Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

вопрос к комьюнити - после онлайнов с финансистами есть мысль перейти к теме недвижимости - как Вы думаете - с кем интересней всего было бы пообщаться народу на ЦТ?

Беловича приглашай.
Пусть расскажет про инфраструктуру домов, где квартиры по полтиннику

***...и строить их будет подразделение Базис-Б).

Надо же как быстро сообразили. Переобулись за сентябрь!
Давно бы начертили графики предложений по квартирам и увидели, что в секторе"новострой с небольшим кол-вом метров" нет ни одной стройкомпании...
Свободна нишка то!

А знаете почему? Да они просто на перегородках даже сэкономили)))))))

[Т-219]

Значит, всё же Белович или "Абсолют"?

Вот только не абсолют. Тогда действительно правды не будет

[Медведь]

Не-е Ден, мы пойдем другим путем. Мы вместе путем согласия между Медведем и Деном по каждому из шагов придем к какому-нибудь результату, а потом сравним с Вашими 333 и моими 2.500. ОК???

Тогда Вы уже проиграли . Панельное старье в микрах уже дешевле 2500 и продолжает падение Признаете поражение в виде детского мата ? Позволите писать 3-ю строчку ?

Т.е. 333 там тоже есть? Иначе как? Не-е, Ден, 333 и 2.50 - это для ясности. Мы вместе выведем цифры, а потом, ключевое тут ПОТОМ, сравним с 2.500 и 333. И если брать то что сейчас в микрах, ну сколько там, 1.500, так это ближе к 2.500, чем к 333. Согласны на Медведь поставил мат Дену?

[den10]

Не-е Ден, мы пойдем другим путем. Мы вместе путем согласия между Медведем и Деном по каждому из шагов придем к какому-нибудь результату, а потом сравним с Вашими 333 и моими 2.500. ОК???

Тогда Вы уже проиграли . Панельное старье в микрах уже дешевле 2500 и продолжает падение Признаете поражение в виде детского мата ? Позволите писать 3-ю строчку ?

Т.е. 333 там тоже есть? Иначе как? Не-е, Ден, 333 и 2.50 - это для ясности. Мы вместе выведем цифры, а потом, ключевое тут ПОТОМ, сравним с 2.500 и 333. И если брать то что сейчас в микрах, ну сколько там, 1.500, так это ближе к 2.500, чем к 333. Согласны на Медведь поставил мат Дену?

Ну пошутил я - Вам все равно - а народ в обмороки падает под стул .

В принципе можно - почему нет . А потом - это когда ? И давайте - для ясности возьмем стоимость самого наидешевейшего жилья - нижния планка .

[Т-219]

***...и строить их будет подразделение Базис-Б).

Тогда уж Базис-Ж (исходя из района застройки по терминологии Медведя)

Надо же как быстро сообразили. Переобулись за сентябрь!
Давно бы начертили графики предложений по квартирам и увидели, что в секторе"новострой с небольшим кол-вом метров" нет ни одной стройкомпании...
Свободна нишка то!

А знаете почему? Да они просто на перегородках даже сэкономили)))))))

Ниче подобного. Первым такие скворечники начал строить элитстрой со своим хан-тенгри
А в той же Москве межкомнатные перегородки уже давно не строят

[Калистрат Калиныч]

Значит, всё же Белович или "Абсолют"?

Вот только не абсолют. Тогда действительно правды не будет

Правды не будет в любом случае, у каждого она своя и правду Беловича нельзя сравнивать с правдой Сигизмунда.

За то, будет отличная мишень, для местных гренадеров.
Пресса, потом опубликует результаты учений.

[diletant]

я смотрю у вас тут очередной виток гонки вооружений

вопрос к комьюнити - после онлайнов с финансистами есть мысль перейти к теме недвижимости - как Вы думаете - с кем интересней всего было бы пообщаться народу на ЦТ?

Калинина

Знатная рубиловка получится



ОФФ: Что то доморощенные хакеры сегодня на форуме распоясались, порты сканируют, залезть в комп хотят.
Заговор? Клоны шалят?

[dalila]

Значит, всё же Белович или "Абсолют"?

Вот только не абсолют. Тогда действительно правды не будет

***Точно. Надо позвать 10 Айгеримок (риэлторов-любителей-домохозяек) посадить их напротив друг друга, напоить нахаляву и начать базар за недвижимость. Они вам ВСЕ расскажут (тока не говорите, что они в онлайне, а то 4 часа приветы тока будут передавать в монитор)

[BM75]

И мы сравниваем их с чем?
Правильно....
С тем, что "что раньше средняя цена за квадрат была 3600-4000 долларов." (С)
То есть с самой нижней ранешной границей.

Середина была на 5 000? Нет... он сравнил самый низ с верхом и получил желаемый результат.
Вот так и развенчиваются мифы.

Если сравнивать среднее со средним - имеем индекс крыши и снижение порядка 1-2% в неделю. Если нижнее сравнивать с верхним - ИМХО, Калистрат прав, можем набрать разницу и больше. Но все не так просто и, опять-таки ИМХО, к правде ближе может оказаться совсем даже не Калистрат, а процитированный им товарисч. Потому что раньше средняя цена была реально средней между близкими по цене предложениями. А сейчас есть те, кто лупит высокую цену, надеясь на чудо или на что-то еще, а есть те, кто хочет продать. Т.е. спрэд резко увеличился и его нижний сегмент как раз находится на уровне реального спроса... Типа того...

Если смотреть по сегментно, а не сравнивать средние цены, то, действительно, получается что некоторые виды жилья в цене уже упали на более 30%. Средняя цена еще сильно зависит от структуры предложения. Тем не менее, тренд вниз, по всем сегментам, кажется, уже устойчиво набирает обороты. А ведь все еще впереди, процесс только начался...

[iegudi]

Лучше, конечно, информированного инсайдера - это для тактической информации. Цены реальных сделок и их количество могут многое сказать пытливому уму .

Но вот с точки зрения стратегии хорошо бы действительно кого-то из крупной стройкомпании, по уклончивости ответов на вопросы о стратегическом развитии можно тоже сделать выводы.

[Медведь]

Ден, это мы по ходу определим. Не корову пилим.

Для начала. Какой СПРОС?!
Моя цифра - 30.000 квартирв настоящее время. Или в кв.м. посчитаем?

ИМХО. Маста бесполезняк эта тема про приглашение с недвижимости. Нет в этой теме авторитетов.

Сообщение отредактировал Медведь: 08.10.2007, 18:25:56

[BM75]

Не-е Ден, мы пойдем другим путем. Мы вместе путем согласия между Медведем и Деном по каждому из шагов придем к какому-нибудь результату, а потом сравним с Вашими 333 и моими 2.500. ОК???

Тогда Вы уже проиграли . Панельное старье в микрах уже дешевле 2500 и продолжает падение Признаете поражение в виде детского мата ? Позволите писать 3-ю строчку ?

Т.е. 333 там тоже есть? Иначе как? Не-е, Ден, 333 и 2.50 - это для ясности. Мы вместе выведем цифры, а потом, ключевое тут ПОТОМ, сравним с 2.500 и 333. И если брать то что сейчас в микрах, ну сколько там, 1.500, так это ближе к 2.500, чем к 333. Согласны на Медведь поставил мат Дену?

Не-а, если цены дойдя до 1500 дальше будут падать незначительно, то получается мат ставлю я.

[dalila]

Ниче подобного. Первым такие скворечники начал строить элитстрой со своим хан-тенгри
А в той же Москве межкомнатные перегородки уже давно не строят

***Я согласна на "без перегородок", но... как тогда они определили, что квартира трехкомнатная?)))
Без перегородок должно быть дешевле же...

[Калистрат Калиныч]

Лучше, конечно, информированного инсайдера - это для тактической информации. Цены реальных сделок и их количество могут многое сказать пытливому уму .

Но вот с точки зрения стратегии хорошо бы действительно кого-то из крупной стройкомпании, по уклончивости ответов на вопросы о стратегическом развитии можно тоже сделать выводы.

Тода уж, лучше из БТИ.

[MastX]

Значит, всё же Белович или "Абсолют"?

почему тогда не Куат?

[BM75]

Может М. Шибутова позвать

[dalila]

Ден, это мы по ходу определим. Не корову пилим.

Для начала. Какой СПРОС?!

***Какой спрос на ПОЧЕМ?)

По 100 мой личный спрос - 100 кв. метров)
по 2000 - 50 кв. м.
по 2500 - 0)

[Медведь]

ВМ проехали уже. У нас с Деном раз-на-раз. А 1.500 как Вы понимаете - так для примера. А не мудренными расчетами в два действия.

Далила. Просто СПРОС (вкл. все и отложенный и мечтательный и т.п.) - просто - сколько нужно что б каждая семья жила у себя дома.

Экономисты тут собрались... На простой вопрос ответить не могут.

Сообщение отредактировал Медведь: 08.10.2007, 18:31:17

[dalila]

Значит, всё же Белович или "Абсолют"?

почему тогда не Куат?

***Кого именно? Акционеров?)

Кстати, Шахристан, это далеко не Ж...па, а Навои-Фрунзе. ИМХО хороший район.

[Т-219]

Значит, всё же Белович или "Абсолют"?

почему тогда не Куат?

Мммм, .......я лично знаком со многим руководством этой компании.
Скажем так, у базиса сейчас ситуация постабильнее, значит и ответы могут быть пореалистичнее