Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Ветренная мельница]

как было в советское время, алматы был ЗАКРЫТМ городом - никто левый сюда не приезжал - просто не давали прописку. так и нада сделать - и все проблемы решаться - тогда и зеленый свет G4

давно пора. и это будет справедливым. как раз полгорода "коренные" поднимут свои задницы с компов с халявным интернетом и пойдут в каганаты работать, жестко подрезать на китайских муданах, вывозить мусор на камазах.
давно пора показать место настоящим алматинцам.

ЗЫ
тем более щас мегалайн есть в любом городе кз. а зачем нам алматы?

[Queen of SABA]

как было в советское время, алматы был ЗАКРЫТМ городом - никто левый сюда не приезжал - просто не давали прописку. так и нада сделать - и все проблемы решаться - тогда и зеленый свет G4

Уважаемый, уточните каких именно "левых" вы имеете в виду? Насколько мне известно представители левой партии здесь - коренные жители!

[BM75]

Мысли вслух (сильно не пинайте, плиз)

Что такое Алматы? Это единственный город в Казахстане....да, это пожалуй единственный город в Казахстане (из "Наша Раша"). По большому счету, огромное кол-во казахстанцев (если не большиство), или планирует, или как минимум мечтает уехать из своих Гасконей и обжиться в Алмате или окрестностях. Причин туча, включая климатические (главная причина см.выше про единственный город).

При еще более низких ценах наплыв будет просто запредельный. Ну это как в 5-ти звёздочной гостинице предлагать номера по 10 у.е., и ужин в ресторане по 150 тенге. Логично предположить, что обвала до 800-1000 за кв. на вторичку-панельку (популярнейшее блюдо для приезжих) все-таки не будет.

Хотя у нас в РК своя логика, своё понимание рынка, демократии, и т.д.

Бесспорно, что Алматы это самый крупный и самый благополучный город в РК. Но это вовсе не значит, что все, кто сюда переезжают обязательно могут купить квартиру в городе. Сюда едут в основном очень и очень бедные люди за поиском лучшей доли. Они в городе занимают самые низкооплачиваемые рабочие места. Откуда у них могут быть деньги для покупки квартир по такой цене? А более или менее зажиточные люди в регионах не подумывают даже об этом. Правильно, что им здесь делать? Там у них дом, хозяйство, бизнес и т.д. Готовы ли они поменять все это на жалкое житье в Алмате? Нет.
Это во-первых.

А во вторых, приезжий народ в основном поселяется в таких местах как Шанырак, Бакай и т.д. По некоторым данным, в подобных поселениях проживают более 300 тысяч людей.

В третьих, найдется ли достаточно рабочих мест в Алмате, чтобы всех приезжих можно было трудоустроить? Я в этом сильно сомневаюсь. А без этого тоже не будет у них денег, следовательно, они не могут формировать платежеспособный спрос.

Так что, роста цен за счет внутренней миграции трудно ожидать.

[bacbka85]

как было в советское время, алматы был ЗАКРЫТМ городом - никто левый сюда не приезжал - просто не давали прописку. так и нада сделать - и все проблемы решаться - тогда и зеленый свет G4

Уважаемый, уточните каких именно "левых" вы имеете в виду? Насколько мне известно представители левой партии здесь - коренные жители!

Не все! Я например, не коренной и горжусь тем, что зарабатываю здесь раза в три больше тех коренных, которых я знаю!

[Медведь]

Гордиться можно хоть чем... Но являясь коренным алмаатинцем гордится чем либо уже нет смысла, достаточно факта рождения в нашем славном городе

[bacbka85]

Гордиться можно хоть чем... Но являясь коренным алмаатинцем гордится чем либо уже нет смысла, достаточно факта рождения в нашем славном городе

Те которые по факту удостоены такой чести родиться в славном городе
Вырастают инфантильными, непредприимчивыми тунеядцами - знаю кучу примеров, а те кому всего приходится добиваться самому - настоящие Алматинцы!

[Медведь]

Блажен кто верует...

[bacbka85]

Аминь

[Unique.]

Понаееехали тут понимашь…

[Broncher]

Прогнозирую дно на "панель"-1200

[BM75]

АФН-КОМБАНКИ-КРЕДИТОВАНИЕ

Казахстанские банки при кредитовании сместили акцент с залогового обеспечения на финансовое состояние заемщиков - госфиннадзор

Алматы (Алма-Ата). 29 октября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Казахстанские банки второго уровня (БВУ) при выдаче кредитов в последнее время сместили акцент с залогового обеспечения на финансовое состояние заемщиков, констатирует госагентство по финансовому надзору (АФН).
"Банки при принятии решения о выдаче займов и классификации кредитов стали смещать основной акцент с залогового обеспечения на финансовое состояние заемщиков, что является адекватным подходом к оценке собственных рисков", - указывается в распространенном в понедельник сообщении АФН.
Кроме того, отмечается в сообщении, в результате введения с апреля этого года новых критериев к оценке качества обеспечения по ипотечным жилищным займам увеличился размер сформированных провизий банков.
В частности, объем сформированных провизий на 1 сентября 2007 года составил 444 млрд тенге, тогда как в соответствии с предыдущей редакцией правил классификации этот показатель не превысил бы 393 млрд тенге (текущий 120,78/$1).
Вместе с тем, указывается в сообщении, пересмотр правил взвешивания активов по виду залога в рамках пруденциального регулирования банков второго уровня позволил детализировать принимаемые казахстанскими банками риски при ипотечном кредитовании.
"Ипотечные жилищные займы, по которым отношение суммы займа к стоимости залога не превышает 50% от стоимости залога, составляют 155,1 млрд тенге, или 18,9% ипотечных жилищных займов. На долю прочих ипотечных займов, с высоким уровнем рисков, при отношении суммы займа к стоимости залога более 70% от стоимости залога, приходится 66,8% ипотечных займов. Основная доля прочих ипотечных займов сконцентрирована в 4 банках второго уровня (73,8%)", - указывается в сообщении.
По данным АФН, объем ипотечных займов, выданных комбанками под залог недвижимости, на 1 сентября составил 3009 млрд тенге, увеличившись с начала года на 82,2%. На долю этих займов в совокупном ссудном портфеле банков приходится 34,6%.
Между тем в кредитном портфеле банков второго уровня на долю ипотечных жилищных займов приходится 7,3%, объем которых на 1 сентября составил 632,8 млрд тенге.
"Доля ипотечных жилищных займов в ВВП республики по состоянию на 1 сентября составляет 5,1%. Для сравнения, данное отношение в США составляет 64,5%, в Великобритании - 72,5%, в Германии - 52,4%, во Франции - 26,2%, Латвии - 11,5%, Литве - 7%, Польше - 5,5%, в России - 1,4%", - указывается в пресс-релизе.
"Качество кредитов, выданных на строительство и приобретение коммерческой и жилой недвижимости, является стабильным", - подчеркивается в сообщении.
В целом, как заверили в АФН, принимаемые регуляторные меры в целях снижения финансовых рисков банков способствуют сохранению устойчивости банковской системы.
С 1 апреля 2007 года в Казахстане был ужесточен ряд норм, связанных с предоставлением кредитов. В том числе введены дополнительные критерии к оценке финансового состояния заемщика по ипотечным жилищным займам (платежеспособность, просрочка погашения платежей, наличие списанной задолженности перед кредиторами, пролонгация, признание необеспеченными кредитов, по которым обеспечением выступало имущество, зарегистрированное за рубежом).
По информации АФН, по состоянию на 1 сентября основную долю кредитов, выданных на строительство и приобретение коммерческой и жилой недвижимости, составляют стандартные займы - 31,6%, при этом сомнительные 1-й категории - 59,3%, доля безнадежных кредитов составила 1%.
На 1 сентября объем займов банков второго уровня, выданных отрасли строительства, составил 1681,4 млрд тенге, или 25,97% от общего объема займов банков отраслям экономики, или 19,3% ссудного портфеля банков.


Выводы:

1. Банки при оценке риска теперь больше ориентируются на финансовую состоятельность заемщиков. Это, конечно, хорошо и оно значить, что кредитов типа – «без первоначального взноса, без подтверждения доходов» не будет. В результате далеко не все могут пользоваться ипотекой, что ударит по спросу.

2. 66,8 % ипотечных займов попадают в зону риска, т.к. по ним сумма займа составляет более 70% залоговой стоимости. Это значить, что при падении цен на более, чем 30% , могут возникнуть определенные проблемы. Об этом очень детально написано в знаменитой статье Г.Марченко.

3.Доля ипотечных займов действительно порядка 7% от всего ссудного портфеля банков. Это означает, что фактор ипотечной усталости не окажет большого влияния на состояние рынка недвижимости, но с другой стороны сигнализирует о том, что на рынке недвижимости очень высокая доля инвестхат.

[Broncher]

Стрельбы на 01.11.07
Медведь: -0.4%
Eve: -0,68%
Poruchik: - 0,8%
zlatka: -1.3 %
Unique: -1.35%
Winston: - 1,4%
MastX: -1.5%
Japancar: - 1,65%
Trevor: -1.7%
Далила: - 1,8%
Sandra: - 1.9%
Калистрат Калиныч: -2%
МУП: -2,1%
iegudi: -2.2%
Broncher-2.3%
Denim Tornado: -2,4%
PhD:-2.8%
Сольвёр: -3%
Бакитик: -3,4%
Queen of SABA: -3.7%
Den10: -5%
Skyline: -5%
BACbKA 85: -10%

[Медведь]

Наконец то хоть какие то цифры. Ну дык сабж уже стал вообще бесмыссленным. Ипотека вообще не фактор.
Попадают СК и банки. Туда им и дорога

Че там левые трындели? 70% портфелей БВУ забиты залоговыми хатами. Звездуны

Сообщение отредактировал Медведь: 29.10.2007, 16:14:45

[Eve]

Стрельбы на 01.11.07
Медведь: -0.4%
Eve: -0,68%
Poruchik: - 0,8%
Mardikor: -1%
zlatka: -1.3 %
Unique: -1.35%
Winston: - 1,4%
MastX: -1.5%
Japancar: - 1,65%
Калистрат Калиныч, Din_don, Trevor: -1,7%
Далила, saunas: - 1,8%
Sandra: - 1.9%
yuri_v: -2%
МУП: -2,1%
iegudi: -2.2%
Broncher-2.3%
Denim Tornado: -2,4%
PhD:-2.8%
Сольвёр: -3%
Бакитик: -3,4%
Queen of SABA: -3.7%
Den10, Skyline: -5%
BACbKA 85: -10%

Поправила с учетом участников, сбежавших во флейм.

[BM75]

http://www.interfax.kz

МОЛНИЯ

ПРЕМЬЕР ПРЕДЛАГАЕТ ОТСТРАНИТЬ ОТ ДОЛЖНОСТИ ГЛАВ МЧС ВИКТОРА ХРАПУНОВА И ГОСАГЕНТСТВА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ БАКЫТА ОСПАНОВА В СВЯЗИ С НЕЗАКОННЫМ ВЫДЕЛЕНИЕМ ИМИ ЗЕМЕЛЬ В АЛМАТЫ


Ваши комментарии господа...

[Медведь]

Отнять и продавать по новой!

[iegudi]

3.Доля ипотечных займов действительно порядка 7% от всего ссудного портфеля банков. Это означает, что фактор ипотечной усталости не окажет большого влияния на состояние рынка недвижимости, но с другой стороны сигнализирует о том, что на рынке недвижимости очень высокая доля инвестхат.

ВМ, спасибо за аналитику. Если эта цифра верна, а она уже, как будто, подтвердилась из разных источников, получается, что в долгу, в основном, не население, а именно финансовая система, которая вырастила монстра, забывая, что его нужно кормить. Т.е. получился стандартный кризис перепроизводства, про который мне бухтели в средней школе. Население скупило часть за собственные средства, часть за счет ипотеки, а остальное хапанули себе банки и псевдоолигархи, надеясь на стабильный высокий спрос.

Ну, если это действительно так, то идиотов у нас крепко больше, чем я думал. Млин, не хочется думать так плохо о нашем народе...

[BM75]

Я бы пока не стал торопиться однозначно утверждать, что для рынка недвижимости ипотека не является фактором.
Квартиры, которые покупались на сумму 422,7 ярда тенге, а это примерно 3,5 ярда баксов, попадают в зону повышенного риска. Т.к. по ним сумма займа превышает 70% стоимости обеспечения. Представьте себе, что может случиться с рынком недвижимости, если эти квартиры в цене упадут, например, на 40%?
Правильно, рынок еще больше обвалиться. Но не так, конечно, как в случае, если бы доля ипотеки было в 70%. Но все же.

[Медведь]

19% от ссудного портфеля на строительство - это по Вашему много?
И Вы конечно думете, что это все ушло на стротельство жилья...

Тем более что 4 ярда то дадут...

Сообщение отредактировал Медведь: 29.10.2007, 16:55:54

[BM75]

3.Доля ипотечных займов действительно порядка 7% от всего ссудного портфеля банков. Это означает, что фактор ипотечной усталости не окажет большого влияния на состояние рынка недвижимости, но с другой стороны сигнализирует о том, что на рынке недвижимости очень высокая доля инвестхат.

ВМ, спасибо за аналитику. Если эта цифра верна, а она уже, как будто, подтвердилась из разных источников, получается, что в долгу, в основном, не население, а именно финансовая система, которая вырастила монстра, забывая, что его нужно кормить. Т.е. получился стандартный кризис перепроизводства, про который мне бухтели в средней школе. Население скупило часть за собственные средства, часть за счет ипотеки, а остальное хапанули себе банки и псевдоолигархи, надеясь на стабильный высокий спрос.

Ну, если это действительно так, то идиотов у нас крепко больше, чем я думал. Млин, не хочется думать так плохо о нашем народе...

Не знаю, но я нашему кризису дал свое собственное название - "Самообман" .