Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Queen of SABA]

"Признать недействительными все ранее принятые решения о выделении земель и разрешении строительства в природоохранных зонах рек Богенбай, Малая и Большая Алматинки", - сказал К.Масимов на совещании в правительстве в понедельник в Астане, обращаясь к акиму Алматы Имангали Тасмагамбетову.

то есть им даже компенсации из наших налогов не выделят? Бедные!

[Вованчик]

Вся проблема в том, что эти данные по раскладке квартир - фикция. Т.е они могут быть и правдой, но без фактов - это просто оценка, плюс-минус трамвайная остановка. И ничего более, к сожалению. В реальности расклад может быть совсем другой и это сразу отразится на возможных выводах

в реальности идет передел собственности, и мертвый пациент никому не нужен

[BM75]

Короче, высокие, раздутые спекулятивным капиталом цены на квартиры, сейчас абсолютно никому не выгодны.
1. Строителям не выгодно, т.к. по такой цене не найти покупателя.
2. Банкам тоже не выгодно, т.к. при таких ценах падает спрос на их продукт ипотеку.
3. Государству, т.к. ему уже сложно таскать на своих плечах СК и банков.
4. Населению, т.к. при таких ценах очень сложно решать квартирный вопрос.
Поэтому, мягкая посадка цен до уровня массового платежеспособного спроса это благо для всех нас. Иного пути фактически и не осталось.

[ААТ]

все эти индексы крыши и прочая лабудень
мне кажется вот это фикции, какую-то правду может и отражает
надо просто начать продавать/покпать квартиры самим и общаться с продающими тогда и примерно понятно станет

Элитка - это что? квартиры по 100 м в 20-этажных коробках? неа
Под элиткой я понимал что-нибудь типа Байсала например хотябы.

а так возьмем панельку в 9-этажках адковских
верхний предел для 1-х районов - 2000
для аксаев - 1400
для Айнабулака - 800

ниже не дадут ни в коем случае
зарплаты уже не те
да и наварились многие уже
будут считать
как только потенциальные доходы от сдачи в аренду за лет 7 будут превышать стоимость хаты сразу и будут покупать

[МУП]

"Признать недействительными все ранее принятые решения о выделении земель и разрешении строительства в природоохранных зонах рек Богенбай, Малая и Большая Алматинки", - сказал К.Масимов на совещании в правительстве в понедельник в Астане, обращаясь к акиму Алматы Имангали Тасмагамбетову.

Вот почему на последнем графике "псевдоэлитка" быстро поехала вниз, да?

[BM75]

Вся проблема в том, что эти данные по раскладке квартир - фикция. Т.е они могут быть и правдой, но без фактов - это просто оценка, плюс-минус трамвайная остановка. И ничего более, к сожалению. В реальности расклад может быть совсем другой и это сразу отразится на возможных выводах

Иегуди, в том то и дело, что точного расклада вам никто не даст. Но если немного подумать, и провести определенный расчет по имеющимся в распоряжении данных, то так и выходит, что на рынке очень много инвестхат.
Высокая доля инвестхат является основным и самым дестабилизирующим фактором на рынке недвижимости.

[BM75]

"Признать недействительными все ранее принятые решения о выделении земель и разрешении строительства в природоохранных зонах рек Богенбай, Малая и Большая Алматинки", - сказал К.Масимов на совещании в правительстве в понедельник в Астане, обращаясь к акиму Алматы Имангали Тасмагамбетову.

Вот почему на последнем графике "псевдоэлитка" быстро поехала вниз, да?

Не совсем, наверное. Сначала псевдоэлитка поехала вниз, а потом только сегодня стало известно о том, что компенсации за эти незаконные строения не будут. А вот теперь, возможно, что псевдоэлитка вниз поедет еще быстрее.

[ААТ]

Высокая доля инвестхат является основным и самым дестабилизирующим фактором на рынке недвижимости.

вобщем вот где собака порылась
+11111111111

[BM75]

Из того же совещания в правительстве:

В свою очередь И.Тасмагамбетов, выступая на совещании, проинформировал его участников, что всем собственникам участков, расположенных в природоохранных зонах малых рек Алматы, уже направлены уведомления о принудительном отчуждении земель в государственную собственность.
"В соответствии с действующим законодательством, собственникам данных объектов направлены данные уведомления о принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд. Все те, кто попадает в природоохранную зону рек Богенбай, Малая и Большая Алматинка, получили уведомление о принудительном отчуждении", - подчеркнул И.Тасмагамбетов.

[iegudi]

Вся проблема в том, что эти данные по раскладке квартир - фикция. Т.е они могут быть и правдой, но без фактов - это просто оценка, плюс-минус трамвайная остановка. И ничего более, к сожалению. В реальности расклад может быть совсем другой и это сразу отразится на возможных выводах

Иегуди, в том то и дело, что точного расклада вам никто не даст. Но если немного подумать, и провести определенный расчет по имеющимся в распоряжении данных, то так и выходит, что на рынке очень много инвестхат.
Высокая доля инвестхат является основным и самым дестабилизирующим фактором на рынке недвижимости.

Принципиально я с Вами согласен, но вот делать выводы на основании неподтвержденных цифр у меня душа не лежит. Хотя ничего особенно противоречивого в этой оценке не вижу - вполне может быть и такое.

[BM75]

Вся проблема в том, что эти данные по раскладке квартир - фикция. Т.е они могут быть и правдой, но без фактов - это просто оценка, плюс-минус трамвайная остановка. И ничего более, к сожалению. В реальности расклад может быть совсем другой и это сразу отразится на возможных выводах

Иегуди, в том то и дело, что точного расклада вам никто не даст. Но если немного подумать, и провести определенный расчет по имеющимся в распоряжении данных, то так и выходит, что на рынке очень много инвестхат.
Высокая доля инвестхат является основным и самым дестабилизирующим фактором на рынке недвижимости.

Принципиально я с Вами согласен, но вот делать выводы на основании неподтвержденных цифр у меня душа не лежит. Хотя ничего особенно противоречивого в этой оценке не вижу - вполне может быть и такое.

Вообще-то, о не менее 60% купленных квартир в инвестцелях в новостройках, высказывались и ранее разными людьми.
Хотя бы возьмите к примеру комплекс "Столичный центр". Там со слов представителя самого застройщика компании "Базис-А", менее 40% заселены, и столько же выкуплена, но там никто не проживает. В сумме выходит менее 80%, а куда делась остальные более 20% квартир? Выходит, что эта часть квартир вообще не проданы, оставлены застройщиком себе в качестве депозита.

Сообщение отредактировал BM75: 29.10.2007, 18:33:37

[iegudi]

Вообще-то, о не менее 60% купленных квартир в инвестцелях в новостройках, высказывались и ранее разными людьми.
Хотя бы возьмите к примеру комплекс "Столичный центр". Там со слов представителя самого застройщика компании "Базис-А", менее 40% заселены, и столько же выкуплена, но там никто не проживает. В сумме выходит менее 80%, а куда делась остальные более 20% квартир? Выходит, что эта часть квартир вообще не проданы, оставлены застройщиком себе в качестве депозита.

Приемлемо. Вспоминая аналитику по Москве, помню цифру в 30-40% инвестиционных квартир, которые считались критической массой потенциального падения при замедлении роста. Правда, у них это осталось на уровне 30%, да и падение перешло в некоторый подъем, по крайней мере сейчас. Вполне возможно, перед новым сползанием. Я бы за Москвой все равно следил одним глазом, у нас очень схожая ситуация. За исключением того, что они сейчас на подъеме экономики и потихоньку стали разруливать свои проблемы, а вот мы, похоже, решили поработать проктологами-любителями... По крайней мере, лезем в задницу практически добровольно...

[DIDART]

Развитие ветки "Крушение цен на квартиры в Алматы"

0001 стр. 17.07.2005, 04:54
0050 стр. 17.01.2006, 15:04 (180 дней)
0100 стр. 02.11.2006, 11:47 (285 дней)
0150 стр. 06.03.2007, 16:05 (124 дня)
0200 стр. 27.03.2007, 16:39 (21 день)
0250 стр. 17.04.2007, 10:27 (20 дней)
0300 стр. 30.04.2007, 12:32 (13 дней)
0350 стр. 11.05.2007, 09:47 (11 дней)
0400 стр. 20.05.2007, 11:10 (9 дней)
0450 стр. 01.06.2007, 18:34 (11 дней)
0500 стр. 14.06.2007, 12:07 (13 дней)
0550 стр. 29.06.2007, 17:09 (15 дней)
0600 стр. 16.07.2007, 12:54 (17 дней)
0650 стр. 19.07.2007, 19:21 (3 дня)
0700 стр. 30.07.2007, 15:09 (11 дней)
0750 стр. 11.08.2007, 02:32 (11 дней)
0800 стр. 20.08.2007, 19:54 (9 дней)
0850 стр. 27.08.2007, 19:54 (7 дней)
0900 стр. 31.08.2007, 13:10 (4 дня)
0950 стр. 05.09.2007, 23:21 (5 дней)
1000 стр. 11.08.2007, 12:34 (6 дней)
1050 стр. 14.09.2007, 20:31 (3 дня)
1100 стр. 19.09.2007, 21:47 (5 дней)
1150 стр. 26.09.2007 (7 дней)
1200 стр. 03.10.2007 (7 дней)
1250 стр. 08.10.2007 (5 дней)
1300 стр. 12.10.2007 (4 дня)
1350 стр. 18.10.2007 (6 дней)
1400 стр. 26.10.2007 (8 дней)

Давненько не заходил. Думал что люди уже совсем ничего не пишут т.к. все уже написано.
так нет же новые лица, аргументы, доводы, факты и нефакты...
тема непотопляемая.

[iegudi]

Давненько не заходил. Думал что люди уже совсем ничего не пишут т.к. все уже написано.
так нет же новые лица, аргументы, доводы, факты и нефакты...
тема непотопляемая.

Дохнет тема, если честно... Жизнь изменяется быстрей, чем произносятся предсказания.

[DIDART]

Развитие ветки "Крушение цен на квартиры в Алматы" в картинках

[DIDART]

Дохнет тема, если честно... Жизнь изменяется быстрей, чем произносятся предсказания.

мне кажется баталии здесь уже не так интересны.
ИМХО сейчас основная масса сюда ходит чтобы быть в курсе. Здесь всегда есть новости, и пр.


кстати

Указом Главы государства Орынбаев Ербол Турмаханович назначен заместителем Премьер-Министра Республики Казахстан.

[Queen of SABA]

Щаз поднимается другая ветка, та которая во флейме. Как грица - Флейм форевер!

[Аникейн]

Щаз поднимается другая ветка, та которая во флейме. Как грица - Флейм форевер!

http://vse.kz/index....howtopic=136414
вот например а чо) актуально мне кажецо и по недвижимости.

[Калистрат Калиныч]

Из того же совещания в правительстве:

В свою очередь И.Тасмагамбетов, выступая на совещании, проинформировал его участников, что всем собственникам участков, расположенных в природоохранных зонах малых рек Алматы, уже направлены уведомления о принудительном отчуждении земель в государственную собственность.
"В соответствии с действующим законодательством, собственникам данных объектов направлены данные уведомления о принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд. Все те, кто попадает в природоохранную зону рек Богенбай, Малая и Большая Алматинка, получили уведомление о принудительном отчуждении", - подчеркнул И.Тасмагамбетов.

Бросили кость собакам. Пока песья свора её грызёт, она не замечает, что в доме начался пожар.
хе-хе...

[bigpapa]

Из того же совещания в правительстве:

В свою очередь И.Тасмагамбетов, выступая на совещании, проинформировал его участников, что всем собственникам участков, расположенных в природоохранных зонах малых рек Алматы, уже направлены уведомления о принудительном отчуждении земель в государственную собственность.
"В соответствии с действующим законодательством, собственникам данных объектов направлены данные уведомления о принудительном отчуждении земельных участков для государственных нужд. Все те, кто попадает в природоохранную зону рек Богенбай, Малая и Большая Алматинка, получили уведомление о принудительном отчуждении", - подчеркнул И.Тасмагамбетов.

Бросили кость собакам. Пока песья свора её грызёт, она не замечает, что в доме начался пожар.
хе-хе...

Уже горим ?