Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Бойцовый Кот]

Ну так что? 1700 за квадрат в хрущобе в январе 2008 года?

[den10]

Ну так что? 1700 за квадрат в хрущобе в январе 2008 года?

неа - 333 , только в декабре 2008

[Бойцовый Кот]

Я серьезно. Каков твой прогноз, Дэн, на январь 2008?

[den10]

1.Если не секрет , а к чему Вам квартирка за 700-1000 за кв ? Перепродать ?

Дэн, ниже 600-700 за кв. может быть только если будет фундаментальный крэш всей экономики государства (т.е. не "ж@па", а "Ж@ПИЩЕ ПО ВСЕМ ФРОНТАМ", МРАК И УПАДОК).
Я искренне надеюсь, что этого не будет. НЕ ХОЧУ В 90-е.

А квартирка зачем? Так ведь детки растут..

А Вы знаете - вот так пугают \пугают всеобщим урэшем на рынке недвижимости , но - предположим , завтра будут продавать 1- комнатные по 10 000 долларов , и что ? иссякнут нефти источники ? остановятся электростанции ? Прекратится импорт ? Перестанут продавать за бугор зерно , фосфор , уран , аллюминий , сталь , медь ? Даже строители не останутся без работы - вона по госпрограмме строй - не хочу и вагон денех в бюджете ( причем независимо от банков ) .

Детки да , это тема - но можт пусть сами заработают ?

[den10]

Ну так что? 1700 за квадрат в хрущобе в январе 2008 года?

Так январь уже вот-вот наступит .
А если честно - не знаю , слишком много неопределнностей на ближайшую перспективу
1. Что именно будет делать правительство
2.Как себя поведут банки
3.Какой запас прочности у наших стройкомпаний
И т.д. и т.п..

Долгосрочный прогноз строится именно на том , что недвижимость явно переоценена - и должна подешеветь до разумных перделов - а вот когда и как это будет - хз .

[МУП]

А Вы знаете - вот так пугают \пугают всеобщим урэшем на рынке недвижимости , но - предположим , завтра будут продавать 1- комнатные по 10 000 долларов , и что ? иссякнут нефти источники ? остановятся электростанции ? Прекратится импорт ? Перестанут продавать за бугор зерно , фосфор , уран , аллюминий , сталь , медь ? Даже строители не останутся без работы - вона по госпрограмме строй - не хочу и вагон денех в бюджете ( причем независимо от банков ) .

Дэн, в Советском Союзе все это было... А затем случилось то, о чем мы все помним.

Надеюсь, что у нас до такого не дойдет. Это плохо. ИМХО

Сообщение отредактировал МУП: 23.09.2007, 20:49:42

[den10]

А Вы знаете - вот так пугают \пугают всеобщим урэшем на рынке недвижимости , но - предположим , завтра будут продавать 1- комнатные по 10 000 долларов , и что ? иссякнут нефти источники ? остановятся электростанции ? Прекратится импорт ? Перестанут продавать за бугор зерно , фосфор , уран , аллюминий , сталь , медь ? Даже строители не останутся без работы - вона по госпрограмме строй - не хочу и вагон денех в бюджете ( причем независимо от банков ) .

Дэн, в Советском Союзе все это было... А затем случилось то, о чем мы все помним.

Надеюсь, что у нас до такого не дойдет. Это плохо. ИМХО

МУП , извините , не знаю Ваш возраст - но крушение СССР произошло не из-за недвижимости и не из-за политики Горбачева , и крушений цен и валют лично я пережил штук 2-3 как минимум , и ничего ...
Вообще , экономическая составляющая крушения СССР именно и заключалась в катастрофическом крушении цен на нефть , но надеюсь , крушение цен на квартиры в Алматы не утянут за собой весь мировой рынок .

[den10]

Я серьезно. Каков твой прогноз, Дэн, на январь 2008?

А серьено - каждый делает прогноз для себя , для моделирования своего поведения .
Лично для себя - я думаю , что в середине\конце 2008 года прикуплю новый торговый зал , квадратов так 50-60 для дальнейшего развития бизнеса , а почему это произойдет - по причине увеличения ВВП ( а значит и выручки ) , либо по причине крушения цен на офисную недвижимость . Если покупки не произойдет - значит "ХОРОВО ( ошибки искать самостоятельно ) " сработаем в течение года .

[МУП]

МУП , извините , не знаю Ваш возраст - но крушение СССР произошло не из-за недвижимости и не из-за политики Горбачева , и крушений цен и валют ...

В СССР экономика впала в системный кризис потому, что страна жила не по средствам.
Это неоднократно бывало в разных странах на свой лад.

Надеюсь, что это не наш случай. Что проблемы у нас острые, но небезвылазные.

[МУП]

Ну так что? 1700 за квадрат в хрущобе в январе 2008 года?

Поддерживаю Далилу в ее споре с Медведем. 2000 баков за квадрат в виде РЕАЛЬНОГО предложения, а не газетной объявы.

[den10]

МУП , извините , не знаю Ваш возраст - но крушение СССР произошло не из-за недвижимости и не из-за политики Горбачева , и крушений цен и валют ...

В СССР экономика впала в системный кризис потому, что страна жила не по средствам.
Это неоднократно бывало в разных странах на свой лад.

Надеюсь, что это не наш случай. Что проблемы у нас острые, но небезвылазные.

Правильно , а почему СССР жила не по средствам ? Потому что несмотря на огромные объемы экспорта - цена на сырье была низкая и выручка не покрывала нужд государства , ну и + огромный ВПК + дотации на все + низкая прооизводительность труда + административно-командный аппарат и т.д..

Если аппроксимировать на РК - имхо все выглядит гораздо лучше , население меньше , нефти и прочего сырья больше , запасы есть , так что прорвемся

[Afterglow]

http://krisha.kz/a/show/1739733.html
http://krisha.kz/a/show/1648750.html
http://krisha.kz/a/show/1739728.html

где на Тулебаева-Курмангазы 9-ти этажные дома?

Помоему верить крыше в последнее время просто глупо.
Кто-то все еще пытается спасти ситуацию, путем завышения цен, а кто-то наоборот, пытается этот индекс опустить

http://krisha.kz/a/show/1735715.html
http://krisha.kz/a/show/1735716.html

стоит только поискать и много интересного найдется

[litePhreon]

Ну в общем это не совсем мои доводы - где-то год назад какая-то тетя в нацбанке говорила насчет повышания ставки рефинансирования , что ее поднятие делает заемные деньги дороже - срок окупаемости поставок требуется быстрее - значит , вроде как , никто не будет на ровном месте поднимать цены - т е антиинфляционная мера .

всегда задаю один тот же вопрос людям, упоминающим ставку рефинансирования нацбанка кз, каким образом ставка рефинансирования нацбанка кз влияет на стоимость заемных денег?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Ну в общем это не совсем мои доводы - где-то год назад какая-то тетя в нацбанке говорила насчет повышания ставки рефинансирования , что ее поднятие делает заемные деньги дороже - срок окупаемости поставок требуется быстрее - значит , вроде как , никто не будет на ровном месте поднимать цены - т е антиинфляционная мера .

всегда задаю один тот же вопрос людям, упоминающим ставку рефинансирования нацбанка кз, каким образом ставка рефинансирования нацбанка кз влияет на стоимость заемных денег?

Рефинансирование - полное или частичное погашение кредита за счет получения новых кредитов. Обычно новые кредиты берутся под меньшие проценты.
Ставка рефинансирования - это процентная ставка, которую использует центральный банк при предоставлении кредитов коммерческим банкам в порядке рефинансирования.

Ставка рефинансирования является инструментом денежно-кредитного регулирования, с помощью которого центральный банк воздействует на ставки межбанковского рынка, а также на ставки по кредитам и депозитам, которые предоставляют кредитные организации юридическим и физическим лицам.


ПС. Вот здесь почитайте про сгущающиеся над жабьими шкурками тучи:
Действия Саудовской Аравии могут привести к падению доллара
http://www.inopressa.../12:31:37/saudi

ППС.Стабфонд С.Аравии 800 млрд долларов!!! Для справки: населениеС. Аравии ок. 25 млн. человек!!! КЗ нервно курит в сторонке... Россия рыдает

ПППС. А вот добрая весть на ночь:
Великий шелковый путь, возможно, будет восстановлен
http://www.inopressa...0/13:15:17/silk
Это должно поддержать пошатнувшиеся цены на недвижимость...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 24.09.2007, 00:18:38

[Калистрат Калиныч]

где на Тулебаева-Курмангазы 9-ти этажные дома?

Помоему верить крыше в последнее время просто глупо.
Кто-то все еще пытается спасти ситуацию, путем завышения цен, а кто-то наоборот, пытается этот индекс опустить

http://krisha.kz/a/show/1735715.html
http://krisha.kz/a/show/1735716.html

стоит только поискать и много интересного найдется

Этим элитстроевским домам уже года три, как минимум...
Недоверчивый, Вы наш.
Вот Вам фотка с космоса, 2004 года, а то на слово не поверите.
В красном квадратике ищите.

[Калистрат Калиныч]

Глюгогенный глюг.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 23.09.2007, 23:50:26

[Afterglow]

хм.. вот убей не помню

магазин Акцепт помню, гостиницу Достык помню, Дом Дружбы помню, а 9-ти этажки не помню....

[Сигизмунд]

Статья здесь


Алла Иванилова
Стены плача

Правительство в экстренном порядке принялось ?тушить? разгорающийся кризис на рынке недвижимости, ослабив давление на банки. При этом требования к строительным компаниям только ужесточаются

События, происходящие на мировых финансовых рынках, привели к дефициту денег в отечественной строительной отрасли, а это, в свою очередь, привело к торможению темпов роста строительства коммерческого жилья. Немаловажно, что в строительной отрасли вся деятельность (и непосредственно строительство, и покупка жилья) на 60-80 процентов осуществляется за счет заемных средств. По данным Национального банка, за 2006 год и с начала текущего банками второго уровня на возведение и приобретение жилья выделено 734 миллиарда тенге кредитов, в том числе ипотечных - 544 миллиарда.
На основании анализа данных, представленных крупными строительными компаниями, в совокупности занимающими более 80 процентов рынка строительства коммерческого жилья, по состоянию на сентябрь этими фирмами построено 1,2 миллиона квадратных метров жилых площадей. До конца года планировалось завершить строительство еще 1,1 миллиона квадратных метров, однако из-за ситуации на рынке работы на части объектов были приостановлены. Для завершения строительства необходимо приблизительно 1,3 миллиарда долларов.
За этими цифрами скрываются люди, которые вложили свои кровные деньги в заветные жилые метры. По расчетам правительства, количество дольщиков в стране сейчас составляет около 29 тысяч человек, в том числе по текущему году - 14,9 тысячи. Всего застройщиками привлечено средств дольщиков на сумму около 280 миллиардов тенге, в том числе порядка 170 миллиардов за счет ипотечных кредитов.
Если сейчас банки заберут у них квартиры, являющиеся залоговым имуществом, то в стране начнутся массовые возмущения. Люди будут винить, в первую очередь, Кабинет министров, который допустил подобное, и, возможно, многим его членам придется расстаться с насиженным местом.

[kAZINAKS]

не знаю как насчет крушения, но факт налицо позвонил по объявлению, 2-х комнатная Ауэзова- Виноградова просила 120 000, поехал посмотрел квартиру уютная квартира на 4 этаже. Начал торговаться снизил цену до 102 000.

[Т-219]

Этим элитстроевским домам уже года три, как минимум...

Это Салем-1, там 6 этажей

хм.. вот убей не помню
магазин Акцепт помню, гостиницу Достык помню, Дом Дружбы помню, а 9-ти этажки не помню....

А это наверное имеется ввиду Салем-2 - дом который сейчас строится на месте снесенного детсада. Будет стоять по Тулебаева. Там действительно запланировано 9 этажей (сначала планировалось 12)