Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[poruchik]

Увы... жадность присуща не только спекулянтам - это есть сущность человека. Продадите Вашу квартиру мне по 1.500 сегодня? Или пожадничаете? Просто вдумайтесь в этот вопрос... не надо говорить - что продавать не собирались при любых условиях...

Квартиры по долевому не были распроданы.... ПОЧЕМУ? Это слишком много для Атоса и слишком мало для графа ДеЛяФера (с) Атос

+1 Браво! Только квартир понастроили столько, в расчете, что графов де Ля Феров у нас как Атосов..

[Медведь]

Далила, если треть от продаваемых - сдается. Значит 2/3 всех квартир на продажу - единственные квартиры...
Какова будет причина для владельцев единственной квартиры - сливаться?

[BM75]

Да и суть то на в 333 и не в миге, а в том, что спрос реально больше предложений - я ж об этом.

Медведь, вот это ваше утверждение явно сомнительное. Реальность на данный момент говорит о том, что спрос, адекватный нынешним ценам, меньше чем предложения. Учтите, что это так, даже не учитывая инвестквартир, доля которых в уже сданных новостройках не менее 60%. Можете себе представить, что будет с ценами, если эти инвестхаты будут выброшены на рынок? Вот тогда крушения не сбежать. Надо молиться, чтобы этого не произошло...

[dalila]

ТОО ?Тенгизшевройл? в 2008 году увеличит добычу нефти в 1,5-2 раза
На 24 сентября в РК собран 21 млн тонн зерновых
Первый миллиард амангельдинского газа дала Жамбылская область

***
1) Нефть - не наша, мы тока разместили объяву)
2) Хлеб подорожал в 2 раза
3) На юге страны вообще критический дефицит электроэнергии. Причем этой проблеме уже почти два года. Дыры затыкают при помощи Жамбылской ГРЭС, построенной в расчете на дешевый уголь. Сейчас ее котлы приходится топить мазутом, а это - все равно что готовить еду, сжигая домашнюю мебель! В свое время вбухали почти 100 миллионов долларов в Амангельдин?ское газовое месторождение - и все это оказалось полной авантюрой. В результате на юге нет электроэнергии.
http://www.zakon.kz/...asp?id=30122452

[Медведь]

Да и суть то на в 333 и не в миге, а в том, что спрос реально больше предложений - я ж об этом.

Медведь, вот это ваше утверждение явно сомнительное. Реальность на данный момент говорит о том, что спрос, адекватный нынешним ценам, меньше чем предложения. Учтите, что это так, даже не учитывая инвестквартир, доля которых в уже сданных новостройках не менее 60%. Можете себе представить, что будет с ценами, если эти инвестхаты будут выброшены на рынок? Вот тогда крушения не сбежать. Надо молиться, чтобы этого не произошло...

ВМ, забыл... для Вас специально сказать, что я говорю о спросе, а не о платежеспособном спросе. Понятно, что покупать дорого. И не покупают. Но столь долгое топтание на месте, без продаж, говорит лишь о том, что продавать то и не торопятся. Вон, мы вместе с Далилой, прикинули - 2/3 продаваемых квартир - единственные квартиры... И каким должен быть повод - продать единственную квартиру - это РАЗ, и продать её дешево - это ДВА...?

[Медведь]

Оставшаяся треть - то что сдается и продается...
Посчитайте. Хозяева имеют от аренды больше, чем если бы не покупали эти квартиры, а положили бы это бабло на депозит.
Пример:
1. куплено 70 кв.м. по 1.000, и сдается по 1.000, т.е. 12.000 с 70.000 в год;
2. либо положено 70.000 на депозит и получает 8% годовых, т.е. 5.600 в год.... При том, что этих 70.000 то и не было, что б положить

Сообщение отредактировал Медведь: 24.09.2007, 14:40:56

[dalila]

Далила, если треть от продаваемых - сдается. Значит 2/3 всех квартир на продажу - единственные квартиры...
Какова будет причина для владельцев единственной квартиры - сливаться?

***Медведь, из 100% общего числа "свободных" квартир 25% сдается и 75% продается...
Это значит, что из общего числа предложений "свободных" квартир 25% - это железная инвестиционка.
Откройте и детально изучите, что именно сдается, хаты в новых домах по 2000-3000-4000-5000-7000!
25% - цифра, на которую потенциально уже сейчас может увеличится выброс квартир...Причем, элитного сектора.
Уже сейчас, для того, чтобы оправдать квартиру в центре более 100 кв. метров аренда должна быть не менее 4000...

[BM75]

ВМ, забыл... для Вас специально сказать, что я говорю о спросе, а не о платежеспособном спросе.

Зачем говорить о том, что не имеет смысла?

Понятно, что покупать дорого. И не покупают. Но столь долгое топтание на месте, без продаж, говорит лишь о том, что продавать то и не торопятся.

Не совсем так. Это говорит лишь о том, что рынок очень инертен. Надежда угасает последней.

Вон, мы вместе с Далилой, прикинули - 2/3 продаваемых квартир - единственные квартиры... И каким должен быть повод - продать единственную квартиру - это РАЗ, и продать её дешево - это ДВА...?

Ого! А как вы это выяснили, что 2/3 продаваемых квартир единственные? Прямо обзвонили что ли по всем этим объявам?

[BM75]

BM75, типичный прыжек в сторону.
А если бы у Вас была "лишняя" квартира, продали бы на тех же условиях?

Во-первых у меня нету лишней квартиры. Во-вторых, если бы у меня была такая, то ясно, что я по возможности пытался бы продать ее подороже...

[dalila]

Вон, мы вместе с Далилой, прикинули - 2/3 продаваемых квартир - единственные квартиры...

***Фигом там). Не было с моей стороны одобрено такого вывода. И вообще все инвестиционщики делятся на 2 категории: сдавалы и выкидалы (они же сливалы). Первые предпочитают долго и нудно сдавать квартиры, так как на ближайшие 10 лет ничо умнее не придумали, да и возраст не тот. Вторые, более молодые - они сливалы. Они хотят здесь и сейчас, потому что "длинное бабло" не обеспечит им жизнь настолько красивую, насколько они хотят ее красивую сейчас (другими словами, зачем им длиноногие телки в 50 лет, когда можно иметь их сейчас)

[Медведь]

ВМ, чес слово Вы какой-то е*анутый

1. "Спрос и т.п." имело смысл в контексте постов обращенных к Далиле. А в контексте постов с которыми Вы вклинились в разговор, не разобравшись в сути, конечно это лишено смысла, т.к. весь Ваш коммент лишен смысла в своей не связанности с обсуждаемым;

2. Насчет 2/3 - читайте, все написано на последней странице. Может быть поймете. Хотя... сомневаюсь я.

BM75, типичный прыжек в сторону.
А если бы у Вас была "лишняя" квартира, продали бы на тех же условиях?

Во-первых у меня нету лишней квартиры. Во-вторых, если бы у меня была такая, то ясно, что я по возможности пытался бы продать ее подороже...

Значит не ТОЛЬКО жадность спекулянтов существует?

[dalila]

Оставшаяся треть - то что сдается и продается...
Посчитайте. Хозяева имеют от аренды больше, чем если бы не покупали эти квартиры, а положили бы это бабло на депозит.
Пример:
1. куплено 70 кв.м. по 1.000, и сдается по 1.000, т.е. 12.000 с 70.000 в год;
2. либо положено 70.000 на депозит и получает 8% годовых, т.е. 5.600 в год.... При том, что этих 70.000 то и не было, что б положить

***
Куплено за 70 000 и сдается за 1000. Ну чтож, неплохо...но гораздо хуже, нежели продать по 2000 (по бросовой в данный момент цене) квадрат итого 140 000. Депозит 10% - уже 14 000. А 14 000 больше чем 12.
А если умудриться продать по 2500 - итого более. И не трахатся с постоянно меняющимися арендаторами, которые в момент съема являются милой девушкой, которая с утра до вечера на работе , а по факту - толпой оралманов...

[Медведь]

Вон, мы вместе с Далилой, прикинули - 2/3 продаваемых квартир - единственные квартиры...

***Фигом там). Не было с моей стороны одобрено такого вывода.

Я Вас за язык не тянул
Но как ни крути, продаваемых "единственных" квартир все же больше, чем "свободных".

Оставшаяся треть - то что сдается и продается...
Посчитайте. Хозяева имеют от аренды больше, чем если бы не покупали эти квартиры, а положили бы это бабло на депозит.
Пример:
1. куплено 70 кв.м. по 1.000, и сдается по 1.000, т.е. 12.000 с 70.000 в год;
2. либо положено 70.000 на депозит и получает 8% годовых, т.е. 5.600 в год.... При том, что этих 70.000 то и не было, что б положить

***
Куплено за 70 000 и сдается за 1000. Ну чтож, неплохо...но гораздо хуже, нежели продать по 2000 (по бросовой в данный момент цене) квадрат итого 140 000. Депозит 10% - уже 14 000. А 14 000 больше чем 12.
А если умудриться продать по 2500 - итого более. И не трахатся с постоянно меняющимися арендаторами, которые в момент съема являются милой девушкой, которая с утра до вечера на работе , а по факту - толпой оралманов...

А КТО КУПИТ ТО? Кстати, по этой причине прогнозы Landlords - плюс 50% с начала лета. Уже 21.31% набрали... К тому же в п.2 есть ключевое "При том, что этих 70.000 то и не было, что б положить " - ИПОТЕКА знаете ли ... ЛОХОТРОН

Далила, если треть от продаваемых - сдается. Значит 2/3 всех квартир на продажу - единственные квартиры...
Какова будет причина для владельцев единственной квартиры - сливаться?

***Медведь, из 100% общего числа "свободных" квартир 25% сдается и 75% продается...
Это значит, что из общего числа предложений "свободных" квартир 25% - это железная инвестиционка.
Откройте и детально изучите, что именно сдается, хаты в новых домах по 2000-3000-4000-5000-7000!
25% - цифра, на которую потенциально уже сейчас может увеличится выброс квартир...Причем, элитного сектора.
Уже сейчас, для того, чтобы оправдать квартиру в центре более 100 кв. метров аренда должна быть не менее 4000...

На 25 увеличится и на 75 уменьшится... Не думали?

Сообщение отредактировал Медведь: 24.09.2007, 15:02:32

[dalila]

Вон, мы вместе с Далилой, прикинули - 2/3 продаваемых квартир - единственные квартиры...

***Фигом там). Не было с моей стороны одобрено такого вывода.

Я Вас за язык не тянул
Но как ни крути, продаваемых "единственных" квартир все же больше, чем "свободных".

***Да с чего вы взяли, что 2/3 единственные квартиры то?

Моя логика такова -то что сдается, это ЯВНО лишнее, а сколько инвестиционки в структуре предложения - можно только гадать. И не забыть, что новостройки от компаний ВООБЩЕ не входят в структуру предложения.
Попробуем "прикинуть", исходя из 1 000 000 кв. м в 2006 году. Итак, средняя квартра в новостройке = 70 кв. м. 1000000/70=14285 квартир. Итого получаем +100% к существующему предложению...При всем при этом без учета роста в 2007 г...

ПС-сама офигела)

[BM75]

Кстати, соотношение квартир, сдаваемых в аренду, к продажным... 4393/14000 То есть почти треть от продаваемых квартир - сдается....

Спорно. Не все квартиры, сдаваемые в аренду, продаются, точно также не всякая квартира, выставленная на продажу сдается в аренду.

[Медведь]

***Да с чего вы взяли, что 2/3 единственные квартиры то?

Вот так всегда... говоришь с Вами, говоришь, а потом выясняется, что Вы с самого начала не вгоняете

Кстати, соотношение квартир, сдаваемых в аренду, к продажным... 4393/14000 То есть почти треть от продаваемых квартир - сдается....

Иными словами, 2/3 от продаваемых не сдается... т.е. в них живут хозяева. Ну фиг с ним чаcть в новострое, не жилое, поэтому согласился с Вами:
25% - сдается, продается. Чем сливать, лучше аренду поднять Да и дети растут, смысл вообще продавать...
25% - продается, не жилое. Половина - не достроена вообще. Кто купит то??? А другая половина достроена, но куплена так дешево, что не то что продать, дорого продать - ЖАЛКО!!!
50% - продается, живут хозяева. Продают, что бы улучшить условия, т.е. для слива нет смысла.

Сообщение отредактировал Медведь: 24.09.2007, 15:19:59

[Haldex]

У вас есть квартира?
Неет - дорого...
Теперь недорого
Цены на квартиры в Алматы снижены до 70 % и это еще не фсе...
(с) почти реклама АлмаТВ

[BM75]

ВМ, чес слово Вы какой-то е*анутый

Тсс? Медведь, по осторожнее, не хочу я ругаться...

1. "Спрос и т.п." имело смысл в контексте постов обращенных к Далиле. А в контексте постов с которыми Вы вклинились в разговор, не разобравшись в сути, конечно это лишено смысла, т.к. весь Ваш коммент лишен смысла в своей не связанности с обсуждаемым;

А что, Вы с Далилой обсуждали то, чего не имеет смысла что ли?

2. Насчет 2/3 - читайте, все написано на последней странице. Может быть поймете. Хотя... сомневаюсь я.

Прочитал. Вывод ваш очень глупый получился.

Значит не ТОЛЬКО жадность спекулянтов существует?

Странный вы какой-то? Предложили мне представить себя в роли спекулянта, вот и я представил, и сказал честно, что продавал бы я тогда свою квартиру по максимально возможной цене. И что? Но я не спекулянт и нет у меня лишних квартир.

[dalila]

Кстати, соотношение квартир, сдаваемых в аренду, к продажным... 4393/14000 То есть почти треть от продаваемых квартир - сдается....

Иными словами, 2/3 от продаваемых не сдается... т.е. в них живут хозяева. Ну фиг с ним чаcть в новострое, не жилое, поэтому согласился с Вами:
25% - сдается, продается. Чем сливать, лучше аренду поднять Да и дети растут, смысл вообще продавать...
25% - продается, не жилое. Половина - не достроена вообще. Кто купит то??? А другая половина достроена, но куплена так дешево, что не то что продать, дорого продать - ЖАЛКО!!!
50% - продается, живут хозяева. Продают, что бы улучшить условия, т.е. для слива нет смысла.

***МЕДВЕДЬ! Не злите меня!)
1. Если квартира НЕ сдается, А продается - это не значит, что она единственная,
2. Если квартира Сдается, то значит она не единственная!
Из общего кол-ва сдаваемых/продаваемых квартир можно выделить ЖЕЛЕЗНЫЙ (минимальный) % инвестиционки - 25%.

Недвижимость давно перестала делится - ее продают, как колбасу, по кв. м

Кстати, так много офисов сдаются из Нурлы Тау....прям через объявление.

Сообщение отредактировал dalila: 24.09.2007, 15:35:37

[Медведь]

BM75 вообще не вижу смысла в столь подробном разборе предложений. Если хотите выяснить пишите в личку, подумайте о людях, они то все уже поняли, один Вы не хотите понять. К чему эти "простыни" с бесконечным ватокатанием...
1. Насчет обсуждения Медведь-Далила, что за вопрос?
А что, Вы с Далилой обсуждали то, чего не имеет смысла что ли? (с) ВМ
И что Вам ответить, как не отослать к ветке с рекомендацией - почитать.

2. Насчет вывода. Специально для ВМ - ЭТО СТЕБ. Т.к. Далила не подумавши, высказала мысль в общем, а Медведь решил постебаться над Далилой (см. пост выше)

3. По вашему иметь 2 квартиры - это свойство спекулянта?

Короче, ВМ пишите Ваши комменты на мои посты мне в личку, не мучайте и не смешите народ вашей непонятливостью. И мне будет проще.... Буду просто посылать Вас на хрен


Далила, это ж на вскидку ))))))) Как не крути, но ловцы лохов поспрыгивают, как только цены качнутся серьезнее... и как бы не получилось, что продаваться будет те самые "по 1 кв.м. на каждого алмаатинца"...

Сообщение отредактировал Медведь: 24.09.2007, 15:41:43