Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

Но прежде чем сдавать эти квартиры в аренду необходимо дополнительно вложиться в ремонт, т.к. пустые квартиры в новостройках в основном в черновой отделке.

***Не только отделка, но и мебель... В итоге, придет к тому, что приемлемая для арендодателя ставка станет конкурировать с ипотечными выплатами...

[andy200]

уважаемый сдвиньте немного елитку до речки весновки. а то как то жалко. вроде и маркова рядом. и меганебосреб рядом. а не элитный район

а у меня вобще часть дома попадает под элит а часть только бызнес!

[Калистрат Калиныч]

Какие радостные перспективы! Чувствуется, что скоро наши спекулянты - барыги, начнут в слезах предлагать нашим, бездомным, прикупить у них квартиры в центре города, по любой цене, лишь бы избавиться!

Никто не задумывался о том, что у нас 5% населения, владеют 90% нацбогатств?
Может они быстрее успеют купить? И сдать бездомным в аренду, по той цене, которая устроит обе стороны?
Сверхприбыли то вкладывать куда то надо?

Боюсь ребята, что не принесут, вам, на блюдечке с голубой коемочкой, долгожданное жильё.
Ой, не принесут....

Опять оно, заветное, достанется кому-то другому, а не нашим просвещённым и экономически грамотным левым, как и было... до сих пор.

Се ля ви...

[dalila]

уважаемый сдвиньте немного елитку до речки весновки. а то как то жалко. вроде и маркова рядом. и меганебосреб рядом. а не элитный район

а у меня вобще часть дома попадает под элит а часть только бызнес!

***У вас дом на 3 квартала?)

[dalila]

Какие радостные перспективы! Чувствуется, что скоро наши спекулянты - барыги, начнут в слезах предлагать нашим, бездомным, прикупить у них квартиры в центре города, по любой цене, лишь бы избавиться!

Никто не задумывался о том, что у нас 5% населения, владеют 90% нацбогатств?
Может они быстрее успеют купить? И сдать бездомным в аренду, по той цене, которая устроит обе стороны?
Сверхприбыли то вкладывать куда то надо?

Боюсь ребята, что не принесут, вам, на блюдечке с голубой коемочкой, долгожданное жильё.
Ой, не принесут....

Опять оно, заветное, достанется кому-то другому, а не нашим просвещённым и экономически грамотным левым, как и было... до сих пор.

Се ля ви...

***Как показала практика и объявы в газете Крыша арендодателей сильно устраивает цена в 4000 в месяц)))
Скоро стройкомпании начнут в рассрочку продавать...это будет второй шаг после акции купи квартиру - подарим машину..

За более менее платежеспособным населением скоро стройкомпании бегать будут предлагая скидки, подарки и гарантии...

[МУП]

Итак, седня приходит Калипса (такая вода в 20 литровых) и заявляет, что с сегодняшнего дня цена не 600, а 700 тг бутылка. Ну просто +17%. Не 610 и не 620, а 700.

Раскритикуйте, пожалста след. картину:

Начал работать пылесос, отвественный за массовый высос бабла у населения (цены и тарифы растут каждый день). В этих условиях поднимаются цены на товары и услуги первой необходиомсти (типа жрачки, электроэнергии с отплением, проезда в трамваях), так как это самый надежный способ высоса бабла. Бабло разными путями в конечном итоге идет на выплаты по внешним долгам БВУ и "прямых заемцев".

Надумано?

[Калистрат Калиныч]

За более менее платежеспособным населением скоро стройкомпании бегать будут предлагая скидки, подарки и гарантии...

Совершенно верно, только платежеспособное население, как правило, уже имеет квартиры и дома и дачи.
К тому же, при ухудшении общеэкономической ситуации, его платежеспособность имеет склонность к сокращению.

Верхние 5%, это не касается, нефть то по 84$ за баррель.

[iegudi]

Дайте сделки!!! Причем хоть штук 100 по районам, чтобы было, что анализировать.

Без этого говорить о чем-то - пустой звук. Например, у меня соседка решила продать квартиру, которую до этого сдавала в аренду, и влупила сначала 300 тысяч за маленькую двухкомнатную, а потом решила, что снизит до 280-ти. Я даже не смеюсь, потому что покупатели просто не звонят. Ни тогда, ни сейчас. А они взяли кредит под другую квартиру и искренне верят, что сейчас продастся эта и компенсирует все расходы. Но уже слегка недоумевают, где клиенты.

Привожу этот пример потому, что народ (его основная часть) еще даже не в курсе, что наступила стабилизация, снижение, кризис и т.п. По просвещенному мнению соседки, сейчас просто цены временно остановились, поэтому надо продавать и покупать. Про то, что что-то снизилось и про отсутствие продаж на этом рынке она слыхом не слыхивала... Как и многие другие, сорри за повтор мысли... Ну и откуда нам ждать выброса квартир? От тех 600 человек, которые посетили эту ветку и прониклись левыми взглядами? Словом, как-то этот прыщ не совсем созрел...

[dimextower]

Кстати вот вам еще информация к размышлению... http://www.caravan.k...pid=93&aid=3912
Не означает ли это, что в будущем будет наблюдаться тенденция к снижению стоимости квартир и удорожанию частного сектора???

[iegudi]

Раскритикуйте, пожалста след. картину:

Начал работать пылесос, отвественный за массовый высос бабла у населения (цены и тарифы растут каждый день). В этих условиях поднимаются цены на товары и услуги первой необходиомсти (типа жрачки, электроэнергии с отплением, проезда в трамваях), так как это самый надежный способ высоса бабла. Бабло разными путями в конечном итоге идет на выплаты по внешним долгам БВУ и "прямых заемцев".

Надумано?

А че тут критиковать, все совершенно разумно. Только в таких условиях курс нацвалюты должен упасть, причем неслабо, просто в силу падения покупательной способности. Плюс эта методика имеет свои ограничения, потому что при уведичении цены на 50% не происходит автоматического увеличения прибыли на ту же сумму. Прибыль растет, к примеру, процентов на 25-30, просто потому, что население начинает сокращать свои расходы. При этом начинают расти невыплаты по квартплате, у нас они и так довольно приличные, если не ошибаюсь, десятки миллиардов ьенге. С учетом недавно опубликованной средней зарплаты в 200 долларов, эта цифра имеет шанс подрасти вместе с соответствующим настроением в обществе.

[Калистрат Калиныч]

Дайте сделки!!! Причем хоть штук 100 по районам, чтобы было, что анализировать.

Без этого говорить о чем-то - пустой звук. Например, у меня соседка решила продать квартиру, которую до этого сдавала в аренду, и влупила сначала 300 тысяч за маленькую двухкомнатную, а потом решила, что снизит до 280-ти. Я даже не смеюсь, потому что покупатели просто не звонят. Ни тогда, ни сейчас. А они взяли кредит под другую квартиру и искренне верят, что сейчас продастся эта и компенсирует все расходы. Но уже слегка недоумевают, где клиенты.

Привожу этот пример потому, что народ (его основная часть) еще даже не в курсе, что наступила стабилизация, снижение, кризис и т.п. По просвещенному мнению соседки, сейчас просто цены временно остановились, поэтому надо продавать и покупать. Про то, что что-то снизилось и про отсутствие продаж на этом рынке она слыхом не слыхивала... Как и многие другие, сорри за повтор мысли... Ну и откуда нам ждать выброса квартир? От тех 600 человек, которые посетили эту ветку и прониклись левыми взглядами? Словом, как-то этот прыщ не совсем созрел...

Совершенно верно, сделок то нет.
Ну... и прибавим сюда общий слух о обвале и не приятную ситуацию со стройкомпаниями.
Поэтому, я и утверждаю, что есть инвесторы, которым сейчас очень выгодно обвалить цены, как можно ниже и они будут раздувать панику среди населения и ломать цены.

Стабилизация не дает возможности для спекуляций, падение/рост - это, как раз, благоприятная почва для сверхприбылей.
Профессионалы всё интересное вычерпают до тех пор, пока народ раскачается и начнет что то покупать.

Неужели, левым не понятно, что именно поэтому - ЦЕНТРИСТЫ РУЛЯТ!

[МУП]

Стабилизация не дает возможности для спекуляций, падение/рост - это, как раз, благоприятная почва для сверхприбылей.
Профессионалы всё интересное вычерпают до тех пор, пока народ раскачается и начнет что то покупать.

Все верно, по "классике" так и происходит обычно.

Вот только кто сказал, что ситуация быстро исчерпается? Хрень, которая сейчас только начинается, может растянуться на долгие годы. В таких условиях "профессионалы" обычно переключают интерес на что-то другое. В КЗ этого "другого" сейчас просто нет. А значит - деньгам сейчас выгодно лет на пяток просто свалить куда-нить за пределы КЗ.

Так что центристам, может, придется какое-то время порулить вхолостую?

[dimextower]

Раскритикуйте, пожалста след. картину:

Начал работать пылесос, отвественный за массовый высос бабла у населения (цены и тарифы растут каждый день). В этих условиях поднимаются цены на товары и услуги первой необходиомсти (типа жрачки, электроэнергии с отплением, проезда в трамваях), так как это самый надежный способ высоса бабла. Бабло разными путями в конечном итоге идет на выплаты по внешним долгам БВУ и "прямых заемцев".

Надумано?

А че тут критиковать, все совершенно разумно. Только в таких условиях курс нацвалюты должен упасть, причем неслабо, просто в силу падения покупательной способности. Плюс эта методика имеет свои ограничения, потому что при уведичении цены на 50% не происходит автоматического увеличения прибыли на ту же сумму. Прибыль растет, к примеру, процентов на 25-30, просто потому, что население начинает сокращать свои расходы. При этом начинают расти невыплаты по квартплате, у нас они и так довольно приличные, если не ошибаюсь, десятки миллиардов ьенге. С учетом недавно опубликованной средней зарплаты в 200 долларов, эта цифра имеет шанс подрасти вместе с соответствующим настроением в обществе.

Точно, все правильно... За исключением того, что "курс нацвалюты должен упасть"... Сразу резонный вопрос относительно какой другой валюты??? А если нац валюту привязать к той, которая сама по себе падает относительно других... Например, на сегодняшний день к доллару... Я думаю каждый из Вас наблюдает следующую картинку: дорожают практически все товары первой необходимости, валюта (кроме доллара), дешевеют электротовары выпускаемые по устаревающим технологиям, а доллар - 120-122 тенге. Таким образом получается что привязка курса нацвалюты к "падающей" мировой валюте создает видимый фон стабильности, хотя субъективно курс нацвалюты падает.

[iegudi]

Кстати вот вам еще информация к размышлению... http://www.caravan.k...pid=93&aid=3912
Не означает ли это, что в будущем будет наблюдаться тенденция к снижению стоимости квартир и удорожанию частного сектора???

Понятно, что в этом случае правительство просто спихивает с себя лишний груз, который не в силах нести. Денег у него мало, у нашего правительства. Несмотря на рост цен на нефть, бабок категорически не хватает...

В принципе, эта же мера частично может повлиять на снижение стоимости квартир в старом жилфонде и рост в новом, просто по аналогии с новыми и б/у машинами. Покупая новую, несколько лет ничего не тратишь на ремонт, покупая старую, сразу начинаешь платить достаточно много. Поэтому старую машину иногда просто не имеет смысла брать.

По поводу частного сектора - в любом случае средние затраты на содержание частного сектора выше, чем квартиры. В принципе, когда все свое и ремонтировать надо все, а когда в твоей собстывенности 1-2-3%, никто особенно ремонтировать не будет. Или покрасит свою часть стенки в коридоре, свой один процент в красный цвет со словами, что это моя собственность, я о ней позаботился, пусть теперь другие красят в желтый и зеленый, как им нравится. Или вообще не юудет ничего делать, аргументируя тем, что сделает это, когда сочтет нужным. Ведь это его собственность и, пока состояние стены не влияет на пожарную или еще какую безопасность, потребовать от него что-то делать будет проблематично.

[МУП]

Точно, все правильно... За исключением того, что "курс нацвалюты должен упасть"... Сразу резонный вопрос относительно какой другой валюты??? А если нац валюту привязать к той, которая сама по себе падает относительно других... Например, на сегодняшний день к доллару...

Чисто умозрительно -

привязать-то нацвалюту к доллару можно (что мы щас и наблюдаем), но! - если проблема глубока - через какое-то время это приведет к сокращению активности потребителя. Или даже к очень резкому сокращению этой активности (потому как все вокруг дорого станет и поведение покупателя изменится). Произойдет сворачивание или регресс многих видов деятельности. Т.е. регресс экономики.

Следуя этой логике, возможны 2 варианта:
1. Проблема рассосется.
2. Проблема быстро не сможет решиться, а потому теньгу будут вынуждены "облегчить" относительно бакса.

[iegudi]

Стабилизация не дает возможности для спекуляций, падение/рост - это, как раз, благоприятная почва для сверхприбылей.
Профессионалы всё интересное вычерпают до тех пор, пока народ раскачается и начнет что то покупать.

Неужели, левым не понятно, что именно поэтому - ЦЕНТРИСТЫ РУЛЯТ!

Рулят не центристы, рулят прагматики, причем на падении или росте, т.е. и на левых и на правых. Если уж привязываться к определению, у центристов прибыль должна быть точно равна нулю, потому что за что они купили, за то и должны продать, ведь вокруг стабилизация Единственное - и на центристах сложно навариться

К примеру о пользе псевдо-левизны, Сорос, у которого присутствует явный и очевидный уклон влево, неслабо наваривался имено в таких ситуациях роста-падения, которые, по общему, хоть и неподтвержденному мнению, сам и устраивал. Так что, правый, левый или центрист - это только часть сформированного отношения индивидуума к окружающим его событиям, причем частично связанное с нашим геометрическим восприятием направления роста и падения. У арабов, пишущих справа налево, рост может ассоциироваться с левизной, а падение - с правым уклонизмом. Да и среди нас не все однозначно, за падение курса доллара во время недавних событий выступали как раз правые и центристы, а так называемые левые говорили о росте.

Вы мне лучше скажите, как там КАСЕ торгуется в среднем? Приближается октябрь вместе с максимумами выплат по внешним кредитам и очередным прогнозируемым витком американского ипотечного кризиса. Как там распродаются ихние долларии за наши тенге?

[МУП]

Вы мне лучше скажите, как там КАСЕ торгуется в среднем? Приближается октябрь вместе с максимумами выплат по внешним кредитам и очередным прогнозируемым витком американского ипотечного кризиса. Как там распродаются ихние долларии за наши тенге?

Объем сегодняшних торгов сильно выше, чем в пятницу... Может, так бывает по понедельникам?

А еще - доллар прибавил в весе 1 тиынку! Новый тренд, однако

[BM75]

Какие радостные перспективы! Чувствуется, что скоро наши спекулянты - барыги, начнут в слезах предлагать нашим, бездомным, прикупить у них квартиры в центре города, по любой цене, лишь бы избавиться!

Никто не задумывался о том, что у нас 5% населения, владеют 90% нацбогатств?
Может они быстрее успеют купить? И сдать бездомным в аренду, по той цене, которая устроит обе стороны?
Сверхприбыли то вкладывать куда то надо?

Боюсь ребята, что не принесут, вам, на блюдечке с голубой коемочкой, долгожданное жильё.
Ой, не принесут....

Опять оно, заветное, достанется кому-то другому, а не нашим просвещённым и экономически грамотным левым, как и было... до сих пор.

Се ля ви...

КК, не знаю, кто как относиться к начавшемуся процессу корректировки. Лично у меня она особых эмоций не вызывает . Эта корректировка когда-нибудь все равно должна была осуществиться, и этого многие понимали, кто хотел, конечно, понимать. В общем, все закономерно. Думаю, что жилье в Алмате будет стоит все равно дорого , но не так, как сейчас заоблочно дорого. Всему есть предел. Без привлечения масового платежеспособного спроса не будет развиваться ни рынок недвижимости, ни рынок банковских услуг. Иначе получится только пузырь. А пузыри имеют одно устойчивое свойство - он когда-нибудь обязательно лопает. То что мы наблюдаем это лопание пузыря сразу на двух рынках - на рынке недвижимости и на финансовом рынке. Если честно, я рад тому, что эти пузыри лопаются сейчас, а то позже итог возможно было бы намного драматичнее...

[iegudi]

Любопытная статья обо всем, о долларе, о банковской системе, об Олимпиаде (Азиаде), на примере нашего северного соседа. Многие выводы могут быть применены и к там.

http://www.utro.ru/a...01/683790.shtml

[iegudi]

Объем сегодняшних торгов сильно выше, чем в пятницу... Может, так бывает по понедельникам?

А еще - доллар прибавил в весе 1 тиынку! Новый тренд, однако

А на прошлой неделе смотрели? Какие объемы были? В абсолютном выражении?