Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Штурман Басов]

Новая пирамида началась уже пару лет назад. Слишком это приятное дело не работая получать сверхприбыли, чтобы от этой идеи отказаться так легко. Поэтому финансовые потоки постепенно начали перетекать в скупку земель вокруг города, притом не где-то в степи, а в направлении городов спутников. Агашки наигрались в рантье, теперь играют в помещиков. Скупая земли гектарами, через некоторое время будут по кускам продавать их тем, кто потом будет говорить что мол земля слишком подорожала, не должна она в КЗ так стоить.
Вот такой вот расклад на ближайшие несколько лет.

Это не такой вольготный рынок, как квартирная недвижимость. Именно земля в степи вообще представляет сомнительную ценность, а для решающих квартирный вопрос - тем более. "Пустую" землю в стороне от чего-либо скупают на автомате, лишь бы пристроить куда-то перепавшие бабки. Тем более с учетом того, что продажу земли в Алмате и Алматинской области собираются серьезно ограничить, как вложение денег оно еще более нецелесообразно.

Читайте внимательней, не в степи, а внаправлении городов спутников. С развитием инфраструктуры и дорог вокруг города, именно решающие квартирный вопрос увидят возмодность обзавестись жильем (причем с участком) посредством частной застройки, что собственно уже началось. Все большие города мира пережили подобный процесс, жить в хорошем пригороде намного лучше, чем в квартире, в плохом районе черты города, равном по цене.

[dalila]

***Неожиданно нашла источник инфы о сделках в ипотеку- подруга работат в органах. Грит полотдела разбежались по банкам. Отделы по работе с сомнительными долгами и в СБ.
Раньше было от банков по 30-40 запросов только через 1 оператора по людям, которые желали взять в кредит. А сейчас - нету. А сейчас ищут тех, кто взял....за неплатежи.

Вторая инфа (хоть и не новость), источник финансовый работник Куата. В Куате продаж почти нету...
И это по 2500 по некоторым объектам...


ПС - а что Куат хотел? шила в мешке не утаишь...

[Najito]

Читайте внимательней, не в степи, а внаправлении городов спутников. С развитием инфраструктуры и дорог вокруг города, именно решающие квартирный вопрос увидят возмодность обзавестись жильем (причем с участком) посредством частной застройки, что собственно уже началось. Все большие города мира пережили подобный процесс, жить в хорошем пригороде намного лучше, чем в квартире, в плохом районе черты города, равном по цене.

Города-спутники - очередной амбициозный проект, традиционно обреченный на провал. Не решен вопрос с финансированием, в управленцах - молодые кадры, чего только стоит коммерческий директор 27 лет...

[Медведь]

Все почитал и понял, ошибаюсь я. Посему
на 20.09.07
Медведь: +0.66%
КК и ЛТ: +0.3%
ZavxoZ: -0.7%
saunas: -0.8%
!-java-!: -1.0%
Медведь: -1.24%
Далила и E-320: -1.5%
Unique., Denim Tornado: -1.7%
МУП: - 1.8%
Broncher: -2.0%
MastX: -2.3%
Сольвёр: -2.51%
Queen of SABA: - 2.6%
yuri_v: -3.0%
den10: -5.0%

[dalila]

Читайте внимательней, не в степи, а внаправлении городов спутников. С развитием инфраструктуры и дорог вокруг города, именно решающие квартирный вопрос увидят возмодность обзавестись жильем (причем с участком) посредством частной застройки, что собственно уже началось. Все большие города мира пережили подобный процесс, жить в хорошем пригороде намного лучше, чем в квартире, в плохом районе черты города, равном по цене.

Города-спутники - очередной амбициозный проект, традиционно обреченный на провал.

***Согласна. И стройка - это самая малая проблема, а вот создание инфраструктуры .... дороги, эл-во и т.д.

[Trevor]

Крушение цен на квартиры в Алматы?
Ожидание все тянеца и тянеца.
Однако напряжение ужэ чувствуеца.
Скоро что-то должно случица.
Однозначно.

[Медведь]

Что сложного в создании инфраструктуры? Берешь и строишь, делов то. Было бы желание у акимата бабло мыть... А оно (желание) как вы сами понимаете - ЕСТЬ!

[dalila]

Все почитал и понял, ошибаюсь я.

***Прекрасно)))). Тем более, предпосылок для роста нет никаких. Особенно в ближайшую неделю...

[den10]

Что сложного в создании инфраструктуры? Берешь и строишь, делов то. Было бы желание у акимата бабло мыть... А оно (желание) как вы сами понимаете - ЕСТЬ!

Да нет .
Для электричества- нужны свободные мощности - хде брать ?
Для дорог - пропускная способность - нетути
Для водопровода - дебет воды , в разных районах по разному
Для канализации - пропускная способность ( скорее всего есть , но немного ) + емкость накопителей - очень мало .
Для тепла и гор воды - мощности которых нету .

[Медведь]

Dalila, предпосылок для роста ровно столько же, как и предпосылок для снижения

Ден, а Вас не затрудняет то, что для роста растений нужна земля, вода, солнце... А растения нужны для корма скота, который поедается человеком. А тому еще ведь надо родится, привится, научится говорить и ходить, закончить школу и институт, потом устроится на работу, уметь выращивать растения, скот, а потом кушать его?

Сообщение отредактировал Медведь: 17.09.2007, 13:33:23

[dalila]

Dalila? предпосылок для роста ровно столько же, как и предпосылок для снижения

***Предпосылок нет, есть факты. Как минимум общий тренд индекса, как максимум - отдельные сделки.
Кстати, вы лично до сих пор наблюдаете страждущих покупать уже по 2500-3000 с первоначальным взносом 50% коэффициентом оценки 1/1,5 и 18% годовых или, еще хуже - за нал!?

Что сложного в создании инфраструктуры? Берешь и строишь, делов то. Было бы желание у акимата бабло мыть... А оно (желание) как вы сами понимаете - ЕСТЬ!

***Желание есть - бабла нету... Даже самый тупой уже понимает, что продавать в городах спутниках даже по 1500 - смысла нету.

[Медведь]

Да нет конечно. Краткая эпоха ипотеки закончилась с вводом закона о долевом участии, когда СК подняли цены. Сейчас с новыми % - ипотеке дана вторая жизнь. Люди охотятся за переуступкой прав, т.к. там все еще 13% и нет этих зверских 1/1.5
Вы смотрите не в ту сторону, Далила.

Где это бабла нету на инфраструктуру? Им же ясно сказали - ГОРОДА-СПУТНИКИ! А бабла в бюджете валом, тем более во исполнение указа главного... Они схемы продумавают, как это сделать обосновано по-дороже. Далила, это же казахи

Сообщение отредактировал Медведь: 17.09.2007, 13:39:19

[Najito]

Что сложного в создании инфраструктуры? Берешь и строишь, делов то. Было бы желание у акимата бабло мыть... А оно (желание) как вы сами понимаете - ЕСТЬ!

Да они, блин, в самой Алмате этот вопрос решить толком не могут, что уж тут говорить про голую степь. Ни у кого сейчас опыта руководства подобными проектами нет, туева хуча бабок расходится по карманам, потому никакое планирование расходов не даст конечной цифры. В результате все могут скатиться в громадные минуса. Хорошо, если вообще начнут строить.

[Медведь]

Najito, в Алмате сложнее - тут мозг еще нужен...

А в степи все проще, берешь и строишь. Милое дело.

Т.е. Вы все хотите сказать, что настоятельное указание Главы государства о развитии городов-спутников, будет проигнорировано местными властями, т.е. ТАСу и т.п. откровенно начхать и плевать на НАНа?

Сообщение отредактировал Медведь: 17.09.2007, 13:43:24

[den10]

Ден, а Вас не затрудняет то, что для роста растений нужна земля, вода, солнце... А растения нужны для корма скота, который поедается человеком. А тому еще ведь надо родится, привится, научится говорить и ходить, закончить школу и институт, потом устроится на работу, уметь выращивать растения, скот, а потом кушать его?

Все правильно говорите - но - в данном конкретном городе дефицит электроэнергии тепла и горячей воды . Для решения этой проблемы - должны либо построить новую ТЭЦ , либо рекоструировать теплосети и сущ ТЭЦы . Это делается , хотя бы в проектах ? Не слышал-с ...

[Медведь]

Видимо я ошибаюсь думая, что алматинцы круче всех, в том числе и астанков, те почему то эти проблемы решают легко без ватокатания насчет сложности, новых ТЭЦ и прочего флейма... Ну конечно, что ж еще ждать от Алматы, если его жители думают о простых вещах, как о неразрешимых вечных вопросах вселенской сложности... Построить новую ТЭЦ... ну и что там сложного?

Сообщение отредактировал Медведь: 17.09.2007, 13:50:11

[Najito]

Najito, в Алмате сложнее - тут мозг еще нужен...

А в степи все проще, берешь и строишь. Милое дело.

Т.е. Вы все хотите сказать, что настоятельное указание Главы государства о развитии городов-спутников, будет проигнорировано местными властями, т.е. ТАСу и т.п. откровенно начхать и плевать на НАНа?

Простите, не вижу связи между наличием/отсутствием мозгов и строительством инфраструктуры в городе/за его пределами. Разные условия, согласен, где-то сложнее, где-то легче. Но и только. Без мозгов даже песочный кулич не слепишь.

G4 - это проект, рассчитанный на участие крупных инвесторов, финансироваться по большей части тоже будет из их кармана. Плюс вы исходите из неверной информации - города-спутники не будут принадлежать городу, соответственно Тасмагамбетов тут не при чем.

[dalila]

Ден, а Вас не затрудняет то, что для роста растений нужна земля, вода, солнце... А растения нужны для корма скота, который поедается человеком. А тому еще ведь надо родится, привится, научится говорить и ходить, закончить школу и институт, потом устроится на работу, уметь выращивать растения, скот, а потом кушать его?

Все правильно говорите - но - в данном конкретном городе дефицит электроэнергии тепла и горячей воды . Для решения этой проблемы - должны либо построить новую ТЭЦ , либо рекоструировать теплосети и сущ ТЭЦы . Это делается , хотя бы в проектах ? Не слышал-с ...

http://www.zakon.kz/...asp?id=30122452

Наше замечательное правительство прошляпило ситуацию как в стратегическом, так и в тактическом отношении, - утверждает председатель общественного антимонопольного комитета Петр СВОИК (на снимке). - В Казахстане уже сложился дефицит электроэнергии, несмотря на то, что мы еще не достигли советского уровня ее потребления. За по?следние 15 лет в Казахстане не создано ни новых мощностей, ни новых линий электропередачи. На юге страны вообще критический дефицит электроэнергии. Причем этой проблеме уже почти два года. Дыры затыкают при помощи Жамбылской ГРЭС, построенной в расчете на дешевый уголь. Сейчас ее котлы приходится топить мазутом, а это - все равно что готовить еду, сжигая домашнюю мебель! В свое время вбухали почти 100 миллионов долларов в Амангельдин?ское газовое месторождение - и все это оказалось полной авантюрой. В результате на юге нет электроэнергии. Это стратегический просчет правительства, которое развитием энергетики не занималось и спохватилось слишком поздно.

[Najito]

Ну конечно, что ж еще ждать от Алматы, если его жители думают о простых вещах, как о неразрешимых вечных вопросах вселенской сложности... Построить новую ТЭЦ... ну и что там сложного?

Построить правовое государство. Казалось бы, что там сложного?..

[Медведь]

Najito, я не люблю разбирать мелочи, потому как главное от этого не меняется. Проведем эксперимент, я остановлюсь на местах указанных Вами, и Вы увидите, что никого смысла это не добавит к тому что я сказал, и все, в том числе и Вы поняли и поняли - ПРАВИЛЬНО и без уточнений:
1. В Алматы строить сложнее, т.к. надо переделывать с учетом того, что бы не сделать хуже остальным. Т.е. нужен мозг, не в том смысле, что просто нужен мозг, а в том, что нужно больше мозга, чем если делать тоже самое в голой степи.
2. ТАС. Я специально дописал и "т.п.". Если бы там было написано ФИО ответчиновника, что бы изменилось? Ах, да... видимо ТАС не может начхать на НАНа, а тот может... Читая - вникайте в суть.