Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

***Официальную зп по кзоту снизить нельзя

Ну Вы ж сами знаете, как у нас все делается

Судя по молчанию в ветке, не сильно аукнулись пока события на з/п.

Ну, не знаю, как там в других организациях. У нас пока ЗП стабильна, даже кое-кому поднимают. Например, мне с сентября подняли ЗП на 25% .

[dalila]

В народе поползли слухи, что весь наш хлеб продали за границу и теперь будем покупать за границей наш же хлеб обратно.
УЖОС!!!!!!

***Хлеба в продаже нет. Дрожжевого теста - нет.
Скоро будем сдирать шкуру с российских пельменей и жарить лепешки. В тандыре. Во дворах съемных по 2000 квартир)

[bacbka85]

В народе поползли слухи, что весь наш хлеб продали за границу и теперь будем покупать за границей наш же хлеб обратно.
УЖОС!!!!!!

***Хлеба в продаже нет. Дрожжевого теста - нет.
Скоро будем сдирать шкуру с российских пельменей и жарить лепешки. В тандыре. Во дворах съемных по 2000 квартир)

И будем запивать ящиком коньяка , который проиграли правые - центристы

[Crucifier]

bacbka85,
Какой ящик? Тут кое-кто уже почти пророком себя объявил... Как они могут проиграть, все что ни происходит происходит так, как говорили центристы, потому, что говорят они здесь больше всех просто и да еще и переобуваются на ходу

[dalila]

Кривая выведет в конце 2007 года к началу 2007 года. А дальше будет "горизонтально прямой с небольшим общим ростом". "Панель" 2.500, "остальное" много дороже. Но т.к. "остального" много меньше, то и влияние его на индекс не так значительно.

Калистрат, что имеем на сейчас
1. Общий индекс 3.188, что означает рост от начала года (2.732) на 16.69%;
2. От начала года рост: панели около 14%, кирпича около 21%, монолита около 18%
3. Что б сбылся прогноз центристов "индекс в конце 7 = индексу в начале 7" надо что общий индекс за оставшиеся 13 недель упал на 17%, т.е. по 1.2% в неделю...
4. При этом буду считать нас пророками, если монолит до указанного срока будет выше общего индекса и монолит с кирпичом сохранят свои позиции в р-не 20% роста от начала года;
5. Ну и естественно крышные панель, кирпич, монолит не совсем бьются с нашими панель, полупанель и т.п. Вот как бы уломать Никса, что б базу раскроил по нашему
Что скажете однопартиец?

***А можно я скажу? "Панель" 2.500, "остальное" много дороже. Но т.к. "остального" много меньше, то и влияние его на индекс не так значительно - А С ЧЕГО ВЫ ВЗЯЛИ?
у вас есть данные отношение панель/элитка?

[NiX-373]

Вот как бы уломать Никса, что б базу раскроил по нашему

- может вам еще и индекс "ПРАВИЛЬНЫЙ" повесить в СМИ?
Вопрос - по-нашему раскроить - это как?
//тихо - исходим из того. что нет ничего невозможного (С) почти диБилан

[Медведь]

Далила, Вы хотите убедить меня, что нормального жилья больше чем панели??? Или что жилья в центре больше, чем в Аксаях, Айнабулаках, Алматы 1, Таугулях, Жетесуях... Что скажете?

Никс раскроить по нашему значит:
1. Панель - ВСЁ жилье вне города;
2. Полупанель - ВСЁ панельное жилье в городе и центре + старокирпичное (2-4 этажа) вне центра, но в городе;
3. Нормальное - жилье в центре (без панели) + очень хороший кирпич и монолит (новостройки) вне центра, но в городе.
Город: Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина
Центр: Аль-Фараби, 8 марта, Гоголя, Маркова

Технически это возможно?

Сообщение отредактировал Медведь: 26.09.2007, 12:16:12

[Медведь]

Crucifier Этот пост был и для Вас

С начала года центристы убеждают пиплов с ветки, что крушения не будет.
И с начала года пиплы думают, что центристы агитируют за рост
Эта зима не кончится никогда (с) День сурка

Как это центристы переобуваются?
Для этих случаев приходится цитировать древние посты, раз уж памяти у многих тут нету

[HolY_GhosT]

в Юбилейном раздают буклеты по недвижимости в 1000 у.е. за кв. м.

[dalila]

Далила, Вы хотите убедить меня, что нормального жилья больше чем панели??? Или что жилья в центре больше, чем в Аксаях, Айнабулаках, Алматы 1, Таугулях, Жетесуях... Что скажете?

***Я и в чем не хочу никого уже убеждать, но я думаю весьма сомнительно заявлять о том, что "нормального" продается так мало, что оно не может сильно повлиять на индекс.
А нету просто данных.
Более того, жадность продавцов не ограничивается "разумными" делениями на панель и непанель, поэтому можно наблюдать явления запросов за свои халупы по 4000 и 5000 например в районе Жарокова.

Посему предлагаю "не умничать" и не выкручиваться - общий тренд по Крыше это общий тренд по Крыше.

[Timoneer]

[quote name='Лэндкрузер Тойотыч' post='4154922' date='24.09.2007, 13:05']
[/quote]
ИМХО.
Не важно на каком уровне были бы цены, такая же ситуация - "перегрев рынка" была бы по-любому. Т.к. дефицит недвижимости налицо, это и есть первопричина перегрева. А установившаяся цена и фактор спекулятивности - следствие первопричины.
Скажите, нет дефицита? Представьте на миг, что цена стала 333, хватит на всех?
Т.е. перефразируя - если бы не было дефицита и жадности, то платжеспособный спрос сам бы выровнил ситуацию
[/quote]
На днях был в одной мелкой строительной компании(в Астане). Так вот у них "встала" стройка, они сплавляют квартиры по 900 баков за квадрат. Тут же нарисовались спекулянты, которые берут 12(!!!) квартир! Не удивительно что у нас дефицит о котором говорит уважаемый Медведь. Если бы каждый брал столько сколько емуц нужно, а не гнался за лёгкой наживой, не было бы такого кризиса в строительстве.

[dalila]

в Юбилейном раздают буклеты по недвижимости в 1000 у.е. за кв. м.

***А это где? В левой части города?)

[den10]

в Юбилейном раздают буклеты по недвижимости в 1000 у.е. за кв. м.

Скоро ключи от непостроенных квартир раздавать будут

[Медведь]

Далила, Вы хотите убедить меня, что нормального жилья больше чем панели??? Или что жилья в центре больше, чем в Аксаях, Айнабулаках, Алматы 1, Таугулях, Жетесуях... Что скажете?

***Я и в чем не хочу никого уже убеждать, но я думаю весьма сомнительно заявлять о том, что "нормального" продается так мало, что оно не может сильно повлиять на индекс.
А нету просто данных.
Более того, жадность продавцов не ограничивается "разумными" делениями на панель и непанель, поэтому можно наблюдать явления запросов за свои халупы по 4000 и 5000 например в районе Жарокова.
Посему предлагаю "не умничать" и не выкручиваться - общий тренд по Крыше это общий тренд по Крыше.

Не понял.
Что значит не умничать и не выкручиваться?
Общий тренд - да это общий тренд. Кто ж с этим спорит то?
Я всего лишь ожидаю, что указанные в крыше "кирпич" и "монолит" сохранят некую статичность, в отличие от "панели" - это и называется корректировка. Это ж основа прогноза, а Вы теперь это будете трактовать как выкручивание? У центристов нет ни желания ни повода для выкручивания. Наши то прогнозы воплощаются...

[minutka]

О говорящей "иконе", или о чем умолчал г-н Марченко

Прочитав статью Г.Марченко "Клизма для менеджеров", тоже захотел высказаться "о наболевшем"...

Я всегда хорошо относился к Г. Марченко, но регулярные пиар статьи пошатнули его доброе имя. Насколько этично утверждать: "Все п******, а я Д`Артаньян", зная что все эти неиссякающие депозиты основаны на привлечении студентов и бюджетников за счет адмресурса его хозяев, что старики по привычке хранят свои деньги в филиалах бывших сберкасс, и получают через него же пенсии... А название "Народный" попахивает тем же, чем и одна из наших толстых газет-еженедельников...

Вы забыли упомянуть основное. Марченко недавно сказал, что основная проблема многих банков то что они кредитуют долгие проекты короткими деньгами из-за бугра. А это фундаментальный риск для любого банка. Народный принципиально вел другую стратегию которая в конечном счете оказалась более верной. Банки сильны своей стабильностью, имиджем, грамотной стратегией а не величиной прибыли на единицу вреиени. И он это прекрасно понимает в отличие от многих его коллег.

В тему. Вот тут народ пишет что строят жилье в алматы по $650-800 за квадрат. Это и есть себестоимость жилья в АЛматы на текущий момент. При неспекулятивном устаканившемся и развитом рынке цены будут стремится к этой величине, это факт. Рынок строительный перестал быть спекулятивным, он еще не развит и не устаканился но к этому все придет. И цены придут к этой самой $1000 за квадрат. Через пять лет но придут. Потому что в долгосрочной перспективе Алматы это не Париж и не Ганновер. А нефтяные деньги который якобы гарант будущих и навсегда выскоких цен в Алматы со временем все больше и больше будут уходить за рубеж и в другие виды инвестиции. В общем, дальнесрочный тренд абсолютно прогнозируем.

[dalila]

На днях был в одной мелкой строительной компании(в Астане). Так вот у них "встала" стройка, они сплавляют квартиры по 900 баков за квадрат. Тут же нарисовались спекулянты, которые берут 12(!!!) квартир! Не удивительно что у нас дефицит о котором говорит уважаемый Медведь. Если бы каждый брал столько сколько емуц нужно, а не гнался за лёгкой наживой, не было бы такого кризиса в строительстве.

***Продадут по 1100 - навар 25% и то ХЛЕБ)

[den10]

На днях был в одной мелкой строительной компании(в Астане). Так вот у них "встала" стройка, они сплавляют квартиры по 900 баков за квадрат. Тут же нарисовались спекулянты, которые берут 12(!!!) квартир! Не удивительно что у нас дефицит о котором говорит уважаемый Медведь. Если бы каждый брал столько сколько емуц нужно, а не гнался за лёгкой наживой, не было бы такого кризиса в строительстве.

***Продадут по 1100 - навар 25% и то ХЛЕБ)

Фича в том - что фих продадут .

[dalila]

Я всего лишь ожидаю, что указанные в крыше "кирпич" и "монолит" сохранят некую статичность, в отличие от "панели" - это и называется корректировка. Это ж основа прогноза, а Вы теперь это будете трактовать как выкручивание? У центристов нет ни желания ни повода для выкручивания. Наши то прогнозы воплощаются...

Основа вашего прогноза - плохое вниз хорошее вверх, а происходит - все вниз с разной скоростью. Так что не надо ля-ля)

Выкручиванием я называю взятые с потолка предположения доли элитного (нормального) жилья в общей структуре предложения. типа поэтому индекс падает, потому что там в основном дешевое барахло продают.

[saunas]

Далила, Вы хотите убедить меня, что нормального жилья больше чем панели??? Или что жилья в центре больше, чем в Аксаях, Айнабулаках, Алматы 1, Таугулях, Жетесуях... Что скажете?

Никс раскроить по нашему значит:
1. Панель - ВСЁ жилье вне города;
2. Полупанель - ВСЁ панельное жилье в городе и центре + старокирпичное (2-4 этажа) вне центра, но в городе;
3. Нормальное - жилье в центре (без панели) + очень хороший кирпич и монолит (новостройки) вне центра, но в городе.
Город: Аль-Фараби, 8 марта, Ташкентская, Саина
Центр: Аль-Фараби, 8 марта, Гоголя, Маркова

Технически это возможно?

Медведь, позволю себе сказать сразу - практически невозможно.
Это надо будет в каждом объявлении обязательно указывать ближайшее пересечение улиц и год постройки.
А потом еще долго забивать данные - какой перекресток в центре, какой - просто в городе, а какой - нет. Это очень трудоемко, и Крыша этим заниматься конечно не будет.

Есть правда лёгкий путь - в объявление добавить выбор из трех пунктов:
1. Панель
2. Полупанель
3. Нормальное
и расписать критерии.
Но сомнительно что объяводатели оценят и будут относиться к заполнению этого пункта с должной аккуратностью

[dalila]

На днях был в одной мелкой строительной компании(в Астане). Так вот у них "встала" стройка, они сплавляют квартиры по 900 баков за квадрат. Тут же нарисовались спекулянты, которые берут 12(!!!) квартир! Не удивительно что у нас дефицит о котором говорит уважаемый Медведь. Если бы каждый брал столько сколько емуц нужно, а не гнался за лёгкой наживой, не было бы такого кризиса в строительстве.

***Продадут по 1100 - навар 25% и то ХЛЕБ)

Фича в том - что фих продадут .

...особенно если недостроют..