Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

на 7 неделе: 3 130$ на прошлой: 3 069$ изменение составило: плюс 1.99%
на 8 неделе: 3 208$ на прошлой: 3 130$ изменение составило: плюс 2.49%

на 9 неделе: 3 240$ на прошлой: 3 208$ изменение составило: плюс 1.00%

[dalila]

на 7 неделе: 3 130$ на прошлой: 3 069$ изменение составило: плюс 1.99%
на 8 неделе: 3 208$ на прошлой: 3 130$ изменение составило: плюс 2.49%

на 9 неделе: 3 240$ на прошлой: 3 208$ изменение составило: плюс 1.00%

***Байзакова Шевченко 300 000 64 квадрата...Сапсем обезумели. А предложения то увеличилось на 500....

[PIRATE]

Цены будут падать - ОБС. Причем ОБС родная сестра одного из рук. подразделений Базис-а. Объяснив тем что пока сносят старые частные дома, выплачивая огромные компенсации за землю люди хватают квартиры по нынешней цене. Как только прекратится снос, спрос упадет, а богатым людям много квартир в Алмате не нужно, да и причем довольно низкого качества, они счас скупают за рубежом недвижимость.

Байзакова Шевченко 300 000

а что вы купите за эти деньги??? Я например свою думал продавать 73 квадрата тыщ за 250, а потом понял что в районе выставке нормальной хаты, как у меня уже не купишь разве только в панельке или на окраине.

[Медведь]

А зачем богатым дома там? Они же тут живут, и им тут нравится - просто мое мнение.

Есть знакомый - истратил 1.2 млн. у.е. на ремонт дома, когда спросили, типа: "Да, за эти деньги, ты мог бы купить где угодно и т.п.". На что был получен ответ: "А, зачем, мне где-то? Я в Алматы хочу".

[В доску свой (1124)]

но теперь Президент им запретил на месте снесенной 3-х этажки строить 20-ти этажку, мотивирую тем что дороги узкие остаются, поэтому теперь на месте 3-х этажки будут строить 4-5 этажей, соответственно предложение новых квартир значительно уменьшится... и ОБС не учла этот факт

и потом ОБС нелогично рассуждает, сносят допустим 3 участка по 6 соток, платят допустим 3-м хозяевам по писот, но строили до запрета то на этом участке не 3 квартиры а 300

Сообщение отредактировал В доску свой (1124): 02.03.2007, 18:04:18

[Legolas]

А зачем богатым дома там? Они же тут живут, и им тут нравится - просто мое мнение.

Им "тут" нравится до тех пор, пока есть на чем грести бабло. А когда лавочка прикроется, тогда они все будут "там". Тоже ИМХО.

[best_bet]

Цены опять будут расти?
В субботней республике промелькнула инфа, что представители застройщиков грозятся 30% повышением цен, поскольку им весьма не нравится новый закон о долевке

[Медведь]

Legolas, прикроется одна, найдется другая. Деньги к деньгам.

[dalila]

***В Москве цены продолжают потихоньку ползти вниз. Причем, наблюдаются элементы аргентинской модели, когда многие компании, учуяв ситуацию, выставили квартиры с 10% скидкой. Некоторые московксие фирмы делают сейчас тоже самое - но крайне осторожно, например, под эгидой своего 10 летия делают скидку 10 %...ну и т.д.

[So!]

http://www.vz.ru/eco.../3/1/70546.html

Вот только сегодня прочитал. Чета никуда они вниз не идут.

[dalila]

http://www.vz.ru/eco.../3/1/70546.html

Вот только сегодня прочитал. Чета никуда они вниз не идут.

***Это отражает одно из множества мнений. Действительно, мнений очень много, но если осенью было значительное количество мнений только о росте - сейчас - это 40% падение в течение 2 лет или стагнация или небольшой рост. Я более склоняюсь к таким фактам как поведение на рынке определенных строителтных компаний, строительных инвесторов и сведения о резком снижении количества сделок. Цена предложения ни на московском ни на алматинском уже не интересует. Можно сказать, что цены будут повышаться, но если при этом с рынка уходят инвесторы - это тоже что-то значит.

[downloader]

Не похоже что цены скоро рухнут

[dalila]

Не похоже что цены скоро рухнут

***Конечно, не похоже))) Как тока станет похоже - так и рухнут.

http://www.vz.ru/eco.../3/1/70546.html

Вот только сегодня прочитал. Чета никуда они вниз не идут.

***Вот пожалуйста. Тоже сегодня читала)
http://www.guidetopr...s...7087&part=1

[Медведь]

Далила, по Вашей ссылке - снижение на 10-15%.

Такое снижение (текущая в Алматы - 3.240, т.е. -15% = 2.754) - приемлемо, что бы покупать?
Или Вы будете ждать большего? Вы указывали 1.500, т.е. Вы рассчитываете на снижение в 53%?

Насколько я плохо помню, такая цена была в начале 2006 (или 2005) года. Почему же Вы тогда не купили?

Сообщение отредактировал Медведь: 05.03.2007, 14:16:15

[make]

не будет пока снижения. Тастак сносят, потом рабочий поселок, малую станицу и это растянется лет на пять. Так что спрос будет.

[E-320]

не будет пока снижения. Тастак сносят, потом рабочий поселок, малую станицу и это растянется лет на пять. Так что спрос будет.

Здесь будет доля реального спроса под жилье. Но уже когда то писал и повторюсь что но опять таки многие из тех кто жил на земле, предпочтут брать землю и строится самим вновь и отнюдь не на все бабки от суммы компенсации, а не покупать коробки-могильники по ~ 3000 у.е. за черно.

Вы только вдумайтесь в одну цифру. Ровно полтора года назад KUAT официально продавал первую очередь тогда еще Маннхэтена (сейчас уже Сайран) по 790 у.е. за кв. Сейчас цену уже кажется до 2200 догнали и будут пытатся разгонят еще.
Что за это время так сильно выросли их затраты на стройку ? (скажите земля под выкуп дорожает, но разделите суммарные площади реализуемых квартир в 12-18 этажных домах на га выкупаемой земли и все будет не так и страшно).
И потом когда цена была 790 это же тоже не в убыток себе ведь правда ?
Сколько там себестоимость (тайна за семью печатями ИМХО не более чем 400-450 у.е.). Ну пусть даже 700 у.е. (с дорогой землей, огромными суммами заносов за согласования/разрешения и т.п. и т.д.). Но но. Цена нереальна для реального спроса.

ИМХО реальный спрос давно умер (он затаился и ждет справедливой цены в районе 1000 у.е за кв. что тоже учитывая реальный размер доходов большинства населения немало, но и понятно что не будет уже никогда цен в 10.000 у.е. за квартиру). Те сделки которые идут сейчас по этим ценам это клиника - попытка заинтересованных лиц реанимационными усилиями поддержать рынок, который они стремительно теряют т.к. инфаркт уже скоро.
И как пел Шнур "Никого не жалко никого" (кроме может тех кто залез в ипотеку в последний год не просекая поляну) т.к. создали этот "чудо-пузырь" все вместе.

Сообщение отредактировал E-320: 05.03.2007, 16:26:03

[ZavxoZ]

не будет пока снижения. Тастак сносят, потом рабочий поселок, малую станицу и это растянется лет на пять. Так что спрос будет.

На месте снесенных домов, где проживали 10 семей, ставят башню на 100 и более квартир.Кто же купит остальные 90?

[Медведь]

вот почитайте

[Бреславец]

вот почитайте

хорошо сказано:

То есть на нашем рынке уже разворачивается предпоследняя фаза ?пирамидостроительства? – ?страх падает до нуля, а жадность возрастает до бесконечности?.
...
Люди начинают обманываться, многим вообще кажется, что ?скоро все, кто не глуп, станут богатыми?.

Сообщение отредактировал Бреславец: 06.03.2007, 11:33:51

[bigpapa]

не будет пока снижения. Тастак сносят, потом рабочий поселок, малую станицу и это растянется лет на пять. Так что спрос будет.

Здесь будет доля реального спроса под жилье. Но уже когда то писал и повторюсь что но опять таки многие из тех кто жил на земле, предпочтут брать землю и строится самим вновь и отнюдь не на все бабки от суммы компенсации, а не покупать коробки-могильники по ~ 3000 у.е. за черно.

Вы только вдумайтесь в одну цифру. Ровно полтора года назад KUAT официально продавал первую очередь тогда еще Маннхэтена (сейчас уже Сайран) по 790 у.е. за кв. Сейчас цену уже кажется до 2200 догнали и будут пытатся разгонят еще.
Что за это время так сильно выросли их затраты на стройку ? (скажите земля под выкуп дорожает, но разделите суммарные площади реализуемых квартир в 12-18 этажных домах на га выкупаемой земли и все будет не так и страшно).
И потом когда цена была 790 это же тоже не в убыток себе ведь правда ?
Сколько там себестоимость (тайна за семью печатями ИМХО не более чем 400-450 у.е.). Ну пусть даже 700 у.е. (с дорогой землей, огромными суммами заносов за согласования/разрешения и т.п. и т.д.). Но но. Цена нереальна для реального спроса.

ИМХО реальный спрос давно умер (он затаился и ждет справедливой цены в районе 1000 у.е за кв. что тоже учитывая реальный размер доходов большинства населения немало, но и понятно что не будет уже никогда цен в 10.000 у.е. за квартиру). Те сделки которые идут сейчас по этим ценам это клиника - попытка заинтересованных лиц реанимационными усилиями поддержать рынок, который они стремительно теряют т.к. инфаркт уже скоро.
И как пел Шнур "Никого не жалко никого" (кроме может тех кто залез в ипотеку в последний год не просекая поляну) т.к. создали этот "чудо-пузырь" все вместе.

Полностью Поддерживаю, Молодец все правильно написал