Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Внешний займ России 14 или 16 процентов. Казахстан 64 процентов.
В России экономика намного развита да и богаче страна.
Не сравнивайте цены Москвы и Алматы. Это совсем разные вещи.
Цены медленно падают. Неделя за неделей на 10-200 долларов за кв. метр.
ЦОН и БТИ все еще пустуют. Банки наши еще с кризиса не вышли.
Государство старается помочь 4 млд-ами долларами. Конечно это повлияет на
ход событии но сколько по времени государство пытается держать наш рынок искуственно?
Пусть акции наших банков в лондонской биреже остановятся пусть даже поднимутся, а кто
думал о народе? народ то не хочет покупать, очень мало кто хочет покупать.
От вмешательства правительство возможно что цены поднимутся
возможно что гос. ничего не сможет сделать.
Кто как думает насчет этого?

Я уже неоднократно выкладывал тут свое ИМХО насчет связки цен с условиями ипотеки. При растущем рынке и огромном инвестспросе такая связь очень слабая, т.к. инвестспрос способен преодолеть любой ценевой барьер и редко прибегает к ипотеке. Это и подтверждается тем, что доля ипотеки в активе банков не более 7% и еще, если не ошибаюсь, доля сделок с привлечением ипотеки была в районе 40%. Уникальность нынешней ситуации в том, что инвестспрос сошел на нет. Следовательно, цену снизу может встретить только платежеспособный спрос, нуждающийся в жилье, а не инвестинструменте. Этого понимают также застройщики. Но они по начатым проектам резко снизить цен не могут, поэтому начинают новые проекты для не инвесторов. Начиная с этого момента условия ипотеки для рынка становиться наиболее актуальным. Отсюда, с учетом текущего положения дел на отечественном финансовом рынке, несложно прогнозировать рамки цен на ближайшее будущее.

[Медведь]

Чем ниже индекс - тем ниже разница между индексом и ценой сделки. Про 349 у Дена написано - 349 и наберд! Что значит индекс = цене сделки. А вот 333 - это стеб, а все остальное на полном серьезе. Так ведь, Ден?

Сообщение отредактировал Медведь: 16.10.2007, 15:01:52

[den10]

Да ну - Медведь , подтвердите , программа ультралевых - 333 панель в микрах\хрущобах , остальное - больше .
Про математику - ошибся я , т к изучал математику и кибернетику одновременно . И , соответственно , знания получились по новой науке - кибенематике

Чем ниже индекс - тем ниже разница между индексом и ценой сделки. Про 349 у Дена написано - 349 и наберд! Что значит индекс = цене сделки. А вот 333 - это стеб, а все остальное на полном серьезе. Так ведь, Ден?

Да , нет проблем , пусть 349 на серьезе , 333 - шутка , цена вопроса -то 16 долларов , никто и не заметит , всеж богатые

[BM75]

= волшебная программная цирфа 333 за кв

"где попало в старых домах"

Да , а впрограмме так и есть - минимальня цена на минимально доступное жилье в адм границах Алматы .

чота версии программ быстро апгрейдируются до новых!? Ничо не знаю! У меня все ходы записаны... Разговоры тока за "Крышеиндекс" были.

Так по поводу крышеиндекса. Для ясности, давайте, возьмем следующие данные:
1. Доля квартир бизнес-класса возьмем в районе от 20 до 40%.
2. Соответственно доля эконом-класса будет от 60 до 80%.
3. Макисмальная цена на бизнес-класс 2500 за кв.м.
4. Максимальная цена на эконом-класс 1500 за кв.м.
Тогда, по моим расчетам максимальное значение крышеиндекса должно установиться в районе: от 1700 USD до 1900 USD за кв.м.

[NiX-373]

*цена упадет до 0 за 50 недель* - через год город МОЙ!!!!!! У меня есть бакс!!!!!!

Никс, у меня есть 2!!! Одной купюрой.
Как делить будем? По старшинству или по понятиям?

В катальне раскатаете в американку

легко - могу в америку, москву, невку, ярославку, карамболь и далее везде... (см. подпись к аватару)
лучче- по понятиям
сразу вспомнился ГМ, который высказался в том духе, что курс доллара У НАС - типа неэкономический фактор. Типа дышла, по понятиям...

[So!]

Тогда, по моим расчетам максимальное значение крышеиндекса должно установиться в районе: от 1700 USD до 1900 USD за кв.м.

Во. Уже конкретнее. Давайте только без "максимального"\"минимального". Крышеиндекс - он просто есть. Там ничего не пишут больше, максимальный он или минимальный.

[Медведь]

So! на какой срок?

Сообщение отредактировал Медведь: 16.10.2007, 15:19:09

[BM75]

Тогда, по моим расчетам максимальное значение крышеиндекса должно установиться в районе: от 1700 USD до 1900 USD за кв.м.

Во. Уже конкретнее. Давайте только без "максимального"\"минимального". Крышеиндекс - он просто есть. Там ничего не пишут больше, максимальный он или минимальный.

Соу, ну вы даете . Откуда мне знать конкретное значение крышеиндекса, которое может установиться в конце периода падения ? В том то и дело этого никто не знает. Поэтому я могу лишь назвать рамки и не более того. Я ж ведь не гаданием занимаюсь .

[Калистрат Калиныч]

Я ж ведь не гаданием занимаюсь .

Гаданием, друг мой. Научно-популярным гаданием.

[Медведь]

Тогда уж - ненаучно-популярным гаданием.
Экономика то - лженаука тепереча.

Экономику в топку не получится... как можно в топку то, чего нет?
Экономистов в топку!!!

Сообщение отредактировал Медведь: 16.10.2007, 15:32:08

[BM75]

Я ж ведь не гаданием занимаюсь .

Гаданием, друг мой. Научно-популярным гаданием.

Не-а, гадальщик вам вряд ли объяснить откуда он узнал о будущем... А я? Я всего лишь считаю цифры, и говорю, что по моему ИМХО так случиться. Может и не случиться. Вот в этом и вся разница. У меня ИМХО, у гадальщика не знаю что, уверенность какая-то сверхестественная

Слава богу, что я не экономист по специальности, а то меня тут отправили бы фтопку...

Сообщение отредактировал BM75: 16.10.2007, 15:36:01

[So!]

So! на какой срок?

Навсегда!!!

Не, кроме шуток. Я этой недвижимостной темой интересуюсь только из этих соображений. Привыкли мы жить при постоянном росте, щас вот допустим поживем при падении. Но я лично, жду момента, когда скажем за несколько лет, все будет меняться как-то прогнозируемо. Ну вот пожить вобщем надо. Опыт накопить. Черт его знает, живут же как-то другие, которые через все эти крушения-взлеты прошли уже? Мне вот как-то пофигу, какая она эта цена будет в итоге. Просто помимо цены на квадраты, лично у меня, доходы как-то вообще непонятно как себя вели. Да и много тут факторов. Меня к примеру, не устраивает "недвижимость ради недвижимости". И для меня полный тупик, когда люди продают хаты к примеру, со словами "а ремонт - все равно сами под себя будете делать". Это гонь блин. Да много чего. Районы там. Вид из окна в конце концов. Все это должно стоить определенных денег. Где-то ниже, где-то выше. Так вот этого у нас щас нет.

Посему, я тут жду не маленьких цен, а обоснованных. Взвешанных. Ну типа стабильных. Вобщем-то я по жизни, пытаюсь придерживаться логике, что истина - "где-то посередине". Видимо время надо. Тяжело при таком бурном росте экономики, к примеру, ожидать такой вот "стабильности". Так что эта котовасия, имхо, на долго еще. А годы тем временем - летят.

[Калистрат Калиныч]

Я ж ведь не гаданием занимаюсь .

Гаданием, друг мой. Научно-популярным гаданием.

Не-а, гадальщик вам вряд ли объяснить откуда он узнал о будущем... А я? Я всего лишь считаю цифры, и говорю, что по моему ИМХО так случиться. Может и не случиться. Вот в этом и вся разница. У меня ИМХО, у гадальщика не знаю что, уверенность какая-то сверхестественная

"Может и не случиться", наиболее верный вариант?
Если, не верные цифирьки, вставлять в не правильные формулки, уж лучше погадать на кофейной гуще.
По крайней мере, свежий кофе взбодрит головной мозг.

[BM75]

So! на какой срок?

Навсегда!!!

Не, кроме шуток. Я этой недвижимостной темой интересуюсь только из этих соображений. Привыкли мы жить при постоянном росте, щас вот допустим поживем при падении. Но я лично, жду момента, когда скажем за несколько лет, все будет меняться как-то прогнозируемо. Ну вот пожить вобщем надо. Опыт накопить. Черт его знает, живут же как-то другие, которые через все эти крушения-взлеты прошли уже? Мне вот как-то пофигу, какая она эта цена будет в итоге. Просто помимо цены на квадраты, лично у меня, доходы как-то вообще непонятно как себя вели. Да и много тут факторов. Меня к примеру, не устраивает "недвижимость ради недвижимости". И для меня полный тупик, когда люди продают хаты к примеру, со словами "а ремонт - все равно сами под себя будете делать". Это гонь блин. Да много чего. Районы там. Вид из окна в конце концов. Все это должно стоить определенных денег. Где-то ниже, где-то выше. Так вот этого у нас щас нет.

Посему, я тут жду не маленьких цен, а обоснованных. Взвешанных. Ну типа стабильных. Вобщем-то я по жизни, пытаюсь придерживаться логике, что истина - "где-то посередине". Видимо время надо. Тяжело при таком бурном росте экономики, к примеру, ожидать такой вот "стабильности". Так что эта котовасия, имхо, на долго еще. А годы тем временем - летят.

So!, вы идеадист однако . Без принятия эффективных антиспекулятивных мер не будет никакой стабилизации, рынок будет время от время колбасит то вниз, то вверх, исключительно руками инвесторов-спекулянтов. Так что, если хотите стабилизации, то поддерживайте меня в одном вопросе - принятии антиспекулятивных механизмов на рынке, я тоже хотел бы стабилизации, но боюсь этого не будет, пока все остается как есть.

[BM75]

Я ж ведь не гаданием занимаюсь .

Гаданием, друг мой. Научно-популярным гаданием.

Не-а, гадальщик вам вряд ли объяснить откуда он узнал о будущем... А я? Я всего лишь считаю цифры, и говорю, что по моему ИМХО так случиться. Может и не случиться. Вот в этом и вся разница. У меня ИМХО, у гадальщика не знаю что, уверенность какая-то сверхестественная

"Может и не случиться", наиболее верный вариант?
Если, не верные цифирьки, вставлять в не правильные формулки, уж лучше погадать на кофейной гуще.
По крайней мере, свежий кофе взбодрит головной мозг.

КК, не надо делать подмену понятый . Мною, вроде, всегда говорилось наиболее возможный, наиболее вероятный вариант и т.д. Это как гриться, две большие разницы...
Я уверен, что так и случиться, как я говорю, но эта уверенность только для меня, убеждать других не буду. А вы если хотите, то пожалуйста, гадайте на кофейней гуще для своей же уверенности

[Медведь]

So! на какой срок?

Навсегда!!!

ИМХО. Надо перегнать рынок и все будет в шоколаде.
Имею в виду следующее:
15 лет назад чел не мог позволить себе очень хорошую машину... Сейчас может. Рынок просел? Нет. Чел подпрыгнул.

[So!]

So!, вы идеадист однако . Без принятия эффективных антиспекулятивных мер не будет никакой стабилизации, рынок будет время от время колбасит то вниз, то вверх, исключительно руками инвесторов-спекулянтов. Так что, если хотите стабилизации, то поддерживайте меня в одном вопросе - принятии антиспекулятивных механизмов на рынке, я тоже хотел бы стабилизации, но боюсь этого не будет, пока все остается как есть.

На корню не согласен! На любом рынке недвижимости, есть "спекулянты". Будь то в Алмате или еще где нибудь. Вон, жители Великобритании, жалуются на русских, типа это они цены в Лондоне подняли своими инвестициями. Некий баланс - может быть при всех составляющих. И "спекулятивных" тоже.

[BM75]

So!, вы идеадист однако . Без принятия эффективных антиспекулятивных мер не будет никакой стабилизации, рынок будет время от время колбасит то вниз, то вверх, исключительно руками инвесторов-спекулянтов. Так что, если хотите стабилизации, то поддерживайте меня в одном вопросе - принятии антиспекулятивных механизмов на рынке, я тоже хотел бы стабилизации, но боюсь этого не будет, пока все остается как есть.

На корню не согласен! На любом рынке недвижимости, есть "спекулянты". Будь то в Алмате или еще где нибудь. Вон, жители Великобритании, жалуются на русских, типа это они цены в Лондоне подняли своими инвестициями. Некий баланс - может быть при всех составляющих. И "спекулятивных" тоже.

Баланс-то конечно будет. Но какой это баланс? При спекуляциях чаще всего такой баланс бывает очень хрупким, т.к. спекулятивный капитал как пугливый заяц, чуть что всегда убегает туда, где тише. Вот в чем вопрос.

[Т-219]

ИМХО. Ден слива может и не быть.

Ну и ладно . При скорости снижения цен 2% в неделю ( это такой малоструйный слив как в писуаре ) , цена упадет до 0 за 50 недель . 50 недель - это год , минус праздники и то-се - аккурат к концу 2008 года , когда будем подводить резальты

Ден, Ваши мультиметры также напряжение меряют как Вы цифры считаете ?

2% в неделю дают за 50 недель общее падение на 64.31%.
А до 0 вообще никогда цена не упадет (даже в бесконечности недель)

[dalila]

Ден дальше:
...
7. Если идет слив - растет количество сделок - риэлторы и нотариусы по уши в работе. Этого нет. ПОЧЕМУ?

Кстати, за последние дни, по моим объявлениям, звонит в 5 раз больше народу, чем обычно.
Не пойму, в чем изменение ситуации?
Цену, я поднял на 12%. ...хе-хе...

***Я не поняла, чему вы радуетесь. Или вам эти звонки обналичивать удается?)