Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#24401
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений
Изображение

Экономический кризис в Аргентине:
причины и последствия


Статья здесь.

В конце ХХ в. Аргентина показывала достаточно устойчивые показатели экономического роста, частично прерванного Мексиканским кризисом 1995 г., который серьезно повлиял на финансовую систему. Хотя уже тогда многие специалисты выражали обеспокоенность, что реформы в области труда и налогообложения не соответствовали реалиям экономической ситуации, тем не менее, правительство в поисках путей к переизбранию не предприняло никаких существенных действий, чтобы предотвратить драматическое развитие событий. Однако, ни бюджетный дефицит, ни крупные долговые обязательства страны (немногим менее 50% ВНП) в тот момент не предвещали такого беспрецедентного краха, который пережила экономика страны на рубеже тысячелетий.

В результате такого развития событий произошло повышение ставки процента, и правительство пошло на опасный шаг: погашение старого долга за счет нового долга, причем более дорогого. Повышение ставки процента, рост налогов и сокращение правительственных издержек повлекли рецессивные последствия. В стране началась дефляция, по причине неустойчивых цен рецессия продолжалась, что, в свою очередь, повлекло снижение доходов и т.д. Правительство де ла Руа (de la Rua) решило показать жесткость в налоговой сфере, чтобы положительно повлиять на перераспределение потоков капитала в стране, повысило налоги, сократило зарплату бюджетном секторе, тем самым увеличив уровень безработицы до невиданных высот. После двух лет, проведенных в агонии кризиса, без всякой надежды получить бюджет, призванный в долгосрочной перспективе обеспечить экономическое {182}благополучие, а также не добившись консенсуса с губернаторами на местах, правительство де ла Руа ушло в отставку в декабре 2001 г.

Новая администрация, уверенная в том, что основной проблемой страны является фиксированная валютная система и угрожающий долг, стали проводить асимметричную дефляцию, включая деноминацию песо по отношению к доллару. Правительство не осознавало, что меры 1930-х гг., реализованные в США, Великобритании и даже в Аргентине, не сработают в современных условиях гиперинфляции (что больше напоминает экономическую историю Франции и Германии 30-х годов). Кризис означает потери, потери в доходах становятся причиной резкого уменьшения потребления и инвестиций, а, следовательно, снижается ВНП.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 04.10.2007, 23:58:08

  • 0

#24402
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

Экономический кризис в Аргентине:
причины и последствия

Несчастный Сигизмунд собрался в Аргентину?
Жаль, конечно товарища, он нас веселил не по детски.
Попкорном запаситесь, уважаемый, что бы до аргентины хватило...хе-хе. ;)
  • 0

#24403
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

"Миссия невыполнима "(с) кино какое-то - крушение ведь реально , в процессе ;)

При все моем уважении - не в тех объемах, о которых вы говорите.

Поживем - увидим .(с) народное
Цыплят по осени считают (с) народное
Хорошо смеется тот , кто смеется последний (с) мудрость
Последним смеется шут .- логика
кстати , КК - можт пусть у нас будет два шута ? Правый и левый ? :D
"Две рощи - правая ,
а после - левая
Вам вашим голосом повторит "
(С)А Вознесенский


Насчет предательства левых :
"А крысы думали - а чем не шутит черт ,
И за борт прыгали , спасаясь от картечи .
А мы с фрегатом становились к борту борт -
Еще не вечер , еще не вечер ."
(с) Высоцкий .

Всем извиняюсь , что сильно напугал - хотел немного - не рассчитал :D .
Спасибо хоть не били .
Все ушел спать
СПН всем :-)
  • 0

#24404
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений


Сигизмунд.

Вы понимаете, что такое -60% через три месяца? Как такое может быть?
Как минимум, если станет известно, что в сторону Алматы летит метеорит.
С вероятностью попадания оччень большой.
И даже в этом случае вряд ли будет -60% через 3 месяца.
Ну сами подумайте, а?

для особо умных поясняю динамика падения цен как и динамика повышения идет в арифметической прогрессии.

Вот это Вы зря написали.

Показываю рост: 100+50% =150; 150+50% =225; 225+50% = 337,5 имеем.
Показываю обвал: 100-50%=50; 50-50%= 25; 25-50%=12,5 в остатке.

Видите, какой Вы неумный человек Сигизмунд?
Ибо прирост в 237,5 уе не равен падению на 87,5 уе, при равных условиях процентовки в месяц.
Так что, грызите свой попкорн, до тех пор пока не поумнеете и копите деньги на аренду.
  • 0

#24405
Сигизмунд

Сигизмунд

    Читатель

  • Свой человек
  • 827 сообщений


Экономический кризис в Аргентине:
причины и последствия

Несчастный Сигизмунд собрался в Аргентину?
Жаль, конечно товарища, он нас веселил не по детски.
Попкорном запаситесь, уважаемый, что бы до аргентины хватило...хе-хе. ;)

Тупой умный Калистрат Калиныч это нея в аргентину собрался , а барыги и спекулянты-банкиры и строители своей непомерной жадностью превратят Казахстан в Аргентину.
  • 0

#24406
Византиец

Византиец
  • Постоялец
  • 355 сообщений


для особо умных поясняю динамика падения цен как и динамика повышения идет в арифметической прогрессии.

Вот это Вы зря написали.

Показываю рост: 100+50% =150; 150+50% =225; 225+50% = 337,5 имеем.
Показываю обвал: 100-50%=50; 50-50%= 25; 25-50%=12,5 в остатке.

Видите, какой Вы неумный человек Сигизмунд?
Ибо прирост в 237,5 уе не равен падению на 87,5 уе, при равных условиях процентовки в месяц.
Так что, грызите свой попкорн, до тех пор пока не поумнеете и копите деньги на аренду.

Да нет уж, это вам не мешало бы иногда думать.
Падение считают от максимума, и максимум в вашем примере 337,5.
Допустим был три года рост по 50%. А потом три года спад по 50% в год. И купил в начале "инвестор" квартирку за 100 тысяч. Через 3 года радости инвестора не было предела.
100+50% =150; 150+50% =225; 225+50% = 337,5.
Ещё через 3 года инвестор прослезился.
337,5-50%=168,7; 168,7-50%=84,3; 84,3-50%=42,1.
В итоге наш горе-инвестор получил убыток -58%.
Нынешнии проценты падения весомее чем проценты роста в январе этого года.

Сообщение отредактировал Византиец: 05.10.2007, 01:34:55

  • 0

#24407
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений



для особо умных поясняю динамика падения цен как и динамика повышения идет в арифметической прогрессии.

Вот это Вы зря написали.

Показываю рост: 100+50% =150; 150+50% =225; 225+50% = 337,5 имеем.
Показываю обвал: 100-50%=50; 50-50%= 25; 25-50%=12,5 в остатке.

Видите, какой Вы неумный человек Сигизмунд?
Ибо прирост в 237,5 уе не равен падению на 87,5 уе, при равных условиях процентовки в месяц.
Так что, грызите свой попкорн, до тех пор пока не поумнеете и копите деньги на аренду.

Да нет уж, это вам не мешало бы иногда думать.
Падение считают от максимума, и максимум в вашем примере 337,5.
Допустим был три года рост по 50%. А потом три года спад по 50% в год. И купил в начале "инвестор" квартирку за 100 тысяч. А спустя 6 лет прослезился.
337,5-50%=168,7; 168,7-50%=84,3; 84,3-50%=42,1. В итоге наш горе-инвестор получил убыток -58%.
Нынешнии проценты падения весомее чем проценты роста в январе этого года.

Да уж... 92% против 2000%, это конечно сила! ;)

В общем так ребята, для особо тупых одаренных напомню:
Считайте, не считайте, а у нас наши скромные + 2000% есть и пока мы их имеем, Византиец с Сигизмундом могут поразмышлять о своих замечательных - 92%.

Интересно, сахар вы так же, в свой чай кладете?
Типа: Вот добавим три ложки, потом, может быть... и у нас на 92% слаще будет!

Ну-ну... наслаждайтесь. :-)

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 05.10.2007, 01:37:14

  • 0

#24408
Византиец

Византиец
  • Постоялец
  • 355 сообщений

Да уж... 92% против 2000%, это конечно сила! ;)

Считайте, не считайте, а у нас наши скромные + 2000% есть и пока мы их имеем, Византиец с Сигизмундом могут поразмышлять о своих замечательных - 92%.


Вы не в состоянии прочитать предложение полностью?
Было написано "-92% устроят Дэна" (чтобы получить 333$/кв.м).
О своих процентах я не говорил если что.
  • 0

#24409
Сольвёр

Сольвёр
  • Свой человек
  • 569 сообщений
Казахстан: будет ли кризис финансового сектора?


За последние три года средний рост объемов кредитования в Казахстане составил 75%. Объем выданных кредитов в первое полугодие 2007 года вырос почти на 40%. На сегодняшний день Казахстан является одним из лидеров среди стран с развивающейся экономикой по уровню развития финансового посредничества.

Однако стоит отметить, что средства, необходимые для удовлетворения стремительно растущего спроса на кредиты, привлекаются в основном на внешних рынках. Доля внешних заимствований в пассивах казахстанских банков выросла до 52% против 38% в 2004 году.

Аналитики Standard & Poor?s отмечают неуклонный рост внешних заимствований банков Казахстана. Зависимость казахстанских банков от настроений международных инвесторов растет, и это является одним из основных факторов, которые сдерживают рост их кредитных рейтингов и не позволяют даже самым благополучным с точки зрения кредитоспособности кредитным организациям выйти за пределы спекулятивной рейтинговой категории. И это несмотря на то, что суверенный кредитный рейтинг Правительства Республики Казахстан уже повышен до инвестиционного уровня (по обязательствам в иностранной валюте:ВВВ/Стабильный/А-3; по обязательствам в национальной валюте: ВВВ+/Стабильный/А-2).

Как заявил Магар Куюмджян, кредитный аналитик Standard & Poor?s, их агентство не планирует в ближайшее время предпринимать каких-либо действий по изменению рейтингов казахстанских банков, поскольку ситуация остается управляемой и основные показатели банков пока достаточно хорошие. Зависимость от настроений инвесторов уже учтена в рейтингах, присвоенных казахстанским банкам. Ситуация пока под контролем.

Рост иностранных заимствований казахстанских банков отмечает и Денис Рыбалкин, заместитель генерального директора агентства KzRating. По его словам, это приводит к увеличению зависимости финансовой системы от конъюнктуры международных финансовых рынков.


Казахстан: будет ли кризис финансового сектора? (продолжение)

Как говорит Денис Рыбалкин, глобальный кризис ликвидности, вызванный проблемами ипотечного сектора США, и связанный с ним отток иностранного капитала с развивающихся рынков отразился на стоимости межбанковских ресурсов в Казахстане. В частности, индикатор KazPrime (среднее значение по ставкам размещения 3-х месячных межбанковских ресурсов) в понедельник достиг показателя 8,2%, увеличившись с начала месяца на 1,66 процентных пункта.

В настоящее время межбанковские заимствования по своему объему являются существенным источником фондирования банковского сектора Казахстана. На 01.07.2007 года межбанковские займы (включая овернайты и срочные вклады, полученные от банков) составляли 17,9% совокупных пассивов банковской системы (около 2 трлн. тенге или 16,4 млрд. долларов США).

При этом, отмечает Денис Рыбалкин, объем выданных казахстанскими банками МБК составляет лишь 22,5% от привлеченной суммы, что позволяет говорить о том, что основным источником привлечения средств остаются банки?нерезиденты.

В связи с этим, критически важным фактором для казахстанской банковской системы является не повышение стоимости ресурсов на внутреннем рынке, а стабилизация на международных рынках капитала. Узость внутреннего рынка фондирования позволяет рассматривать его в основном лишь в качестве тактического инструмента поддержания ликвидности.

В краткосрочной перспективе банковская система Казахстана обладает необходимым запасом ликвидности. Не смотря на то, что в течение второго квартала значение коэффициента текущей ликвидности по банковской системе сократилось с 1,72 до 1,51, данный показатель значительно превышает установленное регулятором минимальное значение, равное 0,3.

С точки зрения более долгосрочного временного горизонта, вызывает опасения продолжающийся рост зарубежных банковских заимствований. За первое полугодие величина привлеченных средств от нерезидентов возросла на 32,8%, составив около 5 трлн. тенге (40,9 млрд. долларов США). В данной связи, в случае возникновения долгосрочной негативной ситуации на международных рынках, банки не смогут эффективно рефинансировать имеющиеся займы, что приведет к системному кризису казахстанского финансового сектора.

Кроме того, по мнению Дениса Рыбалкина, рост зарубежного заимствования происходит на фоне ужесточения регуляторных мер со стороны Национального Банка и АФН. Уже можно сделать выводы, что принятые меры в части повышения минимальных резервных требований и введения нормативов валютной ликвидности не смогли сдержать рост заимствований за рубежом.

Продолжение политики сдерживания роста заимствований проявляется в дальнейшем ужесточении нормативов минимальных резервных требований. С 29 августа 2007 года норматив резервирования по обязательствам перед нерезидентами увеличится с 8% до 10%, при этом величина норматива по внутренним обязательствам сократится с 6% до 5%. Другим инструментом сдерживания роста банковской системы является изменение порядка классификации банковских активов. По новым требованиям АФН ипотечные и потребительские займы при расчете достаточности капитала учитываются с 150% риском. Данное изменение призвано несколько снизить активность банков на розничном рынке, который стремительно увеличивается в объеме за счет привлеченных зарубежных ресурсов. Насколько данные инструменты будут эффективны - покажет время. Однако уже сейчас некоторые банки объявили временный мораторий на выдачу потребительских займов, чтобы соответствовать требованию регулятора по достаточности капитала.
  • 0

#24410
Калистрат Калиныч

Калистрат Калиныч

    Читатель

  • В доску свой
  • 5 367 сообщений

Казахстан: будет ли кризис финансового сектора?

Сольвёр, в два часа ночи, лучше о тётках думайте, чем о глобальном кризисе ликвидности.
Дольше и счастливее проживёте. ;)
  • 0

#24411
Сольвёр

Сольвёр
  • Свой человек
  • 569 сообщений
КаКа, я своё уже отымел...

Теперь о внуках думаю! ;)
  • 0

#24412
Bruce Lee

Bruce Lee
  • Гость
  • 41 сообщений



Экономический кризис в Аргентине:
причины и последствия

Несчастный Сигизмунд собрался в Аргентину?
Жаль, конечно товарища, он нас веселил не по детски.
Попкорном запаситесь, уважаемый, что бы до аргентины хватило...хе-хе. ;)

Тупой умный Калистрат Калиныч это нея в аргентину собрался , а барыги и спекулянты-банкиры и строители своей непомерной жадностью превратят Казахстан в Аргентину.



а чем кз лучше бразилии? (или хуже) даже поселок "шанырак" на фото есть :-) только никто ниего не рушит..
  • 0

#24413
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений


Если +10% от сейчас, то это +38.28% от 31 мая. Слобоват прогноз.

+10% - прямо чувствую, что Вы неправильно посчитали :-) Не сравниться Вам с ВМ75 ;) поди, добавили это к росту в 28,28%? А надо было посчитать прогрессивный процент, приняв за 128,28 за 100%! Шутка, Медведь, без обид. Где-то в этом районе. Где-то на +40% к 31 маю перегнется.

Не фига... Я не знаю как там ВМ и Вы считаете, но то что я учу считать многих, в том числе и тех кто учил вас - это почти факт :D
текущий индекс 1921.5 + 10% = 2113.65, что на 38.28% больше чем индекс на 31 мая, равный 1528.5
  • 0

#24414
Т-219

Т-219
  • В доску свой
  • 4 467 сообщений
А кто нибудь отслеживал количество объявлений в крыше по сравнению с месяц назад ?
  • 0

#24415
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Юра, в графике который я вешаю иногда, последний в галерее, есть кривая предложений.
  • 0

#24416
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

Вы понимаете, что такое -60% через три месяца? Как такое может быть?
Как минимум, если станет известно, что в сторону Алматы летит метеорит.
С вероятностью попадания оччень большой.
И даже в этом случае вряд ли будет -60% через 3 месяца.
Ну сами подумайте, а?

Лично я этому не удивлюсь, моего удивления хватило на динамику роста, поэтому динамика падения не имеет шансов поразить мое воображение. Сошгласер, что -60% выглядит как-то слишком, сам не верю, но чем черт не шутит ;) Мы же сами на последних страницах говорили, что в нашей стране законы оаботают через неестественное отверстие, поэтому что +, что -, все может случиться. Мне вот мерещится минус, Сигизмунду мерещится большой минус, на самом деле это одно и то же. Закон относительности - для тех, кто купил по 1000 для того, чтобы жить, падение с двух, трех тысяч обратно до штуки будет маленьким минусом, а то и плюсом, с учетом расширения. Тем, кто купил по той же цене для продажи, это очень сильный минус, до мыслей о суициде. А тем, кто купил для продажи по штуке, минус средний, у них еще много шансов остаться не внакладе.

Так что верить или не верить, тут зависит чисто от человека. Посмотрим, когда пойдут продажи, по какой цене и в каком объеме. И при восстановлении объема хоть до 30-50% от начала 2007 года можно говорить о встрече платежеспособного спроса с ценовым предложением.
  • 0

#24417
Haldex

Haldex
  • В доску свой
  • 3 826 сообщений

А кто нибудь отслеживал количество объявлений в крыше по сравнению с месяц назад ?

Далила вроде такое считала.
  • 0

#24418
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
22.мар 10148
29.мар 11374
05.апр 11569
12.апр 13188
19.апр 12988
26.апр 14257
03.май 14348
10.май 14458
17.май 14251
24.май 14745
31.май 14988
07.июн 14489
14.июн 13670
21.июн 13562
28.июн 13555
05.июл 13234
12.июл 13159
19.июл 12892
26.июл 13212
02.авг 13497
09.авг 13060
16.авг 13207
23.авг 13364
30.авг 13636
06.сен 13438
13.сен 13377
20.сен 13947
27.сен 14011
04.окт 13701
  • 0

#24419
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

Не фига... Я не знаю как там ВМ и Вы считаете, но то что я учу считать многих, в том числе и тех кто учил вас - это почти факт :D
текущий индекс 1921.5 + 10% = 2113.65, что на 38.28% больше чем индекс на 31 мая, равный 1528.5

Я обычно считаю правильно, если есть, откуда считать. Сомнения выразил, помня про пиво в холодильнике ;), пусть, думаю, Медведь сам себя проверит :-) А реально там все равно разница небольшая, можно считать как угодно. Поднимется к новому году на 45% и продолжит расти, скажу, что Медведь был прав, Поднимется на 55% и пойдет вниз, скажу, что прав был я. Я - человек широких взглядов, великодушный и незлопамятный.
  • 0

#24420
Haldex

Haldex
  • В доску свой
  • 3 826 сообщений

Не-а :-) . И знаете почему ? Все опять же упирается в платежеспособный спрос . Кто-то платит сейчас 500 в мес , а 700 у него просто нету и фсё тут , ибо надо что-то есть , одевать и передвигаться по городу .

Что бы где то есть, одеваться и оттуда передвигаться - надо где то жить ;) без этого остальное теряет смысл...житье первично, остальное вторично
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.