Статья здесь
Обратный отсчет Спекулянты недвижимостью вывозят деньги из страныРынок недвижимости завис не только в Астане и Алматы, но и по всему Казахстану. Даже в тех регионах, где до сентября стоимость одного квадратного метра не превышала 600?700 долларов. Причин тому две ? проблемы с ипотечным кредитованием, что уже пагубно отразилось на количестве совершаемых сделок с жильем, и банальное бегство капиталов. Крупные игроки на региональных рынках недвижимости начали в спешном порядке скупать особняки и квартиры за границей. Причем в тех странах, где цены на жилье не только не растут такими темпами, как недавно было в Казахстане, но и вообще снижаются. Поэтому трудно понять логику теневиков. Одно ясно, на такой шаг отечественные предприниматели пошли отнюдь не из желания заработать.?Банки объявили мораторий на ипотеку. Из-за этого покупательская способность населения стала такой, какой она является на самом деле. То есть крайне низкой. Купли-продажи почти не совершаются. Все замерли в ожидании?, ? рассказывает руководитель одного из агентств по продаже недвижимости.
Хозяин другого аналогичного предприятия свидетельствует, что ?цены на рынке вторичного жилья упали вообще на 40 процентов и даже при этом не приблизились к своей реальной стоимости?, так как ?возраст самого ?молодого? вторичного жилья около 20 лет?.
Другой пример ? 48-квартирный дом, построенный в нынешнем году по улице Журбы ТОО ?Асар холдинг?. Большую часть квартир строителям удалось реализовать до наступления ?критических дней? в банках, но осталось и нераспроданное жилье.
По словам руководителя ТОО ?Асар холдинг? Кожахмета Баймаханова, за последние месяцы они вынуждены были распродать земельные участки и другое имущество, чтобы компания, в которой работают более 400 человек, продолжала деятельность. Стройка требует больших денег, компания взяла кредит в банке под 13 процентов. Но 1 октября руководителя ?обрадовали?, накинув на кредитную линию еще один процентик. Он, конечно, возмущался, но что можно сделать! В то же время сейчас меньше чем за 19?22 процента кредит не возьмешь. При такой банковской марже кредиты просто неподъемны.
При внешней видимости активной деятельности участники рынка заняли выжидательную позицию, все чаще употребляя в неофициальных разговорах слово ?кризис?. Многие заметили, что в актюбинских газетах, ранее пестревших объявлениями об ипотеке, теперь почти не встречается реклама жилищных кредитов. В то же время в рекламной деятельности активизировались строительные компании, новые кредитные условия для которых сильно ударили по бизнесу.
В сложившейся ситуации страдают все: покупатель не может приобрести, а продавец реализовать заветные квадратные метры, потому как посредник-банк на время вышел из водоворота жилищных событий.
Несмотря на то что многие жалуются на трудности в получении кредитов и разорительные условия, в филиалах банков, которые под видом клиента обзвонил корреспондент ?Литера?, любезно сообщали, что процесс ипотечного кредитования продолжается. Однако все представители финструктур как один отказывались выдавать кредиты на покупку жилища в строящихся домах и новостройках. Банки, кредитующие строительство, прекрасно знают финансовое положение застройщиков. Ждут их банкротства.
Кроме того, менеджеры некоторых филиалов доверительно сообщили, что процесс выдачи денег в случае благоприятного решения может растянуться на месяцы. В одном из банков сказали, что даже если вы благополучно оформитесь (а это тоже займет массу времени), сумму по кредиту получите не сразу, а лишь в порядке... очередности. Ребята добавили, что очередь, образованная из заемщиков, может дойти до вас через месяц, а то и более.
? Говорить о кризисе пока рано, однако приостановление процесса кредитования влечет за собой целую цепочку последствий: не кредитуются строительные компании, затормозилась встречная ипотека, неоправданно увеличились процентные ставки банков, причем в условиях дефицита денег увеличилась и спекулятивная составляющая в процентных ставках банков, ? комментирует ситуацию заместитель акима
Сообщение отредактировал Сигизмунд: 10.10.2007, 02:25:34
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
