Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Спасибо всем за пояснения про зеленый цвет, т.е. это не от травы график пляшет, а от собственной ограниченности. Что-то туплю сегодня... Это воздействие ремонта на нервную систему...

[Медведь]

Нет, левые не каркали, а предупреждали

Укажите превый пост левых, которые предупреждали, что в Августе начнется кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов и это отразится на финансовом состоянии рынка Казахстана. Тогда поверю.

Бесполезняк. Забыли про главное орудие левых? Напомню. ГОЛОСЛОВНОСТЬ!

[E-320]

Вот еще в тему аренды мнение "эксперта"


Источник цитаты (орган): Информационное агентство «REGNUM» (http://www.regnum.ru)


[14.11.2007]

Эксперт: рынок аренды в Алма-Ате абсолютно не контролируемый


Рынок аренды в Алма-Ате абсолютно не контролируемый. Об этом сегодня, 14 ноября, на пресс-конференции сказал исполнительный директор, заместитель председателя Совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин в связи с открывающейся завтра, 15 ноября, в Алма-Ате Международной научно-практической конференцией "Перспективы развития оценочной деятельности в Республике Казахстан", передает корреспондент ИА REGNUM.

"Мировая практика свидетельствует об одном и том же. В Европе, в Америке большая часть населения живет в арендованном жилье. Нам нужно менять менталитет, свои подходы. Но для этого нужно устанавливать арендные ставки. Если семья тратит 75-80% своего дохода на ипотеку и оставляет себе совсем мало, в этом есть какой-то смысл, она получит квартиру. Но если стоимость однокомнатной арендной квартиры - 500 долларов, это совершенно не нормально, так не должно быть", - отметил эксперт.

Он подчеркнул, что в условиях сегодняшнего дня, когда замер рынок продаж недвижимости, стала расти цена арендного жилья. "Посмотрите, рынок сейчас замер, никто не продает, никто не покупает, а арендные ставки растут. Цена аренды сегодня выросла очень значительно. Трехкомнатная квартира уже до 1 000 долларов выросла, это не правильно", - отметил он.

Калинин подчеркнул, что нужно переходить к мировой практике. "Международная практика - это фиксированные ставки, с которых платятся налоги, а арендный рынок в Алма-Ате абсолютно не контролируемый", - подчеркнул он.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30142748



Дарт Вейдер добрался и до аренды -

[BM75]

Нет, левые не каркали, а предупреждали

Укажите превый пост левых, которые предупреждали, что в Августе начнется кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов и это отразится на финансовом состоянии рынка Казахстана. Тогда поверю.

Нет. Никто не мог знать, что из-за кризиса в США начнется падение цен. Но раздутый, спекулятивным капиталом рынок, обязтельно остынет, а говорилось это всегда. Даже начиная с 2004 г.
Кризис в США не причина, а триггер. (с) Марченко.
Проблема в самом рынке была, вернее в его перегретости.

[E-320]

Наконец то посчитали.
ИМХО полет нормальный, не критично.

Источник цитаты (орган): Информационное агенство «Казахстан сегодня» (http://www.kz-реклама)

[14.11.2007]

Объем депозитов резидентов в банковской системе РК за сентябрь понизился на 2,2%



Алматы. 14 ноября. "Казахстан Сегодня" - Объем депозитов резидентов в банковской системе РК за сентябрь понизился на 2,2%. Об этом сегодня в ходе пресс-конференции сообщил глава Национального банка Республики Казахстан Анвар Сайденов, передает корреспондент агентства.

По словам А. Сайденова, "депозитный рынок юридических и физических лиц держится на достаточно стабильном уровне, но демонстрирует небольшое снижение, то есть, если мы посмотрим на август, сентябрь, и, по оперативным данным, можно сказать, что по октябрю - то же самое, происходит небольшое снижение депозитов и физических, и юридических лиц в банковской системе".

По данным распространенного пресс-релиза, общий объем депозитов резидентов в банковской системе за сентябрь 2007 года по сравнению с августом 2007 года понизился на 2,2% (по сравнению с декабрем 2006 года повысился на 19,7%) - до 3682,7 млрд тенге. Депозиты юридических лиц понизились на 1,7% - до 2289,4 млрд тенге, депозиты физических лиц понизились на 3,1% - до 1393,3 млрд тенге.

В сентябре 2007 года депозиты в национальной валюте понизились на 2,3% - до 2554,8 млрд тенге, депозиты в иностранной валюте понизились на 2% - до 1127,9 млрд тенге. В результате удельный вес депозитов в тенге не изменился и составил 69,4%.

Вклады населения (с учетом нерезидентов) в банках за месяц снизились на 3% - до 1405,9 млрд тенге. За сентябрь 2007 года в структуре вкладов населения тенговые депозиты понизились на 6,5% - до 927,4 млрд тенге, а депозиты в иностранной валюте повысились на 4,8% - до 478,5 млрд тенге. В результате удельный вес тенговых депозитов понизился с 68,5% до 66%.

Динамика ставок по депозитам банков характеризовалась следующими изменениями. В сентябре 2007 года средневзвешенная ставка вознаграждения по тенговым срочным депозитам небанковских юридических лиц составила 6,2% (в августе 2007 года - 6,6%), а по депозитам физических лиц - 11% (10,2%).

[diletant]

Неужели кто-то ещё думает, что причиной проблем в строительной и финасовой сфрере в Казахстана является "кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов"?

Святая простота.

[BM75]

Не-а, вообще-то правильно, рынок аренды надо контролировать. Ну хотя бы для того, чтобы платили налог, и правильно расчитывать инфляцию...
А вообще, на Западе в развитых странах арендные ставки жестко контролируются. Ставка по аренде входит в расчет инфляции. А у нас нет. И это не правильно.

[БРАТОК]

квартиры - 500 долларов, это совершенно не нормально, так не должно быть", - отметил эксперт.

Он подчеркнул, что в условиях сегодняшнего дня, когда замер рынок продаж недвижимости, стала расти цена арендного жилья. "Посмотрите, рынок сейчас замер, никто не продает, никто не покупает, а арендные ставки растут. Цена аренды сегодня выросла очень значительно. Трехкомнатная квартира уже до 1 000 долларов выросла, это не правильно", - отметил он.

Калинин подчеркнул, что нужно переходить к мировой практике. "Международная практика - это фиксированные ставки, с которых платятся налоги, а арендный рынок в Алма-Ате абсолютно не контролируемый", - подчеркнул он.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30142748



Дарт Вейдер добрался и до аренды -

Оценщик который должен делать оценку движимого и не движимого имущества , делает заявления о рынке, который ваще его не касаеца ! Да еще и присухи устраивает . Ему это надо !?

[diletant]

Нет, левые не каркали, а предупреждали

Укажите превый пост левых, которые предупреждали, что в Августе начнется кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов и это отразится на финансовом состоянии рынка Казахстана. Тогда поверю.

Бесполезняк. Забыли про главное орудие левых? Напомню. ГОЛОСЛОВНОСТЬ!

Да, Миша, кстати, нашли чё искали то? Ради чего пришлось совершить такой подвиг-перечитать ветку с самого начала.

[ZavxoZ]

Укажите превый пост левых, которые предупреждали, что в Августе начнется кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов и это отразится на финансовом состоянии рынка Казахстана. Тогда поверю.

Деление всегда шло по направлению цен "вверх-вниз", а не по причинам. Так что о голословности говорить не стоит

[Медведь]

Дилетант, все гораздо хуже.
Мы думаем, что причиной "кризиса на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов" являются проблемы в строительной и финасовой сфрере Казахстана.

Сообщение отредактировал Медведь: 14.11.2007, 17:50:33

[BM75]

Неужели кто-то ещё думает, что причиной проблем в строительной и финасовой сфрере в Казахстана является "кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов"?

Святая простота.

Дилетант, все равно ни правые, ни право-центристы не поймут этого. Многим из них я уже давно поставил диагноз-ОПУЗЫРЕНЕЗНАНИЕ.
Поэтому, бесполезно объяснять им о том, что во всем виноват пузырь.

[E-320]

Неужели кто-то ещё думает, что причиной проблем в строительной и финасовой сфрере в Казахстана является "кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов"?

Святая простота.

Причиной нет, т.к. они всегда системны и накапливаются постепенно.
А вот триггером ИМХО однозначно да.

[Медведь]

Да, Миша, кстати, нашли чё искали то? Ради чего пришлось совершить такой подвиг-перечитать ветку с самого начала.

Дилетант, Вы ж у меня в игноре стоите. Посему когда читал ветку с начала, Ваши посты не видел. Теперь с новым статусом я вижу всё. Но уже поздно
Да и забыл про то что хотел посмотреть, да и про Вас признаться тоже
А ветку читал не ради Вас, это уж точно. Не барское это дело

[So!]

Нет, левые не каркали, а предупреждали

Укажите превый пост левых, которые предупреждали, что в Августе начнется кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов и это отразится на финансовом состоянии рынка Казахстана. Тогда поверю.

Нет. Никто не мог знать, что из-за кризиса в США начнется падение цен. Но раздутый, спекулятивным капиталом рынок, обязтельно остынет, а говорилось это всегда. Даже начиная с 2004 г.
Кризис в США не причина, а триггер. (с) Марченко.
Проблема в самом рынке была, вернее в его перегретости.

Не зачот. И Марченко - тоже не зачот. Очень быстренько он свои прогнозы поменял. Подстроился под ситуацию. Раньше, у него только одно утверждение было - "усталость населения". А получилось иначе.

[BM75]

Неужели кто-то ещё думает, что причиной проблем в строительной и финасовой сфрере в Казахстана является "кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов"?

Святая простота.

Причиной нет, т.к. они всегда системны и накапливаются постепенно.
А вот триггером ИМХО однозначно да.

Вот об этом и говорят левые.

[iegudi]

Неужели кто-то ещё думает, что причиной проблем в строительной и финасовой сфрере в Казахстана является "кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов"?

Святая простота.

ИМХО, одна из причин. Во первых, психологическая - многие задумалмсь, когда остановится рост, во-вторых, кредитный - у международных инвесторов заиграло очко давать кредиты под недвижимость, да и денех стало поменьше. А казахстанский росто во многом завсел от заемных денег. В-третьих - доходы страны, выраженные в падучем долларе, тоже упали.

Причина, конечно, не главная, но весьма своевременная - без нее рынок бы дулся и дальше...

[E-320]

Не-а, вообще-то правильно, рынок аренды надо контролировать. Ну хотя бы для того, чтобы платили налог, и правильно расчитывать инфляцию...
А вообще, на Западе в развитых странах арендные ставки жестко контролируются. Ставка по аренде входит в расчет инфляции. А у нас нет. И это не правильно.

Про налоги отдельная тема.
Это вопрос адм.воли. Вон в Москве ФНС ведет нешуточную борьбу с теневыми квартиросдатчиками, подключая даже ФСБ т.к. мало ли кто живет и что замышляет.

А по регулированию ставок, давайте вообще все ставки и цены регулировать административно, от цены на хлеб до аренды.
ИМХО прямой возврат будет к коммунизму.

[Медведь]

Левые не говорят... для этого есть другой глагол употребляется вместе с "не мешки ворочить"
Не касается Дена и Далилы.
Ну и ВМ конечно. Он ведь не левый. Он центрист

Сообщение отредактировал Медведь: 14.11.2007, 17:53:33

[BM75]

Нет, левые не каркали, а предупреждали

Укажите превый пост левых, которые предупреждали, что в Августе начнется кризис на американском рынкке суб-прайм ипотечных кредитов и это отразится на финансовом состоянии рынка Казахстана. Тогда поверю.

Нет. Никто не мог знать, что из-за кризиса в США начнется падение цен. Но раздутый, спекулятивным капиталом рынок, обязтельно остынет, а говорилось это всегда. Даже начиная с 2004 г.
Кризис в США не причина, а триггер. (с) Марченко.
Проблема в самом рынке была, вернее в его перегретости.

Не зачот. И Марченко - тоже не зачот. Очень быстренько он свои прогнозы поменял. Подстроился под ситуацию. Раньше, у него только одно утверждение было - "усталость населения". А получилось иначе.

Соу, одно с другим не путайте. Есть причина и есть просто триггер. Что это такое, спросите у Е-320. Кажется, он правильно понимает это .
"Ипотечная усталость" тоже триггер... Причина всегда и на всех рынках недвижимости была одна и остается одной единственной - пузырь.