Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[МУП]

Судя по движнякам в аренде за последнюю неделю, потенциал для снижения цен недвижимости есть и хороший. Значит, ситуации есть куда развиваться в ближайшие полгода.

зы Эльфийка, на аватаре это у Вас ружбайка или щвабра? (плохо видно)

[zlatka]

Ден.
Что б прийти к цене, надо выделить недвижимость в зоне риска.
Согласитесь но мои квартиры 62кв.м. по 240, 100 по 205 и 130 по 358 - не находятся в зоне риска, даже с Вашими 333. И куплены они не так давно 5-6 лет назад. И если бы я покупал их не для детей, которым даже сейчас рано жить отдельно, а для продажи. То я бы их и продавал.
Совершенно другая история с человеком купившим пусть те же 3 квартиры в долевку в 2007 году. Цена минимум 2.500 и это с % банку и в черновой.

Потому и предлагаю рассматривать как проблемные - спекулятивные хаты в новостройках - 1.3 млн.кв.м.
А вторичку вообще не считать рисковой. Но если считать - то тогда какую часть?

Это все для рассмотрения бастионов ПРОДОВЦА.
Осадные орудия ПОКУПАТЕЛЕЙ - зп и т.п. потом посмотрим. Главное мы знаем их численность.

Златка Я пропустил, или Вы сказали нам всем спасибо за поддержку и совет - не торопиться с продажей! Не послушай Вы нас недополучили бы 20-30К если б раньше продали или б позже конца августа - начала сентября?

Да я еще тогда сказала Вам огромное спасибо, просто читала там посты, не знаю кого, говорят что даже 1000 за кв.м. это очень дорого, дык я и написала, что на самом деле это не дорого, даже за вторичку, и ксатати я до сих пор слежу за хатами в Аксае, ну аналогичными моей, так я бы не сказала что прям они пошли вниз, ну щас примерно за 80-90К купить можно, с худшей планировкой и по 60, так это все равно выходит по 2000, просто если начинаешь обзванивать, ну так для прикола, так на самом деле там очень много просто левых объяв, кстати можно найти объявы даже по 50К, но когда ничинаю спрашивать что за хата, оказывается что она там типа общаги, вот так

[Медведь]

Потому и предлагаю рассматривать как проблемные - спекулятивные хаты в новостройках - 1.3 млн.кв.м.
А вторичку вообще не считать рисковой. Но если считать - то тогда какую часть?

Ну почему ?
Долевка\первичка , как говорит КК - на 80% рисковая , вторичка - пусть 20% куплено на перепродажу .

Ден
Я ж привел в пример себя. Считайте что я купил на продажу. Купил всего 292 кв.м. за 81.982, т.е. 280 за кв.м. Депозит за это же время с 81К дал бы мне 145К - это и есть мой минимум = 497 баксов за 1 кв.м. Я в проблемной зоне?

Златка, я не про себя говорил, а про всех нас. Вам же все, даже левые советовали - ждите осени! Они правда с другим оттенком это говоили, но дословно - именно так. Да просто шутка.

Сообщение отредактировал Медведь: 11.10.2007, 11:06:10

[zlatka]

лично я теперь думаю, что цены конечно немного упадут, но прям кризиса не будет, весной все ясно станет, я вот просто подумала, зарплату мне повысили, я прям не являюсь супер служащей, но даже на свою зарплату могу даже при нынешних условиях ипотеку взять, и лично считаю, что ждать цен 350-550 и даже 700 - УТОПИЯ
кстати, не все но банки, допустим Казком выдает ипотеку, ну и пусть что условия поменялись, так что кому надо тот все равно может и ипотеку взять

Сообщение отредактировал zlatka: 11.10.2007, 11:12:46

[Медведь]

Златка за время Вашего отсутствия тут появились злобные хорьки, они Вас будут кусать, если Вы будете выражать свое ИМХО так просто - я думаю... и это на фоне того, что Вы начали строить дом, они вообще черной завистью изойдут.
Впрочем если Вы скажете - центристы - отстой! Они Вас не тронут

Сообщение отредактировал Медведь: 11.10.2007, 11:15:20

[den10]

Тут фишка в другом - если цена падает, не буду продавать и не ипет!

И опять без порно - но только для тех , кто купил на свои , а не заемные деньги . В моменты спада продают только те , кого ситуация вынуждает продать .
Хотя те кто купил даже на свои - уже видят , что приобретение \перепродажа стали коммерчески неэффективным занятием - значит - будут избавляться или выжидать или сдавать .

[bacbka85]

лично я теперь думаю, что цены конечно немного упадут, но прям кризиса не будет, весной все ясно станет, я вот просто подумала, зарплату мне повысили, я прям не являюсь супер служащей, но даже на свою зарплату могу даже при нынешних условиях ипотеку взять, и лично считаю, что ждать цен 350-550 и даже 700 - УТОПИЯ

Всем привет!
'zlatka' и на какую сумму вы расчитываете оформить ипотеку, и какую квартиру купить квадратурой и где?

[den10]

Я ж привел в пример себя. Считайте что я купил на продажу. Купил всего 292 кв.м. за 81.982, т.е. 280 за кв.м. Депозит за это же время с 81К дал бы мне 145К - это и есть мой минимум = 497 баксов за 1 кв.м. Я в проблемной зоне?

А откуда у вас 81 тыс долларов ? Никак из банка ? и выплаты есть ... Если Ваши доходы( без привлечения недвижимости ) позволяют выплачивать банку - проблем нет . Если нет - то да .

[Медведь]

Ден, до заемных мы еще дойдем...
Вопчем не можете сказать...
Ну хорошо начнем с заемных - как узнать сколько ипотеки всего оформлено? Вопрос в студию!

насчет 81К - по разному. В банке брал, занимал, покупал-продавал (это ж (3 кв) то что в итого получилось). На сейчас долгов нет. И я не один такой. Ден вот Вы откуда квартиру взяли? Купили? У Вас одна?

Сообщение отредактировал Медведь: 11.10.2007, 11:20:29

[zlatka]

лично я не собираюсь ипотеку оформлять, так как дом строю, если что, просто сказала что в среднем зарплата поднялась на 50К теньге, по крайней мере в моей семье, так что мы бы если б и брали ипотеку, то могли бы и трешку потянуть, вот, левые пусть кусают, мне это до лампочки, точноые цифры чего им надо? вторички лично я считаю на уровне 2000-1700 остановится, при чем в моем бывшем районе, в центре конечно больше будет

[den10]

Ден, до заемных мы еще дойдем...
Вопчем не можете сказать...
Ну хорошо начнем с заемных - как узнать сколько ипотеки всего оформлено? Вопрос в студию!

Не могу сказать что именно ? Туплю , наверное , сорри .

Солько взято всего ипотеки - хз , вроде тут где-то цифры мелькали и Марченко озвучивал .

[Медведь]

Ден.
Вы просто не успеваете. На повестке вот это:

Предлагаю рассматривать как проблемные - спекулятивные хаты в новостройках - 1.3 млн.кв.м.
А вторичку вообще не считать рисковой. Но если считать - то тогда какую часть?

Это все для рассмотрения бастионов ПРОДОВЦА.
Осадные орудия ПОКУПАТЕЛЕЙ - зп и т.п. потом посмотрим. Главное мы знаем их численность.
И то, что их в два раза больше того, что им нужно.

А про цену потом, когда все оговорим. Цена - это результат, и он должен быть в конце. А не в середине и не тем более начале.

Цифры по ипотеке мелькали, но не помню. А Марченко где озвучил?

Сообщение отредактировал Медведь: 11.10.2007, 11:26:47

[den10]

Ден.
Вы просто не успеваете. На повестке вот это:
Предлагаю рассматривать как проблемные - спекулятивные хаты в новостройках - 1.3 млн.кв.м.
А вторичку вообще не считать рисковой. Но если считать - то тогда какую часть?

Цифры мелькали, но не помню. А Марченко где озвучил?

Ну пусть 1,3 млн нового в зоне риска , а вторичка в зоне риска 20% - цифры не мои , КК сказал .

Тож не помню . Кто помнит - ау ? Сколько выдано кредитов по ипотеке ?

[bigpapa]

лично я не собираюсь ипотеку оформлять, так как дом строю, если что, просто сказала что в среднем зарплата поднялась на 50К теньге, по крайней мере в моей семье, так что мы бы если б и брали ипотеку, то могли бы и трешку потянуть, вот, левые пусть кусают, мне это до лампочки, точноые цифры чего им надо? вторички лично я считаю на уровне 2000-1700 остановится, при чем в моем бывшем районе, в центре конечно больше будет

Где дом решили строить ? Почем себестоимость кв м заложили ?

[Медведь]

Т.е., Ден.
1.3 новостройки и 3.7 вторичка = 5 млн. кв.м. в зоне риска без каких либо исключений?

Калистрат 20% сказал про вторичку купленную для продажи. Но я Вам привел пример моей покупки - и скажу Вам если б я продавал, я бы не видел особой разницы продать по 4.000 или по 2.500. Я бы продвавал по 5.000 или даже по 6.000.

Ну да ладно. В принципе подход верный - куплено на продажу, значит в зоне риска при снижении цены.

Далее нужны цифры по ипотеке.

Сообщение отредактировал Медведь: 11.10.2007, 11:31:33

[zlatka]

лично я не собираюсь ипотеку оформлять, так как дом строю, если что, просто сказала что в среднем зарплата поднялась на 50К теньге, по крайней мере в моей семье, так что мы бы если б и брали ипотеку, то могли бы и трешку потянуть, вот, левые пусть кусают, мне это до лампочки, точноые цифры чего им надо? вторички лично я считаю на уровне 2000-1700 остановится, при чем в моем бывшем районе, в центре конечно больше будет

Где дом решили строить ? Почем себестоимость кв м заложили ?

У меня папа этим занимается, знаю только что на дом 12,3*15,7 фундамент обходится 4К+работа договорились за 2К, итого 6К, участок у нас за аксайской детской больницей, это при том что в доме будет цокольный этаж, что бы выкопать яму наняли экскаватор, договорились по кубам, всего по 200тг за куб , говорят это очень дешево, не знаю,

[den10]

Т.е., Ден.
1.3 новостройки и 3.7 вторичка = 5 млн. кв.м. в зоне риска без каких либо исключений?

Нет , если следовать КК - 80% новостроя = 1 млн и 20 % вторичного = 1 млн - в зоне риска .

[ZavxoZ]

Еще один момент, подруга работает в туркуазе, сказала что пока что ничего не выкупают и строить не будут, так что сократятся кв.м.

Строительство сокращено не в попытке сохранить "дефицит" метров, а по причине отсутствия спроса.Никто не может работать "на склад", так как в условиях снижающейся цены это ведет к убыткам или замораживанию средств

[Медведь]

Ден. Теперь я туплю.... Калистрат сказал 20% от всей вторички - инвестиционные квартиры. Вся вторичка 20 млн.кв.м., т.е. спекулятивные - около 4 млн. Мы взяли 3.7 потому что так я посчитал, а Вы были не против.

Златка. Как это 4К за фундамент, тем более цоколь.... Вообще то фундамент около 30% от стоимости всей коробки...

Сообщение отредактировал Медведь: 11.10.2007, 11:36:37

[zlatka]

Еще один момент, подруга работает в туркуазе, сказала что пока что ничего не выкупают и строить не будут, так что сократятся кв.м.

Строительство сокращено не в попытке сохранить "дефицит" метров, а по причине отсутствия спроса.Никто не может работать "на склад", так как в условиях снижающейся цены это ведет к убыткам или замораживанию средств

с чего вы взяли что спроса нет? вы хоть знаете что именно стрит туркуаз?