Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

Говорит, что будет забирать у частникв-строителей нефинансируемый недострой по дешёвке, что пересмотрят цены на всём рынке. Понмаю, что пока будет этот передел, недострой будет стоять "и ныне там"(с).

***Мне кажется, что строители разноются и сумму выкупа поднимут. Ведь для строительства соц.жилья землю давали бесплатно. Поэтому нельзя ставить платников и бесплатников в одни условия. Если этот выкуп вообще состоится...

[ZavxoZ]

27.09.07
Медведь: +0.24%
saunas: -1.2%
Далила,ZavxoZ: -1,5%
МУП: - 2.0%
yuri_v : - 2.8%
den10 : -5%

[Т-219]

Все падает, все рушится, а Базис анонсирует новые проекты типа "альпийских лугов"
Нонсенс.
Или кризис закончился ?
Тогда где цены по 333 ?

[Джума]

[color=#330033]

...... Посмотрите цены на недвижимость в цивлизованных странах. У нас не должно быть дешевле, если мы цивилизованная страна с развитой экономикой, как нам говорят по телеку. Недвижимость-всегда в цене. Недвижимость-это железо-бетонные деньги, только зависит всё от того, в чьих они руках. Вот и посмотрим сколько она будет стоить в новых руках. Ведь хозяин-барин, может и уронить, а может и удержать.

Сильно сказано
Вот только с развитой экономикой у нас явная заминка, да и про цивилизацию то же как то говорить не приходится ..... поэтому будем падать

Читать надо весь текст, а не выдержки. Там написано: Если мы цивилизованная... с развитой..., как нам говорят по телеку, здесь эти слова главные, а ещё главнее те слова, что Недвижимость-важная статья доходов для любого государства, и если оно, государство, берётся контролировть этот вопрос, то в интересах цивилизованного с развитой не обесценить эти железо-бетонные деньги. Потому что Казахстан-не бедная страна, спрос на жильё есть, обязательства взяты, кредиты выданы, а падать ниже-не выгодно, "позади Москва"(с), не удержат этот рынок наши-подберут другие, им в своей стране богатеть уже места мало. И я не говорю что будем падать или расти-посмотрим.

[dalila]

Все гораздо проще
либо вы не имеете жилья сразу,
либо вы его имеете сразу.
а) Если нет своих средств вы можете воспользоваться чужими и получить жилье. За это надо платить

б) Не хотите использовать чужие то используете свои, копите 5-10-20 лет и к старости получаете жилье.

в варианте а) вы в расцвете сил живете в нормальных условиях
в варианте б) вы в дряхлом возрасте живете в нормальных условиях

***Тока в варианте а) вы жрете меньше и до старости спите хуже, если не загнетесь от инсульта в середине жизни за переплату в период крушения цен)))

[den10]

Все гораздо проще
либо вы не имеете жилья сразу,
либо вы его имеете сразу.
Ваше право

Все правильно - но вот за это "сразу и сейчас" нада платить некую цену и , эта цена поднялась . А тут - кто-то может , кто-то нет ...

[dalila]

Все падает, все рушится, а Базис анонсирует новые проекты типа "альпийских лугов"
Нонсенс.

***Нонсенс. С учетом того, что не проданы квартиры во многих построенных проектах...Инфа - с сайте Базиса.

ПС анонсирует или онанирует?)

[Unique.]

27.09.07
Медведь: +0.24%
saunas: -1.2%
Далила,ZavxoZ: -1,5%
Unique: -1.7%
МУП: - 2.0%
yuri_v : - 2.8%
den10 : -5%

[Jem]

Да что такое, меня пропустили .

27.09.07
Медведь: +0.24%
Jem: -0.5%
saunas: -1.2%
Далила,ZavxoZ: -1,5%
Unique: -1.7%
МУП: - 2.0%
yuri_v : - 2.8%
den10 : -5%

[Т-219]

ПС анонсирует или онанирует?)

Ну - это Вам решать.
Я видел анонс.
У Вас это может вызывать другие ассоциации

[Медведь]

Все падает, все рушится, а Базис анонсирует новые проекты типа "альпийских лугов"
Нонсенс.

***Нонсенс. С учетом того, что не проданы квартиры во многих построенных проектах...Инфа - с сайте Базиса.
ПС анонсирует или онанирует?)

Глубже смотрите.
Теперь у СК появился госзаказ Они будут строить, а государство выкупать. У населения денег и желания нет, зато есть у государства. Что потом скажется на налогах и т.п. Никуда вы левые не денетесь, все равно будете обеспечивать маржу СК, не прямо, так косвенно
Так что они не только альпийский луга, они еще и закорпатские равнины, прикавказские пригорки и сибирскую тундру еще анонсируют
Так что СК не онанирует, он намерен иметь левых
Конечно это распространяется на всех и на центристов тоже, но в случае с левыми - это изощренное сношение

[dalila]

ПС анонсирует или онанирует?)

Ну - это Вам решать.
Я видел анонс.
У Вас это может вызывать другие ассоциации

***Еще один новый проект - Шахристан. Тоже активно рекламируется.
Видимо, рентабильность и прибыльность Базиса - самая неприличная)))

[dalila]

Все падает, все рушится, а Базис анонсирует новые проекты типа "альпийских лугов"
Нонсенс.

***Нонсенс. С учетом того, что не проданы квартиры во многих построенных проектах...Инфа - с сайте Базиса.
ПС анонсирует или онанирует?)

Глубже смотрите.
Теперь у СК появился госзаказ Они будут строить, а государство выкупать.

***Обосака) 10 домов по цене одного - вот КАК может выкупить гос-во. По 56 000 тг....у Базиса

ПС - побежала записываться в госслужащие...

[Т-219]

***Еще один новый проект - Шахристан. Тоже активно рекламируется.

Шахристан меня в принципе не интересует
Иметь квартиру (НЕ коттедж) западнее сейфуллина - нонсенс

[Медведь]

Далила, начнут с 56К потом увеличат
Цемент то чей? ЕГО!
Надо же что б цемент у нас в 10 раз был дороже чем везде, а кто будет оплачивать такую цену? СК. А откуда баблос? От государства А у государства? От населения. Такая вот многоходовка.

И еще:
Говорят вот выкуп теперь будет делать только государство и только на госнужды, максимум по 50.000 за сотку, т.е. в 2.5 раза ниже обычного. Что значит?
Давеча считали:
1. ВМ - стоимость земли в кв.м. - примено 250 (могу и ошибаться), т.е. цены за счет земли упадут на 100
2. Мардикор - 780, т.е. на 312
Чей расчет лучше?

Так что для успокоения душевного, левым надо пересчитать вклад выкупа в стоимость кв.м. и доказать, что это не меньше 2.500, т.е. падение на 1.000 обеспечено. Вот так вот в придуманном мире вы и до нуля дойдете.

Сообщение отредактировал Медведь: 21.09.2007, 12:39:52

[dalila]

***Еще один новый проект - Шахристан. Тоже активно рекламируется.

Шахристан меня в принципе не интересует
Иметь квартиру (НЕ коттедж) западнее сейфуллина - нонсенс

***А что, остальная часть города с космоса не просматривается?)

Но, город, тем не менее, там есть. И там живут люди. Много. А некоторые из них еще и дерутся)

[iegudi]

[color=#330033]

...... Посмотрите цены на недвижимость в цивлизованных странах. У нас не должно быть дешевле, если мы цивилизованная страна с развитой экономикой, как нам говорят по телеку. Недвижимость-всегда в цене. Недвижимость-это железо-бетонные деньги, только зависит всё от того, в чьих они руках. Вот и посмотрим сколько она будет стоить в новых руках. Ведь хозяин-барин, может и уронить, а может и удержать.

Сильно сказано
Вот только с развитой экономикой у нас явная заминка, да и про цивилизацию то же как то говорить не приходится ..... поэтому будем падать

Читать надо весь текст, а не выдержки. Там написано: Если мы цивилизованная... с развитой..., как нам говорят по телеку, здесь эти слова главные, а ещё главнее те слова, что Недвижимость-важная статья доходов для любого государства, и если оно, государство, берётся контролировть этот вопрос, то в интересах цивилизованного с развитой не обесценить эти железо-бетонные деньги. Потому что Казахстан-не бедная страна, спрос на жильё есть, обязательства взяты, кредиты выданы, а падать ниже-не выгодно, "позади Москва"(с), не удержат этот рынок наши-подберут другие, им в своей стране богатеть уже места мало. И я не говорю что будем падать или расти-посмотрим.

Млин, устал повторять... Норма прибыли совсем другая у СК в цивилизованных странах, в Великобритарии, к примеру - 6-7%. Про это знаю точно, в других странах - предположительно похожее. Приплюсуйте эти 6-7% к нашей себестоимости и продавайте по этим ценам, сразу получите скачок предложения. Только за эти бабки пока строительный мир даже почесаться не захочет. НО то, что ему придется привыкать к понижению нормы прибыли - это точно. Вопрос - до какого уровня? Где тот безболезненный или несмертельный для всей нашей экономики предел? Сидим и ждем, до чего доиграются большие дяди...

[dalila]

Млин, устал повторять... Норма прибыли совсем другая у СК в цивилизованных странах, в Великобритарии, к примеру - 6-7%. Про это знаю точно, в других странах - предположительно похожее. Приплюсуйте эти 6-7% к нашей себестоимости и продавайте по этим ценам, сразу получите скачок предложения.

***Нет, ну вы чо, надо еще накинуть процентов 20 к 6-7. А то на депозит выгоднее сложить получается)))

[Медведь]

Иегуди справедливости ради добавьте к 6-7 чистой прибыли налоги и % (если есть) или они в себестоимость входят?

[dalila]

Иегуди справедливости ради добавьте к 6-7 чистой прибыли налоги и % (если есть) или они в себестоимость входят?

Если ЧП - то уже ничего не входит)))) Правда из ЧП отнимают основной долг банки или прибыль - акционеры....