Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[kaizer2]

Частенько что то левые говорят о тренде вниз и оперируют при этом какими то экономическими теориями и расчётами.На рынке недвижимости тренда вниз не может быть никогда.Если даже цена за квадрат станет 1$,то всё равно это будет всего лишь коррекция.Потому как понятие тренд вниз может появиться если цены пройдут порог в 0$ за квадрат и будут уходить в минус. Цены на недвижимость далеко падать не могут,как только немного станет дешевле,тут же появятся покупатели на неё,что в результате приведёт к росту.Они бы и сейчас были и по таким ценам,если бы не ажиотаж и слухи о якобы конце света. На продажу ,лень смотреть в крыше сколько выставлено,что то около 15000 квартир вроде.Что не может по идее удовлетворить спрос на недвижимость,рано или поздно все кто хочет продать,продадут.Новых вартир строится всё меньше и меньше,в связи с проблемами у строителей.Зато количество потенциальных покупателей всё время увеличивается,за счёт сносимых,за счёт желающих создать семью,за счёт приезжих и т.д.,за счёт тех кому просто некуда вложить свои деньги,в любом случае недвижимость надёжней чем валюта и любой самый крутой банк в Казахстане.Население растёт,земли нет,инфраструктура становится как в штатах и т.д.
Так какого извините х..,должно всё падать? Я имею ввиду,откуда беруться цены которые озвучивают левые.

И в заключение,если все согласны с тем что это коррекция,то главная аксиома любого тренда" По тренду гораздо легче и больше,чем против" Это всё равно что против ветра писать.

[Калистрат Калиныч]

Становиться смешно, ей богу...
Базис будет строить квартиры по полтинничку! Новая песня на старый лад.
Во первых, если он их и построит, когда нибудь, то как правильно подметил Юрий, у черта на куличках.
К примеру в в Астане или на худой случай в G4. Кто там собирался в Дмитриевку?
Через пару лет, как минимум. Или мы про Алматы говорим и про сегодня?
В общем:
Скиньтесь по 50 000, что бы Базис в Горном Гиганте домики достроил, а там разберемся.

Во вторых, Президент уже раздал желающим квартиры по 300$ за метр?
Зачем вам Базисовские, по 50000/300=166,7 квадратных метра?

Будьте скромнее...

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 04.10.2007, 17:41:40

[BM75]

ВМ75 специально для вас!!!

кто-либо в период корректировки скупает квартиры по устоявшимся ценам...

Государство

Дольщикам сомнительной недвижимости возвращают их доли/части доли (через суд или под предлогом "хоть что-нибудь спасти").

Да легко. Возвращать то будут по договорам, а там 500-700 за кв.м. -копейки... Тем более что КИК выкупать намерен по тем же ценам...

Но некоторым несчастным дольщикам негде жить!!! Что делать? Покупать на вторичке, правильно??? Вот вам и новый виток цен...

АРЕНДА рулит!

строительные компании продают эти же 7000 квартир, но уже по другой стоимости и достраивают объекты...

Не СК. А государство! И не продает, а за счет налогов со всей страны и пенсионных накоплений - раздает, но только чиновникам!

Где ошибка???

Медведь, простите, до своего поста не дошел... Тороплюсь... Домой пора!

Ля-ля-ля... много воды.... Государтсву не зачем дальше поднимать цен? Для чего? Чтобы проблема была еще острее что ли? Не понимаю вашей логики . А вообще-то, если вы право-центрист, то у вас не надо спрашивать про логику, они ее уже давно отправили в топку, и не только ее, а много чего еще
В общем центристы рулят!

[NiX-373]

Кто владеет информацией - тот владеет миром.

- как-то миром владеть не очень хочется, а вот особнячком в предгорьях, желательно не в РК...
утопия... от слова утопили.

[Т-219]

В Базис, по объекту Шахристан позвоните.

Шахристан - где это?
Что это ?
И зачем он мне ?

[BM75]

а что вас конкретно интересует? Я много чего говорил про платежеспособный спрос...

Если Вы искренне верите, что старый еврей Белович внял экономичским догмам и обратил взор на опыт японского кризиса, но мне Вас искренне жаль. Белович без хорошей маржы работать не станет. Хватка у мужика железная и чутье отменное.

Вы совершенно правы, я в альтуризм слабо верю, хотя все-таки есть такие люди. Белович ищет такой сегмент рынка, где еще имеется возможность поднять хорошую маржу. И он не дурак, он правильно обратил сой взор на сегмент эконом-класса. Здесь можно очень даже хорошо заработать, а самое главное стабильно.

[МОЛОДЕЦ]

Происходит закономерное снижение цен на жилье. Это рано или поздно должно было случиться.
Конечно это еще не предел, цены в течении 1-1.5 года опустятся на несколько порядков! Это как трахоца!

[Т-219]

Во первых, если он их и построит, когда нибудь, то как правильно подметил Юрий, у черта на куличках.
К примеру в в Астане или на худой случай в G4. Кто там собирался в Дмитриевку?
Через пару лет, как минимум. Или мы про Алматы говорим и про сегодня?

Причем, я уверен, что полтинник будет на котловане при 100% препейменте за однушку в 30-32 квадрата.

Готов даже стрельбы по этому поводу проспонсировать на 6 бут.Кахармана

[kaizer2]

Если белович решил строить дешёвые квартиры,это значит что он нарыл где то списаные стройматериалы. В своё время он из Канады,возил обои негодные и обклеивал ими элитные квартиры.

[КАСКО]

В Базис, по объекту Шахристан позвоните.

Шахристан - где это?
Что это ?
И зачем он мне ?

Эт к вопросу о 50 000 за кв.

Базис по данному объекту, снизил цену до 2000 у.е. за кв.м. В августе было 3200 у.е

Хотя может эта типа акция

[den10]

Имхо , базис решил спасти себя от краха - и стал двигаться в сторону платежеспособного спроса . В принципе - правильно . В свое время - когда был спрос на большие и хорошие квартиры - Базис начал строить их первым . Сейчас богатенькие , видимо , заканчиваются - и Базис решил итти туда - где есть реальные денюшки .

[elfiyka]

Когда вновь начнется подъём?

вяленько в феврале-марте,мое личное мнение

Думаете, что в начале весны? Что то я сомневаюсь...
Рынок уже полгода стоит, как вкопанный.
Все кричат "КРУШЕНИЕ", "ОБВАЛ", "КРИЗИС", и только недвижимость практически стоит на месте.
Ни туда - ни сюда...
Я думаю, что ещё с полгода минимум будет болтаться, как г... в проруби, а потом может и снижаться начнет, а может и вверх немного пойдёт.
Короче, как и предсказали центристы, стабилизация цен полгода уже была и полгода, наверное, будет, а там посмотрим.

Центристы рулят! (и по тренду и по аренде)

с такой арендой пригород и эконом будут востребованы,а раз появится спрос то и цены немножко подрегулируются в сторону незначительного повышения
да и кому надо и сейчас покупают
1-ком в Алмагуле,обычная панель-84000,буквально на днях

[Калистрат Калиныч]

Хе-хе... Вон даже 01-й всерьез заинтересовался положением на рынке недвижимости... Посмотрим что там скажут...

Я думаю, не вчера, наш Президент заинтересовался недвижимостью, а гораздо раньше.
Я бы на его месте, как глава страны, сказал Премьеру так:

Сколько стоит сегодня вся недвижимость РК? 100 000 000 000?
Смотри!
Если завтра она будет стоить 99млрд, то ты будешь, у меня работать, не премьером, а дворником!
Никто не давал тебе права делать из Казахстана такую дешовку, как Ганновер!

(Голубой Торнадо, превед!)

[praetorian]

а что вас конкретно интересует? Я много чего говорил про платежеспособный спрос...

Если Вы искренне верите, что старый еврей Белович внял экономичским догмам и обратил взор на опыт японского кризиса, но мне Вас искренне жаль. Белович без хорошей маржы работать не станет. Хватка у мужика железная и чутье отменное.

Вы совершенно правы, я в альтуризм слабо верю, хотя все-таки есть такие люди. Белович ищет такой сегмент рынка, где еще имеется возможность поднять хорошую маржу. И он не дурак, он правильно обратил сой взор на сегмент эконом-класса. Здесь можно очень даже хорошо заработать, а самое главное стабильно.

читайте пост yuri_v... он 100% прав... Дешевой земли нет. Значит это только пригород. Маленькая цена - маленькая площадь. Маржа минимальная значит и условия драконовские

Сообщение отредактировал praetorian: 04.10.2007, 18:01:28

[praetorian]

Имхо , базис решил спасти себя от краха - и стал двигаться в сторону платежеспособного спроса . В принципе - правильно . В свое время - когда был спрос на большие и хорошие квартиры - Базис начал строить их первым . Сейчас богатенькие , видимо , заканчиваются - и Базис решил итти туда - где есть реальные денюшки .

Базису от краха спасаться не надо.

[BM75]

а что вас конкретно интересует? Я много чего говорил про платежеспособный спрос...

Если Вы искренне верите, что старый еврей Белович внял экономичским догмам и обратил взор на опыт японского кризиса, но мне Вас искренне жаль. Белович без хорошей маржы работать не станет. Хватка у мужика железная и чутье отменное.

Вы совершенно правы, я в альтуризм слабо верю, хотя все-таки есть такие люди. Белович ищет такой сегмент рынка, где еще имеется возможность поднять хорошую маржу. И он не дурак, он правильно обратил сой взор на сегмент эконом-класса. Здесь можно очень даже хорошо заработать, а самое главное стабильно.

читайте пост yuri_v... он 100% прав... Дешевой земли нет. Значит это только пригород. Маленькая цена - маленькая площадь. Маржа минимальная значит и условия драконовские

А дешевой земли пока не будет. Ну и что, что будут строить в пригроде? Эконом классу так и надо. А вы что думаете в микрах, аксаях и айнабулаках, площади большие и условия королевские что ли? Если где-то появиться жилье эконом-класса по цене намного ниже, чем в вышеуказанных районах, то и там будет сильное падение.
Строить элитку не выгодно, даже бизнес-класс начинает терять смылс, т.к. в этих секторах очень ограниченный объем спроса. Я даже пологаю, что в этих секторах уже произошло насыщение рынка. Поэтому Белович ищет новые просторы, пока не затронутые никем. А какой имеется сегмент, кроме эконом-класса, пока не удовлетворенный? Самый большой спрос приходиться именно на эконом-класс, не менее 80-90% всего спроса...

Имхо , базис решил спасти себя от краха - и стал двигаться в сторону платежеспособного спроса . В принципе - правильно . В свое время - когда был спрос на большие и хорошие квартиры - Базис начал строить их первым . Сейчас богатенькие , видимо , заканчиваются - и Базис решил итти туда - где есть реальные денюшки .

Совершенно верно!

Имхо , базис решил спасти себя от краха - и стал двигаться в сторону платежеспособного спроса . В принципе - правильно . В свое время - когда был спрос на большие и хорошие квартиры - Базис начал строить их первым . Сейчас богатенькие , видимо , заканчиваются - и Базис решил итти туда - где есть реальные денюшки .

Базису от краха спасаться не надо.

Хе-хе... не только Базису, а всем стройконторам надо спасаться от краха

[Медведь]

ВМ75 специально для вас!!!

Ля-ля-ля... много воды.... Государтсву не зачем дальше поднимать цен? Для чего? Чтобы проблема была еще острее что ли? Не понимаю вашей логики . А вообще-то, если вы право-центрист, то у вас не надо спрашивать про логику, они ее уже давно отправили в топку, и не только ее, а много чего еще
В общем центристы рулят!

ВМ ИМХО по Вашему ответу Вы не поняли о чем вода была.

Происходит закономерное снижение цен на жилье. Это рано или поздно должно было случиться.
Конечно это еще не предел, цены в течении 1-1.5 года опустятся на несколько порядков! Это как трахоца!

Вы видимо думаете, что это народ цены ипет? А не наоборот

Читаю и поражаюсь, какие вы все ужасные. Слова доброго не скажете. Ничего святого для вас нет. Зубоскалы

[Timoneer]

Частенько что то левые говорят о тренде вниз и оперируют при этом какими то экономическими теориями и расчётами.На рынке недвижимости тренда вниз не может быть никогда.Если даже цена за квадрат станет 1$,то всё равно это будет всего лишь коррекция.Потому как понятие тренд вниз может появиться если цены пройдут порог в 0$ за квадрат и будут уходить в минус. Цены на недвижимость далеко падать не могут,как только немного станет дешевле,тут же появятся покупатели на неё,что в результате приведёт к росту.Они бы и сейчас были и по таким ценам,если бы не ажиотаж и слухи о якобы конце света. На продажу ,лень смотреть в крыше сколько выставлено,что то около 15000 квартир вроде.Что не может по идее удовлетворить спрос на недвижимость,рано или поздно все кто хочет продать,продадут.Новых вартир строится всё меньше и меньше,в связи с проблемами у строителей.Зато количество потенциальных покупателей всё время увеличивается,за счёт сносимых,за счёт желающих создать семью,за счёт приезжих и т.д.,за счёт тех кому просто некуда вложить свои деньги,в любом случае недвижимость надёжней чем валюта и любой самый крутой банк в Казахстане.Население растёт,земли нет,инфраструктура становится как в штатах и т.д.
Так какого извините х..,должно всё падать? Я имею ввиду,откуда беруться цены которые озвучивают левые.

И в заключение,если все согласны с тем что это коррекция,то главная аксиома любого тренда" По тренду гораздо легче и больше,чем против" Это всё равно что против ветра писать.

Не думаю, что как только цены немного снизятся, пойдёт вал сделок. Возможно вы не заметили повышения цен на многие товары повседневного спроса и на ужесточение требований банков? Или по-вашему это не является сдерживающим фактором? Да и на слухи о дальнейшем падении цен сделали потенциальных покупателей осторожнее. Думаете найдутся отчаянные люди? Сомневаюсь. Лично я подожду.

[Медведь]

Внатуре, правых что-то набежало... Валите обратно, откуда пришли. А то на вашем фоне, центристы выглядят левыми
Никс, это Ваших рук проделки? Что Вы там такого нааналитили

[Доктор]

Стрельбища на 11.10.2007
Булгари - 1,75%.