Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Ден задачка про приборчики:
у вас есть 4 приборчика, содержание каждого выходит в 500 в месяц. Купили Вы их по 10.000
Вы выставили их по 150.000
есть 8 покупателей с разными возможностями. Они без них жить не могут. Но за 150.000 отказываются брать, поэтому все 4 приборчика арендуют по 500 в месяц. Как без приборчиков обходятся остальные 4 человека Вы не знаете.
Что сделаете?

Ну во первых в аренду б не давал тем более приборы - могут заломать , не вернуть , довести до скрытых каких-то неиправностей . Аренду - ф топку .
А так - привез бы штук 10 еще - да и выставил бы по 11000 , чтобы все кому надо могли себе позволить покупку . И люди довольны - и я в наваре ( с 8 шт = 8000 ) - а что еще надо ?

А если там откуда Вы их можете привезти их продают другие перцы и тоже по 150.000?
Ну и стало быть приборы эти вообще не ломаются и навредить им не возможно. Разве что поцарапать. Но это нормально, так как каждый новый владелец их все равно перекрашивает в свой цвет.

Я вернулся , Медведь- продолжим ?
Если другие перцы торгуют по 150 000 - это их право ( наверное продают последние в жизни приборчики) , а у меня ж это - профессия , т е продам эти - куплю следующие и т.д..
По аренде - интересно . по Вашей аналогии получится что перцы будут сдавать в аренду бумашку с печатью , например ценник .
В к аренде своей собственности - я отношусь отрицательно . Жадина-говядина . Видимо не только я .

[Claire]

Медведь,

Извините, что очень запоздало, но давно уже хочу высказать вам замечание. Почему на ваш вопрос "А где сейчас живут потенциальные покупатели недвижимости?" вы сами себе всегда категорично отвечаете "Правильно, арендуют!"

ИМХО, таких меньшинство. Большинство живет в квартирах ПОХУЖЕ, и не против обзавестись квартирами ПОЛУЧШЕ. То есть не купить вообще, а всего лишь улучшить жилищные условия.

На мой взгляд это имеет принципиальное значение. Одно дело сидеть на аренде, как на иголках, и бояться что "бабка прогонит или задерет цену до небес", и совсем другое дело немножечко тесниться, или там ездить далековато, или подниматься высоковато. Все это не особо и горит. Поэтому большинству потенциальных покупателей до лампочки, какое время займет падение/корректировка. Ждали же три года, еще пару лет спокойно подождут.

Упреждая ваш любимый упрек в сторону левых "вот-вот, они всегда чего-то ждут", хочу сказать, что именно ждать - сейчас самая правильная стратегия, которую взяли на вооружение и самые что ни на есть центристы.

[KOS22]

Рынок, всегда рынок-))
Есть три позиции:
Покупать
Держать
Продавать...-)))
И есть ещё кэш, что тоже позиция.
ИМХО кэш сейчас -самая правильная позиция-))
CASH IS THE KING!

[den10]

Сделал фундаментальное открытие : из постулата , что денег стало гораздо меньше вытекает :
1.Продавать не получается , у покупателей нет денех столько , а банки не дают
2.Покупать тоже не получится - и по той же причине
3.Собственно - остается только ждать , как говорят хочешь-не хочешь .

[Бреславец]

Медведь, бывает девятиэтажный дом кирпичным?

По Муканова между Шевченко и Жамбыла,
Тимирязьева-весновка(большущий дом),
по-моему еще по Муканова-Виноградова.

[Аникейн]

Поэтому большинству потенциальных покупателей до лампочки, какое время займет падение/корректировка. Ждали же три года, еще пару лет спокойно подождут.

тоже правда.
Но есть одно но... все-таки жилищные условия хотелось бы улучшить побыстрее на сколько это возможно.

Добавлю в тему.

Напротив моего дома все лето шла активная стройка. Рабочие капошились круглосуточно. подняли 9 этажей. начали класть кирпичные стены.

а щас... затишье.. работают только днем и их еле-еле слышно... ходят по стройке десятка полтора рабочих. и все.
вот уж последствия кризиса на лицо.

[Queen of SABA]

Кстати народ, посмотрите Крышу. У продавцов ее реально снесло! Цена за квадрат опять поднялась и помоему довольно сильно. Тут два варианта:
Либо банки привезли бабки
Либо все это напоминает последнюю ситуацию, которая произошла давече с курсом доллара.
Лично мне кажецца что первый вариант реальней...

[Claire]

Кстати народ, посмотрите Крышу. У продавцов ее реально снесло! Цена за квадрат опять поднялась и помоему довольно сильно. Тут два варианта:
Либо банки привезли бабки
Либо все это напоминает последнюю ситуацию, которая произошла давече с курсом доллара.
Лично мне кажецца что первый вариант реальней...

Отсутствие лишних денег у банков и, как следствие, поднятые ставки по кредитам - это только одна из причин нынешнего состояния рынка. А этот рынок стагнирует где-то с апреля. Плюс народ у нас теперь пуганый, с легким сердцем в ипотеку не ударится. Так что ИМХО такая тактика продавцов все равно ни к чему не приведет. Нет платежеспособного спроса - это главное.

[den10]

Кстати народ, посмотрите Крышу. У продавцов ее реально снесло! Цена за квадрат опять поднялась и помоему довольно сильно.

Можт такой вариант - месяц продавали за 100 к - не продали , за мес набежало долга в банке , допустим 3% , теперь будут непродавать по 103 , через еще месяц по 106 , в обчем пока банк не заберет и сам не продаст ...
Или смотрят типо - все подорожало - надо и свою хату поднять ...

[Калистрат Калиныч]

Ничего нового на рынке, как я понял, не произошло?
Рынок, как корректировался, после апогея цен, так и продолжает сползать вниз?

Это хорошо, ибо ведёт к стабильности!
Предложение падает?
Это тоже хорошо, ибо гласит страждущим, о приближении конца очередных перемен и начале новых изменений.
Все что не делается, - логично стремиться к центризму, разумеется, кроме центробежных сил, которые, как известно, ведут к разрушению.
Каждое тело стремиться к покою и наш многострадальный рынок, не исключение.
Центристы, как всегда рулят!

Аминь.

[kenes]

Альянс банк, после вчерашней инфы, дополняет и уверяет, что крепко стоит на ногах.
Дай Бог.

Это мне напоминает заверенья американских генералов о том, что ситуация в Ираке стабилизировалась.
В Багдаде все спокойно (с)

А как Вам то, что КазМунайГаз сейчас не принимает на конкурсы (тендеры) в обеспечение банковские гарантии, выданные Альянсом? Чем не звоночек!

[Калистрат Калиныч]

Альянс банк, после вчерашней инфы, дополняет и уверяет, что крепко стоит на ногах.
Дай Бог.

Это мне напоминает заверенья американских генералов о том, что ситуация в Ираке стабилизировалась.
В Багдаде все спокойно (с)

А как Вам то, что КазМунайГаз сейчас не принимает на конкурсы (тендеры) в обеспечение банковские гарантии, выданные Альянсом? Чем не звоночек!

У меня, как всегда, собственное мнение, Кенес.
Ещё пару лет назад, можно было увидеть в Альянс банке отдаленные признаки сегодняшнего их состояния. Они первыми начали недоброкачественную политику заламывания процента, давая рекламу о кредитах под 4-6% "реальных", человек который учил в школе матаматику, легко мог посчитать, что их 6% реальных, это около 20% обычных, то есть банк обманывал своих клиентов.
В течении последнего года, Альянс был так агрессивен, что многие банки, глядя на него, втянулись в эту провокацию. В принципе, они должны жить по принципу казино Лас Вегаса - никакой рекламы. Так как на 100 000 бюджета одного банка, второй выделит 200 000 и будет рекламная гонка, что мы и видели у нас, в КЗ.
Я, например, ещё год назад удивлялся тому, что руководство почти всех банков, кроме одного-двух (Г.А.М., превед!), ведут банки по такому пути, из которого нет логически обоснованного выхода.
Выход мог быть только административным, на гос уровне. Альянс банк, по прежнему, бежал впереди всех.

Сейчас, скорее всего, он посадил дыхалку и сидит на скамеечке, около беговой дорожки, в полуобмороке.
Это лично мое мнение, оно может быть ошибочным. Но скорее всего, именно так.

[Shahin]

Альянс банк, после вчерашней инфы, дополняет и уверяет, что крепко стоит на ногах.
Дай Бог.

Это мне напоминает заверенья американских генералов о том, что ситуация в Ираке стабилизировалась.
В Багдаде все спокойно (с)

А как Вам то, что КазМунайГаз сейчас не принимает на конкурсы (тендеры) в обеспечение банковские гарантии, выданные Альянсом? Чем не звоночек!

Офигеть! Неужто правда

[Shahin]

Кстати, у нас это в г.Актобе одна стройкомпания продает квартиры таким образом.30% первоначальный взнос остальное в рассрочку на 10 лет без процентов.Цена у них выше рыночной на 10-15%,народ говорят клюет.
Я так поняла эти же квартиры стройкомпания закладывает в банк и крутит денежками в течении 10 лет.
Еще слышала,что у нас приостановили бюджетное строительство, якобы банки перестали кредитовать а народ т.е гос.служащие не спешит получить ипотеку.

Сообщение отредактировал Shahin: 11.10.2007, 21:11:49

[Калистрат Калиныч]

Кстати, у нас это в г.Актобе одна стройкомпания продает квартиры таким образом.30% первоначальный взнос остальное в рассрочку на 10 лет без процентов.Цена у них выше рыночной на 10-15%,народ говорят клюет.
Я так поняла эти же квартиры стройкомпания закладывает в банк и крутит денежками в течении 10 лет.
Еще слышала,что у нас приостановили бюджетное строительство, якобы банки перестали кредитовать а народ т.е гос.служащие не спешит получить ипотеку.

Шахиня, интересно, что там у вас в Актобе с коммерческой? Какие движения? Почем квадрат в самом-самом центряке, если помещение от 200 до 700 квадратов? С витражами и назначением магазин/ресторан?
Есть сведения?

Зы: Вы, искали франшизу? Поищите на франшиза.ру, там её была куча-мала..

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 11.10.2007, 21:24:19

[Shahin]

Кстати, у нас это в г.Актобе одна стройкомпания продает квартиры таким образом.30% первоначальный взнос остальное в рассрочку на 10 лет без процентов.Цена у них выше рыночной на 10-15%,народ говорят клюет.
Я так поняла эти же квартиры стройкомпания закладывает в банк и крутит денежками в течении 10 лет.
Еще слышала,что у нас приостановили бюджетное строительство, якобы банки перестали кредитовать а народ т.е гос.служащие не спешит получить ипотеку.

Шахиня, интересно, что там у вас в Актобе с коммерческой? Какие движения? Почем квадрат в самом-самом центряке, если помещение от 200 до 700 квадратов? С витражами и назначением магазин/ресторан?
Есть сведения?

Зы: Вы, искали франшизу? Поищите на франшиза.ру, там её была куча-мала..

Насчет коммерческой точно не знаю,ну в обчем то как и везде рынок встал,все ждут падения.
А вообще предложений то особо и нет, в новостройках в хороших районах раскуплены на нуле,кстати коммерческую в первую очередь разбирают.Хотя нет нет есть предложения,как и везде цена в сравнении с прошлым годом поднялась на 60-70%,это знаю на своем примере,в прошлом покупала на стадии строительства через пару месяцев должны сдать.В среднем цены у нас ниже чем в Алматы в 2,5-3 раза.Как и все ждем падения.
Кстати аренда офисов 10-25у.е,аренда бутиков в торговых домах 20-100у.е.

Офф насчет франшизы, в личку.

[Вованчик]

Альянс банк, после вчерашней инфы, дополняет и уверяет, что крепко стоит на ногах.
Дай Бог.

Это мне напоминает заверенья американских генералов о том, что ситуация в Ираке стабилизировалась.
В Багдаде все спокойно (с)

А как Вам то, что КазМунайГаз сейчас не принимает на конкурсы (тендеры) в обеспечение банковские гарантии, выданные Альянсом? Чем не звоночек!

Интересно, если вся экономика страны росла в основном за счет внешних корпоративных заимствований и внутренней кредитной эммисии, где будет теперь этот центр

[Калистрат Калиныч]

Интересно, если вся экономика страны росла в основном за счет внешних корпоративных заимствований и внутренней кредитной эммисии, где будет теперь этот центр

Уточните вопрос?
В какой стране ВСЯ экономика росла за счет внешних корпоративных заимствований?
Про какой центр Вы говорите?

[Доктор]

Про какой центр Вы говорите?

Видимо речь о траве...

[den10]

Про какой центр Вы говорите?

Видимо речь о траве...

Да не , центристы это когда руль посредине - "Без правых и левых"(с) Самизнаетекто

Интересные цифры предложил Медведь - что 2 млн кв м - это и есть спек составляющая на рынке недвижимости . Кто как думает - насколько правда ? Это 20 000 квартир или больше ... Практически все что предлагается в Крыше .