Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

***Подорожал маникюр и педикюр!) маникюр был 2000 стал 2500, педикюр - 3000 и 4000, так как хозяева подняли аренду помещения салона....а также подорожала электроэнергия и...масло подсолнечное)

[карл канатович]

Ден

по поводу дна которое будет достигнутоя думаю что оно составит на обычное жилье в зависимости от квартиры и района
1200-2000 и до бесконечности на элитное и эксклюзивное жилье любого возраста.

согласитесь всем хочется жить например в доме кунаева....
и всегда будут желающие даже переплатить за подобное жилье

Сообщение отредактировал карл канатович: 08.10.2007, 17:15:46

[Медведь]

Далила, к чему повтор?

[МУП]

Саунас.

Дело в том, что "меньшинство населения" УЖЕ скупило большинство нормальной недвижимости.
Дальше скупать нечего. Нада строить. А с этим - как раз ж@па.
Или Вы считаете, что у "меньшинства" есть горячий интерес к старым панельным холупам?

Я имею в виду не только рынок в целом, но и каждый из отдельных его сегментов.

Почему скупать дальше нечего?
Откройте Крышу.
Жизнь не остановилась.

Меньшинство населения из тех, кого интересует панель, могут скупить большинство панели и т.д.

Месторасположение: Бост. р-н
Адрес: Манаса-Тимирязева
Цена: 35000$
Кол-во комнат: 1-комн.
Тип строения: пан.
Этаж: 5 (5)
Площадь общая: 18
Площадь жилая: 15
Площадь кухни: 3

Вы вот про такое?
Этож просто шкаф и за него просют $35000 !
Неужто наши алигархи и такое себе в активы впишуть?

Сообщение отредактировал МУП: 08.10.2007, 17:23:11

[BM75]

Вы безумны, ВМ. Я ж в вопросе написал СПРОС (вкл. отложенный), следовательно, 30.000 спрос (вкл. отложенный). У Вас порок логики, видимо поэтому Вы пытаетесь обвинить меня в отсутствии логики, типа в логику в топку, в то время как я говорил - экономику в топку.

Видит, бог, хотел с Вами поговорить нормально. А Вы все туда же... глупо и т.п.... Умник ГЛУПО у Вас получилось. А именно, что законы экономики на которые Вы ссылались, почему то не работали в начале года и должны заработать в конце при прочих равных. Не в коня корм. ВМ конь в данном случае это Вы.

ОК, Медведь, прошу прощение за "глупо" . Я не прочь поговорить нормально. Для начала объсните мне, откуда у вас взялась цифра 30 000 семей. И еще, учитываете ли "отложенное предложение" в лице 60% в новостройках, госпрограмму, незавершенные сроительства?

[Медведь]

МУП. Это не шкаф, а общага.

ВМ. Я ж написал - каждая 10-я семья, что примерно 30.000 семей. Или сколько нужно - каждая 20-я, 30-я? Сначала надо с этим разобраться. Потом уже про новостройки, госпрограмму и т.п. Ваша цифра для спроса, включая все - есть деньги, нет денег, главное - нужно жилье для жилья.

Сообщение отредактировал Медведь: 08.10.2007, 17:19:55

[den10]

Ден

по поводу дна которое будет достигнутоя думаю что оно составит на обычное жилье в зависимости от квартиры и района
1200-2000 и до бесконечности на элитное и эксклюзивное жилье любого возраста.

согласитесь всем хочется жить например в доме кунаева....
и всегда будут желающие даже переплатить за подобное жилье

Ясно , спасибо , очень интересно . Если 1200-2000 - это ведь центр и не самое панельное старье , так что 333 - кака минимально возможное вполне вписывается в схему .

Ну почему - я п на Фурманова не стал жить - шум , пыль , грязь , народу много - в трусах на балкон не вылезешь ...

[BM75]

Медведь, и еще я считаю, что объем платежеспособного спроса не растет, а вот предложение росло, возможно будет еще расти. Следовательно, на рынке возможно уже имеется насыщенность, по крайней мере, в сегменте бизнесс-класс. Иначе, застройщики типа как Базис не взялись бы за строительство эконом-класса.

[dalila]

Далила, к чему повтор?

***Неужели повтор???))))

И в суши (сволочи) стали рыбы меньше класть))))

[Haldex]

Вы вот про такое?
Этож просто шкаф и за него просют $35000 !
Неужто наши алигархи и такое себе в активы впишуть?

На каждый ценовой сегмент - свой алигарх, который скупит раньше, чем те которым типа для житья.
Сейчас все ждут когда дно и скора его проглядят и будут о5 гаварить, таг ведь падала...будет и еще падать
зы. общага это
зы.Медведь, за скока я это написал? быстра? а то старался

[Медведь]

Медведь, и еще я считаю, что объем платежеспособного спроса не растет, а вот предложение росло, возможно будет еще расти. Следовательно, на рынке возможно уже имеется насыщенность, по крайней мере, в сегменте бизнесс-класс. Иначе, застройщики типа как Базис не взялись бы за строительство эконом-класса.

Не растекайтесь. Вопрос простой. Каждая 10-я, 20-я, 30-я, 100-я семья нуждается в жилье. Какая?
Примем 1.5 млн в Алматы, в семье 4 человека.

Haldex - очень быстрою. Быстрее мысли... Она Вас не догнала )))))))

Сообщение отредактировал Медведь: 08.10.2007, 17:24:29

[BM75]

МУП. Это не шкаф, а общага.

ВМ. Я ж написал - каждая 10-я семья, что примерно 30.000 семей. Или сколько нужно - каждая 20-я, 30-я? Сначала надо с этим разобраться. Потом уже про новостройки, госпрограмму и т.п. Ваша цифра для спроса, включая все - есть деньги, нет денег, главное - нужно жилье для жилья.

В том-то и дело, никому не известно сколько семей желает купить квартиру. Косвенно, может быть, правильнее было бы оценить по объему рынка аренды. Сколько арендаторов, столько и потенциальных покупателей. Не знаю... какой тут нужен подход. Надо подумать...

[dalila]

Ден

по поводу дна которое будет достигнутоя думаю что оно составит на обычное жилье в зависимости от квартиры и района
1200-2000 и до бесконечности на элитное и эксклюзивное жилье любого возраста.

согласитесь всем хочется жить например в доме кунаева....
и всегда будут желающие даже переплатить за подобное жилье

***Товарисчи, а у бакса "дно" кажись настало на 121.... объемы сделок побаксу упали в разы и бакс застыл...
Я вот думаю, если щас баксы купить, то заработаю 10% с депозита + 5% с бакса....)))) в прошлом году он было конце года 126-127...на пару квадратных метров)))))

[Медведь]

ВМ, ну Вы даете... По аренде не вычислить. По стат информации тоже. И что ж теперь, не считать вовсе??? А как Вы строили модели цены, без определения величины спроса??? Т.е. в Ваших расчетах человек с зп в 70.000 может купить панель за 1.500... а САМОЕ ГЛАВНОЕ Вы ж не выяснили - МОЖЕТ ОН НЕ ХОЧЕТ ПОКУПАТЬ!!!

Далила, Вот Вы с Дилетантом забивались на бакс к концу года. Я не помню сколько Вы сказали. Я например 126.08

Сообщение отредактировал Медведь: 08.10.2007, 17:30:15

[Калистрат Калиныч]

М Шибутов сегодня отписал своим читателям в ЖЖ:

Помните я писал про трешку которую продавали за 175 000??? И некоторые говорили , что цена слишком низкая.
Так вот продать они ее смогли только за 150 000. Услышав об этом, мы с Лязкой взяли крышу и стали сравнивать цены.

Расклад сейчас такой (по вторичке в центре):
- однокомнатная 75-85 тысяч
- двухкомнатная 110-120 тысяч
- трехкомнатная 150-160 тысяч
- средняя цена - 2500 долларов за квадрат (как я и предсказывал в аналитическом обзоре - сценарий А)

Квартиры, которые продают риэлторы немного дороже - они накидывают 3-5 тысяч как минимум.

Цены упали практически в 1,5-2 раза, потому что раньше средняя цена за квадрат была 3600-4000 долларов.

Привет риэлторам!!! Цены на недвижимость могут только расти, не правда ли??? ))

Посмотрим, что будет дальше.

Как кто думает? По "КРЫШЕ" он врет не осведомленным читателям или цены такие и есть?
Если врет, то зачем? Если так и есть, откуда Никс берет свои цифры?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 08.10.2007, 17:31:19

[iegudi]

Медведь, все, вроде бы, вернулись к цивилизованному общению, по мере сил. Не надо провоцировать новый виток личностного флейма непрекращающимся использованием выражений типа:

Вы безумны.
У Вас порок логики.
Не в коня корм. Конь в данном случае это Вы.
Вы проявляете поразительную тупость.
Мы ж к Вам не вяжемся, уроды

Вы последний, кто себе это позволяет. Кстати, я беспристрастен. Почти, потому что с Вас спрос все-таки больше, как с производителя основной части траффика форума.

[Медведь]

Иегуди, в который раз - говорите по сабжу.

А на Ваш выпад, легко отвечу - Вы почитайте посты на которые я отвечал, отвечая указанными выражениями. Я не христьянин (забыл как слово пишется) - подставь другую щеку, я мусульманин, со мной Аллах и два пулемета

Как кто думает? По "КРЫШЕ" он врет не осведомленным читателям или цены такие и есть?
Если врет, то зачем? Если так и есть, откуда Никс берет свои цифры?

Вот - вот... это все из-за него!

Сообщение отредактировал Медведь: 08.10.2007, 17:36:04

[saunas]

Вы вот про такое?
Этож просто шкаф и за него просют $35000 !
Неужто наши алигархи и такое себе в активы впишуть?

На каждый ценовой сегмент - свой алигарх, который скупит раньше, чем те которым типа для житья.

Харашо сказал.

-Вот Юрий купит просто чтобы было.
-Калиныч грозился что он с приятелями скупит прежде чем цена спуститься до массового ПС.
-So! возьмет для кошек.
-У Медведя дети растут.

[Haldex]

Как кто думает? По "КРЫШЕ" он врет не осведомленным читателям или цены такие и есть?
Если врет, то зачем? Если так и есть, откуда Никс берет свои цифры?

Нет не врет, я тоже отслеживал определенный ценовой сегмент в определенном районе, там колебания были порядка 30%, до роста и после "падения", но на общем индексе это очень мало отражалось...

[МУП]

КК.
Не врет. Посмотрите сами krisha.kz
Цены даже ниже.