Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

История повторяется... В этой ветке уже было такое - ожидание дна... и нынешнее дно раза в 2 выше, чем то, которого не дождались

[den10]

Ден10 - какие сроки ставите для своих прогнозов?

тут совсем сложно - потому что игроков много , поведение гл игрока\покупателя - т е государства не совсем понятно , его же действия в банковской сфере - тож пока непрозрачные . Да и банки как себя поведут ...То что , рано или поздно стоимость жилья станет адекватной покуп способности конечного пользователя недвижимости было понятно с самого начала а вот когда - хз , поэтому и рассмариваем как некий рубеж - конец 8-го года , а так - сроки могут сильно играть от поведения игроков .

[Сигизмунд]

http://www.posit.kz/...id=101&pub=2327

Мыльный пузырь рынка недвижимости должен лопнуть – это будет лучше для всей нашей страны, и в том числе для производителей. Ведь после помощи банкам заниматься производством станет невыгодно, можно будет спекулировать недвижимостью и получать в десять раз больше прибыли. А спекулянты и вообще спекулятивные механизмы из экономики нашей страны должны быть убраны.

Для выхода из создавшегося коллапса, государство сегодня должно выкупить недостроенное жилье по цене, условно говоря, 1000 долларов за квадратный метр, в то время как спекулятивная цена сейчас – 4-5 тысяч. Если строительные конторы соглашаются, получится следующее:

Во-первых, они не обанкротятся, и будут продолжать свою деятельность. Во-вторых, они не будут получать сверхприбылей – и это правильно. В-третьих, долевики и льготники получат, наконец, свои квартиры. Другими словами – не будет никакого кризиса.

После этого государство должно продать недвижимость по тем же ценам, по которым ее выкупило. Таким образом, оно выступит крупным игроком на рынке и резко обвалит цены на квартиры. А обвал цен на квартиры очень выгоден всему населению Казахстана».

Между тем российский экономист известной инвестиционной компании Владимир Осаковский склонен полагать, что корни финансового кризиса и кризиса на рынке недвижимости уходят вглубь проблем экономики Казахстана:

«Сумма в 4 миллиарда очень большая и на первое время ее точно хватит. Однако, полностью реанимировать строительный и банковский секторы ее посредством невозможно. При этом, я на сто процентов уверен, что при необходимости эту сумму легко увеличат.

Несмотря на это, мне кажется, что нового витка цен на рынке недвижимости не произойдет. Ведь для того, чтобы цены продолжали расти, нужен большой спрос на недвижимость. Судя по всему, при наличии потребности в жилье в Казахстане, платежеспособного спроса у вас все-таки нет. За последние несколько лет он обеспечивался лишь за счет масштабного расширения ипотечного кредитования. Насколько возможно дальнейшее его расширение подобными темпами? Честно говоря, неуверен, что возможно. Нет никаких предпосылок для наращивания ипотечного кредитования в ближайшей перспективе. Поэтому роста цен не будет.

Кризис на рынке недвижимости вызван завышенной ценой на жилье. Нужна их последовательная корректировка. Рынок был искусственно перегрет. А проблемы банковского сектора, по мнению нашей компании, это отголосок от общей проблемы казахстанской экономики. Конкретнее – от дефицита платежного баланса как такового. Соответственно, он может быть решен только путем девальвации, коррекции курса национальной валюты».

[Сигизмунд]

http://www.posit.kz/...id=101&pub=2128

Кризис на рынке недвижимости в Казахстане налицо. Цены продолжают падать – по сравнению с прошлой неделей средняя стоимость квадратного метра жилья в Алматы упала почти на пятьдесят долларов. Впрочем, точную картину сегодня не берется нарисовать никто. Риэлтеры пользуются ситуацией и запугивают клиентов, ловя рыбу в мутной воде. Они призывают срочно избавляться от квартир по цене, которая еще месяц назад показалась бы нереально низкой. К примеру, на сайте газеты «Крыша» некий маклер Ален «безвозмездно» дает советы и оценивает «на глаз» стоимость квартир в южной столице. В беседе с корреспондентом «Позиции.КЗ» он отметил, что цены на жилье падают примерно на два процента в неделю и конца этому не видно. Если сделать нехитрые расчеты, манипулируя этими цифрами, получится, что если риэлтер ошибается, то совсем не намного – реально цены падают на полтора процента в неделю.

Известный отечественный экономист Канат Берентаев за несколько месяцев до ипотечного кризиса предсказывал падение цен на жилплощадь от 30 до 40 процентов. В комментарии корреспонденту «Позиции.КЗ» он делится своими расчетами на ближайшее время: «Падение цен было очевидно. Пока я останавливаюсь на своем старом прогнозе. Правительство приняло и принимает ряд мер, которые должны стабилизировать рынок. Нижняя планка выставлена – это 800 долларов за квадратный метр выкупа государством недостроенного жилья.

[Калистрат Калиныч]

Кризис на рынке недвижимости вызван завышенной ценой на жилье.

Копия:

Хоть я и подумываю о том, что бы стать ультралевым, но это враньё.
Причина кризиса была другая и это всем понятно.
Более того, Сигизмунд, спросите у этого дяденьки из инвестицинной компании, эта не та самая компания, которая по словам ГА Марченко, хочет недвижимости прикупить в Алматы и желает прикупить её по дешевке? Наверное они и есть, хотя может и инвестиционные конкуренты... Все они хотят купить подешевле, а потом продать нам же, но подороже. Игры на кризисе.

Заказуха, в общем.

[Сигизмунд]

Правда в том, что пузырь лопается, а барыги и спекулянты хотят дальше получать халявные доллары.Но это к их большому сожалению ав прошлом.
Сейчас очень трудно найти лоха который будет покупать квартиру.На фоне падающих индексов Крыши.А про полярда которые озвучил Марченко-так эта сумма маленький пук и никак не повлияет на ситуацию на рынке недвижимости.
Банки совокупно нахапали 50 млрд.долларов-чтоб дальше росла цена на недвижимость им нужно хапнуть еще 100 млрд долларов,а потом 200,потом 400 и т.д. Они бы хапали желудок не испортят-аппетит хороший-только кто им даст?

А внутренние резервы равны практически нулю.Нефтедоллары попадают в страну полоскаются немного и выходят из страны.От них ни холодно ни жарко.
А реально где взять 100 млрд долларов-чтоб дальше спекулянты взвинчивали цены на жилье?
Правильно негде.Ведь за ВСЕ ЗЕРНО КАЗАХСТАНА получили всего 2 млрд.долларов.Государство-банкрот,банки ждут дефолта-значит рынок недвижимости рухнет.

[МУП]

Сигизмунд, когда читаю Ваши рассуждения, мне все время кажется, что у Вас в кармане старая засаленная "двухсотка" тенге ... ну и больше ничего, кроме крошек.

Вы меня простите за веселое дружеское издевательство (надеюсь, мне это просто кажется), но Вы как-то не учитываете влияния на ситуацию простых казахстанцев (не барыг), держащих в банках или под матрасами по 50-100 килобаксов. Ну не дадут они упасть ценам до 18000 тык за квартирку!!!

Сообщение отредактировал МУП: 29.10.2007, 00:48:25

[litePhreon]

Повторяю квартиры нужны чтобы в них жить,рожать детей,чтоб у этих детей была крыша над головой и все.А поганные барыги и спекулянты сделали квартиры предметом спекуляций и получили по морде.Вообще в идеале квартира должна стоить 5 годовых зарплат одного среднего рабочего - это 300$ х 12месяцев х на 5 лет = 18 000$ .Значит стоимость однокомнатной квартиры должна быть 18 000 долларов и не больше.Что и было до 2002 года.Чтоб повысить цену на недвижимость - надо увеличивать среднюю зарплату по стране.

ваша мечта сбылась,
вам подсказать где в кз квартиры по 18000?
я серьезно...

[Edson Arantes do Nascimento]

Мысли вслух (сильно не пинайте, плиз)

Что такое Алматы? Это единственный город в Казахстане....да, это пожалуй единственный город в Казахстане (из "Наша Раша"). По большому счету, огромное кол-во казахстанцев (если не большиство), или планирует, или как минимум мечтает уехать из своих Гасконей и обжиться в Алмате или окрестностях. Причин туча, включая климатические (главная причина см.выше про единственный город).

При еще более низких ценах наплыв будет просто запредельный. Ну это как в 5-ти звёздочной гостинице предлагать номера по 10 у.е., и ужин в ресторане по 150 тенге. Логично предположить, что обвала до 800-1000 за кв. на вторичку-панельку (популярнейшее блюдо для приезжих) все-таки не будет.

Хотя у нас в РК своя логика, своё понимание рынка, демократии, и т.д.

[Ёжик]

с утра сегодня слышал объявление от базиса о квартирах от 6000000 тенге, кто нибуть чтонибуть узновал по этому поводу?

[saunas]

с утра сегодня слышал объявление от базиса о квартирах от 6000000 тенге, кто нибуть чтонибуть узновал по этому поводу?

Ага, в Шахристане.
Планировка - полный ахтунг: общая площадь 28 кв. и стены под углом.
И по цене - под 7 млн.

[Ёжик]

общая площадь 28 кв. и стены под углом.
И по цене - под 7 млн.

блин получается по 2000 за квадрат

[Trevor]

общая площадь 28 кв. и стены под углом.
И по цене - под 7 млн.

блин получается по 2000 за квадрат

Мышеловкинский сыр.
Происходит стабилизация.

[Аникейн]

Граждане аналитики.. вот вы скажите. на сколько упала цена на жилье по сравнению с Августом этого года?

общая площадь 28 кв. и стены под углом.
И по цене - под 7 млн.

блин получается по 2000 за квадрат

Нах они такие нужны? это при том, что там еще ничо не построили.

[GrafShurik]

как было в советское время, алматы был ЗАКРЫТМ городом - никто левый сюда не приезжал - просто не давали прописку. так и нада сделать - и все проблемы решаться - тогда и зеленый свет G4

[bacbka85]

А на хрена прописка, на работу можно и без прописки устроиться, у меня ни разу не спросили например.

[bigpapa]

А на хрена прописка, на работу можно и без прописки устроиться, у меня ни разу не спросили например.

Гастарбайтеры ГО ХОМ

[Sandra2006]

Премьер-Министр РК распорядился приостановить выдачу разрешений на строительство с участием дольщиков

[Nomad_Nomadov]

Московское жилье: быстрее всех дорожают "сталинские" дома
За неделю с 22 по 29 октября средняя стоимость квадратного метра московской квартиры выросла на 0,4 процента до 4167 доллара, говорится в еженедельном обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Больше других, на 0,7 процента, подорожало жилье в "сталинских" домах и домах из типового кирпича. Квадратный метр в таких квартирах стоит 4962 доллара.
Немного уступили по темпам роста "сталинкам" современные панельные высотки. Квадратный метр в них за неделю подорожал на 0,6 процента до 4085 доллара. На 0,3 процента до 4623 доллара за квадратный метр подорожала жилплощадь в домах из современного монолитного кирпича.

На 0,2 процента подорожали квартиры в панельных пятиэтажках и девятиэтажках. Квадратный метр в них стоит, соответственно, 3734 и 3835 доллара. Цены же на квартиры в кирпичных пятиэтажках за неделю практически не изменились и составляют 4095 доллара за квадратный метр.

Доходность вложений в жилую недвижимость составляет 0,68 доходности банковского депозита.

В целом при сохранении существующих тенденций роста цен, московское жилье будет дорожать на 1,72 процента в месяц, обгоняя инфляцию. При этом цены уже не отражают только ослабление доллара, как несколько недель назад. По данным журнала Metrinfo.ru, прирост рублевой цены квадратного метра, составивший за неделю 0,3 процента, лишь немного уступил соответствующему долларовому показателю.

[Аникейн]

Хватит уже оглядывацо на Москву. там другая ситуация. там в одной МО живет поди народу как во всем Кз...
у нас по-другому
а на счет прописки... так щас нельзя в поликлинику попасть в Астане без прописки. и это праивльно.