Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Denim Tornado]

Я Вас умоляю!!! Можно подумать, даже если и введут налог на покупку следующей квартиры ничего особенно н6е изменится! Потому что квартиры в некоторых элитных комплексах после покупки стоят месяцами ионгда и годами и никто туда носа не кажет, это говорит о том что люди просто вкладывают свои кровные. Иногда и компания продавшая эти квартиры найти не может собственников квартир, элементарно для того что бы они заплатили СЭЗ, потому что всё оформлено шито-крыто, кто-то купил, потом подарил, потом начинаются бабушки, шурины, девери и т.д, короче... кто хозяин поди разберись! А вы говорите налог!

Наивная душа Если введут налог, деловая активность на этом рынке снизится, так как будет невыгодно держать квартиру для перепродажи. А хозяина налоговые органы обязательно найдут, даже и не сомневайтесь!

[Ван Акелен]

А размер налого большой? Можно в проценттах от стоимости квартиры

[Galym_K]

Необходимо налоги установить согласно ставок налогов на сверхприбыль. Тогда точно из этого бизнеса вся эта шушера свалит. Останутся честные и порядочные агентства, строители и покупатели.

[Haldex]

Наивная душа Если введут налог, деловая активность на этом рынке снизится, так как будет невыгодно держать квартиру для перепродажи. А хозяина налоговые органы обязательно найдут, даже и не сомневайтесь!

Наивная душа Этот налог, впоследствии, будет просто добавлен продавцом в цену продажи и будет выплочен покупателем что еще поднимет цены на недвижимость.

[Haldex]

Останутся честные и порядочные агентства, строители и покупатели.

Я плакал Галым, вы это серьезно?
Чем то напомнило:
"Запомни сам, скажи другому, что честный труд - дорога к дому"

[Ван Акелен]

Наивная душа Если введут налог, деловая активность на этом рынке снизится, так как будет невыгодно держать квартиру для перепродажи. А хозяина налоговые органы обязательно найдут, даже и не сомневайтесь!

Наивная душа Этот налог, впоследствии, будет просто добавлен продавцом в цену продажи и будет выплочен покупателем что еще поднимет цены на недвижимость.

Если размер налога будет велик, то цена квартиры будет непривлекательна для покупателя. Тады что?

[Matrix]

После ввода налогов квартиры пустовать долго не будут. Не выгодно будет их содержать да как средство инвестиций уже не то будет. И всё будет просто и ясно - квартира для жилья а не для бизнеса. А те кто пытается из этого сделать бизнес пусть платят налоги!

Разумно звучит. Любой бизнес должен облагаться налогами. А с несколькими квартирами - это явно бизнес.

[Galym_K]

Наивная душа Если введут налог, деловая активность на этом рынке снизится, так как будет невыгодно держать квартиру для перепродажи. А хозяина налоговые органы обязательно найдут, даже и не сомневайтесь!

Наивная душа Этот налог, впоследствии, будет просто добавлен продавцом в цену продажи и будет выплочен покупателем что еще поднимет цены на недвижимость.

И какой дурак после этого купит? Чем выше налог, НДС, накрутка т.е. любая прибавочная стоимость тем ниже активность и короче цепочка посредников. Т.е. предпочтут купить не через агентство, например, а напрямую.

Останутся честные и порядочные агентства, строители и покупатели.

Я плакал Галым, вы это серьезно?
Чем то напомнило:
"Запомни сам, скажи другому, что честный труд - дорога к дому"

Нет. нет. Я не против спекулянтов. Иногда это требуется. Но когда это превращается в такие вырожденные формы как у нас - надо рубить - иначе инфляция и дефолт.

[Haldex]

И какой дурак после этого купит? Чем выше налог, НДС, накрутка т.е. любая прибавочная стоимость тем ниже активность и короче цепочка посредников. Т.е. предпочтут купить не через агентство, например, а напрямую.

Ну дурак, не дурак, а квартира, будь то своя или арендуемая - это вещь первой необходимости. Без жилья ну никак. Поэтому спрос был, есть и будет. А зачем сейчас агенство, что мешает заключить договор долевого напрямую со строительной компанией?

Нет. нет. Я не против спекулянтов. Иногда это требуется. Но когда это превращается в такие вырожденные формы как у нас - надо рубить - иначе инфляция и дефолт.

Подождите Спекуляция как форма, она основана на дефиците. Сейчас дефицита на недвижимость нет, есть куча вариантов на разных этапах, нормальных и кидальных, в разных частях города.
А вот инвестиции в недвижимость это другое, а как известно, чем выше риск, тем выше прибыль. А риск тут высокий.
Вообщем, пока не будет других привлекательных инвестиционных инструментов, будут вложения в землю и недвижимость и будет закономерный рост.

[Kalabas]

Мне кажется рынок уже в ступоре, и к весне максимум лету, надо чего-то ждать.
Товарищ квартиру с весны продает, и нет клиентов.
А цены за квадрат ниже "средних", о которых говорят ЦКН и Абсолют, уже маклеров куча подключалась

[Ван Акелен]

[quote name='Kalabas' post='2885660' date='01.12.2006, 15:25']
Мне кажется рынок уже в ступоре, и к весне максимум лету, надо чего-то ждать.
Товарищ квартиру с весны продает, и нет клиентов.
А цены за квадрат ниже "средних", о которых говорят ЦКН и Абсолют, уже маклеров куча подключалась
[/quote]

ЦКН недавно выступал против высоких цен на квартиры, кажется это был журнал Эксперт Казахстан, про кучу маклеров не слышала[b]

А АБсолют особняком стоит.... в недавнем интервью в газете Мегаполис ихний маклер Алферов так и сказал что...
[quote]Равно как и любой другой наблюдатель, аналитики компании ?Абсолют? вынуждены прогнозировать дальнейший рост стоимости жилья и коммерческих объектов. Если бы кто-либо из риэлторов озвучил иную точку зрения, она выглядела бы по меньшей мере противоестественно! Фаза стабилизации, безусловно, наступит, что наблюдается на московском рынке. Но на нашем рынке сегодня предпосылок для нее нет. С этим остается лишь смириться и продолжить изучение опыта государств, чей рынок недвижимости прошёл экономический путь Казахстана. Чем и занимается наиболее профессиональная часть риэлторского цеха.

[Haldex]

Ван Акелен
"Быть против" и " прогнозировать" это несколько разные вещи. Это как, я например, против запрета на ввоз правого руля, но прогнозирую, что ввоз все таки запретят -

[Haldex]

Мне кажется рынок уже в ступоре, и к весне максимум лету, надо чего-то ждать.
Товарищ квартиру с весны продает, и нет клиентов.
А цены за квадрат ниже "средних", о которых говорят ЦКН и Абсолют, уже маклеров куча подключалась

Рынок не в ступоре, все прекрасно продается и покупается.
По поводу цены и товарища
По секрету скажу открываем газету Крыша ищем максимально похожии квартиры, предлагаемые крупными агенствами отнимаем примерно 1-3$(с учетом того, что они могут скинуть) и получаем цену, по которой квартира 90% уйдет в течении месяца.
Тут главное не жадничать

[So!]

Мне кажется рынок уже в ступоре, и к весне максимум лету, надо чего-то ждать.
Товарищ квартиру с весны продает, и нет клиентов.
А цены за квадрат ниже "средних", о которых говорят ЦКН и Абсолют, уже маклеров куча подключалась

А товарищ по какой цене продает, по весенней или с каждым выходом газеты "Крыша" прибавляет ???
Правда, интересно.

[Ван Акелен]

Ван Акелен
"Быть против" и " прогнозировать" это несколько разные вещи. Это как, я например, против запрета на ввоз правого руля, но прогнозирую, что ввоз все таки запретят -

вы про ЦКН?

[Ван Акелен]

Мне кажется рынок уже в ступоре, и к весне максимум лету, надо чего-то ждать.
Товарищ квартиру с весны продает, и нет клиентов.
А цены за квадрат ниже "средних", о которых говорят ЦКН и Абсолют, уже маклеров куча подключалась

Рынок не в ступоре, все прекрасно продается и покупается.
По поводу цены и товарища
По секрету скажу открываем газету Крыша ищем максимально похожии квартиры, предлагаемые крупными агенствами отнимаем примерно 1-3$(с учетом того, что они могут скинуть) и получаем цену, по которой квартира 90% уйдет в течении месяца.
Тут главное не жадничать

Продается потому что спрос выше предложения, одназначно! на днях подруга продавала квартиру через агентство, за 90 000 у.е продала, комиссия 1%, то есть 900 у.е.

[Galym_K]

И какой дурак после этого купит? Чем выше налог, НДС, накрутка т.е. любая прибавочная стоимость тем ниже активность и короче цепочка посредников. Т.е. предпочтут купить не через агентство, например, а напрямую.

Ну дурак, не дурак, а квартира, будь то своя или арендуемая - это вещь первой необходимости. Без жилья ну никак. Поэтому спрос был, есть и будет. А зачем сейчас агенство, что мешает заключить договор долевого напрямую со строительной компанией?

Нет. нет. Я не против спекулянтов. Иногда это требуется. Но когда это превращается в такие вырожденные формы как у нас - надо рубить - иначе инфляция и дефолт.

Подождите Спекуляция как форма, она основана на дефиците. Сейчас дефицита на недвижимость нет, есть куча вариантов на разных этапах, нормальных и кидальных, в разных частях города.
А вот инвестиции в недвижимость это другое, а как известно, чем выше риск, тем выше прибыль. А риск тут высокий.
Вообщем, пока не будет других привлекательных инвестиционных инструментов, будут вложения в землю и недвижимость и будет закономерный рост.

1. Большинство покупаемых квартир в новстройках - это инвестиции и они пустуют или перепродаются. Поэтому при вводе налогов они и станут жильём а не инвестициями. И спроса такого не будет.
2. Дефицит есть - нет качественных и доступных квартир для большинства населения. Хорошие инвест вожения появляются - это ПИФы. Но население ещё не доверяет виртуальной собственности.

[Galym_K]

Мне кажется рынок уже в ступоре, и к весне максимум лету, надо чего-то ждать.
Товарищ квартиру с весны продает, и нет клиентов.
А цены за квадрат ниже "средних", о которых говорят ЦКН и Абсолют, уже маклеров куча подключалась

Рынок не в ступоре, все прекрасно продается и покупается.
По поводу цены и товарища
По секрету скажу открываем газету Крыша ищем максимально похожии квартиры, предлагаемые крупными агенствами отнимаем примерно 1-3$(с учетом того, что они могут скинуть) и получаем цену, по которой квартира 90% уйдет в течении месяца.
Тут главное не жадничать

Ну да если квартира стоила 10-30 тыс уе то такая скидка провоцировала к покупке. Сейчас масштабы цен возросли на порядок до 100-300 тыс уе в основной массе. И скидка уже нужна 10-30 тыс уе. Но не все готовы на это пойдти.

[Denim Tornado]

Уважаемые, еще немного и грянет. Только что разговаривал с одной москвичкой - говорит, что у них продажи встали. И в Питере таже ситуевина. Так что скоро наши гореинвесторы научатся, наконец, жить на зарплату.

Уважаемые, еще немного и грянет. Только что разговаривал с одной москвичкой - говорит, что у них продажи встали. И в Питере таже ситуевина. Так что скоро наши гореинвесторы научатся, наконец, жить на зарплату.

[diletant]

глюк

Сообщение отредактировал diletant: 02.12.2006, 15:32:42