Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

что для дальнейшего роста и развития этого банка требуются новые вливания в этот банк

нах дальнейший рост?
у нас банки итак росли 100% в год, в 2007 из за кризиса выросли всего на 50%,
в худших условиях будут расти по 10% в год, но это все равно больше чем любой европейский банк.
из за такого роста со стабильного в негативный?
они больше оценивают фин.устойчивость а не потенциал роста

Как это нах дальнейший рост и развитие банка? Читаем внимательно:

"Сохраняющаяся с июля текущего года турбулентность мировых кредитных рынков повышает вероятность того, что казахстанские банки будут страдать от недостаточно свободного доступа к международным рынкам капитала в течение длительного периода. Это может негативно сказаться на финансовых показателях банков и темпах их развития", - говорится в пресс-релизе.


и делаем правильный вывод. А вывод такой, что Народник не брал много внешних денег, соответственно у него финансовые показатели будут более или менее устойчивыми. Но темп развития может упасть, соответственно рейтинг также падает.

Сообщение отредактировал BM75: 02.11.2007, 10:44:28

[dalila]

Не ребята, это просто твари, сцуки и сволочи в руководстве компании "Куатградстрой" сидят.
Что такое для этой компании 100 000 000 тг? Это меньше лимона долларов! Стоимость трех-четырех квартир, а они людям ЗП три месяца не выдают. Я б таких руководителей и владельцев компани
627
й, гнал бы в шею. Эти выродки же не думают о том, что у людей семьи, детей в школу собирать надо к 1му сентября, зимнюю одежду покупать, да и кушать. Они думают только о своих прибылях и сверхдоходах.

Могу сказать о том, что за 13 лет работы тд "ЛИГА" и всей моей руководящей практики, в том числе строительства, я ни разу не задержал ЗП людям ни на один день. Значит так работать можно и должно.

Не уважаю это быдло. Если, конечно, информация верная.

***Согласна. Потому что главное достижение любой фирмы - это люди и команда.
Итак, ККБ сделал интересное заявление вчера.
НОВОСТИ KASE


АО "Казкоммерцбанк" (Казахстан) предлагает программу ипотечного кредитования физических лиц по прежним процентным ставкам

/KASE, 01.11.07/ - АО "Казкоммерцбанк" (Алматы), являющееся
листинговой компанией Казахстанской фондовой биржи (KASE),
предоставило KASE пресс-релиз следующего содержания:

начало цитаты

1 ноября 2007 г., Алматы. - Казкоммерцбанк, лидер банковской системы
Казахстана, в партнерстве с ведущими строительными компаниями страны
предлагает программу кредитования физических лиц на покупку жилья по
ставкам, существовавшим на рынке до августа нынешнего года.

Как известно, 16 августа нынешнего года под воздействием
неопределенности, сложившейся на международном рынке капитала и
внутри страны, Казкоммерцбанк ввел новые условия розничного
кредитования, включая и ипотеку. Так, ставки вознаграждения по
ипотечным программам для физических лиц были увеличены до 16%
годовых.

Однако сейчас ситуация стабилизировалась, что позволило
Казкоммерцбанку, ни на день не прекращавшему полноценное
финансирование сектора недвижимости, предложить нашим ведущим
строительным компаниям сотрудничество по новой ипотечной программе,
предусматривающей кредитование дольщиков компаний по прежним
процентным ставкам. Были выбраны те компании, которые возводят
жилую недвижимость эконом- и бизнес-класса и доказали банку свою
состоятельность и потенциал для реализации проектов в долгосрочной
перспективе.

На сегодняшний день Казкоммерцбанк заключил договора с пятью
строительными холдингами:

- "Базис-А", чьи компании возводят жилые комплексы (ЖК) "Янтарный",
"Триумфальный", "Шахристан" и "Town House Солнечная Долина" в
Алматы;

- "BI Group" - ЖК "Номад", "Симфония", "Краун Плаза", "Шанырак-2",
"Шанырак Премиум", "Гульдер", "Солнечный", "Сармат" и "Мереке
Каскад" (Астана);

- "ГражданПромСтрой" - 1-3-я очереди ЖК "Сана" и 1-я очередь ЖК
"Тамыз" (Астана);

- "Отау Строй" - ЖК по Рашидова и ЖК по Кунаева (Шымкент);

- концерн "Азия Техникс" - ЖК "Акбулак" (Астана).

На стадии подписания находятся соглашения еще с несколькими группами
компаний, в частности, "ЖСК Век", "ТАМ-Курылыс", "Меркур Град",
"Бейбарыс Билдинг", "Нур Инвест", "Строй Инвест Групп".

Согласно подписанным договорам, для покупки квартир в строящихся
этими компаниями жилых комплексах можно получить ипотечный займ в
тенге по ставке не более 13,5%, то есть, как до августовского кризиса! К
другим отличительным особенностям новой программы кредитования
нужно отнести следующее:

- Максимальный срок погашения кредита составляет 30 лет.

- Сумма первоначального взноса - 20%. Если же вносится 30% и более,
то подтверждение платежеспособности не требуется!

- Отсутствуют комиссии за организацию кредита и досрочное его
погашение - как частичное, так и полное.

- Возмещение расходов на страхование заемщика от несчастного случая
и страхование имущества, выступающего залоговым обеспечением
кредита, банк берет на себя - за счет комиссии за ведение ссудного
счета.

конец цитаты

[dalila]

В банановой республике стало все на свои места.

Золотые слова

***ТОчно!)))) В банановой республике все встает на свои места - это перл! пять с плюсом!

[Haldex]

Хоть одно радует, что я не крайний, кто запостил инфу о казкоме

[BM75]

И что 13.5% на все время кредита? не так как с Биайгруппом.. что пока дом не сдали 13.5 а потом 18%..

Так вот если это не на все время кредита, то нихера это не возврат к прежним условиям.
а??

Аникейн, да хер его знает, будут ли %ставки все время такими или нет. У меня сильные сомнения относительно способности Казкома финансировать ипотеку под такие низкие проценты. Возможно, это просто сигнал инвесторам-спекулянтам, типа показать, что все ОК, в банках куча бабла и инвестируйте дальше и т.д. Казком таким образом, скорее всего, пытается спасти свои проекты.

[BM75]

В банановой республике стало все на свои места.

Золотые слова

***ТОчно!)))) В банановой республике все встает на свои места - это перл! пять с плюсом!

Да не. Дело не в банановой республике, а совсем в другом. Кризисы ведь не только в банановых республиках случаются, но и чаще и круще как раз таки в самых развитых странах бывают. Привести примеры? Думаю не нужно, итак всем известно, какие были такого рода кризисы в мире.
Наша Республика не банановая, пусть говорят так другие, но не мы. РК наша Родина!

[iegudi]

на предыдущих страницах была инфа о том, что нашим бвнкам нужно в 2007 отдать всего 4 млрд. Припоминаю, что пару месяцев назад этот вопрос горячо обсуждался и звучала другая цифра - 3 млрд в квартал, т.е. 12 за год. Плюс 3 млрд должен отдать кто-то еще, итого за 2008 год нужно расстаться с 15 млрд процентов. Или что-то изменилось?

[Mr. McGee]

Да не. Дело не в банановой республике, а совсем в другом. Кризисы ведь не только в банановых республиках случаются, но и чаще и круще как раз таки в самых развитых странах бывают. Привести примеры? Думаю не нужно, итак всем известно, какие были такого рода кризисы в мире.
Наша Республика не банановая, пусть говорят так другие, но не мы. РК наша Родина!

У нас не банановая республика. У нас не так много бананов, у нас много баранов.

[Аникейн]

И что 13.5% на все время кредита? не так как с Биайгруппом.. что пока дом не сдали 13.5 а потом 18%..

Так вот если это не на все время кредита, то нихера это не возврат к прежним условиям.
а??

Аникейн, да хер его знает, будут ли %ставки все время такими или нет. У меня сильные сомнения относительно способности Казкома финансировать ипотеку под такие низкие проценты. Возможно, это просто сигнал инвесторам-спекулянтам, типа показать, что все ОК, в банках куча бабла и инвестируйте дальше и т.д. Казком таким образом, скорее всего, пытается спасти свои проекты.

Дык.. я тож чо-то не вкурил откуда у них бабки. но в любом случае за кредитом в ККБ не побегу)))))
пусть пройдет еще 2-3 месяца....
Тем более что сейчас многие компании Астаны дают рассрочку на оплату квартир. Например Тамыз рекламирует рассрочку на 10 лет.

[Haldex]

Наша Республика не банановая, пусть говорят так другие, но не мы. РК наша Родина!

Банановая, ибо у нас бананы дешевле местных огурцов...про помидоры вообще молчу

[Mardikor]

не, 15 ярдов это многа
всего с августа около 6 ярдов
3 ярда уже выплатили/рефинансировали или продлили
осталось еще три.

про казком и рейтинги
правительство с банками сейчас начнет массовую пиар акцию под лозунгом "У НАС ВСЕ ХОРОШО. РЕЙТИНГИСТОВ НА МЫЛО!"
народ будет тихо тихо начинать верить в это.
крышечный индекс будет стабилизироваться.

напоминаю что в макроэкономическом плане у нас все нормально. к 2015 г ВВП достигнет около 250 ярдов.
темпы роста приостановятся в 2007 и 2008 с 10% до 6-7% но дальше все будет окей. выйдем обратно на 9-10% ежегодного роста. ввп на душу дойдет в 2015 до 15 тыс на человека.
крушения не будет.
к 2010 году начнется добыча в кашагане экспорт нефти увеличится

[iegudi]

Мне вот что интересно - большАя часть дурных денег, которая доставалась легко и вызывала стремительный рост цен на все, включая недвижимость, сейчас будет заблокирована. Т.е сейчас все ручейки, которые протекали благодатным дождем на средние и мелкие фирмы и фирмочки, постараются перекрыть, не забывая, естественно, ближайших друзей и родственников. Понятно, что те, кто получал из бюджета на развитие, наступила zhopa, но ведь куча народу питалась именно от денег, распределяемых оттуда, через различные шарашкины конторы.

Вопрос: а не отразится ли это на так называемом среднем классе, т.е. людях, которые привыкли получать свои несколько тысяч баксов ежемесячно, но не имеют собственного бизнеса или щедро делящихся родственников? Не планируются ли в ваших собственных организациях увольнения, сокращения, не отказывают ли в приеме на работу новым сотрудникам? Чисто любопытно...

[Mr. McGee]

к 2010 году начнется добыча в кашагане экспорт нефти увеличится

В том-то и дело, что только на нефть и надеемся. А она разве нас поддерживает? Где эта нефть была, когда у нас росли цены на хлеб, бензин, электричество и все остальное? Пенсия сейчас знаете какая? 10 тыщ тенге - на эти деньги можно прожить месяц, да еще оплачивая коммунальные по 6-7 тыщ?

Не будьте наивными, от увеличения экспорта нефти богатые станут еще богаче, а бедные - еще беднее. И ничего хорошего от этого народу не будет.

[iegudi]

Да не. Дело не в банановой республике, а совсем в другом. Кризисы ведь не только в банановых республиках случаются, но и чаще и круще как раз таки в самых развитых странах бывают. Привести примеры? Думаю не нужно, итак всем известно, какие были такого рода кризисы в мире.
Наша Республика не банановая, пусть говорят так другие, но не мы. РК наша Родина!

У нас не банановая республика. У нас не так много бананов, у нас много баранов.

А кризисы в баНановой республике происходят по другому, чем в баРановой?

[Mr. McGee]

iegudi,
Спросите у ВМ75, он, видимо, знает.

Сообщение отредактировал Mr. McGee: 02.11.2007, 11:23:36

[Mardikor]

В том-то и дело, что только на нефть и надеемся. А она разве нас поддерживает? Где эта нефть была, когда у нас росли цены на хлеб, бензин, электричество и все остальное? Пенсия сейчас знаете какая? 10 тыщ тенге - на эти деньги можно прожить месяц, да еще оплачивая коммунальные по 6-7 тыщ?

Не будьте наивными, от увеличения экспорта нефти богатые станут еще богаче, а бедные - еще беднее. И ничего хорошего от этого народу не будет.

а то что высокий страновой рейтинг мы получили одними из первых в СНГ? затем наши банки получили высокие оценки? наши нац резервы пополняются из нефти, без резервов наша регуляторская система супер, ничего не стоит. иностранные инвестиции до 100 мильярдов долларов. то что средняя зарплата в Кз выше чем в соседних странах в 10 раз?
это все заслуги нефти, и никуда от этого не денешься. косвенно но каждому гражданину она помогла и помогает.

вы надеялись, что дяденька владеющий месторождением и парой вышек придет вам и напрямую даст какой то процент?
нет. этот дядя пойдет в ресторан, купит дом, и так далее будет тратиться и пользоваться услугами которые предоставляет в том числе простой народ. если бы не было нефти не было бы таких дяденек и спрос был бы меньше на товары и услуги и поставщики товаров и услуг не богатели бы как они богатеют сейчас. так что не надо плакаться.

[BM75]

напоминаю что в макроэкономическом плане у нас все нормально. к 2015 г ВВП достигнет около 250 ярдов.
темпы роста приостановятся в 2007 и 2008 с 10% до 6-7% но дальше все будет окей. выйдем обратно на 9-10% ежегодного роста. ввп на душу дойдет в 2015 до 15 тыс на человека.
крушения не будет.
к 2010 году начнется добыча в кашагане экспорт нефти увеличится

Все верно. Макропоказатели экономического развития страны в целом впечатляют! Но Вы не учитываете следующие факторы:
1. Реальное распределение всего богатство в РК по всему населению.
2. Уровень инфляции.

Когда анализируете все это вместе, то все встанет на свои места, и будет понятно, почему средний индекс жилья должен быть и станет ниже, чем есть сейчас.

Поясняю:
1. Рост ВВП во многом достигается за счет продажи сырья. Но доходы от этого не равномерно распределяются среди населения. Ибо мы должны внедрить такую же схему как в Арабских странах. Кстати, такое уже предлагали наши оппики, за что я не верю им, т.к. это чистой воды популизм.
Если смотреть на развитые западные страны, с ценами на жилье в которых любит сравнивать у нас КК, то мы имеем совсем удручающую для нас картину. Дело в том, что там богатство страны создается за счет промышленности, производства и услуг и т.д., в котором участвует основная часть населения. Отсюда и равномерное распределение ВВП на душу населения, высокий уровень средней ЗП, большая доля среднего класса порядка 80%. А у нас как? Все наоборот. Средняя ЗП смешное, близко даже не годиться для сравнения с западными странами. Но самое главное доля среднего класса в общей массе населения. Эта доля вообще мизер. А ведь по идее именно средний класс же должен создавать основную массу спроса на все, в том числе и на жилье.

2. Рост цены на сырье бумерангом ударит нас в виде высокой инфляции. Инфляция пожирает и сводит на нет все достижения, получаемые за счет роста ВВП.
Итого, учитывая только лишь двух этих факторов в противовес росту ВВП, у меня совсем нет уверенности в том, что цены на жилье в Алматы и во многих других городах страны могут оставаться такими же высокими.

Следовательно, с уходом с рынка инвестиционного спроса, ценам есть только одна дорога. Вниз, до уровня массового платежеспособного спроса.

[dalila]

вторая волна может быть из за роста курса доллара

а чем может быть вызван его рост?

***Смотрите kase.kz - он уже начался, причем со ствбильных 70-80 мллионов началась более усиленная скупка. Седня - 319 млн.

[Mr. McGee]

а то что высокий страновой рейтинг мы получили одними из первых в СНГ? затем наши банки получили высокие оценки? наши нац резервы пополняются из нефти, без резервов наша регуляторская система супер, ничего не стоит. иностранные инвестиции до 100 мильярдов долларов. то что средняя зарплата в Кз выше чем в соседних странах в 10 раз?
это все заслуги нефти, и никуда от этого не денешься. косвенно но каждому гражданину она помогла и помогает.

Mardikor,
не будьте наивными. Страновые рейтинги так же "пропихиваются", как и пропихивается победа "Жениса" над "Кайсаром". И задача тут простая - просто срубить бабла. Да, косвенно это как будто бы даже хорошо отражаются на рядовых казахстанцах - и денег вроде побольше стало, и вокруг глянца поболее. Да только действительно ли хорошо это на самом деле? Получая в 10 раз больше своего соседа по ЦА вы также в 10
раз больше мяса или картошки купить сможете? Сомневаюсь. А вот засада тут очень даже реальная - поверив в собственную непокобелимость, вы начинаете потреблять по полной, набирать кредитов, а ведь колосс на глиняных ногах в любой момент может рухнуть. И что будет после этого? Все что угодно от массовых суицидов до гражданской войны. Так что не особо обольщайтесь этими "успехами", они еще должны пройти проверку на прочность.

вы надеялись, что дяденька владеющий месторождением и парой вышек придет вам и напрямую даст какой то процент?
нет. этот дядя пойдет в ресторан, купит дом, и так далее будет тратиться и пользоваться услугами которые предоставляет в том числе простой народ. если бы не было нефти не было бы таких дяденек и спрос был бы меньше на товары и услуги и поставщики товаров и услуг не богатели бы как они богатеют сейчас. так что не надо плакаться.

И вы считаете, что это хорошо? Это хорошо, что в сейсмоопасной зоне дома строят недоучки за бешенные бабки этих неумеющих считать свои расходы дяденек? Это хорошо, что большинство автомобилей ездят с запчастями-дубликатами сомнительного качества? Растущий инфантилизм народа - это хорошо по-вашему? Все это еще больно ударит по народу, чтобы понимать это, не надо быть пророком, просто перестать быть наивным.

[BM75]

Вопрос: а не отразится ли это на так называемом среднем классе, т.е. людях, которые привыкли получать свои несколько тысяч баксов ежемесячно, но не имеют собственного бизнеса или щедро делящихся родственников? Не планируются ли в ваших собственных организациях увольнения, сокращения, не отказывают ли в приеме на работу новым сотрудникам? Чисто любопытно...

В нашей организации пока все в норме. С одной стороны это может объясняться тем, что наша организация является СП, мы работаем не только с клиентами в РК, а со многими из разных стран.

А вот, мой знакомый банкир говорит, что в его банке в некоторых подразделениях намечается сокращение штата до 30%.

Насчет среднего класса, банки особо и нне кредитавали реальный сектор экономики. Думаю, что этим кроме самого государства больше никто и не будет заниматься. Для этих целей создаются всякие БРК, холдинги, госпрограммы и т.д.