Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

Сама экономика как наука построена на множестве разных матмоделей. Думаю, вы этого отрицать не станете.

некто Соловьев получил Нобеля за то. что убедительно доказал, что экономика не наука (с) цитирую уважаемого человека

Хе-хе... А что тогда изучают в ВУЗ-ах по экономике ?

[МУП]

Встреча доступной ипотеки и аренды...
Вы такое где-нить видали?
Так не бывает. Даж модели строить не надо.

Ну, МУП, во всех развитых странах сумма по ипотеке и аренде примерно стыковываются. И наш рынок и мы сами вроде туда движемся. И почему тогда нельзя ожидать такое же у нас?

К Медведю

[BM75]

Напомню, уважаемому коллеге, ВМ75, что эта ветка про крушение цен в в Алматы.
Ветка про аренду и её тренд - рядом: http://vse.kz/index....howtopic=123001

КК, извините, а почему только мне такое напоминание? До меня несколько последних страниц шло только обсуждение аренды другими участниками. К тому же, рынок аренды и рынок продаж взаимоувязаны, поэтому имеет смысл и здесь обсудить кое-какие стороны аренды.

Это потому, что Вы самый вменяемый. Остальным, - бесполезно говорить. Они тока плюсомета бояться.

Я тоже боюсь плюсомета . Кстати, у меня уже есть один такой плюсик. Его я заработал благодаря Медведю .

[Медведь]

он со мной не разговаривает

Сообщение отредактировал Медведь: 02.10.2007, 16:26:54

[iegudi]

-5% Было бы прикольно. Ден бы порадовался

Ага , спс , только некогда - у меня свое крушение цен в 4 раза . Ищите меня в продаме

По аренде\стоимости - имхо зря усложняете .

Допустим , есть 1-ком по цене 80 к баксов . Реально сдать за 400 в мес , итого 4800 долл в год . С другой стороны без головняков с арендаторами , квартплатами и налогами - с банковского депозита можно иметь с 80 000 - от 8000 до 12000 долл в год совсем без головняков . Из чего и следствие - цена на данную 1 -ком завышена\раздута примерно в 2-3 раза . Реальная цена такому бизнес-инструменту( если рассматривать жилье как средство извлечения доходов ) - никаг не больше 30к . Вот и фсё

Реально, судя по ценам в справочной таблице к ветке, сдать по 700, процент с депозита в долларах сейчас порядка 7-9, т.е. доход с депозита будет порядка 7000, а за сдачу - 8400. Могу ошибаться, но пока есть некоторый запас по выгодности сдачи, хотя уже на грани.

[den10]

Напомню, уважаемому коллеге, ВМ75, что эта ветка про крушение цен в в Алматы.
Ветка про аренду и её тренд - рядом: http://vse.kz/index....howtopic=123001

КК, извините, а почему только мне такое напоминание? До меня несколько последних страниц шло только обсуждение аренды другими участниками. К тому же, рынок аренды и рынок продаж взаимоувязаны, поэтому имеет смысл и здесь обсудить кое-какие стороны аренды.

А зачем стыковать ипотеку и аренду ? Ипотека - один из способов получения денех , есть еще 400 относительно законных методов по словам О Бендера . Лучше стыковать доходность( и сравнить ее с другими видами бизнесов ) от аренды с ценой продажи - как я например . Четко показывает , что допустим на однушки в микрах\аксаях цена сильно завышена .
Иначе - зачем увязывать стоимость денег у банков - с ценой на жилье ?

[BM75]

Встреча доступной ипотеки и аренды...
Вы такое где-нить видали?
Так не бывает. Даж модели строить не надо.

Ну, МУП, во всех развитых странах сумма по ипотеке и аренде примерно стыковываются. И наш рынок и мы сами вроде туда движемся. И почему тогда нельзя ожидать такое же у нас?

К Медведю

ОК, я согласен, но при условии, что отныне напрочь забываем и не будем употреблять здесь такие термины:
1. Спрос;
2. Предложение;
3. Себестоимость;
4. ВВП;
5. Инфляция;
6. Процентные ставки банков по ипотеке;
7...
В общем, все что отдаленно напоминает экономические законы . Посмотрю, о чем тогда будем здесь говорить .

[Медведь]

Смысл то прост:
Арендные платежи меньше либо равны ипотечным платежам. А на начало лета аренда была много меньше ипотечных платежей. Посему лэндлорды сказали +50% и неаберд!

Вот и вся суть.

[den10]

Реально, судя по ценам в справочной таблице к ветке, сдать по 700, процент с депозита в долларах сейчас порядка 7-9, т.е. доход с депозита будет порядка 7000, а за сдачу - 8400. Могу ошибаться, но пока есть некоторый запас по выгодности сдачи, хотя уже на грани.

Вряд ли однушку можно сдать дороже 500 , а % по депозиту уже к 10 подходит - казприм 9 с лишним , ну да ладно . С арендных денех - еще надо платить налоги , налог с имущества по любому , делать ремонты , пасти арендаторов ну и так по мелочи ... Поэтому - чистый доход можно смело урезать на треть - уже 5600 , а по депозиту - пусть 9 ( казприм ) = 7200 . Зачем такой бизнес-инструмент - непонятно

[NiX-373]

А что тогда изучают в ВУЗ-ах по экономике

- а вы эту экономику видели? Ну и как она вам?
Для продажи "шевронам" запасов на годы вперед (причем на невыгодных условиях) - это экономика? Или как вам тренд доллара наш и в мире? Таких вопросов море, и большинство из них - без ответов вменяемых...

[Калистрат Калиныч]

Лучше стыковать доходность( и сравнить ее с другими видами бизнесов ) от аренды с ценой продажи - как я например . Четко показывает , что допустим на однушки в микрах\аксаях цена сильно завышена .
Иначе - зачем увязывать стоимость денег у банков - с ценой на жилье ?

Доходность тоже нельзя сравнивать. Слишком разные цифры.
Продажа мультиметров\разведение на балконе кормов для скота\цех фасовки героина? Что с чем будем сравнивать?

[BM75]

Напомню, уважаемому коллеге, ВМ75, что эта ветка про крушение цен в в Алматы.
Ветка про аренду и её тренд - рядом: http://vse.kz/index....howtopic=123001

КК, извините, а почему только мне такое напоминание? До меня несколько последних страниц шло только обсуждение аренды другими участниками. К тому же, рынок аренды и рынок продаж взаимоувязаны, поэтому имеет смысл и здесь обсудить кое-какие стороны аренды.

А зачем стыковать ипотеку и аренду ? Ипотека - один из способов получения денех , есть еще 400 относительно законных методов по словам О Бендера . Лучше стыковать доходность( и сравнить ее с другими видами бизнесов ) от аренды с ценой продажи - как я например . Четко показывает , что допустим на однушки в микрах\аксаях цена сильно завышена .
Иначе - зачем увязывать стоимость денег у банков - с ценой на жилье ?

Откуда взять деньги на покупку жилья? У банков. Так? Ну, тогда думаю, должно быть понятно, для чего надо увязывать цену жилья со стоимостью денег у банков .
Стыковка ипотеки и аренды нужна для того, чтобы оценить выгодность двух альтернативных методов решения "квартирного вопроса". Пока аренда выгодна, поэтому многие (например, Далила, Дилетант и т.д.) не покупают квартиру, а арендуют. Это один из многих причин того, что, почему аренда растет, а стоимость жилья падает. Аренда и рынок продаж это две сообщающиеся сосуды, в них уровень жидкости (читай цена) должна быть одинаковой. Иначе спрос будет все время перетекать между ними.

[МУП]

Хорошо, ВМ.

Состояние ипотека=аренде неустойчиво по своей природе. Если ситуация приближается к такому состоянию, недвижимость (вместе с ипотекой) сразу же дорожает до тех пор, пока не будет ипотека>>>>>аренды. Понятно?

А почему так - догадаетесь, надеюсь, сами. Логика у вас работает на 5 баллов.

[Медведь]

Ден Вы дремучий чел и рассуждения Ваши, основанные на данных прошлого столетия ни к черту!
/Вряд ли однушку можно сдать дороже 500/
сейчас так:
Вряд ли однушку можно найти дешевле 700. Спросите у lwi.

[nau]

Вряд ли однушку можно сдать дороже 500

тут я с вами согласен, не то чт врядли, не возможно ))
сам снимаю за 700, однушку без особого ремонта, зато в центре

через месяц опять платить надо будет за пол года, думаю еще сотню другую хозяйка накинет

[Калистрат Калиныч]

А что тогда изучают в ВУЗ-ах по экономике

- а вы эту экономику видели? Ну и как она вам?
Для продажи "шевронам" запасов на годы вперед (причем на невыгодных условиях) - это экономика? Или как вам тренд доллара наш и в мире? Таких вопросов море, и большинство из них - без ответов вменяемых...

Никс, нам просто классическая экономика по менталитету не совсем подходит.
Нам была ближе, микро и макроэкономика, а сейчас мы переходим к наноэкономике. Это более высокий уровень.
Так что, книги по классической, можно выбросить - фтопку!

[Медведь]

Экономику и экономистов - в топку!
И их книжки тоже!

Сообщение отредактировал Медведь: 02.10.2007, 16:46:04

[BM75]

А что тогда изучают в ВУЗ-ах по экономике

- а вы эту экономику видели? Ну и как она вам?
Для продажи "шевронам" запасов на годы вперед (причем на невыгодных условиях) - это экономика? Или как вам тренд доллара наш и в мире? Таких вопросов море, и большинство из них - без ответов вменяемых...

Что значить экономику видел или нет? Одно дело, что объективно существуют законы экономики равно как законы природы, другое дело как поступать, согласно этим законам или вопреки.

[Медведь]

ВМ, законы экономики есть. Но это не законы экономики а логика.
Если не покупают надо снижать цену, правильно!
Если не покупают, но не могут, но очень хотят купить, надо снижать цену?

Сообщение отредактировал Медведь: 02.10.2007, 16:51:20

[So!]

Реально, судя по ценам в справочной таблице к ветке, сдать по 700, процент с депозита в долларах сейчас порядка 7-9, т.е. доход с депозита будет порядка 7000, а за сдачу - 8400. Могу ошибаться, но пока есть некоторый запас по выгодности сдачи, хотя уже на грани.

Вряд ли однушку можно сдать дороже 500 , а % по депозиту уже к 10 подходит - казприм 9 с лишним , ну да ладно . С арендных денех - еще надо платить налоги , налог с имущества по любому , делать ремонты , пасти арендаторов ну и так по мелочи ... Поэтому - чистый доход можно смело урезать на треть - уже 5600 , а по депозиту - пусть 9 ( казприм ) = 7200 . Зачем такой бизнес-инструмент - непонятно

Дэн, у меня в соседней комнате сидит сотрудница, которая сдает однушку где-то на Тещином языке, за 800. Рядом сидит человек, который сдает полуторку за 1300, правда на Фурманова-Шевченко. Налоги - это для лохов. Никто их не платит нафиг.