Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[andy200]

ОК, допустим был и есть "дефицит" на рынке, но при рыночной экономике дефицит очень легко и быстро превращается в не дефицит, т.к. закон рынка "предложение рождает спрос" никто не отменял.

Я думаю, что на рынке недвижимости не применимо легко и быстро. Нельзя быстро построить много!
На сегодняшний день многие хотят и стремяться жить в Алматы и стремление это условно направлено в район тулебайки. НО, если не дай бог политическая, меж конфессиональная и т.д ситуация измениться в сторону ухудшения, вектор стремлений сместиться совсем в другом направлении. и тога вопрос дифицита решиться быстро и легко! И как писал КК квартиру можно будет поменять только на мешок картошки. Такое кстати уже было. Огромная масса никому не нужного жилья, есть у нас в КЗ места где люди просто бросали свои квартиры, да и Алмате продать было очень не просто.

[So!]

А кто говорит, что надо удовлетворять даже бомжей ? Я уже не раз говорил, что кроме верхней планки цен имеется еще и нижняя планка
Насчет тяжело и долго, все относительно, и зависит от объема платежеспособного спроса. А он не резина, и очень даже ограничен. Так что Соу и Эльфийка мимо, не попали в цель

Вот раз он ограничен - значит и предложение будет ограниченным.

А про "относительно" - это вы ребятам, дольщикам Сайрана в соседней ветке пролечите. Они там вам быстренько расклады дадут, как им все "легко и просто" дается.

[BM75]

ОК, допустим был и есть "дефицит" на рынке, но при рыночной экономике дефицит очень легко и быстро превращается в не дефицит, т.к. закон рынка "предложение рождает спрос" никто не отменял.

Я думаю, что на рынке недвижимости не применимо легко и быстро. Нельзя быстро построить много!
На сегодняшний день многие хотят и стремяться жить в Алматы и стремление это условно направлено в район тулебайки. НО, если не дай бог политическая, меж конфессиональная и т.д ситуация измениться в сторону ухудшения, вектор стремлений сместиться совсем в другом направлении. и тога вопрос дифицита решиться быстро и легко! И как писал КК квартиру можно будет поменять только на мешок картошки. Такое кстати уже было. Огромная масса никому не нужного жилья, есть у нас в КЗ места где люди просто бросали свои квартиры, да и Алмате продать было очень не просто.

Легко и быстро вопрос может быть решен и другим путем, не обязательно для этого должен случиться кризис. Например, развитие промышленности в регионах, перенаправление туда инвестиций. Думаете, этого не произойдет и не поисходит? Шире смотрите, шире...

[So!]

Легко и быстро вопрос может быть решен и другим путем, не обязательно для этого должен случиться кризис. Например, развитие промышленности в регионах, перенаправление туда инвестиций. Думаете, этого не произойдет и не поисходит? Шире смотрите, шире...

Произойдет конечно! Аккурат к 2030, вы не знали?

Оно же всегда так вот и делается. Перенаправил инвестиции, развил промышленность, по быстренькому, и всем хорошо сразу стало.

[BM75]

А кто говорит, что надо удовлетворять даже бомжей ? Я уже не раз говорил, что кроме верхней планки цен имеется еще и нижняя планка
Насчет тяжело и долго, все относительно, и зависит от объема платежеспособного спроса. А он не резина, и очень даже ограничен. Так что Соу и Эльфийка мимо, не попали в цель

Вот раз он ограничен - значит и предложение будет ограниченным.

А про "относительно" - это вы ребятам, дольщикам Сайрана в соседней ветке пролечите. Они там вам быстренько расклады дадут, как им все "легко и просто" дается.

Соу, одно с другим не путайте. Проблема у дольщиков Сайрана вызвана в большей степени из-за того, что построено больше, чем требовалось по той цене. Если бы все квартиры были распроданы и застройщики не занимались бы банальным построением пирамиды, а были ориентированы на удовлетворения нужд населения в жилье, то не было бы этой проблемы ни у дольщиков, ни у самих строителей... Так что опять мимо...

[elfiyka]

это конечно произойдет(развитие промышленности в других городах,,,,), но совсем совсем не скоро,при условии, что РК не скатиться до уровня Монголии
хотя это уже было-работали все заводы и фабрики а вот квартир не хватало,и строили вроде много


ВМ75,по вашей логике квартиры покупали только две группы населения-спекулянты и ипотечники

Сообщение отредактировал elfiyka: 24.10.2007, 15:52:37

[So!]

Соу, одно с другим не путайте. Проблема у дольщиков Сайрана вызвана в большей степени из-за того, что построено больше, чем требовалось по той цене. Если бы все квартиры были распроданы и застройщики не занимались бы банальным построением пирамиды, а были ориентированы на удовлетворения нужд населения в жилье, то не было бы этой проблемы ни у дольщиков, ни у самих строителей... Так что опять мимо...

ПОСТРОЕНО?????

Сообщение отредактировал So!: 24.10.2007, 15:48:44

[BM75]

Легко и быстро вопрос может быть решен и другим путем, не обязательно для этого должен случиться кризис. Например, развитие промышленности в регионах, перенаправление туда инвестиций. Думаете, этого не произойдет и не поисходит? Шире смотрите, шире...

Произойдет конечно! Аккурат к 2030, вы не знали?

Оно же всегда так вот и делается. Перенаправил инвестиции, развил промышленность, по быстренькому, и всем хорошо сразу стало.

Бу-га-га... А куда дели Астану? Туда идут больше инвестиций уже сегодня, а не аккурат к 2030 году... И еще вы отслеживаете ли вообще возможные напрвления инвестиций? Кажется нет, так что еще раз мимо...

это конечно произойдет, но совсем совсем не скоро,при условии, что РК не скатиться до уровня Монголии
хотя это уже было-работали все заводы и фабрики а вот квартир не хватало,и строили вроде много

Но это было при советах, так ведь? Ну тогда рыночные законы не действовали, короче мимо...

[dalila]

Все верно, городу нужны хорошие торговые, офисные и другие коммерческие помещения, а также и развязки, суперсовременные дороги и т.д. Но цена на все это определяется не желанием, а общеэкономической ситуацией в стране

***Да. Адем 3 или 4 уже строят?)
А чо, мало чтоли хороших офисных и других помещений? Да валом. Тока цена нереальная.

Мое мнение - в связи с загибом малого и среднего бизнеса гораздо более востребованы будут склады в районе Хоргоса). Кстати, очень много освободилось помещений, которые ранее занимали РКО всяких бурно развивающихся банкв.Вот например, в помещение Альянс банка на Виноградова Лига переехала)

[BM75]

Соу, одно с другим не путайте. Проблема у дольщиков Сайрана вызвана в большей степени из-за того, что построено больше, чем требовалось по той цене. Если бы все квартиры были распроданы и застройщики не занимались бы банальным построением пирамиды, а были ориентированы на удовлетворения нужд населения в жилье, то не было бы этой проблемы ни у дольщиков, ни у самих строителей... Так что опять мимо...

ПОСТРОЕНО?????

А куда они денутся? Будут достроены... не переживайте. И еще не забудьте о тех квартирах в уже введенных в эксплуатацию домах, где не менее 60% явно инвестиционные...

[So!]

Легко и быстро вопрос может быть решен и другим путем, не обязательно для этого должен случиться кризис. Например, развитие промышленности в регионах, перенаправление туда инвестиций. Думаете, этого не произойдет и не поисходит? Шире смотрите, шире...

Произойдет конечно! Аккурат к 2030, вы не знали?

Оно же всегда так вот и делается. Перенаправил инвестиции, развил промышленность, по быстренькому, и всем хорошо сразу стало.

Бу-га-га... А куда дели Астану? Туда идут больше инвестиций уже сегодня, а не аккурат к 2030 году... И еще вы отслеживаете ли вообще возможные напрвления инвестиций? Кажется нет, так что еще раз мимо...

ВМ75, пили вчера? Какая нахрен Астана? Ваша фраза была - " Например, развитие промышленности в регионах, перенаправление туда инвестиций"????

Промышленность!!!! НЕ АСТАНА!!!

[bigpapa]

Причем здесь, где живет дилетант и может он купить недвижимость или не может ?
Помоему тут речь о грамотном прогнозе идет
А пиписьками тут уже не раз мерялись, и что с того, что у кого-то она толще и длиннее, искренни рад за них

Право сравнить пиписьки КК и Дилетанта я пожалуй оставлю кому нибудь другому.
А по поводу грамотных прогнозов:
"Если ты такой умный, почему такой бедный ? " (с) американское народное

Вы тут не те слова выделили болдом, а ключевым является «могут». Но знаете, я вовсе не отрицаю того, что есть люди, могущие купить себе любую квартиру по любой цене, но это совсем не значить, что они обязательно купят, т.к. формула платежеспособного спроса такова, что она состоит из двух элементов: Желание + иметь соответствующую финансовую возможность . Наша нынешняя ситуация такова, что у человека, имеющего желания, нет соответствующей финансовой возможности по текущим ценам. А у человека, имеющего достаточную финансовую возможность, нет желания покупать квартиру, т.к. он наверняка уже имеет нужную себе недвижимость.

А грамотные специалисты типа Дилетанта поступают абсолютно правильно не покупая квартиру по цене инвестспроса, т.к. покупая квартиру позже они «заработают» огромные деньги на своих же сэкономленных средствах.

Опять же давайте отделим жилье от бизнес-проектов.

У КК нет проблем с жильем и он может, но не будет покупать жилье по текущим ценам
У Дилетанта есть проблемы с серьезными деньгами и он НЕ мог (или не хотел) покупать жилье раньше, Не может и сейчас.
От этого сильно злится. И все его опусы пронизаны одним - все вокруг хапуги.

Большинство на ЦТ в материальном плане соответствуют Дилетанту (а не успешному КК), поэтому Дилетанта будут защищать, а на КК нападать - это нормально (здесь)

Да ни кто его не защищает, гори он синем пламенем (шутка)
Просто, скучно без него, как впрочем скучно без КК и Мишы
Предлагаю сегодняшний день, действительно сделать Днем памяти дилетанта

[So!]

А куда они денутся? Будут достроены... не переживайте. И еще не забудьте о тех квартирах в уже введенных в эксплуатацию домах, где не менее 60% явно инвестиционные...

Все ладно. Вопрос исчерпан. Суть яснее выражайте. То вот построенно, теперь вот уже построят... Легко и просто при этом.

Да ни кто его не защищает, гори он синем пламенем (шутка)
Просто, скучно без него, как впрочем скучно без КК и Мишы
Предлагаю сегодняшний день, действительно сделать Днем памяти дилетанта

Вот так всегда. Начали за здравие, а кончили за упокой...

[andy200]

Легко и быстро вопрос может быть решен и другим путем, не обязательно для этого должен случиться кризис. Например, развитие промышленности в регионах, перенаправление туда инвестиций. Думаете, этого не произойдет и не поисходит? Шире смотрите, шире...

ну как бы изначально речь шла про Алматы. а по регионам я тож бывал, правда не везде но тем не менее.
например в 2001 году когда я проезжал мимо Аягуза я видел много просто брошенных многоквартирных домов сейчас ситуация несколько иная. Хотя есть и сейчас мазанки в районе балхаша. При переезде из Семея в У-Ка ощущение что попадаеш из одного мира в другой. Экибастуз очень просторный и с недавнего времени очень чистый городок машин очень мало дворы просторные!

[Mardikor]

кто там говорил про ужесточение кризиса?
отчет от ING (одна из крупнейших западных финансовых групп) говорит об обратном.

1. все оказывается не так драматично, как думают на западе. проблема рефинансирования Кз банков не такая большая как многие полагают

2. ни один из банков не упадет

3. да, рост банков приостановится, возможны перестановки, слияния, реструктуризация активов, но в долгосрочной перспективе переход от количества к качеству сделает финансовую систему более прочной

4. фундаментальные показатели Кз банков и Казахстана в целом достаточно позитивны, и банки выкарабкаются без особых потерь

5. банки в основном предпочитают погасить краткосрочные займы за счет своих средств (и они в состоянии это сделать), нежели рефинансировать их

6. крупные банки могут расчитывать на поддержку государства, регуляторы своевременно оказывают помощь

7. о недвижимости тоже упоминается на 12 стр, но в целом суть такова что цены упадут и падают, но от крушения их сдержит фундаментальный спрос на жилье, поскольку у большинство населения либо не имеет жилья, либо нуждается в большем количестве метров.

Сообщение отредактировал Mardikor: 24.10.2007, 16:07:14

[So!]

7. о недвижимости тоже упоминается на 12 стр, но в целом суть такова что цены упадут и падают, но от крушения их сдержит фундаментальный спрос на жилье, поскольку у большинство населения либо не имеет жилья, либо нуждается в большем количестве метров.

За че и весь базар....

[elfiyka]

это конечно произойдет, но совсем совсем не скоро,при условии, что РК не скатиться до уровня Монголии
хотя это уже было-работали все заводы и фабрики а вот квартир не хватало,и строили вроде много

Но это было при советах, так ведь? Ну тогда рыночные законы не действовали, короче мимо...

а при чем здесь рыночные законы, если мы говорили о дефиците кв.м
или это просто не укладывается в ваши расчеты и не соглосуется с вашей верой в доступное собственное жилье

[So!]

Экибастуз очень просторный и с недавнего времени очень чистый городок машин очень мало дворы просторные!

В Алмату все посваливали....

[Mardikor]

на опросе пока лидирует далила
http://vse.kz/index....p;#entry4325107

[andy200]

Экибастуз очень просторный и с недавнего времени очень чистый городок машин очень мало дворы просторные!

В Алмату все посваливали....

не угадали! по площади просторный, а те кто посваливали, то как правило не в Алмату!