Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

***Товарисчи, а у бакса "дно" кажись настало на 121.... объемы сделок побаксу упали в разы и бакс застыл...

Не понял логики, если объемы сделок по баксу упали, то он никому не нужен по такой цене, значит, должен падать. Или Вы что-то другое имели в виду?

[Медведь]

Скажу Вам больше:
ИНДЕКС и ЦЕНА СДЕЛКИ никогда не совпадут!!!!

***Товарисчи, а у бакса "дно" кажись настало на 121.... объемы сделок побаксу упали в разы и бакс застыл...

Не понял логики, если объемы сделок по баксу упали, то он никому не нужен по такой цене, значит, должен падать. Или Вы что-то другое имели в виду?

Имеется в виду, что бакс кончился.

[BM75]

ВМ, ну Вы даете... По аренде не вычислить. По стат информации тоже. И что ж теперь, не считать вовсе??? А как Вы строили модели цены, без определения величины спроса??? Т.е. в Ваших расчетах человек с зп в 70.000 может купить панель за 1.500... а САМОЕ ГЛАВНОЕ Вы ж не выяснили - МОЖЕТ ОН НЕ ХОЧЕТ ПОКУПАТЬ!!!

Если бы я знал хотя бы примерный объем спроса, то я мог бы прогнозировать более реальную цену жилья. А мой подход основан на определении максимально допустимой стоимости квартиры по сегментам на основе доходов населения. В этом подходе не обязательно знать соотношение спроса и предложения. Как говорится, выше головы не прыгнешь?

[Медведь]

ВМ, ну Вы даете... По аренде не вычислить. По стат информации тоже. И что ж теперь, не считать вовсе??? А как Вы строили модели цены, без определения величины спроса??? Т.е. в Ваших расчетах человек с зп в 70.000 может купить панель за 1.500... а САМОЕ ГЛАВНОЕ Вы ж не выяснили - МОЖЕТ ОН НЕ ХОЧЕТ ПОКУПАТЬ!!!

Так что с этим то?
ВМ, научите меня так модели строить без определения основных параметров. Дружеская шутка

Т.е. Вы даже пытаться не будете оценить СПРОС и ПРЕДЛОЖЕНИЯ для определения баланса???? Нормальне герои всегда идут в обход..?

Сообщение отредактировал Медведь: 08.10.2007, 17:43:33

[Haldex]

Сейчас почему никто не берет? потому что никто не хочет быть лохом есть тенденция, что продавцы снижают заявленную стоимость и все выжидают момента... как только индекс притормозится или еще какой-либо фактор - фсе, понеслась, выйдут алигархи местного значения...

[MastX]

я смотрю у вас тут очередной виток гонки вооружений

вопрос к комьюнити - после онлайнов с финансистами есть мысль перейти к теме недвижимости - как Вы думаете - с кем интересней всего было бы пообщаться народу на ЦТ?

[dalila]

***Товарисчи, а у бакса "дно" кажись настало на 121.... объемы сделок побаксу упали в разы и бакс застыл...

Не понял логики, если объемы сделок по баксу упали, то он никому не нужен по такой цене, значит, должен падать. Или Вы что-то другое имели в виду?

***Я попробовала продемонстрировать понятие "дно" на рынке бакса. Медведь, мой прогноз был 130-132.
пока что я его оставляю. Ибо яблоки с аргентины, а мясо с Бразилии еще никто не отменял)

[Медведь]

Маста, Вы лучше стравите в онлайне риэлтора, застройщика, банкира и Дена.

[Калистрат Калиныч]

КК.
Не врет. Посмотрите сами krisha.kz
Цены даже ниже.

Зачем смотреть крышу?
ЕстьНикс который смотрит крышу и делает выборку, и его подсчеты по КРЫШЕ.
Значит врет Никс? У него другие цифры и падения в 2 раза нет?

[Haldex]

вопрос к комьюнити - после онлайнов с финансистами есть мысль перейти к теме недвижимости - как Вы думаете - с кем интересней всего было бы пообщаться народу на ЦТ?

А что они хотят у нас узнать?
зы. Калинин

[BM75]

ВМ, ну Вы даете... По аренде не вычислить. По стат информации тоже. И что ж теперь, не считать вовсе??? А как Вы строили модели цены, без определения величины спроса??? Т.е. в Ваших расчетах человек с зп в 70.000 может купить панель за 1.500... а САМОЕ ГЛАВНОЕ Вы ж не выяснили - МОЖЕТ ОН НЕ ХОЧЕТ ПОКУПАТЬ!!!

Так что с этим то?
ВМ, научите меня так модели строить без определения основных параметров. Дружеская шутка

Ошибаетесь Медведь, я учитывал как раз таки все необходимые параметры для расчета. У этого расчета есть своя цель. Ее целью была определить - перегрет ли рынок или нет? Если да, то на сколько? А вот реальная цена всегда определяется соотношением спроса и предложения. Это закон рынка. Этого соотношения никто не знает. Рынок сам покажет. А я всего лишь указал на ценевую рамку цен по сегментам жилья. При этом использовались реальные данные и методология, применяемая для такого рода расчетов. Что еще не понятного вам в этих расчетах?

[iegudi]

я смотрю у вас тут очередной виток гонки вооружений

вопрос к комьюнити - после онлайнов с финансистами есть мысль перейти к теме недвижимости - как Вы думаете - с кем интересней всего было бы пообщаться народу на ЦТ?

С кем нибудь тупым, но информированным. Который по причине тупости может сболтнуть что-то ценное для сообщества. От Марченко, по причине его разумности, хрен кто что полезное или новое услышал... Есть кандидаты?

[МУП]

Сейчас почему никто не берет? потому что никто не хочет быть лохом есть тенденция, что продавцы снижают заявленную стоимость и все выжидают момента... как только индекс притормозится или еще какой-либо фактор - фсе, понеслась, выйдут алигархи местного значения...

Халдекс, не фантазируйте.
Сейчас не берут, потому что пока еще дорого.
Дорого для кошки.
Дорого для спекуляций (маржа мелкая и неизвестно кагда будеть).
А для детей уже все накуплено.

Представьте себе, что завтра от Никса поступит индекс=0.
И что? Вы стартанете?

[dalila]

я смотрю у вас тут очередной виток гонки вооружений

вопрос к комьюнити - после онлайнов с финансистами есть мысль перейти к теме недвижимости - как Вы думаете - с кем интересней всего было бы пообщаться народу на ЦТ?

***Они с нами не захотят)))))

Я бы пообщалась с недавно уволившимся и поменявшего сферу деятельности риэлтором из крупного агентства или с нотариусом рядом с БТИ или с кем-нить из БТИ) Остальные - нагло врут

[МУП]

КК.
Не врет. Посмотрите сами krisha.kz
Цены даже ниже.

Зачем смотреть крышу?
ЕстьНикс который смотрит крышу и делает выборку, и его подсчеты по КРЫШЕ.
Значит врет Никс? У него другие цифры и падения в 2 раза нет?

Ну, зачем же Никсу врать?
Просто все индексы и средние цены с Крышы - это для графиков и стрельбы

А вот реальные цены - они на нижней планке предложения.

[Sunny]

я смотрю у вас тут очередной виток гонки вооружений

вопрос к комьюнити - после онлайнов с финансистами есть мысль перейти к теме недвижимости - как Вы думаете - с кем интересней всего было бы пообщаться народу на ЦТ?

День добрый! С руководсвом строй компаний! Думаю многие меня поддержат

[BM75]

Сейчас почему никто не берет? потому что никто не хочет быть лохом есть тенденция, что продавцы снижают заявленную стоимость и все выжидают момента... как только индекс притормозится или еще какой-либо фактор - фсе, понеслась, выйдут алигархи местного значения...

Да нет, я не думаю, что дело в лохах. Просто из рынка исчез спекулятивный спрос. Теперь все продавцы, включая спекулянтов, еще не успевших слиться, смотрят с надеждой только на конечных покупателей. Пока массовый платежеспособный спрос не включиться в игру, бессмысленно скупать недвижку.
Че-то темп падения цен увеличился что ли... Не пойму... Тогда это уже обвал...

[Haldex]

Халдекс, не фантазируйте.
Сейчас не берут, потому что пока еще дорого.
Дорого для кошки.
Дорого для спекуляций (маржа мелкая и неизвестно кагда будеть).
А для детей уже все накуплено.

Представьте себе, что завтра от Никса поступит индекс=0.
И что? Вы стартанете?

А я то тут причем? я уже давно стартанул
дорого-дешево это не абсолютное понятие, а относительное, относительно того будет ли рост али падение...

[dalila]

КК.
Не врет. Посмотрите сами krisha.kz
Цены даже ниже.

Зачем смотреть крышу?
ЕстьНикс который смотрит крышу и делает выборку, и его подсчеты по КРЫШЕ.
Значит врет Никс? У него другие цифры и падения в 2 раза нет?

***Вернемся к Злате. Однокомнатная квартира (улучшеная, в 40 квадратов) в ее доме (9 этажная панель Аксай) в апреле стоила 130 000, Злата продала свою за 110 000, а сегодня по сообщению Розы мимозы аналогичная квартира ушла то ли за 75 000 то ли за 70 000 (здесь кто-то кинул ссылку).

Из всего делаем вывод - в структуре предложения много "дорогих" квадратных метров, если изменения на "панель" так слабо влияют на общую картину.

[Калистрат Калиныч]

я смотрю у вас тут очередной виток гонки вооружений

вопрос к комьюнити - после онлайнов с финансистами есть мысль перейти к теме недвижимости - как Вы думаете - с кем интересней всего было бы пообщаться народу на ЦТ?

Очень тяжкий вопрос, по теме недвижимости. Финансисты уже высказались, риэлторы и строители сами ничего не знают. Рынок не вызовешь на конференцию.

Все ответы может дать только Павел Глоба.

Мне кажется, Маста, что тема недвижимости всех интересует именно по тому, что никто не знает ответов на вопрос, что будет?
Поэтому, может быть позвать кого то из другой области, а недвижимость отложить до лучших времен?
Все равно, никто ничего умного не скажет.

На другие темы можно?