Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Denim Tornado]

Вот еще один сигнал. У нас с небольшим лагом тоже будет такое. При этом Московия - это центр притяжения куда более мощный чем Алма-Ата.

Индексы рынка недвижимости на неделю от 27.11.2006
27.11.2006


Индексы рынка недвижимости г. Москвы (www.irn.ru) от 27.11.06 к 20.11.06
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье) 4177 долл./кв.м +0,2 %
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье) +1,42 %/мес -0,4 %
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк депозитами) 7,81 б/деп -0,6 б/д



Рост цен на квартиры в Москве за прошедшую неделю оказался минимальным за весь последний год. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на столичные квартиры прибавил всего 0,2% и составил 4177 долл. за квадратный метр. По сути, процесс подорожания жилья в Москве окончательно остановился.

Замедление и остановка роста цен на квартиры привела к катастрофическому падению другого показателя ? индекса доходности жилья. Еще не так давно в условиях двукратного удорожания квартир в столице доходность жилья составляла около 100% годовых, а индекс доходности более чем в 10 раз превышал номинальную доходность по банковским депозитам. Теперь же индекс доходности жилья снизился почти вдвое, а его тренд обнаруживает дальнейшее стремительно падение.

Индексы стоимости жилья по сегментам, долл. за кв.м (www.irn.ru) от 27.11.06 к 20.11.06
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3899 0,0%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) 3952 0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4168 0,4%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4137 0,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольших пл-дей) 4804 0,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей) 4570 0,3%
Все панельные и блочные дома 4006 0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 4504 0,4%


Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

[Denim Tornado]

11:31 27.11.2006 Стоимость квартир в Алматы уменьшилась за неделю на 1,05%
АЛМАТЫ. 27 ноября. Kazakhstan Today. За прошедшую неделю индекс стоимости жилья в Алматы уменьшился на $25,76, или 1,05%, и составил $2422,29 за квадратный метр, передает агентство.

При использовании информации ссылка на информационное агентство Kazakhstan Today обязательна

Вы действительно все верите, что цены могут только расти? Наивные)))

[Ван Акелен]

Хотел бы выразить свое мнение!

Рост цен на квартиры обусловлен:
1-весь материал 80% привозимый для строительсва из-за границы, пока своего ни чего нет!
2-откат при выигрыше тендера составляет минимум 20% от стоитмости проекта!
3-все старенькие дома идущие на снос где то 10% получают бесплатно квартиры в новом доме а эта сумма раскидывается на всех остальных покупателей.
4-основная цена вкладывается из устройства коммуникаций!!!

Сам дом не дорого стоит!
Сейчас предостаточно иностранных фирм готовых строить и продовать жилье по 400-500 уе за м2.Просто их к нам не пускают!!!

а по городу строится только элитное жилье!!! разве наш народ начал зарабатывать больше!? Сомневаюсь!!!
а обьем обычного жилья гораздо меньше спроса, нас вынуждают покупать дорогое жилье!!!

а выгодно это ВСЕМ кроме покупателя!!!

Делайте выводы сами!!!

выводы верныы лишь отчасти.

[Denim Tornado]

Продолжение банкета в Москве...

Столичное жилье начнет дешеветь

28.11.2006


Рост цен на столичное жилье остановился. На прошлой неделе он составил рекордные 0,2%. Риэлторы объясняют это уникальное явление наступившей стагнацией рынка московской недвижимости. Эксперты обещают, что к весне квартиры могут подешеветь на 15%.

Олег Репченко, представитель компании "Индикаторы рынка недвижимости" сообщил, что "рост цен на квартиры в Москве за прошедшую неделю оказался минимальным за весь последний год и, наконец, остановился".

Падением спроса на жилье объясняют долгожданную остановку роста цен московские риэлторы. По их словам, "даже "однушки" за 100-150 тыс. долл. - и те не уходят". "На рынке недвижимости столицы начинается стагнация, ? заявил на прошлой неделе на конференции "Девелопмент недвижимости класса люкс" начальник отдела новостроек компании Paul?s Yard Евгений Юр. ? Количество сделок начало падать".

Рынок замер из-за отложенного спроса на квартиры, объясняет Юр. По его словам, люди надеются, что квадратный метр подешевеет, после чего можно будет заняться квартирным шоппингом. По его прогнозам, к весне 20076 года цена "типового" квадратного метра может опуститься на 15%.

В бизнес-классе стагнация наступит в 2007 году, полагает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его подсчетам, рынок жилья бизнес-класса может замереть уже в марте-апреле.

[So!]

Достижение! На целых 15 процентов подешевеет (может быть)! Атас, скоро рухнет! Ложись, что-бы не накрыло!

[ZavxoZ]

Поглядываю ежедневно на сайт "Крыши".В течении месяца объем ежедневных объявлений составлял около 20-30.База по продаже квартир колебалась от 7700 до 7300.Сегодня на 10.00 было подано 70 объявлений.Сейчас-154.Будем смотреть дальше...

[Flying Snow]

Поглядываю ежедневно на сайт "Крыши".В течении месяца объем ежедневных объявлений составлял около 20-30.База по продаже квартир колебалась от 7700 до 7300.Сегодня на 10.00 было подано 70 объявлений.Сейчас-154.Будем смотреть дальше...

Вероятно, Вы ждете какого-нибудь сигнала. Если поделитесь, чего ждать и как на это реагировать, то будем смотреть дальше вместе. Спасибо

[ZavxoZ]

Вероятно, Вы ждете какого-нибудь сигнала. Если поделитесь, чего ждать и как на это реагировать, то будем смотреть дальше вместе. Спасибо

Пожалуйста.Конечно, жду.Массового слива инвестиционных квартир, связанного с необходимостью фиксации прибыли.

Сообщение отредактировал ZavxoZ: 28.11.2006, 16:13:17

[Flying Snow]

Вероятно, Вы ждете какого-нибудь сигнала. Если поделитесь, чего ждать и как на это реагировать, то будем смотреть дальше вместе. Спасибо

Пожалуйста.Конечно, жду.Массового слива инвестиционных квартир, связанного с необходимостью фиксации прибыли.

понятно. А как узнать, что этот слив начался и что делать после его начала?

[So!]

понятно. А как узнать, что этот слив начался и что делать после его начала?

Как что делать? Тоже СЛИВАТЬ!

[Denim Tornado]

Кстати, это показатель. При нашем закрытом рынке, можно кой-как по нему ориентироваться. Самый прикол в том, что сначала идет замедление роста, потом стагнация, а затем снежный ком, ибо все хотят слить инвест-квартиры на пике, но выиграют лишь первые, а остальным не судьба...

[Flying Snow]

Если я правильно понимаю, то правильно сейчас продать свою квартиру и пожить в арендованной пока слив только начинается, чтобы после падения цен купить себе подешевле?

[Denim Tornado]

Каждый должен сам решить, что правильно.

Хуже всего будет тем, кто взял ипотеку по завышенным ценам. При падении стоимости их жилья, они будут вызваны в банк с требованием предоставить дополнительный залог в десятки тысяч долларов - вот это будет момент истины. Что печально, рынок недвижимости может похоронить и банковский сектор. Что еще более печально, наше правительство не принимает упреждающих мер(((

Каждый самостоятельно расценивает для себя те или иные сигналы. Сейчас их достаточно много, чтобы сделать соответствующие выводы.

[Denim Tornado]

Достижение! На целых 15 процентов подешевеет (может быть)! Атас, скоро рухнет! Ложись, что-бы не накрыло!

Глубокий аналитический подход, как и у большинства наших граждан)))

[Дауке]

Это же доходы банков и строй компании, думаете, они ничего не будут пробивать в правительстве, чтобы поддержать цены на уровне?
А кому охота продать дешевле, чем купили, ведь сама квартира не в накладе, кроме тех, которые принадлежат банку. Хотя если правительство захочет снизить цены, это они быстро сделают, но опять же по сценарию заинтересованных лиц, кто-то наварится а кто-то проиграет, как обычно бывает.

[Ван Акелен]

А ЦКН аналитику и цифр уже не дает.
На днях Казахстан Тудей дал инфу по снижению цен на квартиры, где то на 1,5 процента. Эту же инфу подхватили другие СМИ.
А Абсолют как всегда курс на повышение держит...

[Denim Tornado]

На Абсолют можно не смотреть - это их единственный доход и чем выше цена, тем больше у них доход.

В Москве уже появилось несколько аналитических контор, которые дают непредвзятый анализ с учетом цены сделки, а не пустые цен предложения, что вообще является нонсенсом.

[Ван Акелен]

а у нас такие непредвзятые есть?

[So!]

Если я правильно понимаю, то правильно сейчас продать свою квартиру и пожить в арендованной пока слив только начинается, чтобы после падения цен купить себе подешевле?

Знаете, расскажу вам историю. Года 3 назад, один мой знакомый, тоже никак не мог уместить в своей голове, что его двухкомнатная кваритрка в Орбите может стоить целых 32 тысячи долларов! Втемяшил себе в голову, что вот он он - пик! Никого не слушая, взял и продал ее с надеждой пойти и прикупить в новостройке. А новостройку - по дурости прошляпил. Ходил, чет выбирал, носом крутил. Что было дальше - вы знаете.

Год назад, один мой хороший приятель, находясь заграницей, все меня просил провентилировать тему с продажей его однокомнатной кваритры. Я помню, ему сканировал газету Крыша со средними ценами по городу. Тогда, точно помню, цена на его квартиру была около 1400 за квадрат. Сейчас, около 2600. Квартиру все никак времени нет продать по человечески. Вот и собственно вопрос возникает. Откуда взялась разница в 1200 долларов за год? И еще вопрос: Упадет цена. Проблем нет. На сколько? На 15 процентов? Ну будет она стоить не 2600 а 2200. И что, сильно что-то изменится, учитывая что в свое время эта квартира была куплена за 4500?

Говорить можно сколько угодно о лохотроне, заговоре и так далее. Но на мой скромный взгляд, нет никакого заговора. Спрос рождает предложение как известно. А спрос есть. Вы спросите любого сейчас, чем он интересуется? Квартирой. Даже если нет возможности ее купить - люди отчего-то стали ими интересоваться. Отчего? Да от того, что деньги начали появляться в кармане. Ну-ка, много среди присутствующих тут на форуме сейчас людей, имеют зарплату скажем 200 долларов в месяц? Думаю ни одного! Когда-то, моя квартира стоила 6.5 тысяч долларов. Припоминаю, что зарплата у меня была в районе как-раз 150-200 максимум. Так ап чем речь? Конечно, существует некий момент неопределенности, вот многие продавцы и "заламывают" цену. Не берут - скидывают немного. Берут - поднимают. Банки опять же таки. Фигассе, дают бабло на право и на лево еще и не требуя никаких подтверждений доходов. И работает же ведь? Работает. Несут люди деньги. Где они их берут? Воруют что-ли? Да нет вроде. Просто "берут". И при этом умалчивают, где берут. А банкам - пофиг. Деньги не пахнут! А спрос - есть! Ох как есть. Вы посмотрите, в каких условиях живут люди? По меркам СССР до сих пор. Сколько там у нас положенно было на одного человека? 10-12 квадратов? А сколько по нормальному надо? 50-60... И где они, эти 50-60? А нету их. Не построили еще. А такими темпами, еще не очень скоро построят. Хотя уже вроде начали. Вон какая стройка по стране. Все только и делают - строят. Потому что - БЕРУТ!!!

Хорошо, каким то "космическим" способом, завтра происходит крах на рынке недвижимости и она обесценивается на 50 процентов. Знаете, что буду делать я? Побегу ее покупать! Думаете друге не захотят сделать тоже самое? Еще как захотят! И будет такой ажиотаж, что цена снова подлетит. Разве нет? Вобщем что-то в "космос" тоже с трудом верится.

Так что при существующей ситуации, не вижу никаких предпосылок к тому, что-бы цена вдруг обвалилась. Тут нужен кризис какой нибудь, война там или землетрясение, что бы оно обвалилось. Тьфу-тьфу. Но пока вроде кризисов не намечается, труба исправно качает недра нашей родины. Бабло - рекой. Причем замечательная у нас экономика в стране сейчас устроилась. Обратите внимание. Есть ли в нашей стране производство? Нету. Но у нас как-то так прекрасно прокатывает обходиться и без него! Мы в какой-то момент начали производить только деньги. Ну и торговлю еще. Опять вопрос - много среди участников этой ветки, рабочих на предприятиях? К примеру каких нибудь тяжелого машиностроения. Или предприятий по выпуску современной электроники? Ну что там еще? Сельское хозяйство? Уверен, что львиная доля участников, трудится в банках, инвестиционных фондах, страховых компаниях, нефте-железо-недровых компаниях, а так-же в прелприятиях по оказанию услуг. Смешно вобщем-то, но это так. Такая вот у нас "денежная" экономика. Пока прокатывает. Что там у нас с "Голландской болезнью"?

Кстати, подозреваю, что со вступлением нашей страны в ВТО, цена на недвижимость может еще подрасти. А что? Нас завалят дешевыми товарами из-за границы. Существующее производство - будет похоронено полностью. Если я раньше, допустим, покупал комплект иностранных покрышек на свой автомобиль за скажем 100 тысяч тенге, то после, буду платить скажем 50-60 за тот же продукт. Куда собственно уйдут мои "лишнии деньги"? В удорожание недвижимости и услуг. Разве нет?

Рано или поздно, цена конечно "встанет". Но насчет "краха" - ох чет сомневаюсь сильно. Мое мнение - мнеие обывателя, "Глубокий аналитический подход, как и у большинства наших граждан" (кто-то сказал). Никому его не навязываю, и вступать в "умные аналитические" полемики не хочу.

С уважением.

[Flying Snow]

So!
Ну тогда сливать не буду. Что же Вы раньше не прояснили свою позицию? Ваш предыдущий призыв ?тоже СЛИВАТЬ? ввел меня в заблуждение.