Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Бреславец]

Далили, не хотелось бы отклоняться от темы.

Но:
1. участие в уставном капитале, означает, что они инвестировали в свое время производство. Как только они отобьют свое, даже не сомневайтесь мы (нация, без привязки к национальности) выпнем их всех. Пример - Казахмыс, был там Самсунг, теперь нет.
2. китайцы нам не друзья и гнать их в три шеи из РК;
3. барахолка - просто так, вспомнил, что сказала моя дочка, после первого и последнего похода туда: "вежливый казах - это китаец"

Далила, Вы же можете, так сформулируйте признаки возможного начала падения цен. Признак, это единственное на чём можно строить прогноз. Ни желание, ни причины, ни цели падения цен в этом не помогут.

Ню-ню, выгонишь ты китайцев.
Ну наивность!
Не забыл, у нас граница общая, которую итак уступать пришлось, дабы не злить соседа по спорным вопросам, китацев рождается в год больше чем все наше население, и Китай - это
будущая супердержава. В скором будущем.

НЕ УЙДУТ они, именно поэтому сейчас надо притормозить их аппетиты к нашим ресурсам (что наверное и делается). Мало того, что не уйдут, но, если их прижмет, а 1.5 млрд надо кормить, экономика должна
работать - сбой - и они тут как тут ), и НИКТО их
не остановит. Еще недавно на их школьных картах
большая часть территории КЗ была китайской.
Это кстати, еще один нюанс не в пользу таких цен здесь(неясность будущего этого региона).

[Бреславец]

...
по п.4 - "Увеличение среднего срока продажи квартир более 3 месяцев":
по той же причине, ждут еще большего "лоха"

Только ждать его надо всё дольше и дольше - об этом и пишут.

[Медведь]

Но вот я - тоже жду такого. Даже 2-х таких. Ну не придут, ну и бог с ними.
Но это же не значит, что я должен теперь ронять цены. Понадобятся деньги, легко найду. Но это, опять же форс-мажор, единичный случай.

Китайцы - вот наша реальная проблема. А не власть, падение цен и т.п. Одно радует, весь север Китая уйгуры. Им для начала надо с ними справиться. А потом уже о наших землях мечтать. Служите в армии, пригодится.

[IT-wnik]

Народ о каком повышении вы сейчас говорите.Вы что друг другу только потом перепродавать будете. Оглядитесь вокруг - 90% населения Алматы сидят в лучшем случае на 300$, неговоря об остальных регионах или вам это строющееся элитка увидеть мешает. Чуть ли пол-города мечтает пока такие цены продать свои 4 стены и сволить отсюда, только не очень у них получается.Как мучаются,мечутся со своими рыночными ценами - то больше, то меньше, то опять больше - не могут определиться. Допрыгаемся что покупать у нас будут китайцы - гос-во им поможет и будет у них победа...

Расскажу одну страшную историю в тему:
живу в районе ленина-кирова. Так вот каждое утро из новых элиток буквально как из муравейника выгребают толпы "изящноглазых" (не в обиду сказано).
Так что процесс уже идет

[ZavxoZ]

Далила,

по п.1 - "Увеличение предложения (на 30-50%)", следующее:
Предложения о продаже превышают спрос. Скорее всего нет. Значительная часть людей, давая объявления о продаже, особо то и не собираются продавать. Просто ловят "лохов", как рыбу. Авось и найдется тот, кто купит двушку за 400К. Потому и цены завышены;

А вдруг найдется "лох"?И что? освобождать жилплощадь?А самим покупать такую же, но дороже?Ведь цены растут.

по п.2 - "Остановка роста на период более полугода", следующее:
а когда рост останавливался?

Москва.Рост в месяц меньше, чем процент по депозиту-уже можно считать остановкой.

по п.3 - "Лояльность продавцов по фактическим сделкам более, чем на 20% от запрашиваемой цены":
20% легко, если там заложено 50% оттого, что фактически устроит;

Не уловил.

по п.4 - "Увеличение среднего срока продажи квартир более 3 месяцев":
по той же причине, ждут еще большего "лоха"

См. пункт 1.

Сообщение отредактировал ZavxoZ: 16.02.2007, 13:06:16

[Медведь]

Завхоз:

А вдруг найдется "лох"?И что? освобождать жилплощадь?А самим покупать такую же, но дороже?Ведь цены растут.
Потому и не продают , а только прикидываются. Те у кого есть 2 квартиры, продают, когда находят "лоха" и строят дома. Дом, то надежней квартиры;

Москва.Рост в месяц меньше, чем процент по депозиту-уже можно считать остановкой.
Да фиг с этой Москвой. Мы же в Алматы;

Не уловил.
Я тоже.

См. пункт 1.
туда же.

[dalila]

Далила,

по п.1 - "Увеличение предложения (на 30-50%)", следующее:
Предложения о продаже превышают спрос. Скорее всего нет. Значительная часть людей, давая объявления о продаже, особо то и не собираются продавать. Просто ловят "лохов", как рыбу. Авось и найдется тот, кто купит двушку за 400К. Потому и цены завышены;

по п.2 - "Остановка роста на период более полугода", следующее:
а когда рост останавливался?

по п.3 - "Лояльность продавцов по фактическим сделкам более, чем на 20% от запрашиваемой цены":
20% легко, если там заложено 50% оттого, что фактически устроит;

по п.4 - "Увеличение среднего срока продажи квартир более 3 месяцев":
по той же причине, ждут еще большего "лоха"

***Я назвала признаки, но не сказала, что сейчас все они присутствуют и/или вообще прозрачны. С вашим высказываниями по большей части согласна, но давайте все же ориентироваться на тех, кто собирается продавать, а не ловит лоха. Хотя таких трудно выделить.

[IT-wnik]

Вот именно ждут "лоха" те, у кого не одна квартира! именно это, а не цены на нефть, правда жизни.
Сейчас вроде хотят ввести налог на вторую квартиру. Но учитывая кто есть наши депутаты, на это наивно рассчитывать.
К примеру, я не собираюсь покупать квартиру, а потом через год ее продавать и снова покупать и т.д. Мне хата нужна чтобы в ней жить!

[Медведь]

В том то и дело, что тех кто реально хочет продать гораздо меньше, чем тех, кто хочет купить.

И как только появляется тот, кто реально хочет продать. Мгновенно появляется тот кто сидит "с налом" на такие случаи. Покупает и тут же выставляет на продажу и ждет "лоха".

[dalila]

Москва.Рост в месяц меньше, чем процент по депозиту-уже можно считать остановкой.
Да фиг с этой Москвой. Мы же в Алматы;

***Неважно. Данный вопрос "обсосали" в теме макроэкономические показатели. Рост в 8-10% в год считается остановкой, в таком положении теряется привлекательность недвижимости для инвестора и он лоялен к фиксации прибыли.

[IT-wnik]

В том то и дело, что тех кто реально хочет продать гораздо меньше, чем тех, кто хочет купить.И как только появляется тот, кто реально хочет продать. Мгновенно появляется тот кто сидит "с налом" на такие случаи. Покупает и тут же выставляет на продажу и ждет "лоха".

Сидит с "налом" потому что некуда вложить деньги. в ПИФы пока никто не верит. акции - смешно!
вот и остается буржуа местного разлива вкладывать в бетон

[ZavxoZ]

Может, тогда и остальные рынки раскачаем?А чего, будем давать объявления о продаже по диким ценам -и не продавать!когмпьютеры по 10000, праворукие японки-по 50000.И люди к нам потянутся...

[IT-wnik]

Может, тогда и остальные рынки раскачаем?А чего, будем давать объявления о продаже по диким ценам -и не продавать!когмпьютеры по 10000, праворукие японки-по 50000.И люди к нам потянутся...

точно!

[Медведь]

Далила, правильно. 8-10% - обычный депозит, лучше уж туда, чем напряги и риски со строительством, продажей.

А теперь подумайте кому нужна такая ситуация? Когда привлекательность вложений в недвижимость ниже каких-либо других.

Власти? - НЕТ. Они в доле в недвижимости;
Банкам? - НЕТ. Их портфель забит квартирами и домами;
Владельцам домов и квартир? - НЕТ. Понятно почему;
Покупателям, именно тем кто нуждается в жилье? - ДА.

3 против 1. Кто победит?

ПИФ - мы уже это проходили. Ваучеры, Бутя-капитал, Менатеп и прочая лажа.

[dalila]

Расскажу одну страшную историю в тему:
живу в районе ленина-кирова. Так вот каждое утро из новых элиток буквально как из муравейника выгребают толпы "изящноглазых" (не в обиду сказано).
Так что процесс уже идет

***Мертвых?)

[Медведь]

Может, тогда и остальные рынки раскачаем?А чего, будем давать объявления о продаже по диким ценам -и не продавать!когмпьютеры по 10000, праворукие японки-по 50000.И люди к нам потянутся...

Классика маркетинга:

Обычная водка (не привожу названия), продавалась, как и все.
Подняли в три раза цену, стала самой продаваемой.

[Бреславец]

Но вот я - тоже жду такого. Даже 2-х таких. Ну не придут, ну и бог с ними.
Но это же не значит, что я должен теперь ронять цены. Понадобятся деньги, легко найду. Но это, опять же форс-мажор, единичный случай.

Еше недавно-то ждать особо не надо было - разлетались как пирожки.
А сейчас ждать вот лоха надо.
А что будет с дольными новостроями - сколько им ждать?
Можете и не ронять цены, а завтра когда понадобятся деньги скинуть за по-цены , а можете скинуть
эти хаты на пике, и остаться в наваре.
Главное тут самому лохом не стать.
Дело-то такое, нелохи скидвают инвест-хаты на пике, т.е. сейчас.

Китайцы - вот наша реальная проблема. А не власть, падение цен и т.п. Одно радует, весь север Китая уйгуры. Им для начала надо с ними справиться. А потом уже о наших землях мечтать. Служите в армии, пригодится.

Уйгуры? Сколько их в Урумчи в процентах знаете?
Китай страна коммунистическая. Партия сказала НАДО, - комсомол ответил ЕСТЬ и 100 000 000 китайцев поехали осваивать целину на север .
И ведь не уйдут.
Уйгуры погоды уже не делают, а надо будет так и посадят, замочат, ... всех - внутреннее дело.

Сообщение отредактировал Бреславец: 16.02.2007, 13:31:54

[dalila]

Расскажу одну страшную историю в тему:
живу в районе ленина-кирова. Так вот каждое утро из новых элиток буквально как из муравейника выгребают толпы "изящноглазых" (не в обиду сказано).
Так что процесс уже идет

***Метрвых?)

[den10]

Может, тогда и остальные рынки раскачаем?А чего, будем давать объявления о продаже по диким ценам -и не продавать!когмпьютеры по 10000, праворукие японки-по 50000.И люди к нам потянутся...

Долларов что ли ?
Это вряд ли - конкуренция высокая , прибыль в большинстве случаев фиксированная , как правило в % .
А , например то что из Европ ( могу сказать про инструмент ) - стабильно дорожает на 3% -5% в год , причем заводы предупреждают об этом заблаговременно .
В Китае , в принципе , тож самое , только цены в долларах .
Имхо , такие рынки трудно раскачать , т к есть импорт , скупят - навезем еще , а недвижимость не привезешь . Но и последствия перепроизводства на рынке недвижимости будут более серьезные .

[IT-wnik]

***Мертвых?)

ну почему сразу мертвых! живых и даже вплоне упитанных! а еще у многих 100-тые крузаки и 470-е лексы. вот так вот живется угнетенной нации