Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Просто дело в том, что начиная с 2005 года мало кто покупал себе квартиры, чтобы жить в ней. А в основном это были инвестиции... Ибо, человек, который смог купить себе квартиру в 2007, мог бы купить и раньше, когда цены были более низкими, и в реальности так и было.

Что за детский лепет?
Я знаю очень многих, кто покупал и строил жилье именно для себя.
Люди не переставали в это время хорошо зарабатывать, а многие - только начали, в том числе и на недвижимости. Деньги шли легкие, в больших количествах, вот и улучшали свои жилищные потребности. Покупали квартиры детям,родителям и другим близким родственникам.
Например, я, взял (улучшил) квартиры своей маме, бывшей тёще, первой жене с дочерью и ещё сыну. При этом не купил ни одной "инвестиционной" квартиры.

Не порите чушь, ВМ75...

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 02.11.2007, 16:53:24

[BM75]

Насчет хороших плохих мест для проживания в Алматы:

На прошлой неделе служба спасения ”051” выдала шокирующий результат исследований воздуха в Алматы! На пересечении проспектов Сейфуллина и Райымбека приборы зафиксировали смертельную концентрацию формальдегида. По данным специалистов, его количество превышало предельно допустимую норму в 1600 раз!

Тем, кто уже забыл школьный курс химии, напомним: формальдегид – бесцветный газ с едким запахом второго класса опасности. В малых дозах, когда превышение предельно допустимой концентрации (ПДК) составляет 5–7 раз, он раздражает дыхательные пути, глаза, кожные покровы. При более высоких концентрациях формальдегид влияет на центральную нервную систему. А при длительном воздействии на человека разрушает печень, почки.

КК, а почему только этот кусок выбрали из той статьи, там ведь еще и написано об этом:

Несмотря на то что формальдегидная тревога оказалась ложной, качество алматинского воздуха все равно вызывает у специалистов тревогу.

Они отмечают: двадцать процентов всех вредных выбросов в атмосферу города приходится на котельные, предприятия и частный сектор, восемьдесят – на автотранспорт.

– По количеству формальдегида в воздухе Алматы опережает даже такие промышленные города, как Жезказган, Караганда, Темиртау, – говорит ведущий инженер-химик РГП ”Казгидромет” Елена Ватутина. – Превышение предельно допустимой концентрации этого и других веществ в воздухе мы фиксируем постоянно. Наиболее загрязнен район вдоль проспекта Райымбека, где содержание формальдегида часто превышало допустимую норму в 5–7 раз.

Кстати, сотрудники центра развеяли миф о том, что в верхней части города – микрорайонах ”Орбита”, вдоль проспекта Аль-Фараби, а также предгорных жилых массивах – воздух всегда остается чистым. На самом деле уровень загрязнения по городу уже почти сравнялся. В дневное время смог движется из центра города в сторону гор, а к ночи спускается в нижнюю часть.

Чище всего воздух Алматы после дождя. Ну а глотнуть порцию относительно свежего воздуха можно с пяти до семи часов утра.



Так что, КК, в вашем хваленном центре наибольшая опасность для здоровья. В центре днем не где машину парковать, вечные пробки, хотя в это время в отдаленной от центра районах днем фактически нет пробки...

Сообщение отредактировал BM75: 02.11.2007, 16:52:31

[BM75]

Просто дело в том, что начиная с 2005 года мало кто покупал себе квартиры, чтобы жить в ней. А в основном это были инвестиции... Ибо, человек, который смог купить себе квартиру в 2007, мог бы купить и раньше, когда цены были более низкими, и в реальности так и было.

Что за детский лепет?
Я знаю очень многих, кто покупал и строил жилье именно для себя.
Люди не переставали в это время хорошо зарабатывать, а многие - только начали, в том числе и на недвижимости. Деньги шли легкие, в больших количествах, вот и улучшали свои жилищные потребности. Покупали квартиры детям,родителям и другим близким родственникам.
Например, я, взял (улучшил) квартиры своей маме, бывшей тёще, первой жене с дочерью и ещё сыну. При этом не купил ни одной "инвестиционной" квартиры.

Не порите чушь, ВМ75...

Я тоже знаю очень многих, кто покупал квартиры с инвестиционной целью. Знаю также некторых людей, которые покупали даже несколько десятков квартир...

[See_The_Light]

Могу сказать одно - падение цен с мая месяца по данным крыши составило 21 процент при этом предложеие выросло на 5%

Дата цена
23.май 3593
30.май 3592
01.июн 3570
02.июн 3570
04.июн 3570
05.июн 3570
06.июн 3570
07.июн 3570
08.июн 3577
12.июн 3577
13.июн 3577
15.июн 3542
16.июн 3542
18.июн 3542
19.июн 3542
20.июн 3529
21.июн 3529
24.июн 3529
26.июн 3529
27.июн 3529
28.июн 3529
04.июл 3525
06.июл 3498
18.июл 3449
24.июл 3449
10.авг 3484
20.авг 3499
27.авг 3457
02.сен 3420
12.сен 3383
14.сен 3311
21.сен 3279
28.сен 3188
05.окт 3133
15.окт 3087
19.окт 3014
29.окт 2966
02.ноя 2917

[Калистрат Калиныч]

КК, а почему только этот кусок выбрали из той статьи, там ведь еще и написано об этом:

Потому, что я живу в отличном месте, на Зенкова, и у нас хорошая продуваемость, до гор рукой подать, каждый вечер с них идет легкий бриз свежего воздуха. За Калдаякова, нет многоэтажек, автомобильного движения и район газифицирован.
Вас я не имел в виду и ваш район тоже.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 02.11.2007, 16:56:56

[Mardikor]

уважаемы See the light
зайдите сюда
http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg
резиденты ветки знают наизусть когда началось падение, какая была динамика, а некоторые даже знают какое будет падение на сл неделе.

[BM75]

Могу сказать одно - падение цен с мая месяца по данным крыши составило 21 процент при этом предложеие выросло на 5%

Самое интересное, несмотря на это, некоторые люди говорят, что это просто коррекция, а не падение цен. Отрицают наличие пузыря и все такое

[Калистрат Калиныч]

Могу сказать одно - падение цен с мая месяца по данным крыши составило 21 процент при этом предложеие выросло на 5%

Хорошая инфа, если хоттеё расширить - обратитесь к Саунасу. Там с начала года + аренда.

[BM75]

КК, а почему только этот кусок выбрали из той статьи, там ведь еще и написано об этом:

Потому, что я живу в отличном месте, на Зенкова, и у нас хорошая продуваемость, до гор рукой подать, каждый вечер с них идет легкий бриз свежего воздуха. За Калдаякова, нет многоэтажек, автомобильного движения и район газифицирован.
Вас я не имел в виду и ваш район тоже.

Да что вы, я и не думал, что вы имели ввиду именно меня... Дело в том, что действительно чистого воздуха в Алмате все меньше и меньше остается, и не осталось ни одного района в городе, где нет загрязнения воздуха .

[BM75]

Кому нужно в плане самообразования, могут порекомендовать этот ресурс:
Глобальная экономика и Казахстан


Спекулятивная экономика

Особое беспокойство в мире вызывают масштабы спекулятивной экономики. В числе основных тенденций: ажиотажный спрос, бегство капитала, паника инвесторов и ряд других явлений, ставших неизменными атрибутами рыночной экономики. В эпоху глобализации они резко обострились. Это проявляется в нарастании объемов спекулятивных доходов, расширении сферы спекуляций. Последствия приняли всепроникающий, разрушительный характер.

В настоящее время мировая экономика переполнена избыточными, свободными, ослабленными долларами. Сфера финансовых операций в растущих масштабах аккумулирует капитал, который, не превращаясь в прямые инвестиции, преобразуется в спекулятивный. Формируется феномен экономики «мыльного пузыря». Япония все еще залечивает последствия «пузыря», лопнувшего в середине 90-х годов. Согласно оценкам многих международных экспертов, подобное явление назревает в США и ряде других стран.



Особое внимание надо обратить на то, что спекуляции имеют для любого рынка разрушительный характер.

Сообщение отредактировал BM75: 02.11.2007, 17:11:21

[Mardikor]

да ВМ
ваш диагноз очевиден
ПУЗЫРЕМАНИЯ!

[Калистрат Калиныч]

Ещё не было? Это по теме Сандры 2006.

Эксперты допускают возможность нового строительного кризиса в РК - телеканал



Алматы. 2 ноября. "Казахстан Сегодня" - Эксперты допускают возможность нового строительного кризиса в РК с введением НДС на продажу жилья, передает агентство со ссылкой на телеканал КТК.

Как стало известно телеканалу из неофициальных источников, налоговое ведомство республики планирует ввести НДС в размере 14% на продажу жилья. Напомним, в январе текущего года была принята норма, согласно которой НДС при продаже квартир не взимался.

По планируемому нововведению, налог не будет взиматься только с тех, кто будет продавать дома целиком, то есть со всеми квартирами, одному покупателю, на один договор, а с каждой отдельно проданной квартиры надо будет платить 14%.

Как утверждают эксперты, на столько же подорожают и квартиры. Но больше всего такое налогообложение ударит по строительным компаниям, а значит, и по дольщикам. Ведь в договорах людей с застройщиками такие расходы не предусмотрены, уверены эксперты.

"Таким образом, произойдет кризис в строительной индустрии, а также возникнет социальная напряженность. И застройщики не смогут закончить строительство, и дольщики не получат то жилье, на которое рассчитывали", - сказал эксперт Ассоциации налогоплательщиков Казахстана Нурлан Макенов.

Согласно неофициальному источнику телеканала, в настоящее время налоговое ведомство обсуждает возможность введения этого налога и его законность с Генеральной прокуратурой республики.

Другим фактором, который также может оказать отрицательное влияние на шаткое положение в строительной индустрии республики, эксперты называют разрабатываемый правительством "Закон о долевом участии в строительстве". По их мнению, этот законопроект был необходим гораздо раньше. В нынешних же условиях трудно прогнозировать его влияние на строительный сектор.

[Sandra2006]

о чем мы и говорили несколько страниц назад!

Эксперты допускают возможность нового строительного кризиса в РК с введением НДС на продажу жилья, передает агентство со ссылкой на телеканал КТК.

[BM75]

Короче, вот краткое определение пузыря:

По определению Дж. Стиглица, «пузырь» — это когда сегодня цена высока лишь потому, что инвесторы верят, что завтра она будет еще выше, а не из-за фундаментальных факторов».


Иначе говоря, цена определенная через инвестспрос есть признак наличия пузыря...

Сообщение отредактировал BM75: 02.11.2007, 17:18:21

[BM75]

да ВМ
ваш диагноз очевиден
ПУЗЫРЕМАНИЯ!

ОК. Разрешите тогда и Вам поставить диагноз: ОПУЗЫРЕНЕЗНАНИЕ.

[Медведь]

Ну чё вы доипались до ВМ?

[See_The_Light]

Алматы. 1 ноября. Казахстанский коммерческий "Казкоммерцбанк" (ККБ) возвращается к прежним ставкам по ипотеке, существовавшим до августа текущего года. Об этом сообщает агентство "Интерфакс-Казахстан".

""Казкоммерцбанк" в партнерстве с ведущими строительными компаниями страны предлагает программу кредитования физических лиц на покупку жилья по ставкам, существовавшим на рынке до августа нынешнего года", - указывается в распространенном в четверг сообщении банка.

Как известно, в августе нынешнего года под воздействием неопределенности, сложившейся на международном рынке капитала и внутри страны, ряд казахстанских банков и в том числе ККБ ввели новые условия розничного кредитования, включая и ипотеку. Так, в частности ставки вознаграждения ККБ по ипотечным программам для физических лиц были увеличены до 16% годовых.

"Однако сейчас ситуация стабилизировалась, что позволило "Казкоммерцбанку", ни на день не прекращавшему полноценное финансирование сектора недвижимости, предложить нашим ведущим строительным компаниям сотрудничество по новой ипотечной программе, предусматривающей кредитование дольщиков компаний по прежним процентным ставкам. Были выбраны те компании, которые возводят жилую недвижимость эконом и бизнес-класса и доказали банку свою состоятельность и потенциал для реализации проектов в долгосрочной перспективе", - отмечается в сообщении.

Согласно пресс-релизу, на сегодняшний день ККБ заключил договора с пятью строительными холдингами: "Базис-А", BI Group, "ГражданПромСтрой", "Отау Строй" и концерн "Азия Техникс".

Согласно подписанным договорам, для покупки квартир в строящихся этими компаниями жилых комплексах можно получить ипотечный займ в тенге по ставке не более 13,5%, то есть как до августовского кризиса.

Между тем на стадии подписания находятся соглашения еще с несколькими группами компаний, в частности, "ЖСК Век", "ТАМ-Курылыс", "Меркур Град", "Бейбарыс Билдинг", "Нур Инвест" и "Строй Инвест Групп".

"Казкоммерцбанк" по итогам 2006 года занял 4-е место среди банков СНГ и 1-е место по объему активов среди банков Казахстана в рэнкинге "Интерфакс-1000": Банки СНГ", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".


НАКАЧИВАНИЕ ПУЗЫРЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ)))

[BM75]

Вот что пишут умные дяди:

Казахстан, активно интегрируясь в мировую экономику, все более подвержен тенденциям спекулятивной экономики. Ее основные признаки — высокие цены на нефть, долларовые интервенции, бум на рынке недвижимости, быстрый рост долларовых запасов, валютные спекуляции и тому подобное — присутствуют в стране. Обеспечение надлежащей экономической безопасности требует принятия адекватных мер защиты от непрерывных и непрекращающихся атак мирового спекулятивного бизнеса.

Так что, было бы неплохо разработать защитных механизмов от спекуляций...

И еще:

Аналитики предупреждают о том, что мировые риски на спекулятивных рынках не останутся низкими, рано или поздно наступит «час расплаты».

Вот и наступил час расплаты и на нашем спекулятивно раздутом рынке недвижимости

[Калистрат Калиныч]

Вот и наступил час расплаты и на нашем спекулятивно раздутом рынке недвижимости

Когда? Где?
Щас возьму лупу.

Вы, как тот мальчег-пастушог, который орал "Волки! Волки! Волки!"
Волками и не пахнет.

[Trevor]

В СССР спекулянтов сажали.