Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

мрачно...

[Калистрат Калиныч]

Болдом выделил, не понял я, как при уравновешенном состоянии спроса и предложения может быть двухкратный рост цен?

Я тоже посмеялся, когда прочел столь глубинный анализ.
Наверное, целый НИИ над этим прогнозом работал не менее полугода. На бюджетные средства.

[МОЛОДЕЦ]

Здравохранение фтопку, про метро забудем до 2030 года?:

"Под сокращение" попали проекты: строительство Центра медико-социально реабилитации, центра крови в Астане, онкологического диспансера в Астане, Центра педиатрии, Кардиохирургического центра, метро в Алматы…"

Ну вот, из-за этих спекулянтов и Метра у нас не будет!

[BM75]

Сбываются мечты, Сигизмундов-молодцов. Падение цен и развитие кризиса ведут нас к новым и новым вершинам!
Здравохранение фтопку, про метро забудем до 2030 года?:

"Под сокращение" попали проекты: строительство Центра медико-социально реабилитации, центра крови в Астане, онкологического диспансера в Астане, Центра педиатрии, Кардиохирургического центра, метро в Алматы…"

КК, неужто вы полагаете, что падение цен ведет нас к новым и новым вершинам кризиса ? Падение цен, на мой взгляд, это всего лишь отражение кризиса, а не причина его появления. А вот причиной, по моему ИМХО, являются:
1. Огромные внешние заимствования;
2. Раздувание пузыря на рынке недвижимости.

[Калистрат Калиныч]

Здравохранение фтопку, про метро забудем до 2030 года?:

"Под сокращение" попали проекты: строительство Центра медико-социально реабилитации, центра крови в Астане, онкологического диспансера в Астане, Центра педиатрии, Кардиохирургического центра, метро в Алматы…"

Ну вот, из-за этих спекулянтов и Метра у нас не будет!

Ничего страшного,пешком пройдёмся!
За то, у вас будет Кв. Метр по 333$, как в Детройте.
Будете с оралманами и гастербайтерами, дружно жить в одном, полуразрушеном подъезде и растить детей.
Отличная компания соберется!
Теремог.

[Trevor]

Стрельбища на 25.10.2007

КК: +0,33
Медведь: -0.54%
Broncher: -0.7%
!-java-!: -1.0%
МУП: - 1.35%
Trevor: -1.5%
Unique: -1.6%
zlatka: -1.7 %
Mardikor: -1.9%
BVLGARI: -2.15%
Sandra: -2.2%
Сольвёр: -2.49%
yuri_v: - 2.5%
Denim Tornado: -2.70%
den10: -5%
bacbka85 : -10%

Вот такие пироги...

[Калистрат Калиныч]

Сбываются мечты, Сигизмундов-молодцов. Падение цен и развитие кризиса ведут нас к новым и новым вершинам!
Здравохранение фтопку, про метро забудем до 2030 года?:

"Под сокращение" попали проекты: строительство Центра медико-социально реабилитации, центра крови в Астане, онкологического диспансера в Астане, Центра педиатрии, Кардиохирургического центра, метро в Алматы…"

КК, неужто вы полагаете, что падение цен ведет нас к новым и новым вершинам кризиса ? Падение цен, на мой взгляд, это всего лишь отражение кризиса, а не причина его появления. А вот причиной, по моему ИМХО, являются:
1. Огромные внешние заимствования;
2. Раздувание пузыря на рынке недвижимости.

ВМ75, Вы когда нибудь брали кредиты? Наверное нет, иначе были бы в курсе, что:

Огромные внешние заимствования, это благо. Благо, потому, что нам занимают, значит видят перспективу.
Деньги - делают деньги, если ими распоряжаться умно.
Когда занимают дураку, это значит, что денег он не вернет, а потратит их на себя, без отдачи.
Вы считаете всех дураками?

Причиной возможного кризиса, является бегство инвесторов с нашего, Казахстанского рынка и остановка на полпути. Именно это может привести страну к экомическому краху. Нет денег на окончание того, что начато и задумано, часть денег в проекты угрохано, а отдачи не будет, пока они не завершены. Проценты ростут, отдавать долги надо и не с чего.

Это - самое печальное.
Это вам не "пузыри" и не "заимствования".

[Trevor]

[Статистическая и справочная информация по истории темы доступна на - http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

Если мысленно продолжить кривую то цена падать будет и дальше.

[Калистрат Калиныч]

[Статистическая и справочная информация по истории темы доступна на - http://spreadsheets....uYSiaHFpDJg_-Xg

Если мысленно продолжить кривую то цена падать будет и дальше.

Согласен.
Если напрячь мысль глубже, то она должна уйти в минуса.

[МОЛОДЕЦ]

Здравохранение фтопку, про метро забудем до 2030 года?:

"Под сокращение" попали проекты: строительство Центра медико-социально реабилитации, центра крови в Астане, онкологического диспансера в Астане, Центра педиатрии, Кардиохирургического центра, метро в Алматы…"

Ну вот, из-за этих спекулянтов и Метра у нас не будет!

Ничего страшного,пешком пройдёмся!
За то, у вас будет Кв. Метр по 333$, как в Детройте.
Будете с оралманами и гастербайтерами, дружно жить в одном, полуразрушеном подъезде и растить детей.
Отличная компания соберется!
Теремог.

А с чего это вы на грубость нарываетесь? Будим жить в центрах как и сейчас, да по нормальным ценам! А вам рекомендую начать пить валерьяночки – так как можно и потерять деньги нажитые непосильным трудом, сердечко пошаливает, как спите?
Считаете что вы чем-то лучше того же Оралмана? Может статься так, что вам придется продавать ваш Безвкусный теремог Оралманам как упадет цена

[So!]

Согласен.
Если напрячь мысль глубже, то она должна уйти в минуса.

Главное, что бы когда "упадет" - никому на голову не упало и не поколечило.

[dimextower]

Здравохранение фтопку, про метро забудем до 2030 года?:

"Под сокращение" попали проекты: строительство Центра медико-социально реабилитации, центра крови в Астане, онкологического диспансера в Астане, Центра педиатрии, Кардиохирургического центра, метро в Алматы…"

Ну вот, из-за этих спекулянтов и Метра у нас не будет!

Ничего страшного,пешком пройдёмся!
За то, у вас будет Кв. Метр по 333$, как в Детройте.
Будете с оралманами и гастербайтерами, дружно жить в одном, полуразрушеном подъезде и растить детей.
Отличная компания соберется!
Теремог.

Есть выход: Продать ВСЕ, пока дорого, и свалить за границу. Если честно уже подумываю об этом... Перспектив не вижу

[BM75]

ВМ75, Вы когда нибудь брали кредиты? Наверное нет, иначе были бы в курсе, что:

Брал. В 2002 году я брал ипотеку в размере 10 000 долларов на покупку квартиры в Казкоме.

Огромные внешние заимствования, это благо. Благо, потому, что нам занимают, значит видят перспективу.
Деньги - делают деньги, если ими распоряжаться умно .
Когда занимают дураку, это значит, что денег он не вернет, а потратит их на себя, без отдачи.
Вы считаете всех дураками?

Вы совершенно правы, что деньги нельзя занимать дураку, и он их точно не вернет. В нашем случае, дураком является рынок недвижимости . Привлеченные деньги в основном ушли именно на раздувание пузыря, и они теперь испарятся как буд то их не было.

Причиной возможного кризиса, является бегство инвесторов с нашего, Казахстанского рынка и остановка на полпути. Именно это может привести страну к экомическому краху. Нет денег на окончание того, что начато и задумано, часть денег в проекты угрохано, а отдачи не будет, пока они не завершены. Проценты ростут, отдавать долги надо и не с чего.

Это - самое печальное.
Это вам не "пузыри" и не "заимствования".

В том то и дело, нельзя было ни строителям, ни банкам строит свои стратегии, опираясь исключительно на спекулятивный капитал и инвестспрос на недвижимость. А надо было быть ближе к народу, именно к народу. Я уже не раз говорил, что спекулятивный капитал в любой момент может убежать с любого рынка, оставляя его в трудном положении. Неужели об этом не знали, если как вы говорите, они не дураки? Знали, но все равно пошли на такой шаг. Т.к. строители пирамиды просто потеряли чувство страха.
Самое печальное это то, что и банки и строителя больше полагались на нюх, а не на расчеты.

[So!]

Есть выход: Продать ВСЕ, пока дорого, и свалить за границу. Если честно уже подумываю об этом... Перспектив не вижу

Можно подумать, что "заграницей" этих перспектив куча. Хотя конечно, заграница загранице - рознь.

[Калистрат Калиныч]

Есть выход: Продать ВСЕ, пока дорого, и свалить за границу. Если честно уже подумываю об этом... Перспектив не вижу

Плохо это.
Миграция, ломка менталитета, пожизненный, добровольный отказ от привычных, вкусных карта, кумыса и казы с бешбармаком.

НИ ЗА ЧТО!

[BM75]

Есть выход: Продать ВСЕ, пока дорого, и свалить за границу. Если честно уже подумываю об этом... Перспектив не вижу

Во как! А кому продадите по дорогой цене?
Я же говорю, что у спекулянтов, также как у спекулятивного капитала нет ни Родины, ни флага. .
dimextower, ничего личного, заранее прошу прощения, не хотел вас обидеть, но так вышло...

Есть выход: Продать ВСЕ, пока дорого, и свалить за границу. Если честно уже подумываю об этом... Перспектив не вижу

Плохо это.
Миграция, ломка менталитета, пожизненный, добровольный отказ от привычных, вкусных карта, кумыса и казы с бешбармаком.

НИ ЗА ЧТО!

Браво, КК! Так держать!

[So!]

Есть выход: Продать ВСЕ, пока дорого, и свалить за границу. Если честно уже подумываю об этом... Перспектив не вижу

Во как! А кому продадите по дорогой цене?
Я же говорю, что у спекулянтов, также как у спекулятивного капитала нет ни Родины, ни флага. .
dimextower, ничего личного, заранее прошу прощения, не хотел вас обидеть, но так вышло...

Есть выход: Продать ВСЕ, пока дорого, и свалить за границу. Если честно уже подумываю об этом... Перспектив не вижу

Плохо это.
Миграция, ломка менталитета, пожизненный, добровольный отказ от привычных, вкусных карта, кумыса и казы с бешбармаком.

НИ ЗА ЧТО!

Браво, КК! Так держать!

ВМ75.
Ну логика ваша понятна теперь. Вобщем живешь ты в квартире, работаешь на работе, платишь налоги - ты хороший. Ты - народ! А как только решил продать свою квартиру, по любым причинам, к примеру - уехать, так ты сразу превращаешься в СПЕКУЛЯНТА, потому как хочешь продать максимально выгодно для себя.

Сообщение отредактировал So!: 22.10.2007, 13:12:41

[dimextower]

В том то и дело, нельзя было ни строителям, ни банкам строит свои стратегии, опираясь исключительно на спекулятивный капитал и инвестспрос на недвижимость. А надо было быть ближе к народу, именно к народу. Я уже не раз говорил, что спекулятивный капитал в любой момент может убежать с любого рынка, оставляя его в трудном положении. Неужели об этом не знали, если как вы говорите, они не дураки? Знали, но все равно пошли на такой шаг. Т.к. строители пирамиды просто потеряли чувство страха.
Самое печальное это то, что и банки и строителя больше полагались на нюх, а не на расчеты.

Послушайте, ВМ75, вы всерьез считаете всех строителей и банкиров идиотами, или ЭТО вы написали неподумав??? Что такое Бизнес-план и ТЭО нам объяснять не нужно. И кто-кто, но строители более всего подвержены скурпулезно все подсчитывать. У нас даже документ есть такой - смета называется.
Но может быть вы что-то другое имели ввиду?

ВМ75, ну немогу я по определению быть спекулянтом! Т.к. ничего не покупал для перепродажи, а покупал - чтобы построить для себя!!!

Сообщение отредактировал dimextower: 22.10.2007, 13:13:29

[BM75]

На самом деле, я думаю, что ничего страшного не произойдет. Фактически все здравомыслящие знали, что когда-нибудь цены упадут и они будут соответствовать общеэкономической ситуации в стране.
И происходит то, чего ждали долгое время. Все будет ОК, цены упадут немного, народ начнет покупать квартиры, потом опять придут новые инвесторые-спекулянты и все снова.

[Калистрат Калиныч]

... надо было быть ближе к народу, именно к народу. Я уже не раз говорил, что спекулятивный капитал в любой момент может убежать с любого рынка, оставляя его в трудном положении. Неужели об этом не знали, если как вы говорите, они не дураки? Знали, но все равно пошли на такой шаг. Т.к. строители пирамиды просто потеряли чувство страха.
Самое печальное это то, что и банки и строителя больше полагались на нюх, а не на расчеты.

Ни на что они не полагались, а действовали в рамках своего времени.
Вы наивны, ВМ75...
- "... надо было быть ближе к народу, именно к народу."
Они и были близко к народу, который продавал землю по 300 000$, за сотку.
Никакой пирамиды не было, это не МММ.
Подогревал цены на жилье сам народ, а банки и строители только ему подыгрывали.
Пример:
1) Покупаем землю у простого народа, за 20 000$, строим 1,5 года за 200 000$, продаем за 400 000.
2) Покупаем землю у простого народа, за 150 000$, строим 1,5 года за 250 000, продаем за 1000 000.
3) Покупаем землю у простого народа, за 500 000$, строим 1,5 года за 300 000, продаем за 2000 000.
4) Покупаем землю за миллион... итд.

Так что, начинайте с простого народа.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 22.10.2007, 13:12:50