Кстати , начет ликвидности и кризисов , новая информация от гуру : http://www.express-k...hp?art_id=11940
Оттуда " У нас есть клиенты, готовые вложить полмиллиарда долларов США в алматинскую недвижимость: в достроенном виде или недостроенном, или даже в земельные участки. Но не по нынешней цене. Цена должна быть разумной. По текущим же ценам рынок, как студень: он ходит туда-сюда, а сделок очень мало. Никто не продает, никто не покупает. Но дно у рынка есть. Мы это четко видим. Рынок это дно найдет, и сделки пойдут."
Поддерживаю. Самая реальная статья за последнее время. Всегда уважал Марченко. Теперь уважаю и народный банк.
Статья - реальная. Только что нового то? Человек просто рассказал, что такое коррекция, и с чем ее есть. О коррекции - тут базары уже с мая. А то, что у Народного Банка, депозитная база населения, позволяет не брать синдицированные займы заграницей, так это не его заслуга. По мне так гордиться нужно не только своей типа консервативностью, но и реальным развитием.
Да и че там у нас с цифрами? На сколько он там прдрекает падение? На 40 процентов? Ну и будет вам 2 штуки за квадрат. А еще его слова - "И сейчас как раз самый подходящий момент объяснить людям, что ипотека - не для всех! Она традиционно доступна верхней, более состоятельной части среднего класса с доходами от 1000 долларов США в месяц и только для тех, кто в состоянии спокойно ее выплачивать банку в течение 20 лет. "
Еще есть вопросы? Тут ВМ75 высчитывал, что у нас дворники должны иметь квартиры...
Спасибо вам Соу, вы меня еще раз рассмешили и подняли мне настроение с утра
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/laugh.gif)
.
Помню, вы такую радость мне ранее уже предоставляли, когда оценивали уровень платежеспособного спроса по длине автомобильных пробок и говорили, что при социализме не смогли обеспечить людей жильем, значить при капитализме тем более этого не будет.
На этот раз, мне стало смешно оттого, что вы как-то совсем криво поняли суть слов Марченко. Если вы внимательно читали его интервью, то должны были понять, что он вовсе не исключает людей со средним достатком из числа платежеспособного спроса. А говорит лишь о более подходящем для них инструменте ? жилстройсбережении, т.к. по нему процентная ставка намного меньше получается, чем по ипотеке.
На самом деле, он немного не прав, т.к. есть почти идентичный ипотечный продукт, который называется ?выдача кредита под депозит?. И по такому продукту процентная ставка тоже в 3-4 раза меньше, чем по обычной ипотеке. Идентичность жилстройсбережений и депозитно ? ипотечного продукта заключается в том, что по обоим инструментам заемщик одновременно является также и вкладчиком. Т.е. в обоих случаях будущий заемщик должен достаточно долгое время копить деньги на депозите, и не снимая денег с этого депозита взять кредит на покупку жилья. Как видите, разницы никакой нету между жилстройсбережениями и депозитно-ипотечным продуктом. Просто Марченко говорит о том, что для исключения фактора ?ипотечной усталости?, людям со средним достатком рекомендуется пользоваться жилстройсбережениями, который является его детищем, поэтому он его как бы рекламирует. Хотя, как я уже выше показал, это не единственно подходящий инструмент для среднего класса, и средний класс также может пользоваться ипотечными продуктами, особенно депозитно-ипотечным инструментом.