Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

панель 2843
кирпич 3338
монолит 3075
индекс 3014

1к 718 / 612
2к 1341 / 716
3к 2075 / 572
4к 2883 / 165

Медведь в шоке!
На этой неделе Центристы драят палубу.... можете стебаться

[МУП]

Медведь в шоке!
На этой неделе Центристы драят палубу.... можете стебаться

Миша, а что тут стебаться?
Позитива-то в экономике поменьше становится.
Ну разве, ультрики чечетку спляшут? Так оно не от умища большого...

[Калистрат Калиныч]

Медведь в шоке!

КК в шоколаде!

О каком шоке может идти речь, когда тенденции сохраняются?
Всё идёт по плану, ШЕФ!

Сейчас, всё более или менее интересное убирается из продажи, потому как, цены не устраивают продавцов.
Покупателей, как не было, так и нет, банки не дают деньги, как и в последние пару месяцев.

База сужается, количество повторов на ацстой увеличивается, остаётся один мусор в объявлениях.
Новых предложений, практически нет.

Ситуация не плохая, так как массовый слив не произошел. Паника в разгаре только в среде паникёров.
Лично я буду в шоке только тогда, когда левые начнут покупать квартиры за гроши, радостно потирая руки и обзывая на дураками... хе-хе...
Ни крушения, ни обвала, судя по всему нет.

То есть, в шоке, не бывать мне... никогда.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 18.10.2007, 10:23:53

[bigpapa]

Медведь в шоке!
На этой неделе Центристы драят палубу.... можете стебаться

Миша, так на одном паровозе то едем, стеб ни к месту, если паровоз остановится, остановятся все....
Вот только КК наверное улетит дальше на своем шоколадном вертолете

Сообщение отредактировал bigpapa: 18.10.2007, 10:48:13

[Т-219]

Юрий а сколько Вы планируете потратить на ремонт ? Сколько планируете брать за аренду ? Официально будете работать или в черную ?

Считал, считал.
В общем чего-то меньше 200К на ремонт не получается
Это с мебелью, телевизорами, шторами и тапочками
Брать за квартиру -хз. Посмотрим рынок, там видно будет
А в черную я НЕ работаю. Нигде. Не тот у меня бизнес

[dimextower]

А в ближайшее время, скорее всего, будет скучно.

Ну почему же... Лень искать в нете, но,
1. Правительство не намерено субсидировать денежные средства в банки второго уровня (с) Масимов
2. Не все застройщики Заилийского Алатау смогут получить компенсации за снос, в связи с тем, что документы получены незаконным путем. (с) Он же
слушал по радио
Мой комментарий к п.2 - Как они собираются доказывать, что эти незаконным путем, а эти законным???

Сообщение отредактировал dimextower: 18.10.2007, 11:03:37

[bigpapa]

Подсчет окончен
Мажилис одобрил главный финансовый документ страны на следующий год
Бюджет 2008 года позволит стабилизировать проблемы социально-экономического развития страны. Как сообщил вчера на пленарном заседании мажилиса премьер-министр Карим Масимов, правительство намерено защитить права дольщиков, продолжить финансирование проектов малого и среднего бизнеса, а также перспективных инвестиционных проектов. К депутатам кабинет министров пришел с планом первоочередных действий, который направлен на сохранение социальной стабильности в обществе. К примеру, правительство намерено оказать поддержку социально незащищенным слоям населения в связи с ростом инфляции.
http://www.liter.kz/...a...54&pub=8574

[Queen of SABA]

Господа Центристы! меня вообще поражает Ваша точка зрения, что если цена стоит - это лучше, нежели она падает. Согласны ли Вы с тем, что большинство предложений на данный момент - это люди, которые продают свои же собственные квартиры? Это не бизнесмены и это не слив инвестиционной недвижимости. Как раз таки последние держат цену на уровне 2800-3100 за м2. Почему, да потому что прекрасно понимают, что если дать хотя бы малейшую слабинку - то цена может упасть совсем низко, а это действительно не есть хорошо. Но рынок стоит, и как говорил Медведь рано или поздно он должен пощатнуться вниз или вверх. Я считаю, что если цена за квадрат дойдет до 1500 в районах, которые Медведь обозвал Ж... а ближе к центру - в среднем 2000, то рынок может снова оживиться и даже не за счет банков, а за счет наличности, которая припрятана у многих на черный день, и поверьте - ее не мало. Вы же сами ратуете за корректировку. Так почему вы считатете что цена этой корректировки в настоящее время приемлема? Я не думаю что она нормальна для среднестатистического жителя Алматы. ИМХО

Сообщение отредактировал Queen of SABA: 18.10.2007, 11:16:00

[dimextower]

"общая сумма сокращения по бюджетным программам составила 205 млрд тенге предназначенные для строительства нового международного университета в Алматы, центра крови и онкологического диспансера в Астане, алматинского метро, новых транспортных развязок и другое." - Ген.план ф топку... И правительство туда же. Действительно, Калистрат Калиныч, Вы правы - планы правительства меняются как клиенты у проститутки... Даже чаще!

Сообщение отредактировал dimextower: 18.10.2007, 12:11:33

[Queen of SABA]

"общая сумма сокращения по бюджетным программам составила 205 млрд тенге предназначенные для строительства нового международного университета в Алматы, центра крови и онкологического диспансера в Астане, алматинского метро, новых транспортных развязок и другое."

Полный бардак!

[BM75]

В том-то и дело, КК, респектабельных людей не хватит всем арендодателям. Ой как не хватит. Мы живем не Европе, и не в США, где толщина среднего слоя не менее 80%. А у нас как, 1-2% супербогатых, 5-10% среднего класса, а остальные 80% фактически бедные. И кто же будет арендовать ваши хаты по супервысокой цене ? Или вы как всегда сравнивая нас с Европой обращали внимание только на цены на жилье ?

BM - а Вы знаете кто ? - Иностранцы . В Алматы огромное количество иностранцев , причем найти себе приличное жилье для них - проблема . ( если речь о Юриной квартире или коттедже КК ) . Причем , арендные платежи могут составить и 10 , и 50 к в месяц - в зависимости от квадратуры , расположения и т.д.. Причем , количество инстранцев увеличивается , а количество жилья - не так быстро . Так что - возможно , что сдать очень дорого жилье верхнего наивысше возможного качества вполне можно .

Не убедительно. Может раньше было огромное количество инсотранцев, когда дипломаты разных стран концентрировались в Алмате. Но как знаем они уже фактически все переехали в Астану. Кто еще остается, в основном это студенты из Пакистана, Индии и т.д., но они такие жадины, что вряд ли будут платить высокую цену за аренду. Точно сказать не могу, но расчитывать лишь на иностранцев было бы не очень корректным. ИМХО.

[Queen of SABA]

Отсюда следует, что цена на м2 будет держацца, пока люди поймут что и аренда невыгодна?

[dimextower]

Отсюда следует, что цена на м2 будет держацца, пока люди поймут что и аренда невыгодна?

Поправка - "пока людям станет аренда невыгодной..."

[eXile]

В том-то и дело, КК, респектабельных людей не хватит всем арендодателям. Ой как не хватит. Мы живем не Европе, и не в США, где толщина среднего слоя не менее 80%. А у нас как, 1-2% супербогатых, 5-10% среднего класса, а остальные 80% фактически бедные. И кто же будет арендовать ваши хаты по супервысокой цене ? Или вы как всегда сравнивая нас с Европой обращали внимание только на цены на жилье ?

BM - а Вы знаете кто ? - Иностранцы . В Алматы огромное количество иностранцев , причем найти себе приличное жилье для них - проблема . ( если речь о Юриной квартире или коттедже КК ) . Причем , арендные платежи могут составить и 10 , и 50 к в месяц - в зависимости от квадратуры , расположения и т.д.. Причем , количество инстранцев увеличивается , а количество жилья - не так быстро . Так что - возможно , что сдать очень дорого жилье верхнего наивысше возможного качества вполне можно .

den10, и сколько же по-вашему иностранцев среди полуторамиллионного населения нашего города? Особенно таких, за кого компания готова выплачивать "и 10, и 50K в месяц"? Извините, но подобные цифры - единичные случаи. Какая компания будет оплачивать сотруднику жилье за 10К в месяц? Возможно, нефтяные компании, ведущие юридические и пара-тройка гигантов FMCG вроде "Филип Моррис" могут себе позволить такое, и то для высшего руководства. Я работал в нескольких крупнейших и известнейших международных компаниях, у которых бизнес в Казахстане измерялся от несколька десятков до нескольких сот миллионов долларов в год, и максимальные суммы арендной платы за дома в предгорьях для руководителей высшего эшелона (иностранцев) не превышали 5000$ в месяц.

В любом случае, платежнеспособные иностранцы - слишком малочисленная категория людей для того, чтобы влиять на рынок аренды в целом.

[Медведь]

смотрите

Падает все... Где 4 ярда?
Не вопрос - все идет ровно так, как предсказано, видите черточки на правой оси? - это конечные положения кривых. Что и называется корректировкой.
Неуверенности по аренде и курсу. Опять же... где 4 ярда

А Медведь в шоке, от отсутствия плюсов...

Queen of SABA, а рынок оживится когда цены будут как в начале года. ИМХО.

Розовая коротенькая кривая - это типа "эконом" - это то на что индекс должен быть 2.500, а отдадут за 2.200.
А коротенькая она оттого что кое кто данные не дает

Сообщение отредактировал Медведь: 18.10.2007, 12:39:01

[BM75]

Так-с, действительно тема становится скучной . Воевать с теми, кто себя гордо называет центристами, становится не интересным. Они терпят поражение за поражением . А вообще при отсутствии правых, было бы разумным их называть право-центристами, как я их стал называть с первых дней появления на ветке, т.к. кроме них с правой стороны больше никого и не осталось. А реальными центристами становятся левые, но чтобы не путать нас с сегодняшними центристами и ультралевыми, я уже предлагал и предлагаю новое название этому движению – лево-центризм. Во как!

Теперь, шоб на ветке было интересно, предлагаю всем лево-центристам объявить войну против ультралевых, как наиболее серьезным противникам. С анархистами и прочими связываться не будем, как не имеющими ни четкой идеологии, ни четкой программной установки. В то же время нельзя забывать и о право-центристах, но основной упор следует направлять в сторону ультралевых. Так сказать будем воевать на два фронта…

Тут же хочу нанести первый удар по ультралевым. Господа ультрики, не будет никакого крушения цен, а будет постепенное снижение цен до уровня финансовых возможностей массового платежеспособного спроса. Забудьте и не мечтайте о цене 333, 349, 350, даже о 700.

[den10]

В том-то и дело, КК, респектабельных людей не хватит всем арендодателям. Ой как не хватит. Мы живем не Европе, и не в США, где толщина среднего слоя не менее 80%. А у нас как, 1-2% супербогатых, 5-10% среднего класса, а остальные 80% фактически бедные. И кто же будет арендовать ваши хаты по супервысокой цене ? Или вы как всегда сравнивая нас с Европой обращали внимание только на цены на жилье ?

BM - а Вы знаете кто ? - Иностранцы . В Алматы огромное количество иностранцев , причем найти себе приличное жилье для них - проблема . ( если речь о Юриной квартире или коттедже КК ) . Причем , арендные платежи могут составить и 10 , и 50 к в месяц - в зависимости от квадратуры , расположения и т.д.. Причем , количество инстранцев увеличивается , а количество жилья - не так быстро . Так что - возможно , что сдать очень дорого жилье верхнего наивысше возможного качества вполне можно .

den10, и сколько же по-вашему иностранцев среди полуторамиллионного населения нашего города? Особенно таких, за кого компания готова выплачивать "и 10, и 50K в месяц"? Извините, но подобные цифры - единичные случаи. Какая компания будет оплачивать сотруднику жилье за 10К в месяц? Возможно, нефтяные компании, ведущие юридические и пара-тройка гигантов FMCG вроде "Филип Моррис" могут себе позволить такое, и то для высшего руководства. Я работал в нескольких крупнейших и известнейших международных компаниях, у которых бизнес в Казахстане измерялся от несколька десятков до нескольких сот миллионов долларов в год, и максимальные суммы арендной платы за дома в предгорьях для руководителей высшего эшелона (иностранцев) не превышали 5000$ в месяц.

В любом случае, платежнеспособные иностранцы - слишком малочисленная категория людей для того, чтобы влиять на рынок аренды в целом.

Ну , говорил с одним товарисчем года 3-4 назад - он имел связи со спецдепартаментом жилья при МИДе - так вот тогда уже иностров было не менее 50 000 только в Алматы и только тех , кто зареген в МИДе . Т е , студенты\малообеспеченные туды не входили . Щас , думаю , больше .
Посольства - да , в Астану , но в Алматы остается консульства или представительства - почти с тем же штатом
Кто такие ? Куча - представители компаний с мировыми брендами , сотрудники теперь уже консульств , представители фин кругов , шпионы , разные международные организации и , даже , преподаватели . Всем им оплачивают жилье выше крыши .

Так что - eXile и ВМ75 - позвольте Вас записать в 4-ю строку
Юрий и КК - достраивайте\ремонтируйте свои дворцы и учите ин языки для наездов\ переговоров с инострами . Вполне реально .

[NiX-373]

предлагаю всем лево-центристам объявить войну против

- как вам плохо без войны! Чегевара какой-то! Он плохо кончил, причем свои же и продали...

А коротенькая она оттого что кое кто данные не дает

- а где волшебное слово... дам я, дам..

[Медведь]

Наконец-то дошло хоть до кого-то. Центристы не враги - они рулят. И между прочим успешнее, чем кто-либо на сейчас. Если не так, то покажите крушение, покажите 1.500, покажите -30%, покажите 333...
Смысл спорить с фактом? А какой факт?
1. Корректировка "по мастям";
2. Индекс январь имеет все шансы быть индексом декабрь;
3. Предложения падают;
4. Монолит адин фиг выше индекса.
Посему, действительно разумно, когда лузеры с лузерами выясняют отношения. Так что вперед в дебаты, но без успешных центристов

Сообщение отредактировал Медведь: 18.10.2007, 12:48:17

[Калистрат Калиныч]

Господа Центристы! меня вообще поражает Ваша точка зрения, что если цена стоит - это лучше, нежели она падает. Согласны ли Вы с тем, что большинство предложений на данный момент - это люди, которые продают свои же собственные квартиры? Это не бизнесмены и это не слив инвестиционной недвижимости. Как раз таки последние держат цену на уровне 2800-3100 за м2. Почему, да потому что прекрасно понимают, что если дать хотя бы малейшую слабинку - то цена может упасть совсем низко, а это действительно не есть хорошо. Но рынок стоит, и как говорил Медведь рано или поздно он должен пощатнуться вниз или вверх. Я считаю, что если цена за квадрат дойдет до 1500 в районах, которые Медведь обозвал Ж... а ближе к центру - в среднем 2000, то рынок может снова оживиться и даже не за счет банков, а за счет наличности, которая припрятана у многих на черный день, и поверьте - ее не мало. Вы же сами ратуете за корректировку. Так почему вы считатете что цена этой корректировки в настоящее время приемлема? Я не думаю что она нормальна для среднестатистического жителя Алматы. ИМХО

Пара- тройка не верных предпосылок:
1 Они (инвесторы), не держат цену из за корпоративной необходимости или боязни обвала. Каждый имеет собственную жадность, никто ни с кем не договаривался и не играл по правилам, любой инвестор хочет выйти "сухим" в одиночку. То есть, цены держит жажда наживы и чувство самосохранения.

2 Я считаю, он считает, они считают... то есть нет никакой объективности.

3 Нормальный среднестатистический житель развивающейся страны, обычно не имеет возможности купить собственную квартиру по приемлемой цене, для него любая реальная цена будет слишком дорогой.
И в 3000 и в 300 000. Подождём лет тридцать, пока станем развитной страной, а пока....

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 18.10.2007, 12:57:15