Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

И это только начало!!!!
За несправедливое понижение рейтинга, РК намерен поднять мировые цена на все в 100 раз!!! А вот когда пиндосы приползут на коленях с сертификатом трипл Ай на каждый обменник в РК, тогда мы подумаем как спасти мир...

***Просто НЕКОТОРЫЕ думают, что женщина не может быть директором. Да еще реальным.)

Вы видимо думаете по другому?
ИМХО. Самостоятельный максимум для женщины - главный бухгалтер.
Все что выше в следующих случаях:
1. жена;
2. сестра;
3. мать / дочь;
4. любовница.

[den10]

Так там же в этом году не урожай зерна а у нас урожай вот видимо и продаем подороже...а еще у нас нефть...тока вот масла нет

Точно . масла нет - особенно у некоторых в голове
Ни к кому персонально , без обит , любые совпадения - случайны и не системны

[saunas]

И это только начало!!!!
За несправедливое понижение рейтинга, РК намерен поднять мировые цена на все в 100 раз!!! А вот когда пиндосы приползут на коленях с сертификатом трипл Ай на каждый обменник в РК, тогда мы подумаем как спасти мир...

***Просто НЕКОТОРЫЕ думают, что женщина не может быть директором. Да еще реальным.)

Вы видимо думаете по другому?
ИМХО. Самостоятельный максимум для женщины - главный бухгалтер.
Все что выше в следующих случаях:
1. жена;
2. сестра;
3. мать / дочь;
4. любовница.

А как же г-жа Молдажанова?

[Медведь]

А кто это?

[dalila]

А Далила про это... Так ясен перец - зачем сливать, когда можно сдавать Не допустите ошибку в размышлениях об этом явлении... Дело в том, что эти самые 5.000 квартир сдавались и раньше. Но арендодатели, видя рост аренды у других, тоже хотят поучаствовать в этом лоховании арендаторов и подают объявления. Как только найдут кому сдать дороже, выгонят нынешних арендаторов... Это называется сдача "на повышение" А те же кто сдает и не подал объяв - видя как прет у других, тоже повысит... Ниче не напоминает?

***Медведь, когда я для себя делаю какое-то предположение, я ищу ему подтверждение. Подтверждением моей теории было высказывание 30-ого о том, что продавец приглянувшейся ему квартиры сказал, что лучше он будет сдавать, чем продавать "задарма". И это - не единственный случай. Подобное я слышала от многих.
А что может служить подтверждением Вашей теории?

[Медведь]

Теория заговора

А Вы думаете, что появившиеся квартиры в аренде, до этого стояли пустыми? Или все таки сдавались? А если сдавались, то почему сейчас начали объявления по ним давать? Что бы понизить цену? Или что бы повысить?

[saunas]

А кто это?

Генеральный директор всей империи Дерипаски.
http://www.riakreml.ru/speak/?45551

[Медведь]

Saunas
Я даже не скажу Вам свое ИМХО Как не крути... а для них это экзотика, это у нас для такого типажа нет особых шансов с секретарши до директора

[den10]

Теория заговора

А Вы думаете, что появившиеся квартиры в аренде, до этого стояли пустыми? Или все таки сдавались? А если сдавались, то почему сейчас начали объявления по ним давать? Что бы понизить цену? Или что бы повысить?

А може они стояли пустыми - т к владелец надеялся продать . ПРодать - не получается - будут пробовать сдавать , при этом не снимая с продажи . Т е , в принципе мэй би так - предложение по аренде будет расти - предложение по продаже останется на том же уровне - около 30 000 ? Кстати , Медведь , вот мы с Вами выяснили , что 2 млн кв м куплено для перепродажи и сейчас судорожно их пытаются толкнуть ( или сдать ) - что дальше ?

[BM75]

Рынок ипотеки США колбасит не по децки:

ЯПОНИЯ-США-NOMURA-ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ

Nomura закрывает бизнес по ипотечному кредитованию в США - WSJ

Токио. 15 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Nomura Holdings Inc., крупнейший по капитализации банк Японии, объявил о закрытии своего подразделения ипотечного кредитования в США, сообщила газета The Wall Street Journal.
Nomura спишет активы на сумму $621 млн из-за убытков, связанных с ипотечным кредитованием, а также потратит еще $85 млн на реструктуризацию бизнеса.
Таким образом, банк, вероятно, зафиксирует доналоговый убыток в размере $510 млн за финансовый квартал, завершившийся 30 сентября 2007 года. За аналогичный период прошлого года чистая прибыль банка составила $2,1 млрд.
"Это результат, достойный огромного сожаления", - заявил президент и главный исполнительный директор Nomura Нобуюки Кога. Он также добавил, что, несмотря на уход банка с ипотечного рынка США, Nomura планирует развивать свое подразделение электронной торговли и американский бизнес по управлению активами.
Nomura стал еще одним крупным банком, сообщившем об убытках, обусловленных потерями на рынке ипотечного кредитования рискованных заемщиков в США.
Облигации, обеспеченные пулом ипотечных кредитов заемщикам, как с высоким, так и с низким уровнем риска, сейчас находятся в портфелях инвесторов по всему миру. Это ставит под вопрос реальную стоимость многих активов институциональных инвесторов, включая банки, страховые компании и хеджевые фонды, сообщила газета.
За последние две недели ряд крупных банков объявил об убытках, связанных с ипотечным кредитованием в США. UBS AG сообщил о списании активов на общую сумму $3,4 млрд, Citigroup - в $3,3 млрд, Merrill Lynch -в $5 млрд.
Японский банк заявил также о намерении сократить число рабочих мест в американском подразделении на 400 человек (30%) - до 900 человек.
Реорганизация, как ожидается, завершится к концу марта следующего года.
Акции Nomura подешевели в ходе торгов в понедельник на 0,5%.

Хорошая новость для стабилизации ипотечного рынка нашей страны:

КИК-КАПИТАЛИЗАЦИЯ-УВЕЛИЧЕНИЕ

Правительство намерено в 2007 г. увеличить капитализацию КИК на 20,5 млрд тенге - глава Минэкономики

Астана. 16 октября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Правительство Казахстана намерено увеличить в 2007 году капитализацию АО "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) на 20,5 млрд тенге (текущий 120,66/$1) для выкупа ипотечных кредитов у банков второго уровня.
"Нами предлагается увеличить объем выкупа прав требований у банков второго уровня по ипотечным кредитам через Казахстанскую ипотечную компанию. Для этого в 2007 году предлагается дополнительно увеличить объем ее фондирования из республиканского бюджета на сумму 20,5 млрд тенге", - сказал министр экономики и бюджетного планирования Бахыт Султанов на заседании правительства во вторник в Астане.
Кроме того, по его словам, данный институт может также осуществить заимствования на рынке ссудного капитала, и данные ресурсы будут направлены на стабилизацию ипотечного рынка, в первую очередь, на защиту прав дольщиков строящегося жилья.
"В случае необходимости сумма капитализации компании будет увеличена в 2008 году", - подчеркнул Б.Султанов.
Между тем, как отметил министр, в рамках государственной поддержки финансового сектора правительство намерено увеличить финансирование институтов развития, которые "смогут обеспечивать продолжение финансирования через банковскую систему предприятий малого и среднего бизнеса на приемлемых для них условиях".
"Поскольку этот сегмент рынка требует значительных средств, которые, по сути, не исчезают, а имеют возвратный характер, предлагается выделить на эти цели из республиканского бюджета 122 млрд тенге", - подчеркнул министр.
При этом, как отметил он, госфонд "Казына" должен обеспечить, "чтобы кредитные ставки для конечных получателей - предприятий малого и среднего бизнеса - были адекватными ситуации и достаточно эффективными". "Заемщики, которые реализуют перспективные крупные инвестиционные проекты, также будут кредитоваться на условиях, не хуже предложенных ранее банками второго уровня", - пояснил в этой связи Б.Султанов.
По его словам, в результате реализации данных механизмов финансирования ожидается "решение вопросов дольщиков и обеспечение устойчивости ипотечного рынка плавной его коррекцией, а также бесперебойная реализация проектов малого и среднего бизнеса и перспективных инвестпроектов".
КИК работает на финансовом рынке республики с декабря 2000 года в рамках реализации государственной жилищной программы.
Основными направлениями деятельности КИК являются приобретение прав требований по долгосрочным ипотечным жилищным займам, выданным банками, а также привлечение долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования, в том числе путем выпуска собственных ипотечных ценных бумаг.
Акционером компании является правительство республики в лице министерства финансов.

Сообщение отредактировал BM75: 16.10.2007, 10:51:15

[dalila]

Хе. Народ! Щас был в Гросе - видел "кризис", своими глазами!!!!

Масла подсолнечного - НЕТ! Пустые полки. Хотя раньше - всегда время тратили, какую марку выбрать. А щас ходим вокруг, рассматриваем оливковое, минут только через пять дошло, что подсолнечного - нету...

Ух ты, епта, я думал я один такой вчера ходил масло искал
Люди, вы чо его пьете чтоле?

***Компания Прима не получает Олейну уже 3 месяца - проблемы с сырьем. А наш АМЗ с Шедевром видимо тоже встал из-за проблем сырьем, ибо масло у нас ТИПО свое, а сырье - российское.

Как то давно читала статью про Виту и про его рейтинг В на бирже. Там весело описываись проблемы этой отрасли. Всякие неурожаи и т.д.

[Калистрат Калиныч]

Всем привет!
Я знаю соломоново решение проблемы женщин-директоров.
У меня было несколько, прекрасных, высококвалифицированных директоров женского пола.
Просто-на просто, директорами я назначал своих любовниц.

Когда они, по каким то причинам, переставали меня устраивать, как любовницы, их профессиональный уровень падал в несколько раз.
Загадка природы.

[Калистрат Калиныч]

КИК-КАПИТАЛИЗАЦИЯ-УВЕЛИЧЕНИЕ
Правительство намерено в 2007 г. увеличить капитализацию КИК на 20,5 млрд тенге - глава Минэкономики
Акционером компании является правительство республики в лице министерства финансов.

Многа букав. Объясню ситуацию вкрадце: В КЗ море не нужных нефтяных денег, которые не знают, куда девать.
Тем не менее, власть, как то, умудрилась привести страну к предкризисному состоянию.
Это надо уметь.
Теперь они, включают все рычаги, на которые хватает ума.
Позор джунглям! (С) Маугли.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 16.10.2007, 11:04:49

[dalila]

Теория заговора

А Вы думаете, что появившиеся квартиры в аренде, до этого стояли пустыми? Или все таки сдавались? А если сдавались, то почему сейчас начали объявления по ним давать? Что бы понизить цену? Или что бы повысить?

***Медведь, чо вы гадаете? Загляните в рубрику Аренда подробно. Оцените, ЧТО сдают и проанализируйте ЗА СЧЕТ какий объяв растет аренда. Лично мне после такого анализа все ясно (лично мне).
Итак, что мы имеем. Большинство вновь введнных в эксплуатацию (не путать с вновь построенными, так как разница между этими явлениями - до полугода) квадратов пришлось на период с 2005 по 2007 так?
Отремонтировать квартиру для сдачи - еще +3-6 месяцев. Так?
Таким образом, чем ближе к 2007 году - тем больше и больше "готовых" для жизни или сдачи квартир так?

В итоге мы получаем в структуре аренды квартиры в среднем по 2000-3000-4000, а иначе - невыгодно.
Ну щас они помыкаются помыкаются и поймут, что рынок аренды элитных квартир - он не резиновый и ограничивается, в основном, инострашками. Так?
Добавьте в эту картину общий фон - сосояние рынка недвижимости, банковского рынка и т.д.

ПС: попробуйте хоть 1 раз сказать "не так"))))

[Mardikor]

звоночег
улучшенная 1-комн квартира, 49кв.м. на западном берегу оз Сайран, продана за 87 тыс. детали в соседней ветке про факт.цены

[Медведь]

Ден я чет спросил, Вы не ответили. Это чет не важное было, но я ждал. Подумал - думаете, вот и не тревожу. Продолжим. Я щас поработаю немного и вперед.
Пока подумайте, почему 2 млн. продается, это примерно 25.000 квартир, а в крыше всего 12.000 предложений.

Далила, не понял... Просто работы привалило...
Суть Ваших умозаключений в том, что чел имея новое жилье, отремонтировав его пытается сдать за дорого. Дорого потому что себестоимость такая. Но за дорого не берут. Что делать? Они принимает очень умное решение:
- сдавать дешево не смотря на то что на ремонт ушло 20.000... он будет сдавать за 300 баксов и когда-нибудь отобьет ремонт... а ипотека вообще ХЗ...
Есть еще решение... слить хату. Куплено два года назад по 500, сейчас он продаст по 2.000 и все рады.

Вопрос 1. Кто мешает ему жить в этой новой отремонтированной хате самому? А сдавать старенькую, в которой он живет сейчас?
Вопрос 2. Почему Вы думаете что дольщики 2005 сейчас в панике?
Вопрос 3. Где сейчас живут 800.000 приезжих? Сдается 5.000 квартир по последним крышам, этого достаточно чтобы разместить 5.000 семей, т.е. около 20.000 человек... Это Вас не смущает?

Ps не говорите только про неких агашек… Среднестатично выглядит так, что человек имеет квартиру и вложился в еще одну…

Сообщение отредактировал Медведь: 16.10.2007, 11:24:44

[BM75]

Теория заговора

А Вы думаете, что появившиеся квартиры в аренде, до этого стояли пустыми? Или все таки сдавались? А если сдавались, то почему сейчас начали объявления по ним давать? Что бы понизить цену? Или что бы повысить?

А може они стояли пустыми - т к владелец надеялся продать . ПРодать - не получается - будут пробовать сдавать , при этом не снимая с продажи . Т е , в принципе мэй би так - предложение по аренде будет расти - предложение по продаже останется на том же уровне - около 30 000 ? Кстати , Медведь , вот мы с Вами выяснили , что 2 млн кв м куплено для перепродажи и сейчас судорожно их пытаются толкнуть ( или сдать ) - что дальше ?

Поддерживаю. На рынке аренды, судя по последней тенденции, ожидается нехилое пополнение. Кстати, этот вопрос меня интересовал достаточно давно, хотел знать, куда же пойдут инвестхаты? Целиком на рынок аренды или на рынок продаж? Может будет равномерное распределение? Я уже проводил расчет для случая равномерного распределения. Результат расчета говорит о том, что примерно через полгода финансовая выгодность аренды и покупки сравняются.

[bigpapa]

КИК-КАПИТАЛИЗАЦИЯ-УВЕЛИЧЕНИЕ
Правительство намерено в 2007 г. увеличить капитализацию КИК на 20,5 млрд тенге - глава Минэкономики
Акционером компании является правительство республики в лице министерства финансов.

Многа букав. Объясню ситуацию вкрадце: В КЗ море не нужных нефтяных денег, которые не знают, куда девать.
Тем не менее, власть, как то, умудрилась привести страну к предкризисному состоянию.
Это надо уметь.
Теперь они, включают все рычаги, на которые хватает ума.
Позор джунглям! (С) Маугли.

А, что тут уметь
Ситуация просто пущена на самотек, все заботятся только о своем кармане....
Когда становится горячо, начинается имитация бурной деятельности, и на этом еще больше зарабатывают

[andy200]

звоночег
улучшенная 1-комн квартира, 49кв.м. на западном берегу оз Сайран, продана за 87 тыс. детали в соседней ветке про факт.цены

это дёшево?

[Spiker]

Кстати в Астане уже происходит снижение цен в течении нескольких последних месяцев.
Там построили уже столько жилья, а о том кто его будет покупать почему то не подумали

Видать подумали...
Прошу прощения Дилетант, но пока в ветке тех дней только Ваши посты примечательны, в своей ошибочности.

За то этот прогноз даст 100 очков всем другим прогнозам

diletant

05.02.2007, 03:46
Сейчас на «рынке недвижимости» в Алматы сложилась очень интересная ситуация. Одновременно происходят несколько процессов и здесь происходят большие изменения.

1) Все строит.компании приостановили продажи по долевому строительству.

Нельзя сказать, что закон о долевом строительстве свалился им как снег на голову. Более того представители крупных строительных компаний принимали участие в его разработке, благодаря чему рынок «зачистили» от «чужих» и мелких компаний. Закон приняли не вчера. Словом у них было время подготовиться к новым требованиям.

Тот факт что строит.компании солидарно и одновременно приостановили продажи говорит о духе «конкуренции» царящем на этом рынке.

Мой прогноз: теперь все изменения цен компании будут производить так же синхронно и согласованно и они будут выступать на рынке как один игрок. Что по сути недалеко от истины.

2) Резкий рост крышечного индекса «цен на жильё» на вторичном рынке

Очень сомневаюсь что при этом увеличилось кол-во сделок на вторичном рынке, а «инвесторы» переключились на вторичку. Ну да узнать об этом мы все равно не сможем. Информация о количестве сделок у нас закрытая.

На мой взгляд сейчас идет ускоренная накачка вторичного рынка в преддверии начала продаж на первичном рынке причем по ценам значительно выше чем в конце прошлого года.
Таким образом потенциальных покупателей психологически готовят к предстоящему резкому повышению цен на долевое строительство. Такой скачок будет трудно объяснить ростом издержек строит.компаний в связи с новым законом о долевом строительстве. Это к вопросу о рынке.

Мой прогноз: Вторичку накачают до уровня 3500-3700 до весны этого года.
Почему до этого уровня? Выше не смогут- пока рынок Москвы стоит. Психологически покупатель будет не готов платить на уровне или выше московских цен.

Продажи по долевке начнут в марте-апреле, уровень цен от 2000 за бюджетное жилье и от 3500 за жилье бизнес-класса.
Я уже говорил что у нас на рынке ранее сложилась уникальная ситуация когда старое и ветхое жилье по цене было раза в 2 выше чем по долевому строительству, что довольно опасно и могло привести к потере контроля над рынком. Сейчас эту диспропорцию исправят.

3) Резкая активизация сноса и объемов сносимого жилья в Алмате.

Горный гигант, Компот, р-н Зеленого базара и Парка Горького, Татарка, Малая станица. Все это начнут сносить в этом году.
Особенно интересна ситуация с пробивкой Бакад на восток. По генплану эти работы должны были начать в 2010 году. Решение о пробивке в этом направлении сейчас приняли в середине января, как говорят акиматовские работники снести должны будут до апреля, дорогу построить до конца года.
Только здесь под снос попадают более 600 домов и только под строительство дороги. Кроме того Куат планирует застройку прилегающих к дороге районов поэтому сноситься будет гораздо больше. По самым скромным подсчетам только на компенсации владельцам сносимых домов под дорогу должно уйти более 300 млн.долларов.
Таких денег ни в бюджете города ни у Куата нет.
Что интересно проект заявлен как коммерческий и из бюджета деньги на снос не предусмотрены.

Мой прогноз: Начало массового сноса и выплат компенсаций совпадут с началом продаж по долевке.

Расчет прост- активизация платежеспособного спроса за счет сносимых жильцов. Причем в силу необходимости быстро решить свой жилищный вопрос эти люди будут готовы покупать по любым предлагаемым на этот момент ценам. Это поможет проскочить опасный для строит.компаний момент начала продаж по долевке и риски неприятия покупателями новых цен на долевое строительство.
В этом случае большие деньги на снос и не понадобятся, так как по сути дела это будут виртуальные деньги которые переведут сначала на счет клиента-компенсация за снос-потом обратно на счет компании-покупка квартиры. То есть перекладывание с одного кармана в другой. За счет этого и планируется финансирование сноса.