Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Вы что, не поняли... Просмотрите партийные списки... ВМ где - ??? Там же где и я - нигде то есть... Вот и хочет сразу в основатели партии залесть. Самолюбие потешить. Так-то

У меня есть уже своя партия - лево-центризм называется . Только здешние злые дяди наподобие нашего МинЮста не хотят ее зарегистрировать . Ну и пусть... А так я симпатизирую нормальным, но в их позициях есть некоторые моменты, с которыми я немного не согласен.

[Eve]

Saunas обновления в списки.

Промежуточное обновление

Скоро конец года, есть новенькие по партиям или перебежчики?

Правые (РОСТ на все): vatokat;
Центристы (КОРРЕКТИРОВКА "панель" вниз, "остальное" вверх): Калистрат Калиныч, Медведь, Haldex, E-320, saunas, praetorian, Sunny, Saba, Unique., csr, Штурман Басов, yuri_v;
Нормальные (СНИЖЕНИЕ на все): BVLGARI, Denim Tornado, ToyotaA777MMM, Legolas, lwi, Broncher., s_h_a_r_p;
Левые (КРУШЕНИЕ на все): dalila, diletant, Бреславец, bacbka85, Odracl, Nice, Византиец, Polymer, Matrix, Winston, МУП, minutka;
Ульралевые (КРУШЕНИЕ на все) den10, 1111124, Сигизмунд.
Трезвомыслящие (Наблюдатели (прогнозов не делают), индивидуумы с собственной позицией и прочие): So!, iegudi, Mardikor, litePhreon, ZavxoZ, All I wanna do, just have sm fun, bigpapa, UncleFat, zlatka, Grishakz, Jem, Bomba!, NiX-373, Trevor, Hudson, centrt, Crucifier.

Из замеченных без принадлежности: Queen of SABA, kaizer2, Shahin, alba, Tatyana1375, Claire, ВМ, БРАТОК, Eve, eXile, KOS22, LiQuid, andy200, dimextower, Sandra2006, poruchik.

- Вступление новеньких, либо из трезвомыслящих - бесплатно до конца 2007 года;
- Переход из партии в партию - 1 бут. Кахармана (не касается тех, кто не участвовал в обсуждении Манифеста... Дилетант, Сигизмунд, Калистрат и т.п. много в общем).

Меня к трезвомыслящим/наблюдателям/индивидуумам.

[BM75]

ПРЕМЬЕР-ПРОДУКТЫ-ЗАПАС-ПОРУЧЕНИЕ

Премьер предлагает создать госрезерв основных продуктов питания

Астана. 22 октября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Премьер-министр Казахстана Карим Масимов предложил создать государственный запас по базовым продуктам питания.
"Поручение министру индустрии и торговли: в течение недели через институт социально-предпринимательских корпораций внесите предложение, сделаем государственный закуп по базовым продуктам, чтобы запас у нас лежал", - сообщил К.Масимов на селекторном совещании в правительстве в понедельник в Астане.
Такой запас будет создан с целью стабилизации цен в случае ажиотажного спроса, вызванных спекуляциями, на определенные продукты питания.
"Как только народ начнет "баловаться", мы цены так уроним", - пригрозил премьер.
При этом он подчеркнул, что никаких предпосылок для повышения цен в республике нет.
"Запас базовых продуктов питания многократно превышают все наши потребности. Никаких экономических предпосылок для беспокойств нет. Мы спокойно можем с любыми вызовами, с любыми проблемами справиться", - сказал К.Масимов.
Глава правительства также сообщил, что на прошедших выходных вместе с акимом Астаны Аскаром Маминым посетил ряд столичных магазинов.
"Действительно в четверг-пятницу был необоснованный ажиотаж в магазинах, но в субботу и воскресенье все стабилизовалось", - сказал К.Масимов.

Во многом напоминает недавнюю ситуацию на рынке МЖС Алматы, та же картина - ажиотаж, скупка, спекулятивное подогревание цен и т.д. Кто там говорил, что законы рынка недвижимости и жратвы не схожи между собой

[Доктор]

Моё мнение, как эксперта - исходя из паритета покупательской способности населения и отрицательного сальдо балланса ипотечного страхования, падение цен НЕИЗБЕЖНО. Ибо процентные депозиты банков 5-6 уровня не соответствуют уровню среднегодовой инфляции и дефляции, что не всегда позволит фиксировать капитализацию займов и коротких денег.

Эти же правила игры касаются и цен на землю, но хочу лишь добавить кое-что... На стоимость земли не влияют многие нативные факторные факторы, но рекрутирование лендлордов не способно оказать должного влияния на мерчендайзинг недвижимости. Айсстоперы, не смотря на все предпринимаемые ими хеджирования, эти цены не изменят, пусть даже их среднегодовая франшиза выше от квотируемой фри-пайшн РТСБ.
Ну всё это сугубо моё ИМХО!!!

.....

Убрал - самовосхваление...
А так - действительно самый близкий прогноз!

Нашли таки мои первые анализы

А так я симпатизирую нормальным, но в их позициях есть некоторые моменты, с которыми я немного не согласен.

Какие именно моменты?

[NiX-373]

Кто там говорил, что законы рынка недвижимости и жратвы не схожи между собой

- ИМХО - рынки разные, но люди, мля, и там и там одни и те же! Вот в чем проблема... Именно ОНИ разницы между рынками не ощущают! Вы духовно с ними?

[BM75]

Относится к банковской системе Украины, но во многом также справедливы и для нашей же банковской системы. Самые интересные моменты выделены болдом.

УКРАИНА-БАНКИ-ЧИСЛЕННОСТЬ-ПРОГНОЗ

На Украине можно ожидать сокращения числа банков - S&P

Киев. 22 октября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - В Украине в среднесрочной перспективе можно ожидать сокращения числа банков на фоне возрастания конкуренции, считает заместитель директора направления "Рейтинги финансовых институтов" международного рейтингового агентства Standard& Poor's Екатерина Трофимова.
"Маловероятно, что в ближайшие 2-3 года, но в среднесрочной перспективе, безусловно, будет повышение консолидации в банковском секторе. Мы надеемся, что не только за счет роста долей крупнейших игроков, но и за счет выхода с рынка наиболее слабых банков", - сказала Е.Трофимова на семинаре в Киеве.
По ее словам, существующее количество банков в стране (174 действующих банка - "ИФ") избыточно и сокращение числа кредитно-финансовых учреждений будет содействовать оздоровлению банковской системы в условиях ожидаемого сокращения маржи .
По мнению эксперта, снижение банковской маржи на Украине, которая на сегодня по международным стандартам очень комфортна, будет обусловлено возрастающей конкуренцией и ожидаемым ростом стоимости внешних займов.
Относительно ситуации на внешнем рынке, Е.Трофимова отметила, что стоимость внешних привлечений для украинских банков будет устойчиво расти даже после стабилизации ситуации на международном кредитном рынке .
"Стоимость повысится - с этим необходимо жить. Период "горячих" денег закончился и если и будет возврат к этому периоду, то это будет даже не середина следующего года", - сказала Е.Трофимова.
При этом она высказала мнение, что попытка Нацбанка Украины ограничить внешние заимствования является шагом в правильном направлении, и можно приветствовать размышления регулятора над этой проблемой. "Стимулирование активных операций в гривне и ограничения на иностранные заимствования должны способствовать стабилизации системы", - отметила эксперт.[/b]
Вместе с тем глава представительства международного рейтингового агентства Standard&Poor's в СНГ Алексей Новиков в ходе семинара высказал мнение журналистам, что количество украинских банков, которые будут привлекать внешнее финансирование, все же будет расти и, соответственно, будет возрастать число кредитно-финансовых учреждений, которые будут стремиться получить рейтинг S&P. "Я думаю, что этот процесс будет довольно быстрым, учитывая, что рост активов составляет порядка 40-50% в год, и аппетит к привлекаемым ресурсам тоже довольно большой", - сказал А.Новиков. Глава представительства также уточнил, что пока лишь три банка на Украине имеют рейтинг S&P.
По словам Е.Трофимовой, непростая ситуация на внешнем кредитном рынке затягивается до второго квартала или даже до второго полугодия 2008 года. Впрочем, по ее словам, интерес иностранных инвесторов к банковскому сектору Украины стратегический и устойчивый. "Мы не думаем, что данная не очень благоприятная ситуация, как-то может преломить интерес иностранных инвесторов, который существует к украинскому банковскому сектору", - сказала Е.Трофимова.
Комментируя динамику кредитного портфеля банков страны, она подчеркнула, что бурный рост объемов кредитования ведет к увеличению нагрузки на системы управления банков, снижению качества кредитных портфелей и росту нагрузки на капитал, что повышает уязвимость банков.
По ее оценкам, украинским банкам целесообразно рассмотреть возможность проведения "мягкой посадки" динамики кредитов.
По мнению эксперта, украинские банки уже выработали иммунитет к политической нестабильности в стране, но их уязвимым местом остаются разрывы в сроках погашения активов и пассивов: риск ликвидности на сегодня ключевой для украинских кредитно-финансовых учреждений.
Оценивая работу банковского регулятора в стране, Е.Трофимова отметила сохраняющиеся недостатки в сфере анализа структуры и качества активов. "Сама система анализа и классификации кредитов не очень прозрачна и понятна и не дает четкой картины по динамике", - сказала эксперт.
Помимо того, по ее словам, стабильный курс гривны является одним из факторов стабильности и для изменения системы курсообразования нужно четко понимать влияние такого шага на экономику. "Сейчас не существует ответов ни на уровне государства, ни на уровне участников рынка какие могут быть последствия от полной либерализации курса", - подчеркнула Е.Трофимова.

[Доктор]

Saunas обновления в списки.

Промежуточное обновление

Скоро конец года, есть новенькие по партиям или перебежчики?

Правые (РОСТ на все): vatokat;
Центристы (КОРРЕКТИРОВКА "панель" вниз, "остальное" вверх): Калистрат Калиныч, Медведь, Haldex, E-320, saunas, praetorian, Sunny, Saba, Unique., csr, Штурман Басов, yuri_v;
Нормальные (СНИЖЕНИЕ на все): BVLGARI, Denim Tornado, ToyotaA777MMM, Legolas, lwi, Broncher., s_h_a_r_p; KOS22; Claire.
Левые (КРУШЕНИЕ на все): dalila, diletant, Бреславец, bacbka85, Odracl, Nice, Византиец, Polymer, Matrix, Winston, МУП, minutka;
Ульралевые (КРУШЕНИЕ на все) den10, 1111124, Сигизмунд.
Трезвомыслящие (Наблюдатели (прогнозов не делают), индивидуумы с собственной позицией и прочие): So!, iegudi, Mardikor, litePhreon, ZavxoZ, All I wanna do, just have sm fun, bigpapa, UncleFat, zlatka, Grishakz, Jem, Bomba!, NiX-373, Trevor, Hudson, centrt, Crucifier.

Из замеченных без принадлежности: Queen of SABA, kaizer2, Shahin, alba, Tatyana1375, Claire, ВМ, БРАТОК, Eve, eXile, KOS22, LiQuid, andy200, dimextower, Sandra2006, poruchik.

- Вступление новеньких, либо из трезвомыслящих - бесплатно до конца 2007 года;
- Переход из партии в партию - 1 бут. Кахармана (не касается тех, кто не участвовал в обсуждении Манифеста... Дилетант, Сигизмунд, Калистрат и т.п. много в общем).

У нормальных пополнение.

ЗЫ
Queen of SABA=Saba, т.е. центрист.

ПРЕДЛАГАЮ ТРЕЗВОМЫСЛЯЩИХ ПЕРЕИМЕНОВАТЬ В НАБЛЮДАТЕЛЕЙ, ибо такое название подразумевает, что остальные мыслят не трезво. К тому же никто не может ручиться, что какой нибудь "трезвомыслящий" не онанирует втихаря на цену 2$/км2 за квартиру в центре Алматы. Но он тихо наблюдает и млеет от мысли, что по любасу трезв.
Просто наблюдатели, и всё.
*и ваще нахрена им партия?*

Сообщение отредактировал BVLGARI: 22.10.2007, 16:23:30

[elfiyka]

Дался Вам этот жер... Сносов то нет!

есть,просто очень мало
точно знаю про Горный гигант
в начале года за 1сот платили по 160000$
сейчас предлагают по 120000$,но народ не хочет
да и с теми с кем документы уже оформлены выплачивают по 10000$ в неделю
обещали оживиться в течение месяца

[BM75]

Кто там говорил, что законы рынка недвижимости и жратвы не схожи между собой

- ИМХО - рынки разные, но люди, мля, и там и там одни и те же! Вот в чем проблема... Именно ОНИ разницы между рынками не ощущают! Вы духовно с ними?

Нет, я самим с собой. Рынки разные, не спорю, но законы одинаковы. Тут многие с серьезным лицом академика страстно пытались доказать, что рост цен на алматинские квартиры были обусловлены по другой причине, и всячески отрицали элементарные законы рынка, а именно - рост цен на квадрат метры посредством ажиотажа, вызванного действиями спекулянтов-инвесторов.

[dalila]

Послушайте, ВМ75, вы всерьез считаете всех строителей и банкиров идиотами, или ЭТО вы написали неподумав??? Что такое Бизнес-план и ТЭО нам объяснять не нужно. И кто-кто, но строители более всего подвержены скурпулезно все подсчитывать. У нас даже документ есть такой - смета называется.
Но может быть вы что-то другое имели ввиду?

***Смета есть, совести нету))))
Давайте уже не будем это боян про сметы и себестоиомсти стройкомпаний - смешно уже. Мало того, что тырит верх, безбожно тырят и в отделах снабжения.

Далила, вы намеренно не привели пост ВМ75, на который был этот отзыв и где прослеживается логическая цепочка??? А ваше высказывание на этот пост - полная xy...ня, где вообще нет ни ума ни логики.

***Кто такой хуня?))) Не тот ли, который у нас вечно откаты берет и еще требует приплюсовать к ценам побольше, чтобы получить побольше?
Ума нет, логики нет - зато денех многа.
А вообще, следите за БАЗАРОМ ( в т.ч. и строительным)- местом, которое наиболее живо отражает изменения рынка.

[BM75]

А так я симпатизирую нормальным, но в их позициях есть некоторые моменты, с которыми я немного не согласен.

Какие именно моменты?

Снижение на все. По истине элитная квартира в цене может и не снижаться, может даже расти.

[Доктор]

Снижение на все. По истине элитная квартира в цене может и не снижаться, может даже расти.

Весь прикол в том, что сейчас "по истине элитная квартира" В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ не дешевеет. О росте там мечтать не приходится.

Сообщение отредактировал BVLGARI: 22.10.2007, 16:25:39

[dimextower]

А вообще, следите за БАЗАРОМ ( в т.ч. и строительным)- местом, которое наиболее живо отражает изменения рынка.

И вам того же

[dalila]

Стрельбища на 25.10.2007

КК: +0,33
Медведь: -0.54%
Broncher: -0.7%
!-java-!: -1.0%
МУП: - 1.35%
Trevor: -1.5%
Unique: -1.6%
zlatka: -1.7 %
Mardikor: -1.9%
BVLGARI: -2.15%
Sandra: -2.2%
Далила: - 2,3%
Сольвёр: -2.49%
yuri_v: - 2.5%
Denim Tornado: -2.70%
den10: -5%
молодец - -8,5%
bacbka85 : -10%


КК - вы в центах или в чом?)

[Доктор]

Далайла, мечта о доме с плоской крышей становится все реальней?

[BM75]

Снижение на все. По истине элитная квартира в цене может и не снижаться, может даже расти.

Весь прикол в том, что сейчас "по истине элитная квартира" В ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ не дешевеет. О росте там мечтать не приходится.

Возможно. Но у меня нет уверенности насчет этого. Там немного иные факторы, поэтому я не стал бы утверждать, что на элитку цены также упадут. Нет данных, а вот по ЗП есть данные, поэтому могу с определенной уверенностью говорит о том, что цены на бизнес и эконом классов упадут.

[dalila]

ПРЕДЛАГАЮ ТРЕЗВОМЫСЛЯЩИХ ПЕРЕИМЕНОВАТЬ В НАБЛЮДАТЕЛЕЙ, ибо такое название подразумевает, что остальные мыслят не трезво. К тому же никто не может ручиться, что какой нибудь "трезвомыслящий" не онанирует втихаря на цену 2$/км2 за квартиру в центре Алматы. Но он тихо наблюдает и млеет от мысли, что по любасу трезв.
Просто наблюдатели, и всё.
*и ваще нахрена им партия?*

***Гыгыг. Кто мыслит трезво- покажет время)
Медведь, центристы чтоли пьяные за рулем?))))

[Калистрат Калиныч]

Сорри, я перепутал с литрами. Действительно, это же проценты.

КК: +0,33%
Медведь: -0.54%
Broncher: -0.7%
!-java-!: -1.0%
МУП: - 1.35%
Trevor: -1.5%
Unique: -1.6%
zlatka: -1.7 %
Mardikor: -1.9%
BVLGARI: -2.15%
Sandra: -2.2%
Далила: - 2,3%
Сольвёр: -2.49%
yuri_v: - 2.5%
Denim Tornado: -2.70%
den10: -5%
молодец - -8,5%
bacbka85 : -10%

[dalila]

Далайла, мечта о доме с плоской крышей становится все реальней?

***Мечта у меня другая - я ее визуализацию даже тут выкладывала. Насчет дома - планы.
В связи с ситуацией на рынке планы могут быть откорректированы в сторону отложения строительсва и покупки квартиры в промежутки между этими событиями. Во-перывх, квартира всегда пригодится, во-вторых, стоительство не в условиях агонизирующего рынка - более спокойней)

[Калистрат Калиныч]

Далайла, мечта о доме с плоской крышей становится все реальней?

С рабочей кровлей и раньше то никто не хотел строить, много проблем возникает, а сейчас ... ну-ну...