Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Логично? Отнюдь!
А при чем тут застройщики с их метрами? Не вижу связи с Марченко

Логика в том, что каждый свой бизнес считает самым правильным, самым офигительным, и поэтому они свои активы хранят в своем же бизнесе.

А это разве его бизнес?

"О сколько нам открытий чудных
Готовит просвещенья дух..." (с)

И чем тогда этот "Гигант мысли" и "Особа, приближенная к Императору" отличается от старушки пенсионерши?
Мы спорим ради спора, или моск тоже подключаем?

ПС. 300 коммент

Не знаю, как вы, я не спорю вообще ни с кем, просто выражаю свои мысли, причем обязательно подключая к этому процессу свой моск .

Насчет бизнеса, раз Марченко сам в Народном, значить логично, что он доверяет только этому банку, и хранит кое-какие свои денежки в этом банке. Так легче контролировать их. А застройщики также поступали, т.е. для них лучшим депозитом оказалось свои же квадрат метры. А почему это не логично считатеся ?

[BM75]

Может кино посмотрим?
Ден и ВМ поговорите насчет элитки

Не-е, лучше Медведь, вы сами поговорите насчет элитки с кем-нить, например, с Деном. У вас лучше получается говорить ни о чем, стебаться, отправлять все логичное в топку. Должно получиться хорошое комедийное кино .

[den10]

Может кино посмотрим?
Ден и ВМ поговорите насчет элитки

Извольте :
в Алматы элитного жилья нет вообще , хотя , кажется , обсуждали уже .Общая площадь кв - не показатель , Многоэтажные скворечники с окнами на соседскую спальню никаг не тянут на элитку .
А по ижс - можно золотой унитаз поставить с платиновой цепочкой и бриллиантовой ручкой для смыва - вот и будет стоимость 40 млн , где 39 млн - один унитаз , 1 млн - все прочее камни там кирпичи и прочая .

[Медведь]

Нееее ВМ, Вам Дена не забороть!

[den10]

Поэтому многие, в том числе и я, отказались от обсуждения цен элитки.

Не многие, а ВСЕ. Кроме Дена. Ему все нипачем - 1.000 и неаберд!

***И Марченко ведь... перед призидентом... тоже...тогось... про штуку)

Так я и говорю - прогрессивные силы общества за нас

[Медведь]

Ден я с Вами согласен про элитку. Её просто напросто нет! Хотя Далила, говорит, что видела...
Всем пока.

[BM75]

Нееее ВМ, Вам Дена не забороть!

А зачем мне это ? Вы же хотите услышать что-то об элитке. Так вот вступайте с кем-нить в диалог по этому поводу. Я лучше посмотрю это кина со стороны .

Ден я с Вами согласен про элитку. Её просто напросто нет! Хотя Далила, говорит, что видела...
Всем пока.

А что тогда строить КК? Он вроде говорил же, что строит дворцы . А это разве не элитка? А мало ли вообще особняков в Алматы и в его окрестностях? Если особняки не элитка (конечно местного значения), то что ?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Насчет бизнеса, раз Марченко сам в Народном, значить логично, что он доверяет только этому банку, и хранит кое-какие свои денежки в этом банке. Так легче контролировать их. А застройщики также поступали, т.е. для них лучшим депозитом оказалось свои же квадрат метры. А почему это не логично считатеся ?

В бизнесе нет слова доверять...
Если человек не знает как заработать больше чем 10% (условно) с депозита, то ему трудно называться финансистом... Скорее всего это блеф! Чуть-чуть оставил на депозите и пиарится...
У меня тоже есть один товарищ такой. Как-то он "открыл Америку":" положу лим баксов в наши банки под 10%, а сам с семьей в Австралию. Буду жить на 100 тонн баксов в год..."
Я ему ответил:
1.Любая валюта подвержена инфляции...
2.Любой банк может обанкротиться...
Кент почесал репу, и... Здесь до сих пор живет...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 03.10.2007, 18:24:53

[den10]

А что тогда строить КК? Он вроде говорил же, что строит дворцы . А это разве не элитка? А мало ли вообще особняков в Алматы и в его окрестностях? Если особняки не элитка (конечно местного значения), то что ?

Особняки ценой до 5 млн трудно назвать элитным жильем - скорее это жилье бизнесс-класс - для бизнесменов средней руки .
Элитное - то что выше 5 или 10 лимов .

[KOS22]

А тем временем в мире...

Лондон (Standard & Poor's), 2 октября 2007 г. Сегодня Standard & Poor's поместило суверенные кредитные рейтинги Республики Казахстан: по обязательствам в иностранной валюте (BBB/A-3) и по обязательствам в национальной валюте (BBB+/A-2) ? в список CreditWatch с негативным прогнозом.

?Это решение отражает растущую озабоченность Standard & Poor's в связи с еще большим ухудшением международной финансовой обстановки, что влияет на Казахстан, поскольку банковская система страны испытывает весьма значительные потребности во внешнем финансировании?, ? отметил кредитный аналитик Standard & Poor's Люк Маршан.
_______________
?Ужесточение ситуации с ликвидностью приведет, как ожидается, к значительному снижению темпов роста кредитования и в целом ? замедлению темпов развития экономики и потенциальному снижению качества активов?, ? пояснил г-н Маршан.

Поскольку риски на международных финансовых рынках продолжают нарастать и интенсифицируются, казахстанские банки оказываются в числе тех институтов стран Центральной и Восточной Европы и СНГ, которые в наибольшей степени чувствительны к этим изменениям. Усиление рисков рефинансирования для банковского сектора повлияет на кредитоспособность страны в целом вследствие возможной бюджетной реализации условных обязательств и уменьшения золотовалютных резервов. Standard & Poor's будет запрашивать и анализировать дополнительную информацию от руководства Казахстана, чтобы получить более полную оценку рисков рефинансирования и фискальных рисков.

Итоги - падение котировок КазКома и Альянса на 10%. Халык просел на 5,6%

Если нам реально понизят рейтинг, то всё ухудшится...
Не хотелось бы...

[BM75]

Не очень хорошие новости:

S&P помещает рейтинги Казахстана и контролируемых государством компаний в список Creditwatch ("рейтинг на пересмотре") с негативным прогнозом
Читать здесь

Безрадостные перспективы финансовых рынков

И еще про рынки США (финансовый и недвижимости), а также некоторые интересные мысли:

Дела житейские или US Real Estate Bubble
Пузыри недвижимости представляют собой не что иное как финансовые пузыри. 70% финансовых кредитов в US и UK составляют ипотечные кредиты. Таким образом банковская и финансовая системы основаны на ипотеке.

Большая часть сбережений американцев инвестировано в недвижимость. Cбережения кладутся в банк нa CD (certificate of deposit) или когда человек платит за свою страховку (мед, жизни, пожара, ets), страховые компании наряду с банками вливают эти средства в недвижимость.
Однако, говоря о пузыре в недвижимости следует подразумевать не только финансовый рост, так как в каждой стране рост сбережений экспоненциалeн, потому, что рост задолженности экспоненциален. т.е сбережения одног человека, являются долгами другого.

Для возникновения пузыря в недвижимости нужна вторая составляющая - это поддержка правительства.

Дела житейские или US Real Estate Bubble - Часть 2
Итак, цены на недвижимость увеличились почти вдвое за последние 10 лет - что является чисто финансовой манипуляцией.
Это вовсе не означает, что у населения появилось больше денег на раcxоды по жилью, это означает, что цены увеличились, но люди не стали платить больше из своей зарплаты ежемесячно.

Такому раскладу способствовали следующие факторы:
Гринспан наводнил маркет таким количеством кредита, что ставки по процентам упали. Самые высокие ставки были 15% в 1980x, когда Картер старался остановить инфляциюв Америке, кстати это явилось причиной того, что избрали Рейгана, ибо люди были не в состояние купить недвижимость. Нью-Йорк почти обонкротился в 1974.

Между прочим стоимость (value) недвижимости во всем Нью-Йоркe больше чем стоимость американских заводов, фабрик и их оборудования вместе взятых. экономика US - это экономика недвижимости.

Можно ли в проекции на один города, также говорить о том, что экономика г. Алматы это экономика недвижимости ?

[BM75]

А что тогда строить КК? Он вроде говорил же, что строит дворцы . А это разве не элитка? А мало ли вообще особняков в Алматы и в его окрестностях? Если особняки не элитка (конечно местного значения), то что ?

Особняки ценой до 5 млн трудно назвать элитным жильем - скорее это жилье бизнесс-класс - для бизнесменов средней руки .
Элитное - то что выше 5 или 10 лимов .

Ден, не понял, вы что элитность жилья определяете только ценой что ли?

[Лэндкрузер Тойотыч]

***Чисто КК хотел спросить у Марченко, отвечает ли он за базар и насколько продуманно относится ко всяким сравнениям в своих интервью, а Марченко понял, что оновная мысль КК - доказать, что жилье не переоценено)

да я чиста в теме!

Не так все было! КК, как местный авторитет, на онлайн сходняке хотел спросить с "Банкира"- за что тот "опустил" нашу недвижимость? А "Банкир"-съехал с темы, и завопил как волчара позорный. И все время блатовал мужиков записываться в актив... За что и был раскоронован публично

В водоохранных зонах рек Алматы начался снос незаконно построенных объектов
"Так, в русле реки Есентай снесены капитальный забор протяженностью 100 м, 13 гаражей, СТО, пункт вулканизации."(с)
От великого до смешного...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 03.10.2007, 19:24:57

[den10]

А что тогда строить КК? Он вроде говорил же, что строит дворцы . А это разве не элитка? А мало ли вообще особняков в Алматы и в его окрестностях? Если особняки не элитка (конечно местного значения), то что ?

Особняки ценой до 5 млн трудно назвать элитным жильем - скорее это жилье бизнесс-класс - для бизнесменов средней руки .
Элитное - то что выше 5 или 10 лимов .

Ден, не понял, вы что элитность жилья определяете только ценой что ли?

Нет , но тут как-то приводили кучу факторов , определяющих само понятие - у нас часто нет и половины . А факторы вещь такая - за каждый фактор надо платить , потому - цена косвенно может служить для определения класса жилья .
Вообще - видимо нужно смотреть по секторам потребителей - кто может являться конечным пользователем продукции - отсюда и класс продукции .

[attorney.kz]

А тем временем в мире...

Лондон (Standard & Poor's), 2 октября 2007 г. Сегодня Standard & Poor's поместило суверенные кредитные рейтинги Республики Казахстан: по обязательствам в иностранной валюте (BBB/A-3) и по обязательствам в национальной валюте (BBB+/A-2) ? в список CreditWatch с негативным прогнозом.

?Это решение отражает растущую озабоченность Standard & Poor's в связи с еще большим ухудшением международной финансовой обстановки, что влияет на Казахстан, поскольку банковская система страны испытывает весьма значительные потребности во внешнем финансировании?, ? отметил кредитный аналитик Standard & Poor's Люк Маршан.
_______________
?Ужесточение ситуации с ликвидностью приведет, как ожидается, к значительному снижению темпов роста кредитования и в целом ? замедлению темпов развития экономики и потенциальному снижению качества активов?, ? пояснил г-н Маршан.

Поскольку риски на международных финансовых рынках продолжают нарастать и интенсифицируются, казахстанские банки оказываются в числе тех институтов стран Центральной и Восточной Европы и СНГ, которые в наибольшей степени чувствительны к этим изменениям. Усиление рисков рефинансирования для банковского сектора повлияет на кредитоспособность страны в целом вследствие возможной бюджетной реализации условных обязательств и уменьшения золотовалютных резервов. Standard & Poor's будет запрашивать и анализировать дополнительную информацию от руководства Казахстана, чтобы получить более полную оценку рисков рефинансирования и фискальных рисков.

Итоги - падение котировок КазКома и Альянса на 10%. Халык просел на 5,6%

Если нам реально понизят рейтинг, то всё ухудшится...
Не хотелось бы...

приехали, как говорится. наши банки теперь вообще без денег останутся

[Лэндкрузер Тойотыч]

Если нам реально понизят рейтинг, то всё ухудшится...
Не хотелось бы...

Да все эти рейтинговые агенства полный ацтой! К ним веры нет никакой, ибо дискредитировали себя...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Не очень хорошие новости:
Такому раскладу способствовали следующие факторы:
Гринспан наводнил маркет таким количеством кредита, что ставки по процентам упали. Самые высокие ставки были 15% в 1980x, когда Картер старался остановить инфляциюв Америке, кстати это явилось причиной того, что избрали Рейгана, ибо люди были не в состояние купить недвижимость. Нью-Йорк почти обонкротился в 1974.

Между прочим стоимость (value) недвижимости во всем Нью-Йоркe больше чем стоимость американских заводов, фабрик и их оборудования вместе взятых. экономика US - это экономика недвижимости.[/i]

Можно ли в проекции на один города, также говорить о том, что экономика г. Алматы это экономика недвижимости ?

Судя по этой статье,любая недвижимость на Манхэттене по-прежнему нарасхват

[Калистрат Калиныч]

В той же статье, говорится и о том, что:
Американские СМИ уверяют, что дом в Детройте теперь стоит дешевле автомобиля, или даже сравнялся в цене с породистой коровой.

Это же решение проблемы! Всем желающим прикупить по дешевке - срочно заполнять анкеты на Грин Кард.

[Т-219]

Я уже в пятый раз спрашиваю - а когда, наконец, цены упадут ?
Мне тут прикупить надо, а денег немного и барыгам-хапугам-спекулянтам переплачивать совсем неохота

[broken]

Я уже в пятый раз спрашиваю - а когда, наконец, цены упадут ?
Мне тут прикупить надо, а денег немного и барыгам-хапугам-спекулянтам переплачивать совсем неохота

коллега пару часов назад купил 2-ку в Орбите (распашенка 42 метра) за 20 000!!

Звони по крыше. предлагай нал. банки не кредитуют. людям деньги нужны. идут на крайнее - продают за так.

Сообщение отредактировал broken: 03.10.2007, 19:51:07