Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

Ден. Как это потолочные? Какие именно?
1.7 новостройки?
20 вторичка?
1.2 население?
6 полезн (12 общей) на рыло?
2/3 от 5.6 во вторичке?
80% в новостройках?
Какие именно и почему?
Это же маркетинг, Ден, а не физика, которая тоже кстати оперирует потолочными изысканиями иногда

Нет проблем - пусть все цифры правильные, давайте примем , что 80% на первичном рынке изначально куплено на перепродажу и 20-30% на вторичном .
Какие Вы делаете из этого выводы ?

[bigpapa]

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26 сентября по 2 октября 2007 года)
За неделю стоимость жилья в г. Алматы составила 3226 у.е. за 1 кв. м, что на 66 у.е. меньше, чем на прошлой недели.
http://www.kn.kz/analysis.php?id=378

[Медведь]

Число алматинцев – 1.200.000 чел.
Жилой фонд – 20.000.000 кв.м.
Новостройки – 1.700.000 кв.м.
Норма на человека – 6 полезной (12 общей) кв.м.
Приезжие - 800.000 чел.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ
80% от новостроек – 1.300.000 кв.м.
20% от вторички – 3.700.000 кв.м.
ВСЕГО П = 5.000.000 кв.м.
Кому продавать? Видимо приезжим.

СПРОС
Алмаатинцы – 0
Приезжие – 800.000*12=9.600.000 кв.м.
ВСЕГО С = 9.600.000 кв.м.

Соотношение П/С=1/2
Так?
Если так, то еще пару вещей уточним и согласуем и перейдем к цене

Сообщение отредактировал Медведь: 10.10.2007, 11:19:42

[Haldex]

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26 сентября по 2 октября 2007 года)
За неделю стоимость жилья в г. Алматы составила 3226 у.е. за 1 кв. м, что на 66 у.е. меньше, чем на прошлой недели.
http://www.kn.kz/analysis.php?id=378

Имхо, из той таблицы следует, что минусовые показатели получены из-за Алмалинского, Медеуского и Жетысуйского районов. Первые два - за счет большого сброса новостроек, второй - далико. Идет нормальная переоценка жилья, если раньше росло все, то теперь устаканиваеться.

[Медведь]

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26 сентября по 2 октября 2007 года)
За неделю стоимость жилья в г. Алматы составила 3226 у.е. за 1 кв. м, что на 66 у.е. меньше, чем на прошлой недели.
http://www.kn.kz/analysis.php?id=378

Имхо, из той таблицы следует, что минусовые показатели получены из-за Алмалинского, Медеуского и Жетысуйского районов. Первые два - за счет большого сброса новостроек, второй - далико. Идет нормальная переоценка жилья, если раньше росло все, то теперь устаканиваеться.

Не верю я этим www.kn.kz. Они ж данные Никса берут, а кроят по своему. Самый честный - НИКС и КРЫША! Серьезно.

А так, стеба ради, Булгари, Далила, Дилетант - спрашивали "Иде рост?" - инет юзайте Подсказка - сходите по ссыле

Сообщение отредактировал Медведь: 10.10.2007, 11:17:01

[Haldex]

Не верю я этим www.kn.kz. Они ж данные Никса берут, а кроят по своему. Самый честный - НИКС и КРЫША! Серьезно.

У Никса, щас все падает...а тут только по 3 районам, остальное растет...и это правильно...

[Медведь]

Не верю я этим www.kn.kz. Они ж данные Никса берут, а кроят по своему. Самый честный - НИКС и КРЫША! Серьезно.

У Никса, щас все падает...а тут только по 3 районам, остальное растет...и это правильно...

Не-е, Медведь подгоном под ответ не занимается. Все по честному должно быть! С Крышного индекса начинали, им и будем пользоваться.
А изворачиваются пусть те... другие

[Haldex]

Кстати, в той статье есть интересный индекс расслоения хз чо такое, но имха типа относительной разницы между дорогим метром и дешевым в одном районе, если прокрутить назад, то раньше он был в пределах 2, то щас больше 5...вот она переоценка...не может все расти одинаково...т.е щас нельзя говорить о падении, можно говорить о переоценке...так было, так есть и так будет
Индекс расслоения или как прально фсе щитать

Сообщение отредактировал Haldex: 10.10.2007, 11:33:24

[bigpapa]

Это наверное КК заинтересует


ПРИШЛО ВРЕМЯ СКАЗАТЬ МАРЧЕНКО НЕТ !
http://komissar-kata...ivejournal.com/

[Haldex]

Это наверное КК заинтересует


ПРИШЛО ВРЕМЯ СКАЗАТЬ МАРЧЕНКО НЕТ !
http://komissar-kata...ivejournal.com/

Так это еще во время он-лайн конференции кинули...но осталось без комментариев...

[Haldex]

Оттуда же
?Дешевое? жилье, как правило, быстрее дорожает в условиях масштабного роста цен. Оно первым ?вымывается? с рынка в условиях ажиотажа. Однако оно оказывается и менее устойчивым к стагнации, первым ?проседая? по цене. ?Дорогое? жилье, напротив, в меньшей степени подвержено ценовым колебаниям. Оно может медленнее дорожать в условиях быстрого подъема рынка, за счет близости к верхнему ценовому пределу, зато меньше теряет в цене в условиях кризиса, а при стагнации сохраняет свою цену, или даже продолжает слегка дорожать.

Имха, то что имеем сейчас, да и имели...

[BM75]

Моя оценка, порядка 20 000 квартир. Вот столько квартир ждут первичных покупателей... Из них примерно 15 000 относиться к классу бизнес, т.е. расчитан на покупателя с ежемесячным доходом более 2000 долларов.

ВМ, что-то вы слишком оптимистичны по поводу 2000 долларов. Если семья из трех человек, то в ней минимум у двух должна быть минимум по 2,5 или должна еще наличествовать сумма на начальный взнос. Потому что они должны еще арендовать квартиру. Ну или эта семья должна жить у родственников.

ИМХО, зарплата в 2000 - это бизнес класс для Турции, к примеру, а у нас это не так, чтобы уж очень.

Я так не думаю. Для нас ЗП выше 2000 имеет как раз верхушка среднего класса, который и является покупателем жилья бизнес-класс. А люди с ЗП менее этой суммы пойдут на эконом-класс...

[ZavxoZ]

СПРОС
Алмаатинцы ? 0
Приезжие ? 800.000*12=9.600.000 кв.м.
ВСЕГО С = 9.600.000 кв.м.

Приезжие редко живут поодиночке.Чаще-табором.Делите минимум на 3.

[Медведь]

Нефига.
12 общей на одного приезжего - это 60 кв.м. общей площади на 5 человек, т.е. 5 чел в трешке - куда уж кучнее...

Потом вопрос не в "живут", а хотят. Что собственно и есть потенциал рынка.

Смеха ради:
если делить на 3, то это 15 человек в трешке... Вы не любите людей, завхоз. Представьте как им тяжело по утрам на один санузел.

Сообщение отредактировал Медведь: 10.10.2007, 11:59:54

[BM75]

Медведь.
Чото не пойму - какой смысл во всех этих отфонарных цифрах?
Ну ладно там ВМ, но Вы то...?

Хе-хе, МУП что хотели этим сказать?

[Медведь]

Медведь.
Чото не пойму - какой смысл во всех этих отфонарных цифрах?
Ну ладно там ВМ, но Вы то...?

Хе-хе, МУП что хотели этим сказать?

Не отвечайте, МУП Ну, его нах...
Не Вас ВМ, а скандал

[BM75]

Господа левые, какая цифра Вам больше нравится 3 или 5 млн.кв.м. инвестиционные?
1 новостройки + 2 втричка = 3 (с) ВМ
1.3 новостройки + 3.7 вторичка = 5 (с) Калистрат, Медведь

И как понять, что в Крыше 12.000 объяв о продаже, если по 100 кв.м. = 1.2 млн.кв.м. А если откинуть дубляж, то вообще что-то около 1 млн.кв.м.

Ваше ИМХО?

Медведь, не все выставлено на продажу Продают медленно, спуская цену. А если все начнут продавать одновременно, т.е. 3-5 лимов квадрата, то случиться обвал, а не еженедельное снижение цен на 1-2%

[Медведь]

Господа левые, какая цифра Вам больше нравится 3 или 5 млн.кв.м. инвестиционные?
1 новостройки + 2 втричка = 3 (с) ВМ
1.3 новостройки + 3.7 вторичка = 5 (с) Калистрат, Медведь
И как понять, что в Крыше 12.000 объяв о продаже, если по 100 кв.м. = 1.2 млн.кв.м. А если откинуть дубляж, то вообще что-то около 1 млн.кв.м.
Ваше ИМХО?

Медведь, не все выставлено на продажу Продают медленно, спуская цену. А если все начнут продавать одновременно, т.е. 3-5 лимов квадрата, то случиться обвал, а не еженедельное снижение цен на 1-2%

ДА???? Это Вам они сказали? Продавцы? Они владельцы 5 млн кв.м., что примерно 50.000 квартир и грубо 10.000 хозяев собрались и договорились выставлять не все 50.000, а только 12.000, как продадут первые 12К, выставляют другие 12 и так пока не кончится. И все ради благой цели - не допущения обвала!!!
ВМ сегодня нет у меня настроения Ваш детский лепет слушать. Не обижайтесь. Поговорите с кем-нибудь другим.
Уехал за детьми в школу.

Сообщение отредактировал Медведь: 10.10.2007, 12:12:24

[Haldex]

Продают медленно, спуская цену.

Не продают, а предлагают

[Медведь]

Продают медленно, спуская цену.

Не продают, а предлагают

Не предлагают, а рыбачат