Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Haldex]

Я бы пообщалась с недавно уволившимся и поменявшего сферу деятельности риэлтором из крупного агентства или с нотариусом рядом с БТИ или с кем-нить из БТИ) Остальные - нагло врут

А какого рода информация вас интересует?

[МУП]

Далила, вчера тоже ел в обед суши в "Планете".
Согласен, у них там с сушами чото случилось.
Толи рыбы меньше, то ли приготовлена по-другому...
Сорри за офф

[MastX]

я смотрю у вас тут очередной виток гонки вооружений

вопрос к комьюнити - после онлайнов с финансистами есть мысль перейти к теме недвижимости - как Вы думаете - с кем интересней всего было бы пообщаться народу на ЦТ?

С кем нибудь тупым, но информированным. Который по причине тупости может сболтнуть что-то ценное для сообщества. От Марченко, по причине его разумности, хрен кто что полезное или новое услышал... Есть кандидаты?

ну тут имхо или то или другое Надо выбирать

[Медведь]

Ошибаетесь Медведь, я учитывал как раз таки все необходимые параметры для расчета. У этого расчета есть своя цель. Ее целью была определить - перегрет ли рынок или нет? Если да, то на сколько? А вот реальная цена всегда определяется соотношением спроса и предложения. Это закон рынка. Этого соотношения никто не знает. Рынок сам покажет. А я всего лишь указал на ценевую рамку цен по сегментам жилья. При этом использовались реальные данные и методология, применяемая для такого рода расчетов. Что еще не понятного вам в этих расчетах?

ИМХО. Методология слишком громко сказано. Так задачка в два действия. Тем более что без учета основных составляющих. Ну да ладно.

Ден, давайте с Вами. Турнир. Еще не знаю о чем - просто до тупика, ну и естественно не до упрямого "я все равно прав". Заимете подпись - заборол Медведя

[Калистрат Калиныч]

А вот реальные цены - они на нижней планке предложения.

И мы сравниваем их с чем?
Правильно....
С тем, что "что раньше средняя цена за квадрат была 3600-4000 долларов." (С)
То есть с самой нижней ранешной границей.

Середина была на 5 000? Нет... он сравнил самый низ с верхом и получил желаемый результат.
Вот так и развенчиваются мифы.

[Т-219]

вопрос к комьюнити - после онлайнов с финансистами есть мысль перейти к теме недвижимости - как Вы думаете - с кем интересней всего было бы пообщаться народу на ЦТ?

Беловича приглашай.
Пусть расскажет про инфраструктуру домов, где квартиры по полтиннику

[BM75]

КК.
Не врет. Посмотрите сами krisha.kz
Цены даже ниже.

Зачем смотреть крышу?
ЕстьНикс который смотрит крышу и делает выборку, и его подсчеты по КРЫШЕ.
Значит врет Никс? У него другие цифры и падения в 2 раза нет?

***Вернемся к Злате. Однокомнатная квартира (улучшеная, в 40 квадратов) в ее доме (9 этажная панель Аксай) в апреле стоила 130 000, Злата продала свою за 110 000, а сегодня по сообщению Розы мимозы аналогичная квартира ушла то ли за 75 000 то ли за 70 000 (здесь кто-то кинул ссылку).

Из всего делаем вывод - в структуре предложения много "дорогих" квадратных метров, если изменения на "панель" так слабо влияют на общую картину.

Поддерживаю данную мысль. Это возможно связано с ростом продаж квартир в новостройках. Они как обычно идут дороже, чем квартиры в Аксаях.
Тогда, как получается? Что уже случился обвал цен по некоторым сегментам рынка ?

[Медведь]

Маста, Вы лучше стравите в онлайне риэлтора, застройщика, банкира и Дена.

Повтор.

[den10]

Ден, давайте с Вами. Турнир. Еще не знаю о чем - просто до тупика, ну и естественно не до упрямого "я все равно прав". Заимете подпись - заборол Медведя

Ну вообще-то "прав и точка" - это Ваш козырный аргумент . ОК , это называются ограничения по оружию .
Без проблем - выбирайте тематику , вернее тема есть - подтема за Вами - можете высказать какое-нибудь утверждение , в тему топика , ессно , а я попробую оспорить .

[МУП]

Маста, Вы лучше стравите в онлайне риэлтора, застройщика, банкира и Дена.

Шансов не будет ни у банкира, ни у риелтора, ни у застройщика

[Т-219]

Представьте себе, что завтра от Никса поступит индекс=0.
И что? Вы стартанете?

Кстати, очень хороший вопрос.
Причем, этот 0% может получиться просто из-за придержания квартир продавцами.
А некоторые этот 0 могут вопринять как "дно"

[Медведь]

Не-е Ден, мы пойдем другим путем. Мы вместе путем согласия между Медведем и Деном по каждому из шагов придем к какому-нибудь результату, а потом сравним с Вашими 333 и моими 2.500. ОК???

[BM75]

Ошибаетесь Медведь, я учитывал как раз таки все необходимые параметры для расчета. У этого расчета есть своя цель. Ее целью была определить - перегрет ли рынок или нет? Если да, то на сколько? А вот реальная цена всегда определяется соотношением спроса и предложения. Это закон рынка. Этого соотношения никто не знает. Рынок сам покажет. А я всего лишь указал на ценевую рамку цен по сегментам жилья. При этом использовались реальные данные и методология, применяемая для такого рода расчетов. Что еще не понятного вам в этих расчетах?

ИМХО. Методология слишком громко сказано. Так задачка в два действия. Тем более что без учета основных составляющих. Ну да ладно.

Что значить громко сказано? Не важно сколько там действий, но ее используют для определения степени перегретости рынка. ОК, давайте, завязываем спорить по этому вопросу. Все равно, вам не угодишь, если показываю сложный расчет, вы обязательно скажете - Зачем так мудрено, надо проще. А когда показываю простой расчет, вы говорите, слишком громко сказано, мало действий .

[iegudi]

И мы сравниваем их с чем?
Правильно....
С тем, что "что раньше средняя цена за квадрат была 3600-4000 долларов." (С)
То есть с самой нижней ранешной границей.

Середина была на 5 000? Нет... он сравнил самый низ с верхом и получил желаемый результат.
Вот так и развенчиваются мифы.

Если сравнивать среднее со средним - имеем индекс крыши и снижение порядка 1-2% в неделю. Если нижнее сравнивать с верхним - ИМХО, Калистрат прав, можем набрать разницу и больше. Но все не так просто и, опять-таки ИМХО, к правде ближе может оказаться совсем даже не Калистрат, а процитированный им товарисч. Потому что раньше средняя цена была реально средней между близкими по цене предложениями. А сейчас есть те, кто лупит высокую цену, надеясь на чудо или на что-то еще, а есть те, кто хочет продать. Т.е. спрэд резко увеличился и его нижний сегмент как раз находится на уровне реального спроса... Типа того...

[МУП]

А вот реальные цены - они на нижней планке предложения.

И мы сравниваем их с чем?
Правильно....
С тем, что "что раньше средняя цена за квадрат была 3600-4000 долларов." (С)
То есть с самой нижней ранешной границей.

Середина была на 5 000? Нет... он сравнил самый низ с верхом и получил желаемый результат.
Вот так и развенчиваются мифы.

Я сравнил их с теми, что были в Вашем посте "от М. Шибутова".
Реальные цены ниже.

[Медведь]

ВМ да проехали уже. Утомительно с Вами.

[Т-219]

Потому что раньше средняя цена была реально средней между близкими по цене предложениями. А сейчас есть те, кто лупит высокую цену, надеясь на чудо или на что-то еще, а есть те, кто хочет продать. Т.е. спрэд резко увеличился и его нижний сегмент как раз находится на уровне реального спроса... Типа того...

Есть еще вариант: если раньше продавец просил 100 и отдавал за 90 (условно), то сейчас продолжает просить 100 (ну 95), а отдает уже за 50 (тоже условно)

Но в Крыше-то стоит цена продавца, а не цена сделки, которую узнать практически нереально

Сообщение отредактировал yuri_v: 08.10.2007, 18:12:54

[Медведь]

Ден у Вас поразительная скорость реакции.
Я так для себя решил турнир на недельку, но если Вы так будете отвечать, мы и до ишачьей пасхи не определимся с подписью...

Сообщение отредактировал Медведь: 08.10.2007, 18:13:08

[Калистрат Калиныч]

я смотрю у вас тут очередной виток гонки вооружений

вопрос к комьюнити - после онлайнов с финансистами есть мысль перейти к теме недвижимости - как Вы думаете - с кем интересней всего было бы пообщаться народу на ЦТ?

С кем нибудь тупым, но информированным. Который по причине тупости может сболтнуть что-то ценное для сообщества. От Марченко, по причине его разумности, хрен кто что полезное или новое услышал... Есть кандидаты?

ну тут имхо или то или другое Надо выбирать

Если Выбирать, по недвижимости, то логичнее всего, попросить конференцию, у первых лиц из строй индустрии или риэлта, но результат может получиться мрачный.
Нахамит им народ и не поверит. Марченко - слишком высокая планка, выше только звезды.

Звезд не так много, Н.Назарбаев, К. Масимов, И. Тасмагамбетов и ещё 8-10 лиц.
Это слишком высоко.

Значит, всё же Белович или "Абсолют"?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 08.10.2007, 18:16:29

[den10]

Не-е Ден, мы пойдем другим путем. Мы вместе путем согласия между Медведем и Деном по каждому из шагов придем к какому-нибудь результату, а потом сравним с Вашими 333 и моими 2.500. ОК???

Тогда Вы уже проиграли . Панельное старье в микрах уже дешевле 2500 и продолжает падение Признаете поражение в виде детского мата ? Позволите писать 3-ю строчку ?