Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Кстати, на о. Sumatera Barat (Суматра, Индонезия), цены упали просто колоссально.

Народ бежит с острова, и продает жильё, практически даром, так как толчки продолжаются.
За последние сутки произошло ещё 5 толчков от 5 до 6 баллов, всего их на этот час более 55.

Солнечная Индонезия ждет любителей дешевого жилья!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 17.09.2007, 01:23:01

[Лэндкрузер Тойотыч]

По пункту 8 оценить можно без проблем.Берем среднюю зарплату официантки кафе "Солнышко" - 400 долларов, это 70% населения имеют такой доход ,(согласно сайту www.rabota.kz)умножаем на 12 месяцев и на 5 лет(согласно мировой практике это приемлимая цена квартиры -пятилетний заработок )- получаем 28 000 долларов должна стоить однокомнатная квартира в 50 квадратов-что выше этой цены это накрутка поганных спекулянтов.

Сигизмунд, а почему мы берем за основу зарплату среднюю по КЗ, а не по Алматы?
Тогда и хату за 28 штук для официантки нужно искать по всему КЗ, что не трудно!

ПС. "иногда лучше жевать" (с)

ППС А почему хата в 50 квадратов? По нормам на человека положено 18 квадратов

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 17.09.2007, 01:07:56

[Калистрат Калиныч]

Потому, что Сигизмунду так хочется.

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 17.09.2007, 01:18:00

[Сигизмунд]

По пункту 8 оценить можно без проблем.Берем среднюю зарплату официантки кафе "Солнышко" - 400 долларов, это 70% населения имеют такой доход ,(согласно сайту www.rabota.kz)умножаем на 12 месяцев и на 5 лет(согласно мировой практике это приемлимая цена квартиры -пятилетний заработок )- получаем 28 000 долларов должна стоить однокомнатная квартира в 50 квадратов-что выше этой цены это накрутка поганных спекулянтов.

Сигизмунд, а почему мы берем за основу зарплату среднюю по КЗ, а не по Алматы?
Тогда и хату за 28 штук для официантки нужно искать по всему КЗ, что не трудно!

ПС. "иногда лучше жевать" (с)

ППС А почему хата в 50 квадратов? По нормам на человека положено 18 квадратов

Зарплата по Алматы-400$ в среднем.Согласно данным сайта работа КЗ.А ултрапрвыеспекулянты считают так-Банкир получает -200 000 $ в месяц, а официантка - 400$ - значит зарплата у них в среднем по Алматы - 100 200 $. 18 квадратов это по нормам СНиП от 1972 года,сейчас 25 метров ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ на человека+ нежилая площадь.Себестоимость кв метра в Алматы -учитывая узбек и аргынстрой -700 долларов.

[Сигизмунд]

Кто не работает тот ест? Во имя того что бы официантка с кафе "Солнышко",студент,менеджер среднего звена,работники парикмахерской за углом,обычные люди могли иметь крышу над головой.Рост ВВП и вся поганная ложь-ее ведь не намажешь на хлеб.Появится крыша над головй у обычных средних людей,будут появлятся нормальное человеческое счастье.Трудно женится молодым не имея крышу над головй.
А поганые ультра правые спекулянты недвижимостью пусть работают на табак совхозе- уборщиками табака.

Сигизмунд, Вы бездомный? Зачем вам остальные? Комплекс Христа? официантка с кафе "Солнышко" имеет узбекское гражданство, работники парикмахерской за углом приехали подработать из Киргизии, менеджер среднего звена со временем пробьется, если есть мозги...
А обычные люди (кстати, не местные), тоже стараются- работают стоянщиками, таскают тележки на барахолке и.т.д.... У левых есть желание поселить сотни тысяч этих людей к себе в дом? Прекрасно!
Они все переселятся из пригородов Алматы, называемых сейчас "поясом шахида", к нам в город, а на их место тут же ринется еще пара миллионов желающих, ибо лозунг " Алматы- земля обетованная" еще никто не смог отменить по экономическим причинам...

Просто устаешь от поганной лжи право-спекулянтов-риэлтеро-банкиров.Цены должны быть разумными.

[Bomba!]

Щас тут газетку взял - средняя зарплата в алматы 77636 тг или около 636 енотов. Второе. А у официатки разве детей не может например быть? Так что 50 квадратов вполне необходимы. Выходит 38 килоенотов или 763 за квадратный метр. Так что в принципе сопоставимо

PS: А много у нас тут желающих работать стоянщиками?

Сообщение отредактировал Bomba!: 17.09.2007, 01:37:53

[Сигизмунд]

Щас тут газетку взял - средняя зарплата в алматы 77636 тг или около 636 енотов. Второе. А у официатки разве детей не может например быть? Так что 50 квадратов вполне необходимы. Выходит 38 килоенотов или 763 за квадратный метр. Так что в принципе сопоставимо

PS: А много у нас тут желающих работать стоянщиками?

Золотые слова-700 долларов квадрат разумно,но 450 лучше.

[Калистрат Калиныч]

Сигизмунд, Бомба, Вам на Суматру, господа. Скорее всего, там уже дешевле 100.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Зарплата по Алматы-400$ в среднем.Согласно данным сайта работа КЗ.А ултрапрвыеспекулянты считают так-Банкир получает -200 000 $ в месяц, а официантка - 400$ - значит зарплата у них в среднем по Алматы - 100 200 $. 18 квадратов это по нормам СНиП от 1972 года,сейчас 25 метров ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ на человека+ нежилая площадь.Себестоимость кв метра в Алматы -учитывая узбек и аргынстрой -700 долларов.

На всякий случай даю повтор:

прогноз экономического развития Алматы в 2007 году:
в промышленности прирост продукции составит не менее 8-10 %, дополнительно будет создано 3 тысячи рабочих мест;
инвестиции в основной капитал увеличатся на 15 % и составят не менее 500 млрд. тенге;
будет введено в действие более 900 тыс. кв. метров жилья с ростом к 2006 году на 10 %;
в консолидированный бюджет города соберут порядка 630 млрд. тенге, с ростом за год почти на треть, из них в местный бюджет - 156 млрд. тенге;
в экономике города будет создано не менее 6-ти тысяч новых рабочих мест;
среднемесячная заработная плата достигнет 75 тысяч тенге с ростом за год на 20 %, а реальные доходы населения вырастут на 14 %;
объем валового регионального продукта к концу года достигнет 1505 тысяч тенге или 12 тысяч долларов на одного жителя.


1. 75 000тг это 620 баксов. И в топку работа.кз, они дилетанты!
2. Методики подсчета средней зарплаты везде
одинаковые. Все что иначе- это уже не математика!
3. Сейчас- да, 25метров на рыло общей площади(забыл,блин )
4. Себестоимость кв метра 700 долларов где именно в Алматы? И учитывается ли стоимость земли и сноса?
5. Насчет термина "аргынстрой"- слышали звон? Аргыны один из наиболее образованных этносов!

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 17.09.2007, 01:59:28

[Лэндкрузер Тойотыч]

Щас тут газетку взял - средняя зарплата в алматы 77636 тг или около 636 енотов. Второе. А у официатки разве детей не может например быть? Так что 50 квадратов вполне необходимы. Выходит 38 килоенотов или 763 за квадратный метр. Так что в принципе сопоставимо

PS: А много у нас тут желающих работать стоянщиками?

Стоянщик(или стояночник?) это не профессия, а нарицательный персонаж. Если чел не может получать достойно на работе, надо ее менять, если дело конечно не в завышенных амбициях...
Насчет 50 квадратов для официантки... В Совке люди по 30 лет стояли в очередях на хаты, официанткам вообще не светило... И потом, если ребенок, значит есть муж, а если без мужа, то сама знала, на что идет.. И что вы вообще хотите от капитализма?

А средние зарплаты- это официальный термин,но если учесть, что пипл сплошь и рядом работает в тени, по факту получится больше...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 17.09.2007, 02:27:55

[Лэндкрузер Тойотыч]

Золотые слова-700 долларов квадрат разумно,но 450 лучше.

Сигизмунд, Вам проще переехать в аул. Вы же, напротив, хотите- чтобы город превратился в один большой аул

Тем более, сами себе противоречите: себестоимость 700, а я хочу по 450!

ПС. Вы несеръезный человек,Сигизмунд...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 17.09.2007, 02:23:41

[Сигизмунд]

Золотые слова-700 долларов квадрат разумно,но 450 лучше.

Сигизмунд, Вам проще переехать в аул. Вы же, напротив, хотите- чтобы город превратился в один большой аул

Тем более, сами себе противоречите: себестоимость 700, а я хочу по 450!

ПС. Вы несеръезный человек,Сигизмунд...

Из за Ландкрузтойот получается средняя цена 700 за квадрат,спекулянты взвинтили цены-а должно быть 450.

Почему все считают 3000 долл кв в Алматы?Высосано из пальца.Это цена по которой никто не покупает-значит рынок рухнет.Продавли бы по 450 и рынок жил бы вечно.Жадность господа.Именно 450 стоили Элитки в 2005 году.

[IGORP]

Интересный аналитический обзор банковской системы и рынка недвижимости Казахстана.

http://www.posit.kz/..._Shibutov.pdf...

Так что основными факторами на рынке недвижимости, которые
вызывают основные колебания, являются:
�� Кредиты на строительство
�� Ипотека
Кредиты в таком количестве в будущем видимо не будут
возможны.
А после повышения ставок на ипотеку до 16-20% она станет
недоступна практически всему среднему классу, так как при займе
100 000 долларов на 10 лет при 18% ежемесячные выплаты по займам
составят 1600 долларов, что слишком много для обычной семьи.
Таким образом, можно прогнозировать снижение цен на
недвижимость в ближайшем будущем.

[Сигизмунд]

[quote name='Лэндкрузер Тойотыч' date='17.09.2007, 01:55' post='4114653']
[quote name='Сигизмунд' post='4114557' date='17.09.2007, 01:20']



среднемесячная заработная плата достигнет 75 тысяч тенге с ростом за год на 20 %, а реальные доходы населения вырастут на 14 %;


Красота-только цена на хлеб выросла на 50%,на мясо на 50%,вырастет на все остальное.Мы на 14% подымем-а инфляция на 50%.

[Сигизмунд]

Кризис начался в понедельник тринадцатого


Марат ШИБУТОВ

Кризис начался в понедельник тринадцатого
Как обычно развивается кризис? Сначала о нем говорят отдельные профессионалы, самые умные инвесторы выводят свои деньги из-под удара. Потом все профессиональное сообщество говорит об этом, но широкой публике пока еще ничего не известно. Затем об этом узнают журналисты и пишут в СМИ. Только тогда кризис можно считать начавшимся.

То, что наша финансовая система под угрозой, говорили еще в прошлом году, и АФН пыталось ограничить поток заимствований из-за рубежа. Но мощное банковское лобби долго сопротивлялось этому, и вакханалия с заимствованиями, которые потом раздавались под бешеные проценты, продолжалась.
Наши банкиры ухитрились набрать только за прошлый год 15,3 миллиарда долларов, и большинство из них было вложено или в строительство или в розничное кредитование. Строительство и банковская сфера составили практически 50% ВВП Казахстана.
Но наша страна не изолирована от внешнего рынка ? наоборот, она в силу вышесказанного очень уязвима. Кризис, вызванный непродуманной политикой американской резервной системы и последующими невыплатами американцев по ипотеке, пришел и к нам.
Первым звонком стала статья в ?Коммерсанте? ?Ипотечный кризис достиг Казахстана? (http://www.kommersan...x?DocsID=794340). Затем прозвучал второй звонок ? статья на ?Банкир.Ру? ?Полномасштабный банковский кризис в Казахстане может разразиться уже в этом году?. Можно сказать, что это были наши ?Мене, текел , фарес? во время пира.
И наружу выходят неприглядные факты, о которых обычно говорили только профессионалы: объем просроченных кредитов составляет больше 300 миллиардов тенге, ставки межбанковского кредитования растут, курс тенге резко падает. И теперь все проблемы с возвратом денег банки не смогут компенсировать новыми кредитами из-за рубежа, потому что те или не дадут их, или просто повысят проценты.
Мало того, теперь с нашего рынка акций иностранные инвесторы станут уводить свои деньги, и цены на акции будут падать. Начнется продажа наиболее привлекательных ликвидных активов, а значит цены на металлы, нефть и жилье тоже пойдут вниз. Причем жилья это будет касаться в большей мере. Пойдет мощная цепная реакция, рушащая практически все.
Чем это грозит казахстанцам?
1. Сильная инфляция за счет падения курса тенге и роста цен на импортные товары
2. Банковский кризис ? самые слабые банки, видимо, обанкротятся
3. Оставшиеся банки введут гораздо более жесткую кредитную политику ? о прежних объемах розничного и ипотечного кредитования можно будет забыть
4. Огромное количество долгов будет продано по минимальным ценам коллекторским агентствам, которые будут всеми способами выбивать деньги из должников
5. Продажи жилья и, соответственно, цены на него упадут очень сильно. Ведь спекуляции на этом рынке из-за отсутствия доступной ипотеки уже будут невозможны
6. Будет закрыта большая часть агентств по продаже недвижимости и кредитных организаций
7. Те застройщики, которые не имеют мощной производственной базы, прогорят тоже ? ведь они уже заплатили за землю гигантские деньги, и как они вернут свои вложения, если цены на квартиры упадут даже на 30%?
Может ли это предотвратить наше правительство и финансовые организации? Видимо, нет. Потому что практически не осталось времени на срочные меры, да и альтернативы, кроме кредитов западных банков, у нас нет. Вследствие этого резко вырастет социальная напряженность ? как выплачивать кредит за квартиру, которая стоит в 2 раза меньше, чем когда ты ее покупал? Тем более непонятно, какими могут быть политические последствия?

[IGORP]

Амина Джалилова
Лекарство от праздных денег

http://www.np.kz/2007/36/index36.html

На прошлой неделе представитель Министерства индустрии и торговли Николай Тихонюк сделал заявление, что правительство намеревается начать регулировать рынок жилья. Как выяснилось, механизмом регулирования станут налоги. Для собственников дорогой недвижимости налог на имущество будет увеличен в четыре раза. Кроме того, появятся специальные налоги для тех, кто зарабатывает на спекуляциях с недвижимостью.

[Сигизмунд]

Слухи о банковском кризисе: Своевременный ?звоночек? для? глухих



Собственно, это уже не слухи, ? банковский кризис в Казахстане реально начался, и это уже не секрет.
Компании-заемщики односторонне уведомлены, что процентные ставки по уже полученным ими кредитам пересмотрены банками в сторону увеличения. Стоимость межбанковских кредитов также выросла ? только за первые восемь дней августа сразу на 1,8%.
В ключевых банках ставки по ипотеке подняты с 9-11 до 14,5-16 процентов. Но и при этом со всех сторон слышится, что выдача новых ипотечных кредитов, скажем так, затруднена. А где они выдаются, там оценочная стоимость залоговой недвижимости, и ранее-то принимавшаяся величиной не более 70-50% от реально рыночной (о случаях специального коррупционного завышения мы здесь не говорим), занижается еще процентов на двадцать.
Со снятием денег со счетов, тем более ? с их закрытием, тоже накапливаются проблемы. Нет, пока в этом не отказывают, но пытаются вежливо отговорить, или хотя бы ?прийти завтра?.
Еще показательнее переоценка позиций казахстанских банков фондовыми рынками: только за первые восемь дней августа акции АТФ-банка на КАSЕ упали на 17,5%, Нурбанка ? на 13, Казкоммерцбанка ? на 7 процентов.
На лондонской же бирже случилось уже похожее на обвал: ценные бумаги Альянс банка в те же дни упали сразу на 27,8%, а с момента размещения ? так даже и на 37,4 процента. Не намного больше повезло бумагам Казкоммерца ? падение со 2 по 8 августа составило 9,6%, а по сравнению с серединой июля ? на 30%.
Причем сами же банкиры отмечают, что даже на общем негативном фоне наиболее быстро падают бумаги именно тех банков, что более других оказались ?завязанными? на жилищное строительство вообще и ипотечное ? в частности.
По общему мнению, неприятности казахстанских банков спровоцированы как бы не ими самими. Цепочка очевидна: падение ипотечного рынка в США привело как к подорожанию стоимости денег на международных рынках, так и вообще к понижению желания тех же европейских банков продолжать ссужать ими так называемые развивающиеся экономики, включая казахстанскую.

[Сигизмунд]

Куат-банкрот
Наш ответ ?KУATу?




мы получили парадоксальный результат: 473 доллара. Из чего можно предположить: либо это реальная себестоимость(!) одного квадратного метра построенного ?КУАТом? жилья, либо собственных средств на завершение всех объектов у компании все же не хватит.

[Сигизмунд]

http://www.posit.kz/...ew_Shibutov.pdf

Читать всем правым....отчет для правительства.....хана пришла.,,.. рынок рухнул.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 17.09.2007, 05:50:20

[kaizer2]

Всё,я вас вычислил.Вы видимо отвечаете за раскрутку сайта
posit.kz . Весь контент сюда притащили )