Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#25461
NiX-373

NiX-373

    старый поКатала

  • В доску свой
  • 5 422 сообщений

Вы кто по профессии? Инвестор, девелопер или риэлтор?

- "В моем доме прашу нэ виражатся!" (с) сами знаете
Вот Вы грузите чела - он таких слов может не знает...
По сабжу - на Луне некто продает земельные, тьфу, лунные участки занедорого - что-то народ не берет в очередь?
Нравится мне когда начинают сравнивать кислое с мягким...
Выводы в этом случае можно любые сделать, даже наперед заданные..
Сравнивайте виллы в Баганашиле с виллами ... тоже в Баганашиле, например, или где-нибудь рядом. Если товар стоит на рынке и нет снижения цены - то или продавцу пох сроки продажи, или он знает реальную цену и ждет своего покупателя, или ловит лоха. Но для вилл с бвнутренними бассейнами этот вариант не подхлдит. Хотя некоторые здесь считают, что чел, имеющий несколько лимов$ непроходимо тупой, в экономике не петрит вообще, а все наворовал. Позиция люмпена, ИМХО
  • 0

#25462
МУП

МУП

    Читатель

  • В доску свой
  • 1 851 сообщений
Никто пока толком не знает, что будет дальше на рынке...
Однако, пока также ясно что:
1. Недвижимость дешевеет.
2. Рынок потерял на ближайшие два-три года львинную часть инвестиционной привлекательности.
3. Прежнего безоглядного темпа роста уже не будет.
  • 0

#25463
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Господа левые, какая цифра Вам больше нравится 3 или 5 млн.кв.м. инвестиционные?
1 новостройки + 2 втричка = 3 (с) ВМ
1.3 новостройки + 3.7 вторичка = 5 (с) Калистрат, Медведь

И как понять, что в Крыше 12.000 объяв о продаже, если по 100 кв.м. = 1.2 млн.кв.м. А если откинуть дубляж, то вообще что-то около 1 млн.кв.м.

Ваше ИМХО?

Сообщение отредактировал Медведь: 10.10.2007, 10:18:16

  • 0

#25464
vatokat

vatokat
  • В доску свой
  • 1 470 сообщений


Немного офф,

Cегодня по Euronews, в разделе экономика, передали, что акции Гугл стали стоить более 600 долларов. В момент выхода на биржу в 2004 году акции стоили 85 долларов. Так что не только алматинская недвижимость росла в разы за последние годы...

Из этого следует только, что в Гугл вкладываться уже поздно :rolleyes:


Возможно и нет. Просто таких темпов роста акций конечно уже не будет. Но в 2004 году уже было понятно что компания лидер рынка. В Алмате тоже сейчас пузырек сдуется а дальше начнет расти новый. Ловите момент...
  • 0

#25465
bigpapa

bigpapa
  • Свой человек
  • 714 сообщений
Fitch Ratings подтвердило суверенные рейтинги Республики Казахстан, прогноз "Стабильный"

/Fitch Ratings, Лондон, 08.10.07, перевод с английского Fitch Ratings/ -
Сегодня Fitch Ratings подтвердило суверенные рейтинги Республики
Казахстан: долгосрочный рейтинг дефолта эмитента ("РДЭ") в
иностранной валюте "BBB" и долгосрочный РДЭ в национальной
валюте "BBB+", прогноз по рейтингам пересмотрен с "Позитивного" на
"Стабильный". Кроме того, агентство подтвердило рейтинг странового
потолка Казахстана на уровне "BBB+" и краткосрочный РДЭ "F3".

Пересмотр прогноза по долгосрочным рейтингам, который последовал
за рейтинговым визитом аналитической группы Fitch в Казахстан на
прошлой неделе, прежде всего, отражает влияние более сложной
международной финансовой конъюнктуры на банки Казахстана. К концу
июня 2007 г. общий внешний долг казахстанских банков достиг
46 млрд. долл., то есть 50% ожидаемого на конец года ВВП. Однако на
краткосрочную перспективу риски сглаживаются ввиду структуры
погашения банковского долга и ресурсов, которыми располагают
власти для смягчения возможных последствий. По оценкам властей
Казахстана банкам страны потребуется ежеквартально
рефинансировать около 3 млрд. долл. внешней задолженности вплоть
до второго квартала 2008 г. В конце сентября 2007 г. валютные
резервы Казахстана составляли 18,4 млрд. долл., около 20%
прогнозируемого объема ВВП на 2007 г., или на уровне объема
импорта за четыре месяца. При этом еще 18,7 млрд. долл. находятся в
нефтяном фонде. Власти Казахстана заявляют о готовности
использовать валютные активы, чтобы помочь банкам страны
справиться с нехваткой ликвидности на международном рынке.

Суверенные рейтинги Казахстана по-прежнему поддерживаются очень
сильными бюджетными показателями в стране, на которые в свою
очередь благоприятно влияют богатые запасы полезных ископаемых.
По состоянию на конец 2006 г. общий государственный долг составлял
лишь 5,6% ВВП, а профицит бюджета находился на уровне около 6%
ВВП. На конец 2006 г. Казахстан являлся внешним нетто-кредитором
на уровне 39% ВВП, что выше показателя России (рейтинг "BBB+",
25%) и Китая ("A", 38%). Долгосрочные перспективы развития
Казахстана остаются радужными. По прогнозам властей, объемы
нефтедобычи увеличатся более чем в два раза, с 65 млн. т в 2007 г. до
около 140 млн. т к концу 2015 г.

Высокий уровень зарубежных заимствований банками помог
профинансировать бурный рост кредитования в стране, темпы которого
составили 100% за период с начала года по август 2007 г. В
долгосрочной перспективе осложнение международной финансовой
конъюнктуры может иметь позитивное влияние, так как банки
Казахстана вынуждены замедлять рост кредитования, что поможет
экономике страны избежать перегрева. В то же время изменение
финансовых условий и корректировки, с которыми сталкивается
экономика страны, являются гораздо более серьезными, чем Fitch
ожидало в декабре 2006 г., когда по суверенным рейтингам Казахстана
был присвоен прогноз "Позитивный". Замедление темпов роста
кредитования на внутреннем рынке, вероятно, приведет к резкому
снижению темпов роста ВВП в 2007 и 2008 гг. по сравнению с уровнем
10,6% в 2006 г., хотя вряд ли экономике грозит резкий спад, так как
государство в состоянии оказывать ей поддержку из бюджета. Fitch
продолжит внимательно следить за появлением признаков того, что
замедление роста кредитования и ВВП оказывает серьезное
отрицательное воздействие на качество активов банков. Кроме того,
агентство опасается риска того, что поддержка ликвидности банков в
национальной валюте может быть переведена в валютные активы, что
потенциально может обострить уязвимость общего платежного баланса
и валютного курса.

"Сильные бюджетные позиции Казахстана и государственные внешние
чистые активы дают возможность справиться с временным дефицитом
ликвидности на глобальном рынке, - отметил Эндрю Кохун, директор в
аналитической группе Fitch по суверенным рейтингам. - Однако в
случае длительного прекращения притока капитала или возникновения
других проблем в банковском секторе, возможно отрицательное
влияние на суверенную кредитоспособность".

Контакты:
Эндрю Кохун, Лондон, тел.: +44 20 7417 4316
Эдвард Паркер, Лондон, тел.: +44 20 7417 6340

Контакты для прессы:
Алла Измайлова, Москва, тел.: + 7 495 956 9901/9903,
alla.izmailova@fitchratings.com
  • 0

#25466
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений
Медведь , пожалуй соглашусь с КК , т е 20 в старом ( хотя я думаю больше ) , и 80 в новом ( хотя ,думаю ,несколько меньше ) . Пусть будет 5 млн .
  • 0

#25467
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
20 - но думаю что больше
80 - но думаю что меньше
и вообще имею мнение отличное от моего собственного
Ден, говорите цифру и все :laugh:
Калистрат навскидку сказал, а я Вам типа расчет привел :rolleyes: все сошлось. Почему сомнения?

Бигпапа, не делайте так больше. Вы ж левым настроение портите хорошими новостями. А они потом злые как собаки весь день кидаются :spy:

Сообщение отредактировал Медведь: 10.10.2007, 10:33:13

  • 0

#25468
csr

csr
  • Свой человек
  • 565 сообщений

20 - но думаю что больше
80 - но думаю что меньше
и вообще имею мнение отличное от моего собственного
Ден, говорите цифру и все :rolleyes:

Бигпапа, не делайте так больше. Вы ж левым настроение портите хорошими новостями.

Я извиняюсь, но где Вы увидели в сообщении хорошие новости ?

прогноз по рейтингам пересмотрен с "Позитивного" на "Стабильный".


Согласен насчет вывода всей статьи. Можно было сцылку вставить.
  • 0

#25469
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
csr, а Вы увидели там выражение - Казахстану и его банкам писец! :rolleyes:
  • 0

#25470
bigpapa

bigpapa
  • Свой человек
  • 714 сообщений

20 - но думаю что больше
80 - но думаю что меньше
и вообще имею мнение отличное от моего собственного
Ден, говорите цифру и все :laugh:
Калистрат навскидку сказал, а я Вам типа расчет привел :rolleyes: все сошлось. Почему сомнения?

Бигпапа, не делайте так больше. Вы ж левым настроение портите хорошими новостями. А они потом злые как собаки весь день кидаются :spy:


ОК, щас исправлю

Долгосрочные суверенные кредитные рейтинги Республики Казахстан по обязательствам в иностранной валюте понижены до "ВВВ-" и выведены из списка CreditWatch; прогноз ? "Стабильный"

/Standard & Poor's, Лондон, 08.10.07/ - Сегодня Standard & Poor's
понизило суверенные кредитные рейтинги Республики Казахстан:
долгосрочный кредитный рейтинг по обязательствам в иностранной
валюте - с "BBB" до "ВВВ-", а также долгосрочный и краткосрочный
рейтинги по обязательствам в национальной валюте - с "BBB+/A-2" до
"BBB/A-3". Одновременно рейтинги были выведены из списка
CreditWatch с прогнозом "Негативный", куда они были помещены 2
октября 2007 г. В то же время подтверждены рейтинги: краткосрочный
кредитный рейтинг по обязательствам в иностранной валюте - на
уровне "А-3", по национальной шкале - на уровне "kzAAA". Вместе с тем
Standard & Poor's понизило оценку риска перевода и конвертации
валюты для казахстанских несуверенных заемщиков с "ВВВ+" до "ВВВ".
Прогноз по рейтингам Республики Казахстан - "Стабильный".

Долгосрочные кредитные рейтинги контрагента Банка развития
Казахстана, на 100% принадлежащего государству, понижены с "ВВВ"
до "ВВВ-". Одновременно рейтинги были выведены из списка
CreditWatch с прогнозом "Негативный", куда они были помещены 2
октября 2007 г. Подтверждены рейтинги банка: краткосрочные
кредитные рейтинги по обязательствам в иностранной валюте и
национальной валюте на уровне "А-3". Прогноз по рейтингам -
"Стабильный".

"Понижение рейтингов отражает проблемы с фондированием в
финансовой системе Казахстана, - отметил кредитный аналитик
Standard & Poor's Люк Маршан. - Начиная с июля падение доверия
вкладчиков и трудности, связанные с рефинансированием
международных синдицированных займов и иностранных
межбанковских депозитов, вынудили казахстанские банки запросить
краткосрочное финансирование от Национального Банка Казахстана
(НБК) и получить 1,3 трлн тенге, чтобы поддержать свою ликвидность,
а это эквивалентно примерно ? национальной денежной базы". Как
следствие, золотовалютные резервы НБК сократились примерно на 5,0
млрд долл. - до 18,4 млрд долл., процентные ставки по депозитам на
межбанковском рынке повысились с 6 до 9%, рост внутреннего
кредитования (он составлял 50% ежегодно) резко сократился.

"Хотя мы ожидаем продолжения давления на золотовалютные
резервы, в то время как банки рефинансируют менее 100% их
наступающих внешних обязательств и Национальный банк
демонстрирует уверенность в национальной валюте, мы не ожидаем,
что Национальный фонд будет использован для квазифискальных
действий, - добавил г-н Маршан. - Мы также ожидаем, что цены на
энергоресурсы будут поддерживать инвестиции в производственные
сектора экономики. Тем не менее рейтинги могут оказаться вновь под
давлением, если проводимая политика окажется неспособной
предотвратить дальнейшее расползание волны недоверия населения,
что будет углублять проблемы с банковским сектором и причинит еще
больший вред реальной экономике".


Рейтинг лист



До С
Республика Казахстан
-----------------------------------------------------------------------------
Суверенный кредитный рейтинг по BBB-/ BBB/ Watch
обязательствам в иностранной валюте Стабильный/A-3 Негативный /A-3
------------------------------------ ---------------- ---------------------
Суверенный кредитный рейтинг по BBB/ Стабильный BBB+/ Watch
обязательствам в национальной валюте /A-3 Негативный /A-2
------------------------------------ ---------------- ---------------------
Оценка риска перевода и конвертации BBB BBB+
валюты для казахстанских
несуверенных заемщиков
------------------------------------ ---------------- ---------------------
Банк развития Казахстана
-----------------------------------------------------------------------------
Кредитный рейтинг контрагента BBB-/ Стабильный BBB/ Watch Негативный
/A-3 /A-3
------------------------------------ ---------------- ---------------------
Кредитный рейтинг займа BBB- BBB/ Watch
Негативный
------------------------------------ ---------------- ---------------------
Кредитный рейтинг приоритетного BBB- BBB/Watch
необеспеченного долга Негативный
-----------------------------------------------------------------------------


Рейтинг-лист включает не все рейтинги.

Для получения более подробной информации:
Люк Маршан, Лондон, 44 (207) 176-71-11
Мориц Крамер, Франкфурт, 49 (69) 33-99-92-49
Бен Фолкс, Лондон, 44 (207) 176 -71-08

Адреса электронной почты аналитиков:
luc_marchand@standardandpoors.com
moritz_kraemer@standardandpoors.com
ben_faulks@standardandpoors.com
Group E-Mail Addresses
SovereignLondon@standardandpoors.com
  • 0

#25471
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Левые, пляски будут? :rolleyes:
  • 0

#25472
Legolas

Legolas
  • Свой человек
  • 914 сообщений
Медведь, там написано:

прогноз по рейтингам пересмотрен с "Позитивного" на "Стабильный"

Если что, Стабильный хуже Позитивного. :rolleyes: Для некоторых инвесторов это сигнал на вывод капитала из РК.
  • 0

#25473
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
А Стабильный лучше Отрицательного, если что :rolleyes:
Мы то за стабильность. Опять центристы рулят! :laugh: (Дилетант и Иегуди - не читайте, а то возбудитесь)
  • 0

#25474
bigpapa

bigpapa
  • Свой человек
  • 714 сообщений

Левые, пляски будут? :rolleyes:


Ага, с бубнами и Дарт Вейтером во главе :laugh:
  • 0

#25475
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Бигпапа, что с арендой Вашей и со сносом?
  • 0

#25476
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений
Бигпапа, пасиб за ссылки, прогнозы выглядят достаточно прилично для того, чтобы не бежать снимать свои депозиты. Меня несколько смущают данные по внешнему долгу, на сайте нацбанка цифры займов позволяли насчитать и 110% ВВП, видимо, не все учитывается при расчтетах такого рода.
  • 0

#25477
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
МУП за левых ответите?

Господа левые, какая цифра Вам больше нравится 3 или 5 млн.кв.м. инвестиционные?
1 новостройки + 2 втричка = 3 (с) ВМ
1.3 новостройки + 3.7 вторичка = 5 (с) Калистрат, Медведь

И как понять, что в Крыше 12.000 объяв о продаже, если по 100 кв.м. = 1.2 млн.кв.м. А если откинуть дубляж, то вообще что-то около 1 млн.кв.м.

Ваше ИМХО?


  • 0

#25478
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

20 - но думаю что больше
80 - но думаю что меньше
и вообще имею мнение отличное от моего собственного
Ден, говорите цифру и все :laugh:
Калистрат навскидку сказал, а я Вам типа расчет привел :rolleyes: все сошлось. Почему сомнения?

Сомнения - что цифры в принципе потолочные
  • 0

#25479
bigpapa

bigpapa
  • Свой человек
  • 714 сообщений

Бигпапа, что с арендой Вашей и со сносом?


Снос там же где и Куат.... Аууууууу ..... Куат ты где ? А куат, как нам известно в анусе
По аренде, арендаторы успокоились, видать посмотрели ситуацию на рынке :laugh: , Как истечет срок договора подниму цены, согласятся пусть снимают дальше, нет, то в сад.
Итак сидят за дешево, почти даром, еще и выеживаются :rolleyes:
  • 0

#25480
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Ден. Как это потолочные? Какие именно?
1.7 новостройки?
20 вторичка?
1.2 население?
6 полезн (12 общей) на рыло?
2/3 от 5.6 во вторичке?
80% в новостройках?
Какие именно и почему?
Это же маркетинг, Ден, а не физика, которая тоже кстати оперирует потолочными изысканиями иногда :rolleyes:

Сообщение отредактировал Медведь: 10.10.2007, 10:56:51

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.