начала года - $125,1 млрд).
Кроме того, А.Сайденов сообщил, что в последние месяцы снижается объем интервенций Нацбанка на валютном рынке.
По его данным, в сентябре продажи валюты Нацбанком составили $1,6 млрд, в октябре - $1 млрд.
Более того, подчеркнул он, в ноябре Нацбанк стал уже нетто-покупателем валюты.
"Если брать 14 дней ноября, то Нацбанк является уже нетто-покупателем долларов. Мы свои активы нарастили за этот период. Мы купили чуть более 300 миллионов долларов за две недели ноября", - сказал он.

[ZavxoZ]

Люди ищу квартиру которая сдается по Альфараби или в Казахфильм! Помогите а?

Медведь ,вот вам первая жертва

[BM75]

Я посмотрел на статистику, больше всего на графиках пляшут вверх-вниз монолит в продаже и 4-х комнатные в аренде. Интересно, это потому, что и то и другое нарисовано зеленым цветом? Или какие-то другие причины? Например, сезонный спрос на элитные квартиры по аренде и постоянные сомнения в счастливом будущем монолита, т.е. всего свежепостроенного жилья.

Надо магическим зеленым цветом перерисовать что-то другое и посмотреть на изменения...

Это самая маленькая группа предложения. Вы легко можите сами менять график в любую сторону, влив в КРЫШУ, штук 20 левых объявлений.

А если каждый по 20? Замутим?
даешь индекс в плюс!
а то левые накаркали кризис, блин

Нет, левые не каркали, а предупреждали

Насчет аренды, ИМХО. Дело в том, что спрос на жилье никуда не делся. Есть такой, достаточно огромный спрос в Алмате. Этот спрос сейчас с рынка продаж переключился на рынок аренды. Думаю, что на рынке аренды спрос превышает предложение. Но в то же время предложение неуклонно растет. В итоге, возможно, что скоро рынок достигнет баланса между спросом и предложением. С этого момента рост арендных ставок прекратится, а дальше должно случиться плавное снижение арендных ставок. Как никак в Алмате также имеется огромное предложение. К тому же нельзя забывать о том, что цены на рынке продаж падают, и в какой-то момент часть спроса обратно может переключиться на этот рынок.

а каком спросе вы говорите, тот спрос который мог перетеч с рынка недвижимости на рынок аренды перетек еще в начале года!

Ну, слово "сейчас" не нужно воспринимать как прямо сегодня или вчера. Этот спрос вообще-то не с начала года перетек на рынок аренды. А долгое время перетекал...

[Eve]

BM75
Это "левые" ваши мысли материализовались.

[So!]

Нет, левые не каркали, а предупреждали

Укажите превый пост левых, которые предупреждали, что в Августе начнется кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов и это отразится на финансовом состоянии рынка Казахстана. Тогда поверю.