Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

конечно,а продукты дорожают только для арендатора, арендодатель воздухом питается
летом с отъездом студентов и возможностью аренды дачных домиков еще возможно снижение или стабилизация цен,а сейчас и до июля точно не будет
не может платить один,будут снимать группой,как и во всем мире

Совершенно верно. Почему в ОАЭ снимают по 15 человек в комнате, в Италии, я неоднократно к ребятам ходил, там по 10 человек на 2 комнаты, про Китай ваще не говорю... а у нас по отдельной квартире - каждому студенту?

Правильно, снимать надо группой, в 10-15 человек и спать по сменам.
Как во всем цивилизованном мире.

[Доктор]

Кстати, сенсация. G4 кое-чем накрылся...

[Калистрат Калиныч]

Кстати, сенсация. G4 кое-чем накрылся...

Откуда инфа?
Неужели, господин Цхай, выбросил на ветер 100 000 000 USD ?
Не похоже, на этого предпринимателя.

[Т-219]

И еще про аренду - вот говорят так это легко - взял и сдал - нет уж - пожалуйте в налоговый комитет и купите патент ( и заплатите налоги ) , ибо это уже деятельность связанная с извлечением дохода . Если не получить патент и сдавать в аренду - это будет преступление и нанесение ущерба государству со всеми вытекающими .

Ден, Вы будете смеяться, но свидетельство ИП для сдачи квартиры в аренду стоит всего 3%.
И вся проблема заключается исключительно в подборе неглупой девочки, которая будет за Вас бегать в налоговую с отчетами и вести микро-бухгалтерию

[Доктор]

Откуда инфа?

Да я на Капчик поехал месяц назад, а городов то нет, вот и решил...
А вообще я в шоке был от застройки береговой зоны.
Вы как, заканчиваете скоро небось стройку?

ЗЫ - а что, Цхай уже вбухал бабло? (я просто не в теме, сорри).

Сообщение отредактировал BVLGARI: 04.10.2007, 21:24:15

[Калистрат Калиныч]

ЗЫ - а что, Цхай уже вбухал бабло? (я просто не в теме, сорри).

Говорят, что не мало вбухал. Там же целый проектный институт создали и девелоперскую компанию, землю выкупали, презентацию для президента делали итд итп.
Вот их сайт: http://www.g4city.kz/initiator/ и Председатель АО ?Каспийского инвестиционного холдинга?, Цхай Юрий Андреевич, собственной персоной.

Не к лицу ему деньги терять. Сейчас в Алматы дорого, вот и сделает рядом с Алматы - дешево.

BVLGARI, вообще то Марина Клаб Капчагай, строит компания "Раимбек".
Сейчас бунгало там продают по 5000$ за м кв.
Проплывал я там, с моря вообще смотриться, как курятник - дом на доме стоит, в планах красивее было.

Я достроил, сейчас отделку делаю и бассик с ланшафтом.

[Доктор]

Насчёт G4 - вас не настораживает, что ВООБЩЕ никаких работ не начали делать? ПО крайней мере с трассы этого не видно. А пора бы уже...

/палево удалено/

Сообщение отредактировал BVLGARI: 04.10.2007, 21:24:36

[Калистрат Калиныч]

Насчёт G4 - вас не настораживает, что ВООБЩЕ никаких работ не начали делать? ПО крайней мере с трассы этого не видно. А пора бы уже...

Выих сайт почитайте, они ещё и не должны, по планам, что то делать...

[den10]

Продолжу пугать - вчера Масимов сказал , что на уровне законов и постановлений будут налоговые новшества применимые к недвижимости .
Теперь страшно ?

Так это наоборот приведет к повышению арендной платы.

Не-а . И знаете почему ? Все опять же упирается в платежеспособный спрос . Кто-то платит сейчас 500 в мес , а 700 у него просто нету и фсё тут , ибо надо что-то есть , одевать и передвигаться по городу . Разве что всем резко добавят зпл , что в общем тоже маловероятно .

Про налоги , я несколько про другое - приводил уже пример , напрмер в Шотлдандии владелцы фамильных замков вынуждены пускать к себе бомой всякие экскурсии , выставки и т.д.. - из-за налогов . Интересно , у нас владельцы коттеджев так же поступят , если наше правителство будет перенимать европейский опыт ?

[den10]

И еще про аренду - вот говорят так это легко - взял и сдал - нет уж - пожалуйте в налоговый комитет и купите патент ( и заплатите налоги ) , ибо это уже деятельность связанная с извлечением дохода . Если не получить патент и сдавать в аренду - это будет преступление и нанесение ущерба государству со всеми вытекающими .

Ден, Вы будете смеяться, но свидетельство ИП для сдачи квартиры в аренду стоит всего 3%.
И вся проблема заключается исключительно в подборе неглупой девочки, которая будет за Вас бегать в налоговую с отчетами и вести микро-бухгалтерию

Согласен , но сейчас мин объем вменямый ИП - что то около 600 000 тенге , а если сделают ( что довольно быстро , 1 инструкция минфина - и фсё ) - 6 млн или 60 ? С 6 млн - 3% уже 180 000 тенге ...

[Калистрат Калиныч]

"Раимбек" сделал отличный бизнес на этом проекте, честь им и хвала!
На данный момент, никто лучше них землей не рапорядился, на Капчагае.
Может быть только Фридом? Но не факт.

[Калистрат Калиныч]

Борьба с глюками.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 04.10.2007, 21:43:39

[МУП]

Ден, Вы будете смеяться, но свидетельство ИП для сдачи квартиры в аренду стоит всего 3%.
И вся проблема заключается исключительно в подборе неглупой девочки, которая будет за Вас бегать в налоговую с отчетами и вести микро-бухгалтерию

Согласен , но сейчас мин объем вменямый ИП - что то около 600 000 тенге , а если сделают ( что довольно быстро , 1 инструкция минфина - и фсё ) - 6 млн или 60 ? С 6 млн - 3% уже 180 000 тенге ...

У меня знакомый по аренде работает через ИП. Никаких проблем.

з.ы. Всем привет.

[Сигизмунд]

Статья здесь

Рейтинговое агентство Standard & Poor\"s изменило прогноз кредитного рейтинга Казахстана со \"стабильного\" на \"негативный\".
URL: http://www.zonakz.net/articles/19570
Standard & Poor"s, Лондон,


Сегодня Standard & Poor"s поместило суверенные кредитные рейтинги Республики Казахстан: по обязательствам в иностранной валюте (BBB/A-3) и по обязательствам в национальной валюте (BBB+/A-2) - в список CreditWatch с негативным прогнозом.

"Это решение отражает растущую озабоченность Standard & Poor"s в связи с еще большим ухудшением международной финансовой обстановки, что влияет на Казахстан, поскольку банковская система страны испытывает весьма значительные потребности во внешнем финансировании", - отметил кредитный аналитик Standard & Poor"s Люк Маршан.

Чистый внешний долг финансовой системы Казахстан вырос с 15% поступлений по счету текущих операций на конец 2003 г. до планируемых 58% на конец 2007 г. - вследствие финансирования беспрецедентного кредитного бума в стране.

"Ужесточение ситуации с ликвидностью приведет, как ожидается, к значительному снижению темпов роста кредитования и в целом - замедлению темпов развития экономики и потенциальному снижению качества активов", - пояснил г-н Маршан.

Поскольку риски на международных финансовых рынках продолжают нарастать и интенсифицируются, казахстанские банки оказываются в числе тех институтов стран Центральной и Восточной Европы и СНГ, которые в наибольшей степени чувствительны к этим изменениям. Усиление рисков рефинансирования для банковского сектора повлияет на кредитоспособность страны в целом вследствие возможной бюджетной реализации условных обязательств и уменьшения золотовалютных резервов. Standard & Poor"s будет запрашивать и анализировать дополнительную информацию от руководства Казахстана, чтобы получить более полную оценку рисков рефинансирования и фискальных рисков.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
03.10.2007
Объемы продаж жилья в США стремительно снижаются

В США наблюдается рекордное с 2001 года сокращение количества заключенных договоров на продажу жилья. Об этом сообщила Национальная ассоциация риелтеров США.


Как передает \"EuroNews\", в августе так называемый индекс незавершенных продаж жилья обвалился на 6,5%, в июле падение превысило 10%. Всего же с начала года количество договоров сократилось на 22%. Этот индекс считается важным опережающим индикатором рынка недвижимости.


Аналитики ждали падения, но не такого масштабного. Цифры еще раз подтверждают опасения, что кризис в США не ограничивается сегментом необеспеченных ипотечных кредитов.


Ранее стало известно, что продажи новых домов в августе в стране достигли минимального за 7 лет уровня. Темпы снижения цен на жилье напоминают экспертам 1970-е годы. По общему мнению, в ответ на это Федеральная резервная система (ФРС) США вынуждена будет снова опустить ставки по кредитам.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 04.10.2007, 21:45:16

[Mardikor]

Не-а . И знаете почему ? Все опять же упирается в платежеспособный спрос . Кто-то платит сейчас 500 в мес , а 700 у него просто нету и фсё тут , ибо надо что-то есть , одевать и передвигаться по городу . Разве что всем резко добавят зпл , что в общем тоже маловероятно .

den10, да вы не просто упрямый

1. цены на аренду повысились
2. у арендаторов не хватает денег на аренду
3. они уезжают из Алматы в родные края, или перебираются за город

итак продолжаем логическую цепочку
4. наступает кадровый голод, работодатели повышают зп.
5. в итоге дальнейший рост аренды поддерживается спросом.
рост цены аренды конешно будет замедляться со временем, но пока потенциал есть.
с ростом экономики увеличивается кол-во компаний, увеличивается кол-во рабочих мест, в итоге топ менеджеры будут жить ближе к центру, вытесняя средних и малых менеджеров. вот и все

[Mardikor]

"Раимбек" сделал отличный бизнес на этом проекте, честь им и хвала!
На данный момент, никто лучше них землей не рапорядился, на Капчагае.
Может быть только Фридом? Но не факт.

КК можно один вопрос, если есть тыс 40-50 зелеными, и желание вложиться в зем. участок от 6 соток под ИЖС, в каком направлении лучше покупать? наиболее перспективные и сегодня недооцененные объекты есть? куда лучше вкладываться?

[МУП]

Калиныч, я вот подумал: почему бы не высказать Вам благодарность с моей левацкой стороны? Тем более, что она будет вполне искренняя?

Благодаря Вам, а также Медведю и некотором другим уважаемым мною "центристам" (да пофигу, как вы называетесь), я почувствовал, что куда-то улетучилось одностороннее восприятие событий в КЗ. Восприятие мира стало еще сложнее, но интереснее. Я понял, что вариантов развития событий может быть больше, чем мне изначально казалось.
Спасибо за это.
И за хорошую компанию спасибо.

з.ы. Из стана левых пока не уйду - вероятность "левого" варианта развития событий по-прежнему считаю очень высокой.

[Калистрат Калиныч]

.... в итоге топ менеджеры будут жить ближе к центру, вытесняя средних и малых менеджеров. вот и все

Нет не всё.
Ещё они вытеснят мелких предпринимателей с мультиметрами.
Теперь всё.

[Сигизмунд]

Не хотим быть бомжами


Автор: Мадина АИМБЕТОВА

В среду, 3 октября, более сотни жителей сносимых домов пикетировали здание Алматинского городского суда. Участники акции протеста собрались, чтобы выразить свое недовольство действиями властей и застройщиков.
Люди требовали встречи с председателем суда Нурланом МОМБЕКОВЫМ, чтобы лично передать ему петицию, под которой подписались более двухсот человек.

- Суды выносят несправедливые решения. Людей выкидывают на улицу с мизерными компенсациями, - говорит участница акции протеста Ризада ЖАКЫПБЕК. - Властям стоит задуматься над тем, что происходит!
Пикетчики долго скандировали: ?Председателя!?, однако к ним так никто и не вышел. Пришлось им зачитывать петицию в пустоту: отменить все решения судов, связанные с принудительным изъятием собственности, остановить исполнение вступивших в силу решений суда, отозвать иски акимата о принудительном изъятии для госнужд, провести проверку законности судебных решений за последние 3 года, отстранить и наказать судей, выносивших решения в пользу застройщиков. К протестующим вышел один из судей и предложил каждому отдельно записаться на прием к председателю в третий понедельник месяца. Инициативная группа попыталась войти в здание суда, но была остановлена полицией. Правда, через некоторое время протестующим все-таки удалось прорваться в здание. Уже в холле они снова развернули транспаранты и продолжили звать председателя, периодически скандируя: ?Справедливости!? и ?Не хотим быть бомжами!?.

[den10]

.... в итоге топ менеджеры будут жить ближе к центру, вытесняя средних и малых менеджеров. вот и все

Нет не всё.
Ещё они вытеснят мелких предпринимателей с мультиметрами.
Теперь всё.

Ага вытеснят , в крупные
Честно , в центр не пойду Нурлы Тау или есть еще БЦ выше военкомата по Хажимукана - ваще машину девать некуда , что в центре народ находит непонятно ... Потому , видимо , в крыше и есть предложения по продаже из Нурлы тау .