Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

А вот тут подробнее:
"есть предложение, нет съемщика. Есть цена и ниже сдвинуться невыгодно, но нет съемщика на эти деньги"
Смотрим ситуацию:
1. Арендодатель имеет квартиру для сдачи;
2. Квартира не обремена долгами, кроме квартплаты, что чаще всего. Ну хорошо, есть ипотечные платежи в размере 500-700 у.е., т.к. куплена она была до 2006 года;
3. Себестоимость сдачи это не копейки.
4. Выбор сдавать за смешные деньги или за дорого или не сдавать вообще? Из трех вариантов первый не выберут НИКОГДА!

[dalila]

3. Левые - крушения нет, хотя ихняя королевна заявляет теперь, что они и не были за крушение;

Ну про "крушение" я уже сказал - это вопрос субъективный, для кого-то "крушение", а для кого-то "снижение"...

А про королевну... Вы наверное, про Далилу?
Умничка она.
Без нее в ветке было бы сильно хуже, так же как и без Медведя и КК.

Слава неуемным центристам и конструктивным левым!!!

***Мне больше понравился термин "глубина снижения". Термин "крушение" оставим ультра-левым))))
Кстати, центристы как-то плавно соскочили с того утверждения, что "кое-что" будет дорожать. У них теперь все вниз, но с разной скоростью. У левых тоже самое - но глубже))))

[Медведь]

Денег не становится меньше...

Да ну , а где факты ?

Ден, Вы не вогнали в суть. Денег становится больше с каждым днем - это не просто факт, это неоспоримый факт. Инфляция, про которую все тут говорят и есть увеличение денежной массы

Далила, центристы не соскочили.
Мы ж вроде говорили уже:
1. Медленно дорожать - вопрос 2008 года;
2. Медленно дорожает возможно и сейчас, собственно поэтому я и просил Никса дать тренд отдельно по элитке - кирпич и монолит в центре. Там бы возможно мы и увидели рост.

Сообщение отредактировал Медведь: 02.10.2007, 10:38:41

[МУП]

А вот тут подробнее:
"есть предложение, нет съемщика. Есть цена и ниже сдвинуться невыгодно, но нет съемщика на эти деньги"
Смотрим ситуацию:
1. Арендодатель имеет квартиру для сдачи;
2. Квартира не обремена долгами, кроме квартплаты, что чаще всего. Ну хорошо, есть ипотечные платежи в размере 500-700 у.е., т.к. куплена она была до 2006 года;
3. Себестоимость сдачи это не копейки.
4. Выбор сдавать за смешные деньги или за дорого или не сдавать вообще? Из трех вариантов первый не выберут НИКОГДА!

Ошибка в рассуждениях, Медведь.

Спрос на продукт и его себестоимость не связаны жестко.
Сейчас на глазах будет меняться структура спроса у потребителя из-за известных новостей в экономике.
Если структура спроса изменится серьезно, аренда никуда не денется. И от себестоимости и платежей в ипотеку это не зависит.

[Калистрат Калиныч]

Кстати, центристы как-то плавно соскочили с того утверждения, что "кое-что" будет дорожать. У них теперь все вниз, но с разной скоростью. У левых тоже самое - но глубже))))

Сейчас, на волне общей паники, довольно таки трудно разобраться, что и как дешевеет и что в итоге подорожает.
Кстати, я например, не вижу не только ничего подорожавшего, но и сильно подешевевшего.
Может быть я, что то пропустил? Что там у нас сильно подешевело? Что то уже стали покупать?

[den10]

Денег не становится меньше...

Да ну , а где факты ?

Ден, Вы не вогнали в суть. Денег становится больше с каждым днем - это не просто факт, это неоспоримый факт. Инфляция, про которую все тут говорят и есть увеличение денежной массы

Инфляция суть обесценивание денег - в таком случае , должно дорожать категорически все , но ведь это не так . Наоборот - деньги становятся дефицитом и их стоимость растет , казприм это четко показывает .

А цены - есть рост на отдельные товары , есть снижение на другие - Предлагаю всем дополнить список - что подешевело .

Мой список :
1.Недвижимость
2.Доллары
3.Ноутбуки
4.Мультиметры

Следующий - Медведь - предлагаю и Вам объективности ради

[iegudi]

Прикольную ссылку обнаружил на КУАТовской ветке. http://megapolis.kz/...php?art_id=6869

Есть в статье любопытный момент:

Рост валового регионального продукта (ВРП) Алматы на сего-дняшний день ? 135,6 процента. Фантастические темпы! По большому счету, это перегрев. У многих ощущение, что все это только за счет строительства. Так вот ? удельный вес жилищного строительства в ВРП ? 4,5 процента.

Мне интересно, а где остальные 95,5%? Какие это отрасли дают такой прирост, а мы их не можем заметить? Кто знает?

[Медведь]

МУП уж не хотители Вы доказать мне, что арендодатель будет сдавать себе в убыток только ради того, что бы сдавать?

[dalila]

Не понял...
Делать молоко из сухого молока или делать сухое молоко?

***Делать сухое качественное молоко и продавать его на экспорт. Спрос есть, но только на молоко, которое отвечает определенным параметрам.
Тока для этого надо коровник на 1000 коров завести и засеить для них поля три жратвы.)))
Кстати, изучаю этот вопрос - столько новых разработок в этой области, начиная от того, как перерабатывать наво, чтоби им же и отапливать коровник и кончая встроенными чипами в рога коров для контроля привеса и надоя.

[Медведь]

Предлагаю всем дополнить список - что подешевело
Мой список :
1.Недвижимость
2.Доллары
3.Ноутбуки
4.Мультиметры
Следующий - Медведь - предлагаю и Вам объективности ради

5. Все кроме жрачки

Сообщение отредактировал Медведь: 02.10.2007, 10:49:38

[Калистрат Калиныч]

Денег не становится меньше...

Да ну , а где факты ?

Ден, Вы не вогнали в суть. Денег становится больше с каждым днем - это не просто факт, это неоспоримый факт. Инфляция, про которую все тут говорят и есть увеличение денежной массы

Далила, центристы не соскочили.
Мы ж вроде говорили уже:
1. Медленно дорожать - вопрос 2008 года;
2. Медленно дорожает возможно и сейчас, собственно поэтому я и просил Никса дать тренд отдельно по элитке - кирпич и монолит в центре. Там бы возможно мы и увидели рост.

Кстати, один пример есть.
За "недельку", застройщик уже платит 7 000$ за м. кв. Жители просят по 10 000.
Вот вам и пример подорожания!

[Медведь]

Не понял...
Делать молоко из сухого молока или делать сухое молоко?

***Делать сухое качественное молоко и продавать его на экспорт.

Казахстану путь "в экспорт" заказан Там РФ и КНР

[den10]

Прикольную ссылку обнаружил на КУАТовской ветке. http://megapolis.kz/...php?art_id=6869

Есть в статье любопытный момент:

Рост валового регионального продукта (ВРП) Алматы на сего-дняшний день ? 135,6 процента. Фантастические темпы! По большому счету, это перегрев. У многих ощущение, что все это только за счет строительства. Так вот ? удельный вес жилищного строительства в ВРП ? 4,5 процента.

Мне интересно, а где остальные 95,5%? Какие это отрасли дают такой прирост, а мы их не можем заметить? Кто знает?

Торговля , банковское\финансовое дело , сфера услуг и т.д..

[Калистрат Калиныч]

Не понял...
Делать молоко из сухого молока или делать сухое молоко?

***Делать сухое качественное молоко и продавать его на экспорт. Спрос есть, но только на молоко, которое отвечает определенным параметрам.
Тока для этого надо коровник на 1000 коров завести и засеить для них поля три жратвы.)))
Кстати, изучаю этот вопрос - столько новых разработок в этой области, начиная от того, как перерабатывать наво, чтоби им же и отапливать коровник и кончая встроенными чипами в рога коров для контроля привеса и надоя.

Зачем на экспорт то? Если Фудмастер у вас здесь все скупит? Они же, вроде, из Европы везут?
Вообще, мне нравятся воздушные замки.
Фудмастер поставить производство не сумел, а Далила думает, как это сделать.

Далила? Вы случайно не представляете здесь, крупнейший международный С/Х синдикат?

[dalila]

А вот тут подробнее:
"есть предложение, нет съемщика. Есть цена и ниже сдвинуться невыгодно, но нет съемщика на эти деньги"
Смотрим ситуацию:
1. Арендодатель имеет квартиру для сдачи;
2. Квартира не обремена долгами, кроме квартплаты, что чаще всего. Ну хорошо, есть ипотечные платежи в размере 500-700 у.е., т.к. куплена она была до 2006 года;
3. Себестоимость сдачи это не копейки.
4. Выбор сдавать за смешные деньги или за дорого или не сдавать вообще? Из трех вариантов первый не выберут НИКОГДА!

***Медведь, у нас такая ситуация. Хозяйка купила квартиру 2 года назад в ипотеку и сразу сдала нам за 400 баксов. 400 баксов = ее ипотечный платеж. У ее сын - 16 лет. Квартира - для сына. Купила почти всю бытовую технику. Новую. Ей важно то, чтобы мы хату не разгромили, то есть, кого попало за лишние 200 баксов она пускать не собирается. Недавно подняла нам аренду до 500. Потому что банк ей ипотеку пересчитал. Причем, на 150 баксов. То есть щас она платит 550 баксов. Не лохотрон ли энта ипотека?))))

[litePhreon]

Внимание! Правильный вопрос!
- почему аренда должна снижаться?!

А в конце года нам скажут, как и всегда - инфляция - 10%

с сайта нацбанка - годовая инфляция на сентябрь месяц 11,2.

[den10]

Предлагаю всем дополнить список - что подешевело
Мой список :
1.Недвижимость
2.Доллары
3.Ноутбуки
4.Мультиметры
Следующий - Медведь - предлагаю и Вам объективности ради

5. Все кроме жрачки

Значит - Вы ошиблись , никакой суперинфляции нету , скорее наоборот , а удорожание продуктов - так это всемирный процесс .
Кстати , по Евроньюсу говорили , что цены на нефть и зерно поставили вчера абсолютный рекорд .

[Медведь]

Ипотека лохотрон не для хозяйки в Вашем случае Далила... Я так понимаю её ипотеку платите Вы
А банк не мог поднять ипотеку, она Вас развела. Таких примеров, что бы банк поднял ипотеку по существующим кредитам я пока не встречал... Может разве что она в баксах брала... да и то сомнительно... Ждите, Далила, она скоро придет и скажет, что банк поднял ипотеку еще на 200 баксов...

Сообщение отредактировал Медведь: 02.10.2007, 11:13:59

[den10]

Кстати, один пример есть.
За "недельку", застройщик уже платит 7 000$ за м. кв. Жители просят по 10 000.
Вот вам и пример подорожания!

Согласен , но вопрос - выплатят ли им столько ? Возможно , инвестор развернется и откажется от проекта - и будут жители и дальше жить в каркасно-камышовых сейсмоопасных домах до скончания веков - пока само не развалится .
Возможно , даже исключение подтверждает правило ...

[МУП]

МУП уж не хотители Вы доказать мне, что арендодатель будет сдавать себе в убыток только ради того, что бы сдавать?

Медведь.
Ну вот Вы конкретно, кажется, разумный человек.
Но на любом рынке большая часть участников - это люди, которые там находятся "патамучта так получилось".

Многие даже не понимают, нахрена они работают или вообще ведут какую-то деятельность: - "Чтобы заработать деньги" - "А деньги тебе зачем?" - "Му-му ... бла-бла ... машина...телевизор плоский...отдыхать в Турции...". Короче, большинство участников на любом рынке не сильно озабочены вопросами целесообразности своей деятельности и не меняют радикально вида деятельности до тех пор, пока он позволяет вести привычный образ жизни.

Отвечаю на Ваш вопрос: если случится отток спроса на аренду ниже "разумного" уровня, уйдут из арендодателей единицы. Просто "патамучта так получилось".