...Хорошо, каким то "космическим" способом, завтра происходит крах на рынке недвижимости и она обесценивается на 50 процентов. Знаете, что буду делать я? Побегу ее покупать! Думаете друге не захотят сделать тоже самое? Еще как захотят! И будет такой ажиотаж, что цена снова подлетит. Разве нет?
Нет. Объясню почему.
В забеге Вы сможете учавствовать только в том случае если у Вас есть заначка с крупной суммой денег под матрасом. В противном случае Вы, как и большинство желающих, сами сойдете со старта.
-падение рынка недвижимости приведет к дефолту некоторых банков и кризису банковской системы ы Казахстане
-в этой ситуации рассчитывать на ипотечные кредиты не стоит
-вполне возможно, что и на Ваши депозиты тоже
-некоторые возможно потеряют свои рабочие места и доходы тоже
-вывести быстро активы из других видов инвестиций или бизнеса не получится или если сможете то с большим дисконтом
-цены на недвижимость не будут падать за один день, это длительный процесс и Вы как потенциальный покупатель не станете покупать на падающем рынке, а будете ждать нижней планки падения. То есть число сделок будет минимальное
-многие продавцы просто не смогут позволить себе терпеть и держать цену. Я говорю о тех кто спекулирует на недвижимости за заемные деньги или же те ипотечные заемщики которые не смогут предоставить доп. обеспечение залога, когда им предложат это сделать их банки
Ещё хотел бы сказать.... здесь часто звучит клише "Цены растут потому-что спрос превышает предложение"
Кто-нибудь может сказать- а какой он спрос?
В цифрах, количестве покупателей, покупаемых квартир?
Ни разу не слышал чтобы кто-либо после этой избитой фразы приводил хоть какие-то цифры. ![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/spy.gif)
Вы все очень хорошо поняли и привели объективные доводы. Просто эта моя цитата, изначально была подана с львиной долей кислотного сарказма. Я думал это и так понятно.
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
По поводу спроса. Тут вот что мне думается. Понимаете, если отталкиваться от понятия "спрос рождает предложение", то все выглядит именно так. У людей начали появляться деньги, соответственно появилось желание их тратить. Куда? Понятно что в святая-святых - недвижимость. Вот собственно и ответ. И все таки, я считаю, что спрос превышает предложение. Где-то я там писал уже о пресловутых "нормах на человека при СССР". Как только "станет хватать", думаю перестанут люди вкладывать в недвижимость и обратят свои взгляды на иные инструменты получения прибылей, не работая руками или головой. Есть же там всякие фондовые рынки, акции и т.п. А пока, все таки, людей интересует собственная крыша над головой. Некоторых людей - интересуют множество таких крыш. Спекулянтов. Кстати, а кто сказал, что на устоявшихся рынках нет таких граждан? Где-то читал, что среди первых миллиардеров Китая, половина сделала свое состояние на недвижимости. Когда было падение цен на недвижимость в Японии, тоже помоему сильно "облегчился" на личное состояние именно спекулянт недвижимостью "номер один" в их стране. Думаю везде таких граждан полно.
Вот по поводу всяких оффшоров и копеечных сборов государства от нефти - вот тут не соглашусь с вами на корню. Пардон, а какого тогда лешего, государство планирует свой ежегодный бюджет от цены на нефть? Знаете, я достоверно знаю, как работают нефтянные мега-корпорации на нашей земле. В очень таких серьезных рамках. Под постоянным надзором. Постоянные проверки, депутатские запросы-группы, экологи и т.д. Ой, если честно, то тут очень долго можно на эту тему беседовать. Чет не охота. Одно знаю - там все очень серьезно. И государство "лишнего" - фик отдаст. Прошли те времена, когда пускали всех кого не лень на наш рынок. Щас уже далеко не те времена.
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
Кстати, там чет государство, на сколько я припоминаю, уже вроде начинает регулировать поступления "западных кредитов нашим частникам". Посмотрим, что будет.
Вообще много чего интересного. Трудно что-то спрогнозировать. У нашей страны - нет никакой истории и опыта в данных вопросах. Та новейшая история, которую мы переживаем сейчас, она, на мой взгляд - уникальна. Лично у меня, складывается такое подозрение, что мы, в недалеком будущем, можем оказаться в очень интересной ситуации. Наше население будет иметь по нескольку автомобилей на семью, квартире, а то и двух, все будут сидеть в ресторанах и кафе, не работая и не напрягаясь. И при всем при этом - оставаясь БЕДНЯКАМИ. Парадоксальная ситуация, но мне оно примерно так видится. Ну конечно очень "грубо".
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
С уважением.
Сообщение отредактировал So!: 03.12.2006, 14:30:52