Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[МУП]

Тогда моя модель не будет работать . Арендные ставки еще быстрее дойдут до максимума, далее начнут падать...

ВМ, Ваша модель в любом случае не будет работать

Ибо закладывается на основе идеальных процентов падения, ипотечных платежей и такой же фигни, а не на основе реальных событий, индексов, курсов, новостей из правительства, банков и т.д.
Над такими вещами постоянно ломают головы "светилы" от экономической науки и при этом безбожно мажут.

Вы - чудо в перьях
Спасибо за развлекушку.

п.с. Не обижайтесь. Если честно - я так не умею. Лихо у Вас это получается

[NiX-373]

вставлю свои 5 коп по этим расчетам - ИМХО арендная плата и бабки по ипотеке должны отностится примерно к одному объекту - иначе вы будете сравнивать сумму аренды где-нибудь в центре (для примера только) и ипотеку в новострое на окраине. Средние цифры для такого анализа не проходят - большие допущения получаются.
Ясно одно, при повышени арендной платы и снижения стоимости квартир (и ипотеке по ним), цифры когда-нибудь встренутся. Но, рынок-то должон отреагировать на изменения и снова циферьки поплывут в сторону.
зы сам с физмата... простые модели не работают...

[!-java-!]

на 04.10.07
КК: +0.3%
Медведь: -0.56%
E-320: -0.85%
Sandra: -1,2%
!-java-!: -1,5%
МУП: -2.0%
iegudi -2.3
Юрий+Далила (ему из космоса виднее): -2.6%
Denim Tornado: -2.7%
Сольвёр: -4.99%
Ден: -5%
Bacbka85: -10%

Прием закрывается в 17:00.

[NiX-373]

в 17:00. После Никс уже на подходе к знанию

- ППКС, уже чувствую чувствительным органом индекс, но пока еще смутно...

[broken]

NIX, сегодня мы сможем узнать индекс?
какие ваши прогнозы?

[Калистрат Калиныч]

Напомню, уважаемому коллеге, ВМ75, что эта ветка про крушение цен в в Алматы.
Ветка про аренду и её тренд - рядом: http://vse.kz/index....howtopic=123001

[BM75]

iegudi, я согласен, что по максимуму арендные платежи > ипотечных платежей. Но все же в расчетах использую арендные платежи меньше либо равны ипотечным платежам. Учитывая наш менталитет - "своя юрта!"

ВМ, Медведь, вы что, опять решили меня обвинить в чем-то напрасно? С этим поаккуратнее. Если вы попутали мою добрую волю с вынужденной мерой, ты Вы попутались. За Вас заступился Саунас и некой незнакомец. А должно быть 3, если Вы помните.
Теперь по сути:
Нет смысла в ипотечных платежах делить на погашение ОД и %, т.к. именно сумму этих платежей надо сравнивать с арендой. ИМХО.

Да нужна мне ваша добрая воля. Я не просил вас извиниться перед мной. Вы сами поставили себе условие, и сами извинились. Если честно, мне абсалютно пофигу что вы думаете обо мне.
То что на этот раз вы меня обвиняете в подгонке расчета под заранее известный ответ, является напрасным и гнусным ходом с вашей стороны. Ладно, это видимо ваша тактика, вместо того чтобы понять и разобраться в мнениях оппонента, вы предпочитате подкалывать его, стебаться и т.д. В общем, я больше не хочу с вами вести диалог. Отстаньте от меня.

[Т-219]

А когда уже цены упадут ?

[BM75]

вставлю свои 5 коп по этим расчетам - ИМХО арендная плата и бабки по ипотеке должны отностится примерно к одному объекту - иначе вы будете сравнивать сумму аренды где-нибудь в центре (для примера только) и ипотеку в новострое на окраине. Средние цифры для такого анализа не проходят - большие допущения получаются.
Ясно одно, при повышени арендной платы и снижения стоимости квартир (и ипотеке по ним), цифры когда-нибудь встренутся. Но, рынок-то должон отреагировать на изменения и снова циферьки поплывут в сторону.
зы сам с физмата... простые модели не работают...

Смотря какую задачу ставить. Если ставиться задача точного прогнозирования, то конечно, любая модель не будет работать. Я ставил задачу, примерного определения срока и суммы аренды, при которых с учетом только тренда, возможна встреча ипотеки и арендных ставок. Короче говоря, таким образом можно нарисовать некие границы, а не устанавливать точные цифры.

[NiX-373]

NIX, сегодня мы сможем узнать индекс?
какие ваши прогнозы?

поддержу ради смеха КК - "будет большой + ".
Шутка юмора ...

[BM75]

Тогда моя модель не будет работать . Арендные ставки еще быстрее дойдут до максимума, далее начнут падать...

ВМ, Ваша модель в любом случае не будет работать

Ибо закладывается на основе идеальных процентов падения, ипотечных платежей и такой же фигни, а не на основе реальных событий, индексов, курсов, новостей из правительства, банков и т.д.
Над такими вещами постоянно ломают головы "светилы" от экономической науки и при этом безбожно мажут.

Вы - чудо в перьях
Спасибо за развлекушку.

п.с. Не обижайтесь. Если честно - я так не умею. Лихо у Вас это получается

Я бы не сказал, что все подряд безбожно мажут. Риск любого инвестпроекта тоже можно расчитать. Сам видел очень много таких моделей. МУП, в любом случае, примерно очень многое можно расчитать. Сама экономика как наука построена на множестве разных матмоделей. Думаю, вы этого отрицать не станете.

[NiX-373]

NIX, сегодня мы сможем узнать индекс?
какие ваши прогнозы?

поддержу ради смеха КК по тренду - "будет большой + ".
Шутка юмора ...
могу ошибиться...

[МУП]

Встреча доступной ипотеки и аренды...
Вы такое где-нить видали?
Так не бывает. Даж модели строить не надо.

[BM75]

Напомню, уважаемому коллеге, ВМ75, что эта ветка про крушение цен в в Алматы.
Ветка про аренду и её тренд - рядом: http://vse.kz/index....howtopic=123001

КК, извините, а почему только мне такое напоминание? До меня несколько последних страниц шло только обсуждение аренды другими участниками. К тому же, рынок аренды и рынок продаж взаимоувязаны, поэтому имеет смысл и здесь обсудить кое-какие стороны аренды.

[broken]

NIX, сегодня мы сможем узнать индекс?
какие ваши прогнозы?

поддержу ради смеха КК по тренду - "будет большой + ".
Шутка юмора ...
могу ошибиться...

а когда будут данные? нетерпится...

[NiX-373]

Сама экономика как наука построена на множестве разных матмоделей. Думаю, вы этого отрицать не станете.

некто Соловьев получил Нобеля за то. что убедительно доказал, что экономика не наука (с) цитирую уважаемого человека

[Медведь]

Экономику в топку! (с) Медведь
Экономика не наука (с) NiX-373
Аренда в соседней ветке (с) Калистрат
Аренда и ипотека не встретятся (с) МУП

Сообщение отредактировал Медведь: 02.10.2007, 16:20:38

[NiX-373]

нетерпится... (IMG:style_emoticons/default/dandy.gif)

- в туалет срочно...
покупайте в четверг газету - там на 6-й полосе все данные.

[BM75]

Встреча доступной ипотеки и аренды...
Вы такое где-нить видали?
Так не бывает. Даж модели строить не надо.

Ну, МУП, во всех развитых странах сумма по ипотеке и аренде примерно стыковываются. И наш рынок и мы сами вроде туда движемся. И почему тогда нельзя ожидать такое же у нас?

[Калистрат Калиныч]

Напомню, уважаемому коллеге, ВМ75, что эта ветка про крушение цен в в Алматы.
Ветка про аренду и её тренд - рядом: http://vse.kz/index....howtopic=123001

КК, извините, а почему только мне такое напоминание? До меня несколько последних страниц шло только обсуждение аренды другими участниками. К тому же, рынок аренды и рынок продаж взаимоувязаны, поэтому имеет смысл и здесь обсудить кое-какие стороны аренды.

Это потому, что Вы самый вменяемый. Остальным, - бесполезно говорить. Они тока плюсомета бояться.