Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

так что, Цены когда уже упадут?

Не понятно, что значить, когда упадут ? Процесс идет полным ходом и цены падают, скорее всего, и дальше будут падать. Процесс длительный...

[bigpapa]

Как банки планируют ограбить государство и нас с вами.
http://www.kub.kz/ar...e.php?sid=19685

[bigpapa]

Глава МИТ РК считает необходимым вмешательство правоохранительных органов страны в ситуацию на торговых рынках республики
"Сегодня когда товаропроизводитель подъезжает к городу, определенная группа лиц его практически не запускает, отбирает товар, отдает ему оптовую цену и отправляет восвояси. Эти же перекупщики затем продают его продукцию в 1,5 - в 2 раза дороже",

http://www.kz-реклам...pter=1153428077

[den10]

так что, Цены когда уже упадут?

Не понятно, что значить, когда упадут ? Процесс идет полным ходом и цены падают, скорее всего, и дальше будут падать. Процесс длительный...

Снижение - как минимум 1% в неделю . Со 100к = шамашедшие деньги - штукобакс однако . Через 100 недель цена опустится до 0 , на 101-й неделе бедные владельцы недвижимсоти будут гоняться за потенциальными владельцами с просьбой заселиться и получить премию в 1к , на 102-й - 2 к и т.д..

[dalila]

да даже не знаю как быть как-бы он её не продал, а то она меня как раз устраивает,и еще настораживает что другие то продают ,ему чем задарма отдать лучше в аренду сдать за 1000 в месяц, посмотрим неделю подожду там видно будет

***Вот она, Медведь, психология нынешнего продавца)))))
Дошли уже до соотношения продажа/аренда 2/1

[Queen of SABA]

Между тем если верить крыше, то желающие срочно продать квартиры скидывают около 5 тыщ долл в два-три дня...

[Медведь]

Далила, 2/1 не понял.

[Медведь]

Между тем если верить крыше, то желающие срочно продать квартиры скидывают около 5 тыщ долл в два-три дня...

Что б исполнился прогноз индекс январь 07 = индекс декабрь 07, надо еще 355 с кв.м. снизить, а это значит по 32 бакса в неделю... а это более 1% в неделю снижения... Близко, очень близко к тому что...
ЦЕНТРИСТЫ РУЛЯТ!

Сообщение отредактировал Медведь: 15.10.2007, 17:01:24

[Queen of SABA]

Медведь вы говорите же про усредненный показатель. Я же говорю про отдельные случаи когда продавцам нужно срочно слить недвижимость

[bigpapa]

Далила, 2/1 не понял.

Я так понял, количество предложений в крыше продажа/аренда

При таком раскладе скоро все продавцы в арендодатели заделаются

Сообщение отредактировал bigpapa: 15.10.2007, 17:08:20

[Медведь]

А Далила про это... Так ясен перец - зачем сливать, когда можно сдавать Не допустите ошибку в размышлениях об этом явлении... Дело в том, что эти самые 5.000 квартир сдавались и раньше. Но арендодатели, видя рост аренды у других, тоже хотят поучаствовать в этом лоховании арендаторов и подают объявления. Как только найдут кому сдать дороже, выгонят нынешних арендаторов... Это называется сдача "на повышение" А те же кто сдает и не подал объяв - видя как прет у других, тоже повысит... Ниче не напоминает?

Сообщение отредактировал Медведь: 15.10.2007, 17:16:16

[BM75]

Посвящается тем, кто задает вопросы типа - "Ну, че, цены упали или нет?", "Когда же цены упадут?" и т.д. :

Рынок недвижимости в силу его инертности является более прогнозируемым в короткой перспективе. Уровень цен на квартиры не может в одном месяце резко вырасти, а в другом – резко упасть. Такие результаты могут быть только следствием статистических погрешностей в исходных данных или расчетах. Поэтому если в этом месяце рынок вырос на 3%, то в следующем он тоже вырастет на сравнимую величину, но никак не упадет. Даже если намечается спад, то он будет плавным. Еще месяц-два рост будет сохраняться по инерции, хотя и спадающими темпами.

При этом следует понимать, что подобное прогнозирование осуществляется только в первом приближении. Оно хорошо работает при небольших изменениях на рынке, но его точность снижается при заметной перемене тенденций. Тем не менее, часто бывает достаточно знать, что рынок стабилен и уровень цен колеблется в пределах от -0.5% до +0.5%. Или же напротив рынок растет высокими темпами от +3% до +4% месяц. Такой уровень точности оправдывает даже примерное прогнозирование тренда с помощью первого приближения.

Немало дополнительной информации несет еще и форма графика индекса ожидания. Если при текущем темпе роста рынка на 3% в месяц этот темп снижается с 4%, то на следующий месяц темп пророста надо корректировать в меньшую сторону. А если, напротив, темп роста повышается с 2%, то - в большую сторону. Это уже прогнозирование будущих цен до второго порядка точности, математически означающего учет второй производной. Именно так и следует использовать этот индекс.

Про методолгию в полном объеме читать здесь

Из последней фразы, выделенной болдом, следует, что будет обвал или нет зависит от темпа изменений цен... именно от темпа. Пока, вроде, снижение цен происходит плавно (согласно данным газеты "Крыша", а какая реальность мне не известно), т.е. величина ускорения нулевая, соотвественно, обвала в краткосрочном периоде ожидать не приходиться... На сегодняшний день наиболее вероятным сценарием является плавное снижение цен в диапазоне 1-2% в неделю. Кстати, исходя из этого можно расчитать, когда же рынок дойдет до своего дна. Дно рынка, по моему ИМХО, это когда в игру включается массовый платежеспособный спрос

[bigpapa]

А Далила про это... Так ясен перец - зачем сливать, когда можно сдавать Не допустите ошибку в размышлениях об этом явлении... Дело в том, что эти самые 5.000 квартир сдавались и раньше. Но арендодатели, видя рост аренды у других, тоже хотят поучаствовать в этом лоховании арендаторов и подают объявления. Как только найдут кому сдать дороже, выгонят нынешних арендаторов... Это называется сдача "на повышение" А те же кто сдает и не подал объяв - видя как прет у других, тоже повысит... Ниче не напоминает?

А яй яй яй
Какие жадные арендодатели,
Хотите сказать новая пирамида
Вот народ у нас.... хлебом не корми, дай пирамиду на ровном месте построить

[BM75]

Инфо об объеме строительства:
СТРОИТЕЛЬСТВО-ОБЪЕМ-9МЕС

Объем строительных работ в республике в январе-сентябре вырос на 26,2%

Астана. 15 октября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - В Казахстане в январе-сентябре
2007 года объем строительных работ (услуг) составил 942,4 млрд тенге (текущий 120,82/$1), что на 26,2% больше уровня января-сентября 2006 года.
При этом, как сообщили в понедельник агентству "Интерфакс-Казахстан" в госагентстве по статистике, наибольший удельный вес (76,4%) в республиканском объеме занимают строительные работы, выполненные частными организациями. Иностранными подрядчиками выполнено 23%, государственными - 0,6%.
По данным статистиков, в январе-сентябре текущего года в республике было построено 44200 зданий общей площадью 7327 тыс. кв. м, в том числе жилого назначения - 38667 зданий площадью 5917 тыс. кв. м.
Увеличение объема строительных работ в январе-сентябре 2007 года в сравнении с аналогичным периодом 2006 года зафиксировано в 15-ти из 16-ти регионов республики.
При этом наибольший рост отмечен в Акмолинской (в 2,8 раза), Актюбинской (в 1,6 раза), Павлодарской (в 1,4 раза), Мангистауской, Атырауской, Алматинской (в 1,3 раза) областях.
Между тем снижение объемов строительных работ в отчетном периоде было зафиксировано в Западно-Казахстанской области (на 28,7%).
На жилищное строительство в отчетном периоде было направлено 344,9 млрд тенге инвестиций, что в 1,5 раза больше, чем в январе-сентябре 2006 года.
Предприятиями и организациями всех форм собственности и населением за отчетный период введено в эксплуатацию 5723,2 тыс. кв. м жилья, что в 1,4 раза больше уровня января-сентября прошлого года.
По информации статагентства, увеличение объемов введенного жилья наблюдалось в 15-ти регионах республики.
Наибольший рост объемов строительства жилья в отчетном периоде был отмечен в Атырауской (в 2,8 раза), Карагандинской (в 2,1 раза), Восточно-Казахстанской (в 1,9 раза), Мангистауской (в 1,4 раза) областях, а также в Астане (в 1,8 раза) и Алматы (в 1,3 раза).
В Южно-Казахстанской области наблюдалось снижение (на 4,5%) объемов введенного жилья за счет индивидуальных застройщиков, доля которых в общем объеме составляет 88,4%.
Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов в январе-сентябре 2007 года составила в республике 38,5 тыс. тенге (в январе-сентябре 2006 года - 35,2 тыс. тенге), в том числе построенных населением - 25,7 тыс. тенге (24,7 тыс. тенге соответственно).
Заметно снижения темпа строительства, что может означать об окончании строительного бума. В то же время растет производство основного строительного материала, включая цемента:

ЦЕМЕНТ-ПРОИЗВОДСТВО-9МЕС

Производство цемента в республике в январе-сентябре увеличилось почти на четверть

Астана. 15 октября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - В Казахстане в январе-сентябре
2007 года произведено 4458,9 тыс. тонн цемента, что на 23,5% больше, чем за аналогичный период 2006 года, сообщили агентству "Интерфакс-Казахстан" в понедельник в госагентстве по статистике.
Вместе с тем, согласно статданным, в отчетном периоде по сравнению с январем-сентябрем прошлого года на 1,2% возросло производство кирпичей силикатных и шлаковых - до 916079 тонн.
Между тем выпуск строительных кирпичей керамических неогнеупорных, кроме изделий из муки каменной кремнеземистой или земель диатомитовых, вырос на 55,4%, составив 839,3 тыс. кубометров.

Интересно получается, производство строительных материалов растет, но темп роста объема строительства снижается. Что может в итоге получиться? Не знаю, кому как, я думаю, что будет снижение цен на стройматериалов, т.е. лопнет еще один пузырь, теперь уже на рынке стройматериалов...

[Haldex]

При таком раскладе скоро все продавцы в арендодатели заделаются

А кому щас лихко?

[bigpapa]

А у нас как выяснилось сейчас это модно, надувать пузыри и строить пирамиды

[Trevor]

Крушение цен на квартиры будет!
Крушение цен на квартиры будет.
Крушение цен на квартиры будет?

[Queen of SABA]

Ситуация с арендой будет и дальше продолжаться в том же духе, пока соотношение ежемесячная арендная плата / ежемесячный взнос по ипотеке не сравнюцца более или менее. Либо когда квартиры снова будет выгодно продавать.

[Т-219]

Посвящается тем, кто задает вопросы типа - "Ну, че, цены упали или нет?", "Когда же цены упадут?" и т.д.
.......... Если при текущем темпе роста рынка на 3% в месяц этот темп снижается с 4%, то на следующий месяц темп пророста надо корректировать в меньшую сторону. А если, напротив, темп роста повышается с 2%, то - в большую сторону. Это уже прогнозирование будущих цен до второго порядка точности, математически означающего учет второй производной. Именно так и следует использовать этот индекс.[/i]

Я .... эта..... академиев не заканчивал...... мне слово "метадалогия" ничего не говорит.
Вы там говорите когда уже упадет все ???
Народ требует

[Trevor]

Щя BM75 ka-ak скажет!