Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dimextower]

Арифметика проста. Дом, себестоимостью в 2 млн бакса продается за 20. Деньги берут и у банка и у дольщиков), внимаие вопрос - почему тогда не хватает с учетом недавне скорости распродаж домов (буквально за пару месяцев)?

Потому что, деньги дольщиков идут на погашение кредитных денег банка, а прибыль складывается не из денег дольщиков, а от живых продаж по рыночной цене, которых сейчас нет. Да и денег дольщиков тоже... Остались одни кредиты

***Чо та дебет с кредитом слабо сходится у вас. Неужели вы не помните те времена, когда почти ВСЕ квартиры уходили на стадии котлована? И все они были деньгами дольщиков. Судя о вашей логике, это было ниже себестоимости и добрый дядя НАм брал даже кредиты, лишь бы дольщикам было хорошо.

Только совсем тупой не догадывается об истиной себестоимости строительства, только тупой не понимает, что на этапе "дохода" сторойматериалов до объекта его себестоиомсть растет почти на 50%. И чем компания крупне - тем больше возможности спереть

Далила, вы что хотите у меня узнать? Каким образом строиться ценообразование в строительстве? Или как закон о долевом участии в строительстве повлиял на доходы строительных компаний? Незнаю, как там Нам, но обычная практика (только основное): 1. Кредит на выкуп земли, 2. Кредит на котлован. 3. продажа долевого участия 4. строительство. 5. продажа резерва по рыночной цене.
Таким образом, деньги дольщиков идут на покрытие кредитов и строй. материалов. Они не являются доходом застройщика. И никогда не являлись, даже у Нама. А если вы про мой ответ ВМ75, согласен он немного утрирован, но близок к реальности.

И, еще, на самом деле - я не застройщик, и не представитель застройщика. Я бизнесмен, и мой бизнес принимает участие в строительстве.
p.s. Вы же не считаете себя "тупой"? А поэтому сами догадаетесь о себестоимости...

Сообщение отредактировал dimextower: 17.10.2007, 16:00:56

[Калистрат Калиныч]

Только совсем тупой не догадывается об истиной себестоимости строительства, только тупой не понимает, что на этапе "дохода" сторойматериалов до объекта его себестоиомсть растет почти на 50%. И чем компания крупне - тем больше возможности спереть

Может и не на 50%, но стремиться к этому.
Никто ничего не учитывает,... О-ооо!, моя защитница!
Себестоимость материалов для строительства, порой, превышает все разумные пределы.

[Т-219]

Что-то в последнее время как-то несколько скучно стало на ветке.
Все одно да потому

Когда уже цены упадут ?
Пора денежки зарабатывать

[Калистрат Калиныч]

Что-то в последнее время как-то несколько скучно стало на ветке.
Все одно да потому

Когда уже цены упадут ?
Пора денежки зарабатывать

Боюсь, Юрий, что ждать нам придется очень долго.
Цены падают, но только на ацстой и недострой.
Коммерческая стоит и колышится, всё хорошее - там же.

Зарабатывать, нам, придется на другом! Не квартирки же, микровские, десятками тусовать?
Главное, Далила согласна!

[dalila]

Далила, вы что хотите у меня узнать? Каким образом строиться ценообразование в строительстве? Или как закон о долевом участии в строительстве повлиял на доходы строительных компаний? Незнаю, как там Нам, но обычная практика (только основное): 1. Кредит на выкуп земли, 2. Кредит на котлован. 3. продажа долевого участия 4. строительство. 5. продажа резерва по рыночной цене.
Таким образом, деньги дольщиков идут на покрытие кредитов и строй. материалов. Они не являются доходом застройщика. И никогда не являлись, даже у Нама. А если вы про мой ответ ВМ75, согласен он немного утрирован, но близок к реальности.

***Но почему у меня такое ощущение, что в идеальной описанной вами цепочки между 3 и 4 пунктом существует еще несколко цепочек 123, то есть примерно так
1-2-3-1-2-3-1-2-3-4-5, причем, делалось это специально, чтобы покупатели не успели очухатся)
потому что полная цепочка 1-2-3-4-5 занимает, скажем год полтора, а цепочка 1-2-3-1-2-3-1-2-3-4-5 занимает то же время, но денех в 3 раза больше)

Думаю, что стройкомпании планировали "протянуть так еще годик, но вышел облом...

[Калистрат Калиныч]

Я бизнесмен, и мой бизнес принимает участие в строительстве.

Может, и в моем примет? Если не секрет, профиль бизнеса можно узнать?

[So!]

Зарабатывать, нам, придется на другом!

Подсолнечное масло?

[BM75]

Что-то в последнее время как-то несколько скучно стало на ветке.
Все одно да потому

Когда уже цены упадут ?
Пора денежки зарабатывать

Хе-хе... а что вам мешает зарабатывать деньги уже сегодня ?

[dimextower]

***Но почему у меня такое ощущение, что в идеальной описанной вами цепочки между 3 и 4 пунктом существует еще несколко цепочек 123, то есть примерно так
1-2-3-1-2-3-1-2-3-4-5, причем, делалось это специально, чтобы покупатели не успели очухатся)
потому что полная цепочка 1-2-3-4-5 занимает, скажем год полтора, а цепочка 1-2-3-1-2-3-1-2-3-4-5 занимает то же время, но денех в 3 раза больше)

Думаю, что стройкомпании планировали "протянуть так еще годик, но вышел облом...

Возможно, все возможно... но вопрос явно не по адресу. Ни подтвердить, ни опровергнуть не могу, потому что незнаю.

[Т-219]

Главное, Далила согласна!

Где ?
Я что-то пропустил ?
Вроде все читал внимательно.

Исходя из сложившейся ситуации, что по 7К у меня квартиру не купили, решил отдать ее под отделку с последующей сдачей.
Так что через полгодика смогу оценить рынок аренды

[dimextower]

Я бизнесмен, и мой бизнес принимает участие в строительстве.

Может, и в моем примет? Если не секрет, профиль бизнеса можно узнать?

А что необходимо сделать? А профиль компании- транспортно-строительный (в большей степени), и поставки материалов (в меньшей).

[Т-219]

Хе-хе... а что вам мешает зарабатывать деньги уже сегодня ?

Я уже вроде раз двадцать писал, что деньги уже сегодня (впрочем и вчера) я зарабатываю совсем на другом.
А недвижимость - это маленькое хобби.
Но, если на хобби можно еще и подзаработать, то почему нет ?

[den10]

Зарабатывать, нам, придется на другом!

Подсолнечное масло?

Стоит ли идти проторенным путем - лучше , имхо , искать нечто новое , благо , современное развитие техники и науки дает пищу для размышлений искателю и новые товарные ниши .

[BM75]

Главное, Далила согласна!

Где ?
Я что-то пропустил ?
Вроде все читал внимательно.

Исходя из сложившейся ситуации, что по 7К у меня квартиру не купили, решил отдать ее под отделку с последующей сдачей.
Так что через полгодика смогу оценить рынок аренды

Судя по последней тенденции, так и получается, что обладатели инвестхат выходят на рынок аренды, при этом продавая параллельно. Ну и что же, замечательно. Теперь ждите крушения арендных ставок .

[dimextower]

Перефразирую

Что-то в последнее время как-то несколько скучно стало на ветке.



Пора денежки зарабатывать

Всем пока!!!

Сообщение отредактировал dimextower: 17.10.2007, 16:41:49

[KOS22]

Глюк

Сообщение отредактировал KOS22: 17.10.2007, 16:53:38

[Калистрат Калиныч]

Зарабатывать, нам, придется на другом!

Подсолнечное масло?

Тема отыграла моментально, даже на Сахалине те же цены.
Меня ищите, в гостинничном и ресторанном бизнесе, небольших проектах по строительству, земля прикуплена давно, может построю ещё пару-тройку домиков. Может какой магазин открою, типа ЛИГИ, если уж совсем скучно будет....
Это, пока затишье, а там кому-нить передам отлаженный механизм и в бой по новым, перпективным направлениям!

[dalila]

Главное, Далила согласна!

Где ?
Я что-то пропустил ?
Вроде все читал внимательно.

Исходя из сложившейся ситуации, что по 7К у меня квартиру не купили, решил отдать ее под отделку с последующей сдачей.
Так что через полгодика смогу оценить рынок аренды

***Медведь, вот вам пожалуйста (ну вы поняли о чем я))))

[Медведь]

Чиво понял то? Я об этом с весны талдычу. Продать некому, значит сдавать. А что б было по-нормальному - сдавать дорого!

[bigpapa]

Главное, Далила согласна!

Где ?
Я что-то пропустил ?
Вроде все читал внимательно.

Исходя из сложившейся ситуации, что по 7К у меня квартиру не купили, решил отдать ее под отделку с последующей сдачей.
Так что через полгодика смогу оценить рынок аренды

Юрий а сколько Вы планируете потратить на ремонт ? Сколько планируете брать за аренду ? Официально будете работать или в черную ?