Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

в москве после затишья начался опять рост цен на недвижимость
и алматы скоро последует примеру москвы. возможно с запозданием на месяц другой.

только вчера читал статью на RBС на тему того, что рынок недвижимости в Москве скоро охладиться. Согласно этой статье 47:% москвичей хотят улучшить свои жилищные условия, но позволить себе этого может только 8 процентов из 100.

***Знакомая цифра. Позволить по деньгам - это одно, а ведь решить (или решиться) и сделать - это другое.

[BM75]

Международный форум Института Адама Смита НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В КАЗАХСТАНЕ 1, 2 и 3 апреля 2008г, Отель Интерконтиненталь Алматы, Казахстан http://www.adamsmith...ces.com/skc1e1r

Данный форум продолжит серию конференций "Недвижимость России" и "Недвижимость Украины" - оба мероприятия собирают по 400 участников, 80+ докладчиков и поддерживаются более чем 20 спонсорами.

Конференция Института Адама Смита по недвижимости теперь и в Казахстане! Феноменальная застройка Астаны и Алматы, амбициозные проекты, требующие сотни миллионов долларов инвестиций, меняющийся облик Каспийского региона и развитие недвижимости в таких городах, как Шимкент, Усть-Каменогорск, Караганда и других городах, приковывают внимание не только казахстанцев, но и иностранных архитекторов, инвесторов и строительных компаний.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
КОРОТКО О ПРОГРАММЕ ФОРУМА:
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

- Анализ внутренних и внешних факторов, влияющих на сектор недвижимости и строительства в Казахстане
- Практико-стратегический круглый стол: лопнет ли мыльный пузырь рынка недвижимости?
- Государственные инициативы и законодательные вопросы
- Развитие Астаны и Алматы
- Фокус на возможности сектора строительства и недвижимости в Каспийском регионе и крупных городах Казахстана
- Строительство офисов, торговой недвижимости, складских помещений и логистических центров
- Создание конкурентного рынка строительных материалов
- Параллельные рабочие группы с разбором конкретных примеров проектов и рассмотрением инвестиционных возможностей и методов финансирования



Еще одня попытка привлечь внимание инвесторов на рынок недвижмости в РК...

[Mardikor]

надо было просто попросить Бората снять второй фильм не просто про Казахстан, а про наши банки и нашу недвижимость.
он бы все сделал дешевле и эффектней.

[Claire]

Конечно СК... Кто-ж еще может быть козлом отпущения... Пинайте бейте их, ишь ты 300% захотели...
Только почему-то сидят щас строители от директора до технички у разбитого корыта и думают - что дальше??? Некоторые вот... в этой ветке тусуются...

Не принимайте близко к серцу, dimextower, мы все уже поняли, что вы - представитель СК, и классно, что СК тоже на данной ветке представлены. Но мы также поняли, что вы - не Белович и не Ким. Осмелюсь предположить, что вы - небольшая СК, которая, типа как последние дольщики, запрыгивала в уходящий поезд. А значит, сейчас, как и они, находятся в затруднительноми положении. Искренне желаю, чтобы вам удалось выстоять без особых потерь. Просто мы с вами изначально стоим на разных позициях, вы, видимо, за стабилизацию, я - за плавное снижение.

[Tim111]

Когда в Москве уже застопорилось и падало, левые говорили о том, что это сигнал к тому, что произойдет в Алматы, а правые - о том, что у нас все по другому. Сейчас в Москве стало расти, левые стыдливо молчат.

***В Москве рынок почти год стагнировал, у нас период стагнации был перескокнут.
У меня такое мнение: в Алмате пузырь распузырился, то есть был резкий скачок за первые 4 месяца с начала года. В Москве такого не было, поэтому цены должны вернуться к уровню начала 2007 года, а потом уже стагнировать.
Кто мне скажет, в далеких 2000 годах кто-нить знает, какие были цены на квартиры в Москве и насколько они отличались от Аты. По-моему раза в 3 выше.

В 2000-2001 г. средняя цена кв.метра,в Москве была в районе $700.

***Ой, я на ваш аватар полчаса смотрела, прежде чем заметила текст))) Если это правда, то могу сказать, что у нас тогда была в 2,5 раза ниже, с чего вдруг они сейчас сравнятся должны?

Ну не совсем 700$, вот: http://www.commercia...ew.php?id=69075
и учитывайте что это СРЕДНЯЯ цена! Где-нибудь в Новобибрево 400$, а на Тверской 1500$.
Наверно имели ввиду сравняются и станет в Алмате 700$

[MastX]

у меня сложилось впечатление что похоже сегодня был день слива неверной, непроверенной и неполной информации всеми участниками дискуссии

[bacbka85]

Вот вам проверенная!
Среди стран, входивших ранее в Советский Союз, лучше всех дела обстоят у Эстонии - она заняла в рейтинге 27 место. Литва оказалась на 38-м месте, а Латвия - на 45-м. Все страны СНГ оказались менее конкурентоспособными по сравнению с Россией, при этом Казахстан и Узбекистан заняли 61 и 62 места.
http://lenta.ru/news...7/10/31/rating/

[Т-219]

Только почему-то сидят щас строители от директора до технички у разбитого корыта и думают - что дальше??? Некоторые вот... в этой ветке тусуются...

Можно уточнить, кого от стройкомпаний здесь тусуется больше - директоров или техничек ?

[saunas]

Только почему-то сидят щас строители от директора до технички у разбитого корыта и думают - что дальше??? Некоторые вот... в этой ветке тусуются...

Можно уточнить, кого от стройкомпаний здесь тусуется больше - директоров или техничек ?

От стройкомпаний тут больше тусуется клиентов.

И что вы Юрий всё подкалываете всех, да риторические вопросы задаёте?
Во флейме вон специальную ветку для этого завели.

Там сейчас как раз Калистрат один скучает

Сообщение отредактировал saunas: 31.10.2007, 20:16:38

[Сигизмунд]

Только почему-то сидят щас строители от директора до технички у разбитого корыта и думают - что дальше??? Некоторые вот... в этой ветке тусуются...

Можно уточнить, кого от стройкомпаний здесь тусуется больше - директоров или техничек ?

Оно конечно на Марсе недвижимость всегда дешевле.КАК ТАМ зЕМЛЯ ИЗ КОСМОСА?

[Claire]

Техничек и официанток Сигизмунд в обиду не даст.

[Сигизмунд]

В столице большое количество коммерческого жилья стоит невостребованным

Астана. 31 октября. "Казахстан Сегодня" - В столице большое количество коммерческого жилья стоит невостребованным. Такое мнение сегодня в ходе пресс-конференции в Астане высказал директор департамента строительства города Астаны Аскар Нурмагамбетов, передает корреспондент агентства.

"В данный момент нет спроса (на коммерческое жилье - Прим. агентства)", - сказал А. Нурмагамбетов. По его мнению, это произошло потому, что "случился кризис". "Банки не кредитуют, ипотечное кредитование сейчас практически остановилось. И естественно резко упал спрос. Это означает, что большое количество жилья стоит невостребованным", - добавил он.

[Сигизмунд]

http://www.kn.kz/articles.php?id=459

Премьер-министр запретил выдавать разрешения на строительство с участием дольщиков.

В кабинете министров торопятся принять поправки в закон «О долевом участии в жилищном строительстве» и, дабы обезопасить граждан Казахстана от жилищных проблем, запретили акимам выдавать разрешения на строительство новых долевых объектов.

[Сигизмунд]

http://blog.exclusiv...10/29/1244.html


Cтроительную отрасль Казахстана, поднявшуюся как на дрожжах на банковских кредитах и росте цен на недвижимость, в последнее время иначе как локомотивом несырьевого сектора экономики и не называли. Кризис ликвидности изменил все в один момент: локомотив был обесточен, банки прекратили финансирование. Дольщики лишились доступа к ипотечным кредитам. Деньги подорожали – сначала на внешних рынках для банков, затем для стройкомпаний и их потенциальных клиентов.
Правительство приняло антикризисную программу и уже нашло в бюджете 4 млрд долларов, для финансирования банков, а через них и застройщиков, чтобы те могли завершить начатое строительство. Специалисты предлагают другие рецепты спасения стройндустрии, в том числе весьма неожиданные. Например, запретить долевое строительство

ЭКСПЕРТ

А теперь и в Европе

22 октября 2007

http://www.expert.ru...per_i_v_evrope/

Александр Кокшаров

Начали падать цены на жилую недвижимость в Великобритании, Франции, Испании и Ирландии. Так, по оценкам британского банка Halifax, в сентябре цены на недвижимость в Британии снизились на 0,6% по сравнению с августом — первое падение в этом году (впрочем, в Лондоне цены продолжили рост). В Ирландии в августе жилье подешевело на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем и на 1,9% по сравнению с августом 2006 года. В Испании средняя цена дома в сентябре снизилась на 0,3% по сравнению с августом. Во Франции цены в
третьем квартале сократились на 1% по сравнению с предыдущим периодом (в Париже рост цен продолжился).

Снижение цен — результат изменения денежной политики. Так, в Британии процентные ставки с августа 2006 года повышались пять раз — с 4,5 до нынешних 5,75% годовых. Европейский центробанк с декабря 2006 года повышал процентные ставки восемь раз — с 2 до 4% годовых. Удорожание кредита сделало ипотеку менее доступной, поэтому экономисты полагают, что в ближайшее время цены на жилье начнут снижаться в Германии, Нидерландах, Италии и других странах зоны евро.

Впрочем, пока нельзя определенно сказать, является ли снижение цен на жилье временной тенденцией или же означает завершение бума на рынке недвижимости. «Увеличение доходов может остановить снижение цен. Резкое повышение процентных ставок серьезно влияет на семейные бюджеты, но если рост ставок прекратится, то домохозяйства справятся с возросшими выплатами по ипотеке. Исследования показывают, что в Европе повышение выплат по кредитам на двести долларов в год не влияет на спрос на ипотеку», — рассказала «Эксперту»
аналитик Capital Economics Бриджид О'Лири.

С этим не согласен экономист Deutsche Bank Питер Ньюман, который предупреждает: «Новые данные показывают, что в Британии и в еврозоне завершается бум цен на недвижимость, который может привести к снижению потребительских расходов». Дело в том, что в Европе (как и в США) на протяжении последних лет домовладельцы наращивали расходы благодаря постоянному росту цен на жилье, что позволяло им чувствовать себя более богатыми. Теперь европейское богатство оказывается под вопросом.

Лондон

[Сигизмунд]

Техничек и официанток Сигизмунд в обиду не даст.

Технички и официантки соль земли нашей.Ведь если вспомнить то и наш президент работал сталеваром и не стыдится этого.А всякие упыри и барыги которые говорят, что технички и официантки должны жить в арендованных бараках по 15 человек-скоро получат по спекулянтской наглой морде.

Если вспомнить историю то 1986 году декабрские события начинались именно с Пастера-Макатаева где находится неофициальная биржа по аренде квартир.Именно высокая стоимость аренды вывела студентов на улицы и смела неугодную власть.

Это были отцы нынешних техничек и официантов.Пусть в течении 5-6 лет каждая техничка и официантка будет способна купить квартиру и жить имея крышу над головой.Если этого не будет-то бунт бессмысленный и беспощадный.

А барыги и спекулянты это прокладка 1-2 % в нашем здоровом обществе.Какая прокладка говорить не буду.Наверно смотрели рекламу про них с крылышками.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 31.10.2007, 21:26:56

[KRG]

К сожалению, не все так однозначно
http://www.forexpf.r...php?news=316766

[dav]

Вот вам проверенная!
Среди стран, входивших ранее в Советский Союз, лучше всех дела обстоят у Эстонии - она заняла в рейтинге 27 место. Литва оказалась на 38-м месте, а Латвия - на 45-м. Все страны СНГ оказались менее конкурентоспособными по сравнению с Россией, при этом Казахстан и Узбекистан заняли 61 и 62 места.
http://lenta.ru/news...7/10/31/rating/

Ага. Читал я эту новость. На первом месте Америка, ... Китая впереди не увидел вообще. Никакого упоминания о нем. А это значит, что туфтовый рейтинг.

[Сигизмунд]

http://www.rbcdaily..../finance/296748


Казкоммерцбанк идет на понижение

После пересмотра рейтинга Казахстана

Международное рейтинговое агентство Moody’s поставило в список на понижение рейтинги самого крупного банка Казахстана — Казкоммерцбанка. Moody’s действовало син­хронно с другим агентством из «большой тройки», Standard & Poor’s, днем ранее поместившим на пересмотр с негативным прогнозом суверенные рейтинги Казахстана. Аналитики говорят о реализации системных рисков всей финансовой системы этой страны.

Вчера агентство Moody’s выразило сомнение в адекватности бизнес-модели Казкоммерцбанка (D/Baa2) условиям финансовой нестабильности. «На пересмотр с негативным прогнозом поставлены все рейтинги Казкоммерцбанка, за исключением рейтинга по депозитам в иностранной валюте», — заявил вице-президент Moody’s Eastern Europe Андрей Артюхин. У Moody’s вызывает озабоченность слишком быстрый рост активов Казкоммерцбанка — на 24,5% в первом полугодии, до 25 млрд долл., а также высокая концентрация кредитного портфеля. «В кредитном портфеле банка 25% приходится на кредиты компаниям строительного сектора. Это высокий кредитный риск, так как финансирование девелоперов снижается и есть вероятность, что они просто не смогут выполнить свои обязательства», — говорит Андрей Артюхин.

[Tatyana1375]

Когда в Москве уже застопорилось и падало, левые говорили о том, что это сигнал к тому, что произойдет в Алматы, а правые - о том, что у нас все по другому. Сейчас в Москве стало расти, левые стыдливо молчат.

***В Москве рынок почти год стагнировал, у нас период стагнации был перескокнут.
У меня такое мнение: в Алмате пузырь распузырился, то есть был резкий скачок за первые 4 месяца с начала года. В Москве такого не было, поэтому цены должны вернуться к уровню начала 2007 года, а потом уже стагнировать.
Кто мне скажет, в далеких 2000 годах кто-нить знает, какие были цены на квартиры в Москве и насколько они отличались от Аты. По-моему раза в 3 выше.

В 2000-2001 г. средняя цена кв.метра,в Москве была в районе $700.

***Ой, я на ваш аватар полчаса смотрела, прежде чем заметила текст))) Если это правда, то могу сказать, что у нас тогда была в 2,5 раза ниже, с чего вдруг они сейчас сравнятся должны?

Ну не совсем 700$, вот: http://www.commercia...ew.php?id=69075
и учитывайте что это СРЕДНЯЯ цена! Где-нибудь в Новобибрево 400$, а на Тверской 1500$.
Наверно имели ввиду сравняются и станет в Алмате 700$

Речь идёт о средней стоимости.Из вашей же ссылки следует,что на октябрь 2001 г - $950.
Так что,в целом я не ошиблась,взяв среднюю за 2000-2001 г.

[japancar]

Japancar: - 1,65% - апсолютное попадание !!!! ЗОЛОТО

Скромно принимаю поздравления.