Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Haldex]

Продают медленно, спуская цену.

Не продают, а предлагают

Не предлагают, а рыбачат

Отрыбачились, пора сматывать удачки

[bigpapa]

http://www.regnum.ru/#full894564

Эксперт: Финансовый кризис в Казахстане ставит крест на его интеграционных амбициях
"Масштабный финансовый кризис в Казахстане ставит крест на его интеграционных амбициях в Средней Азии". Так прокомментировал ИА REGNUM снижение Казахстану странового инвестиционного прогноза-рейтинга на "негативный" российский эксперт по актуальным проблемам постсоветских государств, пожелавший остаться неназванным. "Не место сейчас докапываться, почему мощный инвестиционный бум, освоение богатейших природных ресурсов в Казахстане привёли к катастрофическому росту государственного долга, непропорциональному росту банковских заимствований, насчитывающих сейчас, по некоторым оценкам, 40 млрд долларов. Ясно одно: когда окологосударственные и квазигосударственные корпорации становятся инструментами кланового обогащения, это неизбежно приводит если не к дефолту, то к "казусу Казахстана", а не "казусу Эмиратов". Мы в России это хорошо знаем по собственному опыту.

Проблема в том, что многолетнее искреннее (и не очень) рекламирование Казахстана в качестве "образца реформ" помешало, в первую очередь, самому Казахстану осознать пределы своих возможностей и реальную эффективность его властно-экономической модели. Надо признать, что казахстанский бизнес раньше других (почти столь же рано, как о будущих сложностях предупредил центр SOCIUM еще в октябре 2006 года) понял, что необеспеченные активами финансовые средства надо немедленно инвестировать - и желательно заграницей. Так появились завлекательные проекты на Каспии, масштабные казахские инвестиции в Грузии, в строительной отрасли Москвы, так были скуплены почти все банки Киргизии и т.д. Но момент был упущен. Посыпались рейтинги, казахские собственники начали отзывать свободные средства из своих зарубежных банков, а там, где зависимость от них велика, как например в Киргизии, вот уже несколько месяцев как полностью прекратилось кредитование клиентов".

"Таджикистан, Киргизия, даже Туркменистан нуждаются в Казахстане не столько как "лидере реформ", сколько как в крупном рынке и, главное, финансовом доноре. Ради этого, навлекая ревность Узбекистана и отвечая политическим амбициям Астаны, они готовы идти на самые фантастические формы интеграции с Казахстаном. Но время ушло, больших казахстанских денег больше нет и главные последствия кризиса ещё впереди. Тем временем, не считаясь с затратами, среднеазиатские, и в первую очередь - казахстанские, активы скупает Китай".

[Медведь]

Продают медленно, спуская цену.

Не продают, а предлагают

Не предлагают, а рыбачат

Отрыбачились, пора сматывать удачки

Действительно... Надо маржу с 500% снизить до 300% и рыбачь себе на здоровье
Если б удочки не купили, то депозит бы дал вообще 20-30% за время рыбалки, правда рыбачили бы другие...

Сообщение отредактировал Медведь: 10.10.2007, 12:20:32

[diletant]

Нормальные такие аналогии пошли.
Снижение крышечного индекса (показателя хотелок продавцов) на 10% за месяц назвают коррекцией , что же тогда есть "крушение"?
Тут в самую пору говорить-полет проходит нормально.
ОФФ: После вчерашнего думал хоть один день в ветке пройдет без криков "цЕнтристы рулят!". Ан нет...

Хай, май френд.
Где минус 10% в месяц? Опять за старое, дружище? Голословность оружие дилетантов!
цЕнтристы рулят... Спецом для Вас уточнение было - центристы - читать Медведь. Вам что не нравится, слово центристы и то, что Медведь прав в своих прогнозах?
Не отвечайте, все равно какую-нибудь гадость скажете. Нет что б как все прийти, нормально пообщаться по сабжу, а Вы все желчью исходите.
Вроде ж объяснялось все. Снижение общего индекса за счет переоцененного эконома, что собственно и происходит. Элитка так или иначе ведет себя пока ровно. А аренда так вообще прет на полных парах, скоро вас на шишку посадит Хотя нет, у Вас же крутой бизнес

Неужели 9.99%? Мишка, оторвитесь от монитора, возьмите в руки калькулятор, Крышу и считайте сами. Результаты выложите здесь.

Потом "нормально" и пообщаемся.

[elfiyka]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30128086
пусть левые пляшут,центристы рулят
недвижимость дешевая не бывает,ну кроме шалашей

[diletant]

Посмотрим, что получится. Кстати 20 млн кв.м. - это вообще весь жилой фонд - МЖС и ИЖС. Но не будем мелочится

Не будем. ... чистой воды.

Ссылки на объем жилищного фонда в Алматы были уже в теме.

MODERATORIAL [Вражина]

Автору плюс за нарушение пункта 2.2.5

Сообщение отредактировал Вражина: 10.10.2007, 21:49:45

[BM75]

Господа левые, какая цифра Вам больше нравится 3 или 5 млн.кв.м. инвестиционные?
1 новостройки + 2 втричка = 3 (с) ВМ
1.3 новостройки + 3.7 вторичка = 5 (с) Калистрат, Медведь
И как понять, что в Крыше 12.000 объяв о продаже, если по 100 кв.м. = 1.2 млн.кв.м. А если откинуть дубляж, то вообще что-то около 1 млн.кв.м.
Ваше ИМХО?

Медведь, не все выставлено на продажу Продают медленно, спуская цену. А если все начнут продавать одновременно, т.е. 3-5 лимов квадрата, то случиться обвал, а не еженедельное снижение цен на 1-2%

ДА???? Это Вам они сказали? Продавцы? Они владельцы 5 млн кв.м., что примерно 50.000 квартир и грубо 10.000 хозяев собрались и договорились выставлять не все 50.000, а только 12.000, как продадут первые 12К, выставляют другие 12 и так пока не кончится. И все ради благой цели - не допущения обвала!!!
ВМ сегодня нет у меня настроения Ваш детский лепет слушать. Не обижайтесь. Поговорите с кем-нибудь другим.
Уехал за детьми в школу.

ОК, че-то у меня тоже особого желания нет спорить с вами, отвечать на ваши несерьезные выпады...
Тем не менее, выложу свое ИМХО, почему количество продадаваемых объектов меньше, чем имеется предполагаемого объема предложения. Например, инвестор-спекулянт, имеющий несколько штук, несколько десятков квартир в одном и том же доме, выставляет только по одному объекту в этом доме. Отсюда и возможно не соответствие количества предложения в Крыше с реальным объемом предложения. Это во-первых. А во вторых, банков сильно попросили пока не запускать залоговых аукционов... Каков объем этого предложения через аукционы не известно, но тем не менее оно есть, пока не выставлены на продажу. В третьих, некоторые могут находиться еще в ожидании, возможно, думая, что цены могут вырасти еще. Помните Медведь, вы сами говорили, что чем ниже цена, тем меньше предложения. А это может означать, что при снижении цен, некоторые продавцы могут снять свои хаты с продажи на время. Дальше думайте сами, все ли выставлено на продажу?

[Haldex]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30128086
пусть левые пляшут,центристы рулят
недвижимость дешевая не бывает,ну кроме шалашей

Чем материться как дилетант , лучше прокомментируйте кто нить значительный рост цен в городах Кокшетау, Уральск и Семипалатинск

[diletant]

..цЕнтристы рулят... Спецом для Вас уточнение было - центристы - читать Медведь. Вам что не нравится, слово центристы и то, что Медведь прав в своих прогнозах?
...

Так теперь себя и называете?
Мы, Медведь, центристы всея ЦТ.

Мне вообще то пофиг как вы там себя называете и чего предсказывали, зовитесь хоть папой римским или вандой.

Просто надоело каждый день слышать эти вопли "цЕнтристы рулят!".

Внесите просто это к себе в подпись и делов то. Не будете каждый раз терять время на стучание по клавишам

MODERATORIAL [Вражина]

Автор, читайте правила конференции. Прекращаем личную переписку. Она у нас идет посредством ЛС. Устное предупреждение.

Сообщение отредактировал Вражина: 10.10.2007, 21:51:28

[BM75]

Продают медленно, спуская цену.

Не продают, а предлагают

Не предлагают, а рыбачат

Отрыбачились, пора сматывать удачки

Действительно... Надо маржу с 500% снизить до 300% и рыбачь себе на здоровье
Если б удочки не купили, то депозит бы дал вообще 20-30% за время рыбалки, правда рыбачили бы другие...

Медведь, время уже упущено Надо было пораньше поймать рыбу, сейчас как бы самим рыбакам выйти из трудной ситуации

[diletant]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30128086
пусть левые пляшут,центристы рулят
недвижимость дешевая не бывает,ну кроме шалашей

Чем материться как дилетант , лучше прокомментируйте кто нить значительный рост цен в городах Кокшетау, Уральск и Семипалатинск

Сорри если оскорбил ваши чувства, просто общаюсь с собеседником на простом и понятном ему языке.

А чё тут комментировать-покупать надо. Пока ещё больше не выросло.
Вы. например, уже прикупились или просто советы раздаете?

[BM75]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30128086
пусть левые пляшут,центристы рулят
недвижимость дешевая не бывает,ну кроме шалашей

А кто сказал, что недвижимость должна быть дешевой ? Она как и любой товар имеет свою цену. А эту цену платит конечный покупатель. Вообще нафиг нужен такой товар, если его не может позволить себе покупатель такого товара?

[Калистрат Калиныч]

Это наверное КК заинтересует


ПРИШЛО ВРЕМЯ СКАЗАТЬ МАРЧЕНКО НЕТ !
http://komissar-kata...ivejournal.com/

Хы-хы... читал я это, спасибо большой папа! По моему, это подлянка ЖЖвская, так как её выкинули в сеть в день прессухи.

По честности сказать... и Марченко и Народный банк, меня интересуют, меньше всего в жизни.
Я, просто за его язык зацепился, что бы показать, что и иконы бывают не святые, а очень даже меркантильные.
Вопрос то был аргументированный, ответ - с переходом на личнось, и при этом Г.А. - противоречил ранее высказанному.
Кто догоняется, тот понял, а кто молился - тот и дальше лоб расшибает.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 10.10.2007, 12:53:39

[Калистрат Калиныч]

Посмотрим, что получится. Кстати 20 млн кв.м. - это вообще весь жилой фонд - МЖС и ИЖС. Но не будем мелочится

Не будем. .... чистой воды.

Ссылки на объем жилищного фонда в Алматы были уже в теме.

дилетант скоро нас покинет, если будет громко материться. На Бали эмигрируете, уважаемый?
Матерщиннику предупреждение, от не модератора.
хе-хе...

Сообщение отредактировал Вражина: 10.10.2007, 21:51:49

[Калистрат Калиныч]

Нифига себе!
В КАЗАХСТАН В 2006 ГОДУ ВЪЕХАЛО ОКОЛО 100 ТЫС. КИТАЙЦЕВ

Левые продолжают свои дьявольские пляски. Отличная новость для любителей дешевизны.
Скоро количество узкоглазых братьев достигнет оптимального и....

...Китайцы элитку не любят, для них, микровский санузел в 4 квадрата - суперэлитка.
Ща, понастроят вам квартир по 333$ за м. кв., как у себя. С корридодами в 0,8 метра и комнатами, метров по 5-10.

ЗЫ: Куда все делись то? Инет у народа глючит?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 10.10.2007, 13:17:55

[Медведь]

Ладно закроем глаза на несознательного офтопера Дилетанта. Все дружно хапнули от него заряда отрицательной энергии и живем дальше.
Насчет 9.99% Дилетант, да легко
Индекс на 6 сентября 3.383
на 11 октября 3087
снижение -8.7%
Калькулятор говорите мне взять, а Вы вообще знаете, что это такое?

Вопрос все тот же - 5 млн спекулятивного принимаем или нет?

Все остальное сказанное и ВМ и вышеуказанным субъектом не имеет ровно никакого смысла в рассмотрении 5 млн. кв.м.

ВМ, я ж просил поговорите с кем-нибудь другим.

ВМ сегодня нет у меня настроения Ваш детский лепет слушать. Не обижайтесь. Поговорите с кем-нибудь другим.

ОК, че-то у меня тоже особого желания нет спорить с вами, отвечать на ваши несерьезные выпады...

Для информации, 5 млн. надо делить не на 100, а на 50, что составит 100.000 квартир при предложениях в 12.000. И никакими просьбами банков и предусмотрительностью неких хозяев сотен квартир этого не объяснить.

Дилетант, че Вы такой злой?

Голосование
Кто считает, что Дилетант неадекватно себя ведет, по сабжу не говорит, только слюной ядовитой истекает?
1. Медведь;

Сообщение отредактировал Медведь: 10.10.2007, 13:25:54

[diletant]

Абиделись

Ребят, чё вы тут из себя белоснежек то строите?
Вы вроде сами матом и раздаванием эпитетов собеседникам не брезгуете.
А тут чего, абидно, да?

[Медведь]

Зассал?
Мириться начал

MODERATORIAL [Вражина]

Устрое предупреждение за личное обращение.

Сообщение отредактировал Вражина: 10.10.2007, 21:53:07

[So!]

Нифига себе!
В КАЗАХСТАН В 2006 ГОДУ ВЪЕХАЛО ОКОЛО 100 ТЫС. КИТАЙЦЕВ

Левые продолжают свои дьявольские пляски. Отличная новость для любителей дешевизны.
Скоро количество узкоглазых братьев достигнет оптимального и....

...Китайцы элитку не любят, для них, микровский санузел в 4 квадрата - суперэлитка.
Ща, понастроят вам квартир по 333$ за м. кв., как у себя. С корридодами в 0,8 метра и комнатами, метров по 5-10.

ЗЫ: Куда все делись то? Инет у народа глючит?

Вот. Я это всегда знал. Они действуют проверенным методом - приехать и остаться. Ну и вот так прикиньте, при текущих раскладах если все будет. В год по 100 тысяч "понаостаются". Через лет 20, с учетом естественного прироста, а он у них как известно быстрый и высокий, будет у нас тут 25% населения, мягко говоря "не нашего".

[diletant]

Калистрат, можно поподробнее про последнее предупреждение?
Если стесняетесь можете в личку.

Перчатками вы в меня уже бросались, теперь чего? трусики?