Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[NiX-373]

я уверен, что любая новая теория не отрицает старое

- ИМХО - смелое утверждение.
Есть примеры - именно отрицание старого.
Например - гелиоцентрическая система напрочь отвергла старую геоцентрическую, молекулярно-кинетическая теория под корень снесла теорию флогистона и т.д.
ИМХО экономика, учитывающая кроме всего прочего кучу других факторов - социальных, психологических, клановых, жузовых и т.п. (список продолжите сами) - это комплексный подход к пониманию мира, если хотите. И не меньше...

Сообщение отредактировал NiX-373: 16.10.2007, 13:11:43

[dalila]

Наиболее приемлемый для Вас способ приобретения жилья
ипотека 46
в рассрочку 25
100% оплата 21
другое 2
Всего голосов 94

опрос с сайта Куат.

Слово "рассрочка" все чаще и чаще фигурирует в качесте альтернативе ипотеке...

[Медведь]

NiX-373, не знаю чья это цитата, ИМХО не старайтесь...
Не в коня корм

Далила, рассрочка замечательная вещь... но когда есть деньги. Потому как рассрочка это несколько крупный платежей. А баблос то откуда??? Ипотека рулит! Вернее рулила! Теперь поздно.

Сообщение отредактировал Медведь: 16.10.2007, 13:12:42

[Nomad_Nomadov]

Московское жилье: квартиры в "сталинках" и "хрущевках" резко подорожали
С 8 по 15 октября квадратный метр столичного жилья вырос в цене на 0,6 процента до 4128 доллара, говорится в обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Сильнее всех, на 0,7 процента, подорожали квартиры в традиционно дорогих "сталинских" домах и дешевых "хрущевских" кирпичных пятиэтажках. Квадратный метр в них стоит 4891 и 4079 долларов соответственно.
На 0,6 процента до 3795 долларов подорожал квадратный метр в типовых панельных девятиэтажках. Жилье в современных панельных высотках выросло в цене лишь на 0,2 процента до 4048 долларов за квадратный метр.
На те же 0,2 процента подорожала жилплощадь в старых панельных пятиэтажках и домах из современного монолитного кирпича, где квадратный метр стоит 3708 и 4601 доллар соответственно.
В целом, по мнению авторов обзора, при сохранении существующих тенденций цены на жилье будут расти на 1,14 процента в месяц.

[Медведь]

Подорожали... Что значит?
- всем в Москве повысили зарплату...
Вот что говорит экономика.

[BM75]

Не правильно, Вы, предполагаете.
1. Я имею в виду все лишние деньги включая преступные, профицит бюджета и нац фонд, которым не знают как распорядиться и поэтому не эффективно используют.
2. Вы поодерживаете шаги правительства? У-га-га! А кто же не поддерживает? Пальцем ткните?
Если они проворонили ситуацию и теперь тушат пожар в вашем доме, то само собой надо поддерживать, иначе станешь погорельцем.
3 Правительство ПЫТАЛОСЬ? ...хе-хе...Это, что за слово такое, пыталось? Оно сочетается со словом ПРАВИТЬ от которого произошло слово ПРАВИТЕЛЬСТВО? Если правительство пытается править, то оно не достойно называться правительством. Такую власть - фтопку.

Уходим в сторону от темы. Не хочу я дальше спорить не о чем. Я вообще, тут всего лишь привел инфо о том, что правительство идет на капитализацию КИК для выравнивания ситуации на ипотечном рынке. Это касается напрямую обсуждаемую тему. В принципе, правительство мог бы пойти иным путем, но на мой взгляд данный шаг наиболее правильный. Все точка на этом. Большего сказать по этому вопросу ничего не намерен.

[dalila]

NiX-373, не знаю чья это цитата, ИМХО не старайтесь...
Не в коня корм

Далила, рассрочка замечательная вещь... но когда есть деньги. Потому как рассрочка это несколько крупный платежей.

***смотря как они распределены во времени...

звоночег
улучшенная 1-комн квартира, 49кв.м. на западном берегу оз Сайран, продана за 87 тыс. детали в соседней ветке про факт.цены

это дёшево?

1750$ за метр это дорого?
кухня 9 метров, просторная прихожая, туалет ванна раздельно, зал 4 на 6, балкон, вид на горы и на Манхеттен

А где ваш друг взял 87К?

Но вообще, вот всяко же бывает. Вот хозяевам мошт деньги срочно нужны были. Всяко бывает. Но другу вашему - хорошо теперь видимо.

налом купил. у него зп 3 тыс, плюс бонусы от заключения сделок, заключает контракты по поставке техники из китая, молодой, приезжий, а алмате только 1.5 года, гр-во получил месяц назад, начинал работать с 100 баксов в мес. а кто говорит что денег у народа нет. денег многа на самом деле

***1750 за метр - ЭТО НИЖЕ в 1,5 раза, чем сейчас цена "воздуха" от Куата.
Стройкомпании сами себя загнали в ловушку - теперь им конкуренцию составили инвесторы, которые приобретали гораздо дешевле...да еще и дождались возведения дома.
А тут еще Базис А со своим Шахристаном.

[Медведь]

***смотря как они распределены во времени...

Не в этом дело. Есть бабки или нет - вот суть.

Стройкомпании сами себя загнали в ловушку - теперь им конкуренцию составили инвесторы, которые приобретали гораздо дешевле...да еще и дождались возведения дома.

+1
Самое время собрать их в кучу и платить им бабло что б цены не роняли ))))))))

Сообщение отредактировал Медведь: 16.10.2007, 13:47:59

[BM75]

я уверен, что любая новая теория не отрицает старое

- ИМХО - смелое утверждение.
Есть примеры - именно отрицание старого.
Например - гелиоцентрическая система напрочь отвергла старую геоцентрическую, молекулярно-кинетическая теория под корень снесла теорию флогистона и т.д.
ИМХО экономика, учитывающая кроме всего прочего кучу других факторов - социальных, психологических, клановых, жузовых и т.п. (список продолжите сами) - это комплексный подход к пониманию мира, если хотите. И не меньше...

Речь-то ведь идет о научных теориях, проверенных временем и на практике, а не о догмах наподобие той же геоцентрической модели солнечной системы. В науке новая теория всегда появляется на месте старой, причем не отрицая старую, а всего лишь дополняя, улучшая ее. Не путайте со всякими догмами, не проверенными на практике.
Вообще, ноболевскую теорию по экономике по ошибке вручили этим троим, а надо было вручать Медведью и Ко .
Новые теории не только в экономике появляются, но и в математике, физике, химии и т.д. Кроме математиков, нобеловские премии раздаются по многим направлениям науки. А означает ли это, что всех этих напрвлений науки также надо отправить в топку ? Нет. Но по логике Медведя надо

[So!]

Точно! Для меня, до сих пор устройство автомобиля - чудо! Электричество - это вообще "дар свыше".

Знали ли великие "экономы" прошлого, что через сто лет, вместо вполне традиционно понятных компаний по производству угля и удобрений, в биржевые индексы, начнут включать "торговцев воздухом" типа Гугл или Микрософ. Сплохело бы им конкретно!

Отсюда новые экономичесике теории и берутся, так как жизнь меняется.

Ниче. Дождутся у нас великие физики. Прилетят когда нить ребята с Альфа-Центавра, и быстренько нас в переработку на мыло отправят, даже не поведав нам, по каким таким физическим законам, они в пространстве передвигаются.

Давайте без теорий тут. Тем более экономических. Чуток жизненнее надо быть.

Сообщение отредактировал So!: 16.10.2007, 14:09:14

[Медведь]

Ден дальше:
1. 25.000 квартир на продажу.
2. По текущей цене не купят.
3. Потенциальные покупатели - арендуют, горе продавцы - сдают.
4. Но эти 25.000 квартир мы выделили как "проблемные" - а именно по вторичке высокие % банку и аренда не покрывает владение, по новостройкам просто много банку башлять а цена то снижается...
5. По всем выкладкам должен быть слив.
6. СК пытаются держать цены, владельцы вторички держут цены. На фоне этого легко можно слить и в тихую.
7. Если идет слив - растет количество сделок - риэлторы и нотариусы по уши в работе. Этого нет. ПОЧЕМУ?

[BM75]

Московское жилье: квартиры в "сталинках" и "хрущевках" резко подорожали
С 8 по 15 октября квадратный метр столичного жилья вырос в цене на 0,6 процента до 4128 доллара, говорится в обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". Сильнее всех, на 0,7 процента, подорожали квартиры в традиционно дорогих "сталинских" домах и дешевых "хрущевских" кирпичных пятиэтажках. Квадратный метр в них стоит 4891 и 4079 долларов соответственно.
На 0,6 процента до 3795 долларов подорожал квадратный метр в типовых панельных девятиэтажках. Жилье в современных панельных высотках выросло в цене лишь на 0,2 процента до 4048 долларов за квадратный метр.
На те же 0,2 процента подорожала жилплощадь в старых панельных пятиэтажках и домах из современного монолитного кирпича, где квадратный метр стоит 3708 и 4601 доллар соответственно.
В целом, по мнению авторов обзора, при сохранении существующих тенденций цены на жилье будут расти на 1,14 процента в месяц.

Начиная с августа долларовые цены на столичную жилую недвижимость пошли в гору. Различные компании зафиксировали прирост стоимости от десятых долей до 1%-2%. С чем связан этот рост на фоне общей стабилизации рынка?

Дело в том, что за последнее время курс доллара ощутимо упал по отношению к рублю. Это уже не говоря о том, что в связи со стагнацией многие продавцы стали отказываться от завышенных внутренних курсов, отдавая предпочтение ставке ЦБ РФ. Другими словами формальный рост цен на недвижимость в долларах на 1%-2%, нередко может обернуться реальным снижением стоимости в рублях за счет ослабления доллара.

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, это, скорее, не увеличение цен, а отыгрыш продавцов, которые на фоне падения курса американской валюты стараются либо зафиксировать цену в рублях либо поднять ее в долларах. Таким образом, при вычислении стоимости необходимо учитывать вид выбранной валюты. Если курс доллара опускается по отношению к рублю – «плюсы» в долларовом эквиваленте могут быть компенсированы или даже обернуться «минусами» при оценке квадратного метра в национальной валюте.

Так, «индекс стоимости жилья», опубликованный на сайте аналитического центра www.irn.ru 1 октября, вырос на 0,3% в долларах, а рублевый «курс квадратного метра», выложенный на сайте интернет-журнала www.metrinfo.ru, опустился на 0,7% в рублях. Поэтому к оценке реальной динамики цен на недвижимость надо подходить комплексно.
Вот источник

Хе-хе... рост цен в Москве не по той причине, о которой подумали некоторые
Продолжу дальше. Поведение двух рынков Московских и Алматинских не обязательно будут идентичными. Если в Москве все еще продолжается стагнация рынка, то у нас период стагнации оказался не долгим. Мы явно вошли в период падения цен. Да куча многих факторов не играют в нашу пользу при сравнении... очень много факторов.

Сообщение отредактировал BM75: 16.10.2007, 14:15:39

[Калистрат Калиныч]

Ден дальше:
...
7. Если идет слив - растет количество сделок - риэлторы и нотариусы по уши в работе. Этого нет. ПОЧЕМУ?

Кстати, за последние дни, по моим объявлениям, звонит в 5 раз больше народу, чем обычно.
Не пойму, в чем изменение ситуации?
Цену, я поднял на 12%. ...хе-хе...

[den10]

7. Если идет слив - растет количество сделок - риэлторы и нотариусы по уши в работе. Этого нет. ПОЧЕМУ?

Имхо , и слива пока нет ( бачок сломался ) . То ли не до всех дошло , что продать не то что трудно - а невозможно , по той цене - какая была в курыше месяца 2 назад ( тогда , кстати , тоже не продавалось , но хоть не падало ) .Соответственно , снижают цены понемногу боясь продешевить - и все равно не продается . Видимо , на выплаты процентов банку где-то пока находят денюшки , но уже с трудом - поэтому параллельно с продажей пытаются сдать в аренду ( отсюда увеличение предложения по аренде ) .
Все сходится - логично ?

[Tim111]

Подорожали... Что значит?
- всем в Москве повысили зарплату...
Вот что говорит экономика.

Это значит, что это МОСКВА!!! СТОЛИЦА нашей Родины!
Посты центристов или пофигистов, не что иное как желание скрыть свою досаду и обиду!
Цены падают, а все как страусы с головой в жопе песке
Я вас понимаю, купили квартиру по ненастоящим ценам, теперь абидна, что она столько не стоит, а деньги то надо выплачитвать
Что тут сказать, жаль тех людей которые покупали для жилья, а теперь попали
Спекулянтов и "инвесторофф" в топку!!!

[BM75]

Ден дальше:
...
7. Если идет слив - растет количество сделок - риэлторы и нотариусы по уши в работе. Этого нет. ПОЧЕМУ?

Кстати, за последние дни, по моим объявлениям, звонит в 5 раз больше народу, чем обычно.
Не пойму, в чем изменение ситуации?
Цену, я поднял на 12%. ...хе-хе...

Поднимите еще на 12%, тогда будут звонить в 25 раз больше. Я серьезно говорю

[МУП]

Будем посмотреть индекс от Никса вечерком.

для КК по поводу участившихся звонков: все щупают - не подешевело ли?

Не подешевело.

[Медведь]

ВМ
Я тут прочитал таки последние Ваши посты... Ну что ирония конечно нужна... но справедливо было бы Вам заняться самоиронией
1. Экономику в топку! - это стеб. И все это понимали. А то что экономика зачастую не может объяснить реальность - это по-видимому было откровением только для Вас.. ну и еще парочки с ветки. Так что Ваш выпад - Медведь считает что все надо в топку (физику и т.п.) - жалкая попытка

2. По поводу роста в Моске. Для этого у нас и существует кривая индекса в тенге, и существует давно. хе-хе И придумали её опять же - центристы

Мне самому уже скучно.. .но что делать - центристы рулят!

Что за чудо в перьях? Это я про Tim111
Всем бы так купить, как купили центристы

Сообщение отредактировал Медведь: 16.10.2007, 14:27:13

[den10]

Ден дальше:
...
7. Если идет слив - растет количество сделок - риэлторы и нотариусы по уши в работе. Этого нет. ПОЧЕМУ?

Кстати, за последние дни, по моим объявлениям, звонит в 5 раз больше народу, чем обычно.
Не пойму, в чем изменение ситуации?
Цену, я поднял на 12%. ...хе-хе...

Может быть - Вам звонят очередные горе-инвесторы , ловят типа слив ( можт читают эту ветку ) ,чтоп потом перепродать подороже ...

[BM75]

7. Если идет слив - растет количество сделок - риэлторы и нотариусы по уши в работе. Этого нет. ПОЧЕМУ?

Имхо , и слива пока нет ( бачок сломался ) . То ли не до всех дошло , что продать не то что трудно - а невозможно , по той цене - какая была в курыше месяца 2 назад ( тогда , кстати , тоже не продавалось , но хоть не падало ) .Соответственно , снижают цены понемногу боясь продешевить - и все равно не продается . Видимо , на выплаты процентов банку где-то пока находят денюшки , но уже с трудом - поэтому параллельно с продажей пытаются сдать в аренду ( отсюда увеличение предложения по аренде ) .
Все сходится - логично ?

ИМХО. Ден слива может и не быть. Но одно точно, что инвестхаты должны приносить доход. Раньше этот доход получался за счет роста цен. Хотя получалось как-то виртуальным. А теперь не рост, а падение идет. Поэтому, в скором времени надо ожидать плавное увеличение квартир на рынке аренды, с параллельной продажей.